23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

そのうち、カボチャが騰がったからマンションも騰がるとか言い出すかもw

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団塊Jｒです。

買ってから後悔することはあっても
買わずに後悔することはないと思い購入しませんでした。

今は分譲仕様の賃貸もたくさんあるし、
都心でさえ賃貸がありあまっている状態、
プラス「持ち家」思考ではないのであまり悲壮感はありません。

キャッシュで買える、もしくは負担にならないほどの
ローン額で買えるようになるまでは気楽な賃貸暮らしを満喫します。

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これからの時代。
集合住宅を買ってまで住むのは…。

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借りてすめば？

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在庫があるから下がるってのは、短絡的。供給過剰で下がると言った過去の誤りと同じ。

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ま、ここでどんだけ喚いても下がる一方だわな。

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マンション価格の先行指標は何か。
土地の仕入れ値。土地が安値で放出されたら、マンション価格は下がる。
土地の供給が減って売り手市場ならマンション価格は上がる。
上がって売れないのは、結果論。マンション用地の少ないエリアは、土地が安値で出る可能性が長期に渡って低い。

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需要が下り坂なんだから、売り手市場もクソもないでしょう。

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売り手不在になるんじゃないの

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土地は、ずっと売り手市場なんだけど。
入札以外で買えるのは、郊外だけ。

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んじゃ買うなら、郊外に一戸建てのセオリーは正しいということ。
世田谷の外れとか。
狛江あたりとか。

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東急沿線の世田谷のはずれは高いですよ。
高さでは、港区の次だと思います。

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戸建てと違って、
世田谷の駅遠マンションだと中古在庫がいくらでもありますよ。
内覧客は多いけど買い叩き客ばかりで転売に苦労した私。

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戸建て宅地は、マンション不適地を小割りにした、末端価格。
そうじゃなくて、マンション用地になるまとまった広さの土地がないんだってば。

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大規模を規制してるような閑静な住宅地がやはりいちばんかな。
基本、大型車通行止め。

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大規模が建たないような密集住宅地が広域災害でいちばんやばい。
基本、大型消防車通行止め。

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密集地のことを指してるわけではないと思うがね。苦笑

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上がる上がるって掲示板で騒ぐくらい許してやれよーw

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はいはい(笑)

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