西武新宿線「沼袋」から９分、ＪＲ中野駅から１６分、物件名は「公園」ですが公園は近いというだけで面してはいないというビミョーな物件ですが、１１０戸とそこそこ規模感はあり、南面は１種低層、売主：三菱商事×東急、施工：安藤建設で安心感はある、という物件。４月から販売のようです。どうでしょう？
所在地：東京都中野区野方2丁目1270番27（地番）
交通：中央線 「中野」駅 徒歩16分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩9分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩11分
物件ＨＰ
http://www.mt-nakano.com/index.html
【完売のため、住民板に移動しました。10.02.12 管理人】
[スレ作成日時]2008-03-03 07:03:00
近年、洪水が起きた場所に近いのと
中野駅からの遠い帰り道が暗いので外しました。
西武線の線路を越えている点と、広い間取りのファミリー層向けなのは
良いポイントなんですけどね。
浸水の過去と高圧線の存在がネックかなあ。高台の公園とは何の関係も無い川傍ですね。
値段は手ごろで出るでしょうけど。
どなたかモデルルーム行った方いますか？
値段がとても気になります。
坪２８０万前後くらいみたいです。
このスレ人気ないなぁ〜
同じように物件も人気ないのかなぁ？
ディベはしっかりしてそうだし、まあまあだと思うんですが・・・
中野駅から遠いのが難点だけど、その分中野にしては安いかもしれません。
価格知ってる方、教えてください！
２４０くらい。
モデルルーム見てきました。
期待して見に行ったのですが・・・
広さはあるものの、全体的に安っぽい感じがします。
あの規模で設備もいまいちですね。 浄水器も標準仕様じゃないなんて。
郊外のファミリーマンションのような造りですね。
坪単価は２８０くらいうはずだお
低地だし坪２８０は今の相場では高すぎるか。
駅遠でも浸水の心配ない高台なら少しは納得できますがね。
行きは中野駅までのバス停が目の前なのでいいのだけれど、
一方通行なので、帰りのバスは実質使えず、延々と２０分歩くことに。
坪280はあの土地で高すぎですよ！
過去浸水があった低地であり、西武線沿線と考えると特にそうですね。
中野駅から現地まで歩いてみましたが、普通の歩く速さで20分
はかかりました。
ここかなり売れ残りそう。
>>14
高い・・・って言うか「新価格」ですね。もし中野駅徒歩１０分以内なら
坪３３０−坪３５０はつけてくるでしょう。ここも２−３年前なら坪２２０−２３０
くらいが妥当だろうけど、そういう過去の相場観で今のマンション価格を論じても仕方ないよね。
新築で「お買い得」で買えるなんてあり得ない、といいかげんに気づくべき。
これデベの書き込み？（笑）
「新価格」を強調する人、関係者に多いね。
>>16
違うよ。
物件をそこそこ数みてれば今の相場でここが本当に「高すぎる」のかはわかるはず。
今年の今の時期に出てくる物件、というくくりでね・・・
勿論、ここが「お買い得」だよって言ってるわけではないので念のため。
相場から言うと「高杉」ではないと言いたかっただけ。新築ＭＳにいまどき買い得感
あるのなんてないよ。
予定価格よりは少し下げるようです。
立地からしてさすがに坪２８０は購入需要が喚起できないようで。
設備はドアのストッパーがオートでない留金式であることに代表されるように
一世代前の郊外マンションのレベル。高圧線を除けば眺望の抜けはいい。
徒歩20分を厭わない健脚の人向けですね。
ガンガン値段下がってる昨今。
駅20分で280じゃ検討の余地もないわな。
「新価格」で考えても今は250位じゃないか？
確かに高いなあと思うんですが、近隣で250位の物件ありますか？
