東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー品川 Part15」についてご紹介しています。
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シティタワー品川 Part15

匿名さん [更新日時] 2009-08-17 14:44:00
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港区港南、ソニー本社裏に建つ72年定期借地権のマンションです。
登録は既に終了しています。
10月20日に現在の登録状況がHPにアップされるそうです。

[過去スレッド]
Part01 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
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Part11 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44245/
Part12 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43981/
Part13 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43335/
Part14 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44193/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-09-25 22:24:00

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  1. 866 匿名さん

    あるかも。

  2. 867 匿名さん

    ないかもしれない。

  3. 868 匿名さん

    ドッチ？

  4. 869 匿名さん

    キャンセルしてください。
    補欠一同

  5. 870 入居済みさん

    いやです。

  6. 871 匿名さん

    もはやネガキャンも効果なし。
    ストレートにキャンセルを頼み入れたが、即謝絶。
    なんと哀れ！

  7. 872 匿名さん

    わかりました。
    キャンセルします。

  8. 873 匿名さん

    再募集は無理だとしても、五年後にはＣＴＳが低価格で出回るので、ここ品川のタワーが暴落する
    な〜んて、予想もあるよね。

    現実的な所で、もし来年、再来年に３０００万控除を利用して協力者住戸の中古が出てくるとすると
    予想価格は坪単価いくら？

  9. 874 匿名さん

    所有権適性価格→＠200万
    借地権（×0.8）→＠160万

  10. 875 匿名さん

    う〜ん。ちょっと高いかも。今現在で近くのベイクレストが＠２００万前後で出ています。
    仕様の悪さからまあ同じくらいだと考えると来年、再来年は１−２割引きでは。

    所有権適性価格→＠180万
    借地権（×0.8）→＠144万

    かな。　これだとまあまあ安いよね。

  12. 876 匿名さん

    ↑あっ、ベイクレは実売ね。ネットに出ている価格は＠２３０くらいだよ。

  13. 877 匿名さん

    ベイクレは170万もありえますね。
    CTSは、（ベイクレ170万+立地条件等プラス要素10万）×80％＝やはり坪144万というところか。
    それでもCTS新築価格よりは1〜2割は高く売れそうですね。
    5年後の相場は何とも言えませんが。

  14. 878 匿名さん

    ベイクレとここが同じ値段でも、こちらを買うけどね。所有権でも、立地とか考えるとこちらの方がいいよ。


    ベイクレの南や西はありえないから、そんな坪単価で比較されてもね。

  15. 879 匿名さん

    はは、分かって書いてるんだとおもう。
    ベイクレまともな階層だと坪２６０万くらいのネット表示価格だから。
    上の論理で行くと実売　２６０ｘ０．８５＝２２１　
    来年、再来年一割引きだと　２２１ｘ０．９０＝１９８　よって

    所有権適性価格→＠198万
    借地権（×0.8 →＠158万

  16. 880 匿名さん

    ＞879
    まあ、これくらいが適正相場なのかもしれませんね。
    価格的にも安すぎず、高すぎずという印象です。

  17. 881 匿名さん

    借地マンションは、

    所有権価格（×0.8〜0.7）
    ですね。

  18. 882 匿名さん

    当初の東京都の想定価格である坪単価140万円も、所有権適性価格（＠200万）の（×0.7）ではないかと。

  19. 883 匿名さん

    適正相場＝決まってる価格
    ではないからね。

    中古物件は
    方角や階数で、買い手が納得する価格で買われるだけ。

  20. 884 匿名さん

    販売価格を知ってると、中々納得出来ない気がする。

    中古だと年数減ってるしね…。

  21. 885 匿名さん

    買う方は納得しなければ買わなければ良い。
    売る方も納得しなけりゃ売らないだろうし。

スムログに「シティタワー品川」の記事があります

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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東京都練馬区中村南3丁目

6,458万円～8,548万円

3LDK

58.46平米～72.08平米

総戸数 67戸

パークホームズ浜松町

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円予定・6,750万円予定

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

シティハウス綾瀬

シティハウス綾瀬

東京都足立区綾瀬二丁目

5,600万円～9,700万円

1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

55.59平米～70.86平米

総戸数 67戸

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ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米～60.48平米

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シティハウス下目黒

東京都目黒区下目黒6丁目

9,600万円～1億4,500万円

1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

55.24平米～71.37平米

総戸数 195戸

ヴェレーナ葛飾立石

ヴェレーナ葛飾立石

東京都葛飾区立石二丁目

5,348万円～5,998万円

3LDK

65.88平米～72.12平米

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ジオ板橋大山

ジオ板橋大山

東京都板橋区仲町2-1

5,900万円～7,290万円

2LDK・3LDK

56.10平米～72.09平米

総戸数 285戸

シティハウス志村坂上

シティハウス志村坂上

東京都板橋区前野町4丁目

6,200万円～8,700万円

1LDK＋2S、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

67.41平米～72.81平米

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ザ・ライオンズ池袋

ザ・ライオンズ池袋

東京都豊島区池袋3丁目

6,600万円～6,660万円

1LDK

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シティテラス金町

東京都葛飾区新宿六丁目

6,800万円～7,400万円

2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

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シティタワー新宿

シティタワー新宿

東京都新宿区西新宿五丁目

8,000万円～2億500万円

1LDK～3LDK

35.68平米～76.40平米

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プラウドシティ方南町

プラウドシティ方南町

東京都杉並区堀ノ内一丁目

6,900万円台予定～1億1,900万円台予定

2LDK～4LDK

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60.06平米～64.73平米

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リビオレゾン参宮橋

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アトラス北千住

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2LDK

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ブランズ本郷

ブランズ本郷

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プラウドタワー小岩フロント

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未定

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パークホームズ代々木西原

パークホームズ代々木西原

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グランドヒルズ南青山

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ピアース柿の木坂

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未定

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オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

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プラウドタワー池袋

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ディアナコート東北沢リビオ

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

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2LDK～3LDK

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ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米～64.91平米

未定/総戸数 72戸
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