東京２３区内の新築マンション価格はいつ上がり始める？

最大の悪材料が出たことにより、不安心理が一掃された事は大きいね。

GMがつぶれても、フォードやトヨタが増産して車が売れてゆくだけの話だし、自動車ローンが借りれなくて、一瞬、買えなくなった顧客層も金融の正常化でだんだんと市場に戻ってきてるし、このまま、1,2年かけてもとの経済情勢にもどっていくんだろうね。
買えるモノは早く買っといたほうが賢そうだね。

>>101
そりゃ投資家はそう思いたいだけだって
実体のシュリンクを考えれば
回復なんて当分先

ネガ系のひとにちょっと質問なんですが、2003年初夏の頃と比べて、今回はなにが決定的にヤバイんですか。

石原新太郎がアメリカの経済のありかたをある新聞で書いてたよ。
日本と他国からアメリカの国債をじゃぶじゃぶ買わせて、
好きなだけドルを印刷しまくって、このままじゃアメリカ自身が破産するまで
つづくってね。
日本はいまアメリカの国債をいくら持ってるかだれも言わないんだって。
一連托生の運命なのか　新太郎さんは随分心配してました。

一時的の株価を上げたり　土地をあげたりできるけど
5年先　10年先　はお先真っ暗みたいだよ。

>>5年先　10年先　はお先真っ暗みたいだよ。

5後、10年後なんて誰も予想できるかよ。
2～3年でも著名な経済学者の予想がほとんど当たらないんだから。

折角の人生、一生悲観して生活してください。

まず上がらないでしょうな

一戸建て無借金。
後ろ向きだろうと下向きだろうと君よりはいい生活してるよ。

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>>110
都内西部ですよ。
床面360平米だから自慢にならないですが。
マンションは渋谷に事務所用で借りてます。

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下げ止まりスレと上げ始めスレがもつれあいながら伸びてて、なんか楽しいね。まさに売り買い交錯で、大きな潮目がきてる証左だね。２月ぐらいから読み返してみると、まさに売り方が苦しくなって悲壮感まじりのコメント増加が手に取るようにわかります。

まず上がらないに尽きる・・・というか買える人が居ませんよ

わたしは、融資が通り、値引きもあったので
購入に踏み切りました。
港区駅近５分です。

まー人それぞれでしょうね。
買える時が買い時ですから

なぜ売れていないのに下がらないのか？

ゼネコン　デベに融資している銀行しだいなんだなあ、　生かすも　殺すも
　
　前回のバブル崩壊のとき　つぶして大量の不良債権抱えるか　生かして細々でも
貸したカネを吸い上げるか、　すべて銀行の裁量次第。
銀行は前回同様　最後は国が税金で助けてくれる。

ゼネコンもデベもなんの心配しなくても潰されないとたかをくくっている。

でも、みんながみんな自分と同じようなボーナス２割減で、会社の将来性ゼロといった勘違いをしたくなるほど日本全体が病んでるといった感覚で必死に書き込める雰囲気が蔓延しているという事実も認識しておく必要はあるんじゃない。（つまり城東とかはマジでやばそう）
マンション買える状況じゃないとのフレーズは、実際には数百万用意して、残りは銀行から借りて買うことを考えれば、実際には、銀行が貸してくれるような状況に自分がないと置き換えれば、それもそうかなという感じでしょう。
（将来性のない不安定な会社に勤めている人には銀行は冷たいという、極めて健全な銀行の対応かと）

どうなんだろう、ローン査定とかボーナス減とか、そういう意味で買えないんですかね？
むしろ今は、プチバブル末期の、新新価格ボッタクリ物件の在庫しか市場になくて、
とてもじゃないけど高い金出してそんな半端なもの買いたくないって人が多いんじゃないですかね。

腐るほど金もってても、家にはほとんど興味がない人も多いし。
いろいろ拘束されるだけでくだらないって。
そういう人たちの心を動かすような魅力的なマンションが皆無なんでしょう。

そう思いたい気持ちも分からない訳じゃないけど
世間一般のサラリーマンは、給料カットに残業無しで
年収ダウン、会社でも役職の高い人ほど年収ダウンしてますよ

でも景気回復見通しで、３月には応じていた価格交渉に、４月以降、応じなくなって、かつ在庫も減ってきたということは、やはり都心部では底打ちして、今の出し値がほぼ相場ってことになんじゃねえの？
別にボーナス２割ぐらい減っても、1000万ぐらい頭金用意すれば、結構な額まで買おうと思えば買えるでしょう。銀行のバックアップが前提ですが。

途中でローン破棄？

子供の学費も払えず、高校辞めさせてくこのご時世に
頭金用意できる方が少ないだろうな～
いつクビ切られるか分からないのに＾＾

今出ている完成済みの売れ残りは2007-2008年前半のプチバブルのときに値付けした名残でしょ？
経済状況の急激な悪化で割高感が強くなってきちゃった。2009年の都心3区や江東区の物件は、
そういう在庫を抱えながら、資材価格、原油価格高騰など建築費高騰のさなかに作ったやつだから、
デベは本当は経済状況の悪化にあわせて価格を下げたかったんだけど、やっぱり自社の在庫と両睨み
になるし高い値付けをせざるを得なかった。一番賢いのは、都心3区の完成済み長期在庫を最低１５％位
値下げさせて買うことだと思う。買えればね。

>>128
私は今年の2月に、年度中に引き渡す（20年度売り上げ）ことを条件に、港区の某新築未入居物件
9000万円を7900万円で買いました。減税500万円いただけるし、金利は変動で1％切った水準で、
返済額5年は固定されるし、今後の減税幅や金利を考えると、総合的に見てお買い得だったんじゃ
ないかと思っています。金利が安いのであえて頭金を少なくしましたので、金利上昇したら一気に
繰り上げ返済します。

港区は50人にひとりが1000万以上の納税者です。東京都心部だけは、経済全体の状況よりも、
買える人で、且つ買いたい人の数と、供給数で決まるでしょ？都心3区で、新たにマンションが
大量供給されることは、立地を考えるとまず無いので、今後、需給は安定するんじゃないでしょうか？
デベは立地が無いので江東区に開発の中心を移していますしね。

繰上げ返済ね・・・・
　今の状況でローンだけは組みたくないな・・・

なんで世の中の誰もが、自分と同じようにボーナスも出ずに年収も減る一方って
考えるんだろうか？
もうすぐ夏の賞与支給だけど、満額で１５０ほど貰えるよ。
まあ、ここ見てる暴落教の人にしてみりゃ笑っちゃうような小額だろうけどさ

ま、あれだね夢でも持ってなきゃ
やってられないからね　　　お勤めご苦労さんです＾＾

マンション業界って20世紀から何も進化してないのなw
読んでて抱腹絶倒だよw

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自分はあえて買いませんでした。
市況的には一種の「買い」だったのかもしれない、
でも自分にとっては今が「買い」ではなかった、それだけです。

そういえば、「あえて買わない主義」とかってCMでやってたとこあったよね。ひとそれぞれの生き方だから、いちいち生き方のスタイルに口を差し挟む必要はないんだろうけど、そう決め打ちしてるんであれば、このスレを見たり書きこんだりして、最新の不動産市況を見に来る必要はないよね。てか、視野の狭いひがみ根性丸出しの感情コメント書き込む必要性は皆無だと思うし。景気回復に文句があるんなら、まず、よさの大臣でも文句を言ってくればいいんじゃない。

＞視野の狭いひがみ根性丸出しの感情コメント書き込む
といえば、某スレのスレ主ですね

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

とか言いながら・・・

＞供給サイドが単に傲慢なんだよ。学習効果がなさ過ぎ。

＞実際売れる値段も値札に適正に付けられず、こんなところで潜在客もいるだろうに、買えないんだろとか
＞のたまうデベってつくづく愚かですね


寝ても醒めても、デベへの怨み節ばかり。いったい、どこが是々非々なんだと（笑）

今年末頃からじわじわ時間かけて上がると思うけど甘いかな？

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夏あたりから新築表示期限切れがあふれて、さらに暴落↓↓↓！

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>>136
是々非々 (ぜぜひひ)

意味： 良いことはよいこと、悪いことはわるいことと、公正無私に判断すること。道理によって正しく判断する態度をいう。是是非非。

下がるってのは公正なコンセンサス。
販売側が認めたくないだけ。

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この板のどこが「最新の不動産市況」なんだよ。噴飯モノだな。

>客（エンド）も業者（プロ）も
>是々非々で議論をいただければと

マンションが下がって欲しくないのは、既存保有者ですよ。

買ったあと、下がったら悲しい。

購入者＜＜既存保有者である以上
市場のコンセンサスは「下がってもらいたくない」派が大勢。

上がる論を書くと「在庫売ってから言え」とか罵倒する
単純脳だけはいただけないね。

23区以外なら、需要は下向きかもしれんが、23区内の特に都心部や城西部は、結構、需要強いすよ。

わしもそう思う。

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>>142
単純脳ｗ

日本の株式市場のこと？
不動産と何か関係あるの？