プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

地主オーナいるのでしょうか？

マンション傍の地主の方の土地だったので、地権者住戸はありませんよ。

もう残りわずかみたいですよね。全体的に南向きなので日当りに関して気になる事がなさそうですし、
広々とした間取りになっているので開放感がありそうです。小さなお子さんがいる家庭にとってはとても暮らしやすそうです。

>>452さん、ありがとうございます。
地権者住戸というのですね。

近くにお住まいでマンションにお住まいでないのならば、理事会を牛耳ることもなさそうですね。
でも、町内会はどうなのでしょうか？

町内会はわからないですね。
ただ地権者も一票ですし、そこに住民が流されるとも思わないので、そんなに極端なことにはならないのではないでしょうか…。
あくまで私見なのでなんの根拠もありませんが…。

残り５戸から更新がないですが、モデルルームは盛り上がってますか？

カバーが外れて外観が見えていましたよ

>457さん
情報ありがとうございます。
どんな感じでしたでしょうか？

先着順販売数が4戸になっていましたよ
明日また更新されるみたいなので何戸になっているか楽しみです
現地レポートでは残念ながらまだカバーがかかった状態の写真しか載っていないですね
写真を見るとやはり南側っていなと思いました
一日中明るい感じがします
西側って昼過ぎないと日があたらないものなんですね
もっと早い時間からあたるのかなと思っていました

ホームページは各部屋の価格が見れるようになってましたね。
しかしイーストは竣工間近なのにどうするんだろう？
MRでイーストの見込み客をある程度掴まえてるのかな？

ウエストでこの調子だとイースト大丈夫ですかね…

最近竣工してからのパターン増えてません？

イーストは厳しいだろうね・・・

富士見台と中村橋の間に三井不動産の建築看板も出てたし、
練馬～石神井公園間は供給が衰えることはなさそう。

中村橋徒歩7分ぐらいの物件なら、ここと練馬駅に出る時間は一緒だもんね。

三井不も出してくるんですね。
ほんとイーストはどうするんでしょう？どんな価格帯で出してくるか見物ですね。

ここ実印と源泉徴収持って「○○○万引いてくれるなら即決する」と言ったら通りそうな程度にはヤバそう。
長く住むにも覚悟がいるところだし、かといって賃貸需要も無いという。

そそれって値引きしてくれるっていみですか？

値引きしてくれるんじゃないですか？
商談会やってるみたいだし、イースト控えてる状況でウエスト残っていたら恰好がつかないでしょう。

あと３戸みたいですね。
４月にモデルルームも変わるみたいだし、売主としては３月中にウエストは片付けたいところでしょうね。

>468

何度も足を運ぶ必要なんて無いよ。

きちんとローンが組める属性と、値引きをしたらかならず買うっていう意思をうまく伝えれば十分。
何回も足を運ぶのは意思を伝える手段にすぎない。

練馬駅から10分以内のマンションに住んでいます。
マンション買うときは「何とか歩ける」と思いますが、
実際住むと辛いですよ。
共働きで、毎日通勤となるとちょっと大変かも。

あと、オリンピック特需もどうなるかわからないので…
あまりにも高いなら見送ってもいい気がします。

また、プラウド大好きな人って、どうしてなのかな？？
ごく普通のマンションだと思うんですが。

すみません、下げコメントしかできず。

んー。
プラウド大好きな人って書かれてますが、この掲示板見てる時点で、少なからずプラウド気になってるのでは？結局、そういうことな気がします。
現在、徒歩5分のとこに住んでますが、距離の点でいえば、ここは遠すぎなので、買うという人は、我慢できると思ったのでしょう。
残り２邸ですね！練馬が住みやすく気に入ってるので、気にしてみてます。

イーストは環七に近いから音が通りやすい高層階の人は気にするのでは？それから、目の前が環七への抜け道になっている。大型車両の音がうるさいと思うよ。清水の回し者ではないが、騒音の面で言えば渋谷園芸跡地に建つやつが圧倒的に良いと思うよ。

そりゃ値段が同じならみんな駅近で静かなヴィークコートかいますよね。
問題は費用対効果なわけで…

ヴィークコート？

清水建設ならヴィークコートじゃないですか？

そういうことですか！なるほど～
詳しくないものですみません...

渋谷園芸のあそこは高いとプラウドの営業マンがいってました。
ひっぱられますかねぇ…

最近、プラウドは駅遠物件ばっかりの印象が……

４月１９日（日）を最後にウエストのモデルルームが閉鎖されます。
ついにイーストの販売を開始するのでしょう。

いよいよ最後の１戸みたいですね。モデルルーム最終週のこの週末に売り切れますかね。

オープンポーチにサービスバルコニー、収納も考えられていていい間取りですね
イーストも気になります。

ＨＰがウエストからイーストに書き換えられていますね。
それによればイーストの販売開始は７月上旬、入居は９月下旬。
建物完成後に販売開始するのはプラウドではめずらしいのでは？
ウエストは完売したのでしょうか？

やっとですね。価格はどうなるんでしょう？
時期的にウエストより上げてくるんでしょうかね？

ウエストの情報が色々消えましたね。完売したんでしょうか。
イーストは棟内モデルルームになるのでしょうか。実物見られるのは良いなと思います。
設備仕様等はウエストとほぼ同じになるのでしょうか。
価格帯どうでしょうね？高くなるんでしょうかね？

ここまで苦戦するとは…やれやれ！

イーストはレジデンスコートと真っ向勝負になるのかな。

>>486
こちらはやはり練馬駅から遠いですね。南側はバス通りに面して環七へ向かうクルマの通行量も多い。両隣は大きな会社店舗。練馬駅へのアプローチでは駅南の飲み屋街を抜ける必要もあります。地元民ですが近隣店舗や施設の充実度、静かな住環境や利便性なら完全にレジデンスコートですね。設備は同等。ブランド、知名度ならプラウドでしょうが。

６月６日（土）、７日（日）のモデルルーム事前案内会の案内がきました。
やっぱり棟内モデルルームでした。
時間帯によっては既に満席となっています。イースト待ちの人が結構いたようですね。

488さん、情報ありがとうございます！やはり棟内モデルルームでしたか。
かなり前からの告知だったのにおかしいなぁとは思っていたんですが。

待っている人は多いんじゃないかと思っていましたが、
イーストの方が多かったんですか。

満遍なく人気は散らばるのかなぁという風に思っておりましたけれど。

ウエストは練馬は便利！って押しだったのに、イーストは練馬&野方が最寄りってなってるね。高円寺行きのバス停も近くていいですよね。ウエストは全部売れたのか気になります。完売っていう文字を見ることなく、ホームページなくなったけど…。内覧会とか始まってそうだし、ウエスト残りがあるなら、値引きあったりして…。

ウエストは建物が完成し、本日で内覧会も終了しましたね。
契約者専用スレを立てていますので、契約者の方はそちらで情報共有しましょう。
またイーストを契約することになった方もご一緒にどうぞ。

契約者用　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570361/

野村の担当者からウエストは完売と聞きました。

コノ物件のメリット、デメリットを教えて下さい！

メリット：プラウドであること

デメリット：駅から遠い、仕様・間取りなども価格から比べると普通、南側の道路は交通量が多い

494に続きますが、交通量は結構あります。

車の騒音で夜はもちろん日中窓を開けるのも少しためらうかもしれません。

日中小さいお子様がいるお宅は、もしかするとお洗濯や喘息等も気になるかもしれません。

ブランド力が魅力かもしれませんが、パーティールームもゲストルームもディスポーザーも無いようです
ごみ捨ては24時間大丈夫かわかりませんが。。。


子育て環境を売りにしている物件なのでしょうか。

駅からお世辞にも近いと言えませんね。

この規模でディスポーザーがないのはいいんじゃないでしょうか。
処理層のコストがかかるものですから、
返ってない方が将来を見越すと良いと思います。

プラウドの割には割安、というのがメリットになってくるのでしょうか。
デベとしては信頼感ありますから、
長きに渡って安心できる、と。

良くも悪くも、「プラウドであること」が一番の価値だからね。
プラウドに価値を見出す人が買う物件でしょう。

棟内モデルルームの見学ができるようになったようですが、
見学できるのはモデルルームとして設定してある住戸のみですか？
それとも希望する住戸の中も見せてもらえるのでしょうか？
実際の間取りを確認したり、バルコニーからの眺望を実感できるのは
棟内モデルルームの最大の利点ですよね。

No.494さん、No.496さん

実情はまあ、そこそこのアパートでもP**UDの冠を乗っけると魅力を感じるのかしら。

何が、他より優れているのか　冷静に考察なさってください。
劣っているところおおし。

この物件、劣ってるところは多い（駅距離が遠い、プラウドは元々専有部の設備が良くない）んだけど、時期に恵まれたね。
周りがこれだけ上がったらなんとか売り切れると思う。