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購入検討中さん
[更新日時] 2009-08-05 18:46:00
三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地:東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか?」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
パークタワー グランスカイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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916
物件比較中さん
>>913
アトレヴィの改札からだったら4分位だったぞ
駅前に横断歩道ができればもっと便利になるのに。
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917
匿名さん
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918
匿名はん
>>917
はいはい。
なんとしてもケチをつけたいわけね。
なんかかわいそう。
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919
匿名さん
結局、第2期販売後に何戸残るのか?
総戸数736戸−(地権者(123戸)+1期の売約済戸数(135+α)+2期の33戸)
=総戸数736戸−(291+α)
=445−α?
※α:1期2次等の販売戸数
単純計算でも半分以上は残っているのですね。
経済の状況もなかなか回復しそうに無いので、
来年の夏まで時間があるようで、この戸数なら無いような。。。
来年の春頃に1割引なら再検討、2割引なら買いですが、
現状の価格と仕様のレベルだと我が家には厳しいですね。
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920
匿名さん
>>918
どの辺がケチ付けとるように聞こえるのかの〜
変わった人じゃ。
完全な被害妄想じゃから、冷静にの。
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921
購入検討中さん
>>919
αのほかに
βがあります。
※β:1期2次以降のキャンセル物件
おそらく、というか間違いなく
α≪βのようです。
我が家は1割引なら買いに回るのですが、
現状では当分待ち続けるしかなさそう。
残念です。
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922
匿名さん
>>914
一昨年までのマンションブームは、実際にはタワーブームだったからね。
タワーの人気がなくなっても、低層はずっと不人気のまま。
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923
匿名さん
実際1割引きしたら急激に売れてしまうのでは?
デベもそれが読めてるからギリギリまで値引きもしないような気が...。
だらだら長期戦でいくようなことも言ってました。
まぁ大手の強いところですね。
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924
匿名さん
他の新築や周りの中古が大幅値引きをはじめたら、
そんな悠長なことは言ってられないでしょうけどね。
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925
物件比較中さん
すでに値引きはやっていますよ。
営業は5%が枠だと言っていました。
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926
匿名さん
可能な範囲で結構ですので、値引きの状況について、もう少し詳しい情報頂けませんか?
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927
契約済みさん
三井が値引きをすでにしているとしたら契約者に対する背信行為とおもいます。
これが事実であれば購入検討者にとっても三井を信用して契約できないことになります。
三井不動産はネット上のこととはいえ、事実でなければ、強く否定し抗議すべきです。
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928
匿名さん
>>927
全戸売り出しているわけじゃないから2期以降の価格を1期より低めにだすことは
ありえるのではないでしょうか。そういうのって値引きとはいわないですよね。
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929
契約済みさん
早く買う決断をした人がわりを食わないように、万一値引きすることがあったら、値引き相当分をキャッシュバックするとの説明を受けました。(早期購入を決断した人の資産価値を保全するためとのことです。)
同じ間取りで後に購入した上の階が先に購入した下の階より安い場合は、何期であろうが、資産価値の低下を意味しますので、そのような場合は実質的に値引きをしたということになります。
また同じ階でほぼ同等の広さであれば、南東の角部屋と南西の角部屋において南東の方が坪単価が高めに設定されております。つまりこれも逆転現象が起きれば、実質的な値下げを意味します。
まーこの段階での値引きは、三井不の決算見てもありえないと思いますが。
さらに、在庫が積みあがることを懸念するとのコメントを決発時にありましたが、三井不に限らず、どのデベも現在土地の取得を全くと言っていいほどしておりません。
これは3年後の供給戸数の激減を意味します。
ということはある程度今の段階で在庫を抱えても中期的には、需給バランスは悪くならないとふんでいるはずです。
この段階での値引きはメイクセンスではありません。
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930
住まいに詳しい人
①価格調整実施
第2期 東南の角部屋1811号室:8,290万円 坪単価356万円
第1期 南 1810号室:8,290万円 坪単価353万円
(去年の予定価格は一億近くでした。)
角住戸=中×110%以上
★第2期の新規発売で実質1割程度のマイナスの価格調整を実施している。
②今後都心の供給は減りますがここは価格が高過ぎるので3年先を見通しても▲10%が適正。
①が論より証拠
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931
匿名さん
929さんの話が本当なら
このマンション、完売時には
全戸の契約価格が全住人に公表されるわけですね。
そうしないと、値引きの有無が証明されません。
値引きは一般的に、デべと契約者で内々で行われますからね。
契約価格は、個人情報ではないわけですね。
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932
購入検討中さん
1514 40Le-1a 4560万円 1LD・K+N 15階/44階 41.36m2
410 60Es-2a 6320万円 2LD・K+SIC+N 4階/44階 61.33m2
906 70Lw-2b 6420万円 2LD・K+2WIC+N 9階/44階 68.35m2
1505 70Dw-2Db 6750万円 2LD・K+DEN+WIC+SIC 15階/44階 73.26m2
3003 70Aw-3a 7780万円 3LD・K+WIC+SIC 30階/44階 74.14m2
1511 80Tse-2a 8230万円 2LD・K 15階/44階 76.87m2
1019 80Sne-2a 6370万円 2LD・K+SIC 10階/44階 77.08m2
1907 80Ksw-2a 8410万円 2LD・K+WIC 19階/44階 79.92m2
608 90Jsw-3a 9390万円 3LD・K+WIC 6階/44階 87.13m2
3604 90Bw-3a 1億240万円
今後の比較用に
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933
匿名さん
もし、完成した後まで売れ残りがあり、大分経ってから値引きして完売させたと仮定する。
そしてそれ以前に契約済みが何戸か中古転売されて、部屋の持主が入れ替わったとする。
この場合、値引き分をキャッシュバックして貰えるのは
三井から直接契約して買った元の持主?
それとも中古購入した新しい持主?
どっちなんだろうね。
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934
いつか買いたいさん
1次で断念したものです。
>>990
1810の上の2309(同じ向きでさらに1810より広め)が8550万円で1次分譲済みなので、去年の予定価格が1億円近かったというのは無理があります。がせはやめましょー
さらに、23階の南向と東南の角部屋の坪単価を比較すると確かに9%ぐらい違うけど、23階からは角部屋と1方向きとではグレードの違いもあるし、18階は1811が2LDKで1810が3LDKだから単純に比較できないのでは。
>>931
私が以前もらった価格表に普通に1次で購入した価格が載っていたので、個人情報だとしたら、既に個人情報漏洩で問題ですが、問題になってないところをみると個人情報ではないのでしょう。
買える人が羨ましい。。。
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935
匿名さん
価格表は成約価格とは限りませんから、個人情報じゃないでしょう。
最終的な成約価格は、値引きがあるとすれば価格表より安くなるのですから。
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936
匿名さん
>>932
低層フロアは思ったほど高くないね。条件が悪い部屋なのだろうか
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937
サラリーマンさん
言いだしっぺの925がその後何も言ってこないところを見ると、現時点での値引きはがせか。
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938
住まいに詳しい人
934さんへ
一部訂正しました。
①価格調整実施の検証
第2期 東南の角部屋1811号室:8,290万円 坪単価356万円
(★去年の予定価格は一億近くでした。)
第1期 南 1810号室:8,290万円 坪単価353万円
角住戸=中×110%以上
結論:第2期の新規発売で実質1割程度のマイナスの価格調整を実施している。
②今後都心の供給は減りますがここは価格が高過ぎるので3年先を見通しても▲10%が適正。
①が論より証拠
③値引きはデべと顧客で守秘の契約を結ぶので外には漏れません。
モデルで確認したら。。
以上
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939
匿名さん
三井も在庫積み上ってきたからね〜。
評価損のじわじわ忍び寄る重石は、半端ないからな。
今の市況が当分続くなら、ゆっくり売るか、値引きも視野に早め早めに動くかは今後の経営に与える影響大だな。
でも、ここは竣工まだ結構先だよね。住友の方が早いんだよな。
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940
匿名さん
>>938
だからないって。
23階東南は90平方あって、23階からはグレードがグレースで、さらに3LDKで10520万円。
18階のは76.87で、グレードは標準で2LDだから。1億近くありましたと言われても。
住まいに詳しい人という割には基本を押さえてないね〜笑
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941
購入検討中さん
■第2期登録受付!!平成21年2月28日(土)午前10時〜3月1日(日)午後5時
●登録受付場所/「パークタワーグランスカイ」レジデンシャルサロン
●抽選日時/平成21年3月1日(日)午後7時より(予定)
とホームページに出てますが、
郵送されてきたハガキによると
第2期登録受付と抽選会の間の時間で、
第2期第2次の登録受付!とか。
価格が発表されていなくても、
どこでもいいから登録できるってこと?
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942
匿名さん
第2期1次に申し込みゼロの部屋が、2次なんでしょう。
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943
匿名さん
何期何次だなんとか、申し込みあったぶんだけ売る。長期戦のダラダラ販売ね〜。
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944
購入検討中さん
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945
匿名さん
二期は第二次一期の販売途中で「この部屋がほしいな〜」と言われた部屋を集めて販売するようです。
要は要望書が入った部屋から販売するということですね。
ちなみに東側が手前に115メートルのビルが立つことが発表されたとたん全く要望書が出なくなったようです。
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946
匿名さん
2期は1期より安くなったんじゃなくて、低層階、標準仕様、2LDK中心の安いのが売りに出されているだけじゃん。
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947
匿名さん
> 945 二期は第二次一期の販売途中で「この部屋がほしいな〜」と言われた部屋を集めて販売するようです。要は要望書が入った部屋から販売するということですね。
一期もそうですよ。と申しますか、マンションの期分け販売って基本的に各期に完売することを目的にやってるので、須く、要望書を参考に販売物件を決めます。そうしないと要望書を出してもらう意味ないじゃない。
ただ、スミフは違いますよ、客の希望関係なく、自分が売りたい物件を希望考えないで作って売り出すとこだから。
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948
購入検討中さん
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949
匿名さん
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950
匿名さん
近所に住んでるものですが、休日のMRに来る車のレベルが昨年に比べて
だんだん下がっている気がします。
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951
匿名さん
パークタワー錦糸町は
決算大商談会を開催してるそうですね。
値下げ分はキャッシュバックって話は
あちらでも契約者は言われてるのかな。
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952
匿名さん
> 947
要望書が出た部屋から販売するのはわかるのですが、
第2期2次は
1次と違って部屋の価格が公表されない→抽選なしの先着順
になってしまうわけです。第3期の価格表には、
単に「既分譲済」と記されるだけ。
こうやって、価格がわからないまま販売される部屋が増えていく。
まぁ、我が家は1年待ってみることに決めましたけど。
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953
匿名さん
第2期2次の価格も出てるじゃん。
価格表に後ろの背景が薄い青のがそうだって書いてある。
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954
購入検討中さん
どなたか第1期の価格表をアップして頂ける方はいますか?
>>564 には無い分譲済みの部屋の価格を知りたいのですが…
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955
匿名さん
どこを知りたいの?
全部アップするのは相当面倒な量だぞ。
指定してくれればアップするよ。
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956
954
>>955
有難うございます。中高層階の80-90平米前後を知りたいです。
具体的には2705, 2706, 2709, 2711, 2715, 3401, 3406あたりです。
可能であれば階上がるごとのざっくり価格差もあると助かります。
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957
匿名さん
955です。
2705:8320
2706:9900
2709:8650
2711:8220
3401:11960
3406:11250
階上がるごとのざっくり価格差は30から50です。
30が7割といったところだと思います。
ご参考になれば。
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958
954
>>957
有難うございます。
1期価格発表の時期までMR通わなかったので…
参考情報として1期の価格がわかり助かりました。
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959
匿名さん
結論からして2期は1期より安くなった(同一間取りの階違いで)のでしょうか?
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960
匿名さん
価格差30って、マンションとしては価格差が小さい方ですね。
その程度の差ならば、可能な限り上の階に行きたいな。
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961
匿名さん
南に線路というので最終決断ができないでいます(南向きが第一希望なので)。
「線路際の家は買うな」という昔のことわざ?みたいなのを聞いた覚えがあります。
それはたぶん踏切が近いのはなるべく避けよという意味と思いますのでここには当てはまらないと思いますが、私自身は窓を開けたい気持ちにならない家という点で躊躇しています。
結局マイナスを上回るプラスがあると思えば購入に踏み切ると思いますが、
何階くらいまでは窓を開けると自分の家のテレビの音とかが聞こえなくなってしまうんでしょうか。
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962
匿名さん
>>961
さりげなくプラウドの現地モデルルームいって窓開けて体験してくれば?
線路からの距離は似たようなもんだろ。
たぶん音は上層階にいっても変わらないと思う。
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963
匿名さん
音には重さがないので、単純に高層階に行けば良いとは思えませんが。
一般的に高層階は、広い範囲の騒音が聞こえるといいますよね。
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964
購入検討中さん
こっそりプラウド現地見てきました
線路ですが、窓全開だと結構聞こえます。
プラウドは2重窓になっていましたので、閉めてしまえば気になりません。
自分、現在山手線際に住んでいます。
電車なので深夜は気になりません。きっと道路の方が24時間気になると思います。
早朝はたまに「ああ始発かなあ?」なんて思いますが、はっきり言って慣れです。
なれちゃえば全く気になりません。
まあ、人によるのでしょうが。(これは個人差があると思います)
プラウドの方がグランスカイより、線路には近接しているのでプラウドに比べればグランスカイの方がベターかと感じます。
私からの質問は南側にあるイマジカはずーっとあそこにあるのか???です。
イマジカが移転して、あそこに高層が建ったら、大変ですよねえ。
せっかく南側買っても悲惨なことになりますが。
あの場所は高層が建つ可能性は将来あるのかご存じの方いらっしゃたら教えてください。
高層が建たない規制でもあればいいのですが。
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965
匿名さん
962さん 今、五反田駅近くのホテルに体験宿泊?してみようかと思って探していたんですが、それいいですね。
963さん そうなんですね、他のスレ見ていたら、上の階ほど遠いところの音が聞こえるようなことが出ていました。
JRの貨物線のことなど、今度えーぎょうさんに聞いてみます。
ありがとうございました。
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