その５に突入！
荒らしはスルーでお願いします。
□過去スレ
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/
その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/
その4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43523/
所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア 新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2009-07-16 17:58:00
豊海の再開発って進むんですか。
あの倉庫街の殺風景な雰囲気が好きなんですけどね。
豊海地区は
土地の用途を変更して、高層建築物を建てるって話が
以前からありましたね。
因みに豊海地区上空は航空法で百メートル以上の
建造物は建てられない事になっています。
どうやら築地市場の移転は、予定通り豊洲に移転するようですね
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0E5E2E1...
見ました314号
http://www.tokyo-innerharbor.com/koukyou.pdf
これだと、40階とかは無理そうですが、20階程度は建てられるんじゃないですか？
何か規制あるのでしょうか？
逆に314できると、緩和条件にもなるし、建蔽率にこだわらなければ、30階くらいもいけそうかも。
築地市場は現在地再整備の可能性も検討だから豊洲移転に決定ではないですよ。
http://www.jiji.com/jc/zc?key=%c3%db%c3%cf%bb%d4%be%ec&k=201003/20...
ＴＴＴとか、その北側の予定タワーとか、超高層なのに
そのすぐ近くの豊海は１００ｍまで、では極端に差が有りすぎるのでは？
航空法で制限されているのは、有明までで、それより北は関係ないでしょう。
米軍管理の空域とか色々錯綜してるから、制限あるのでは？
コスモスタワーも中途半端な26階だし。
一体、屋上で何があったんですか？
警察関係がいたって？
やはり、「事故」？
誰かのペットの猿が逃げ込んだらしいですよ。
結局またどこかに逃げられちゃったみたいですけど。
補助３１４ってレジデンスの南西のまん前を通って豊海小の前ぬけて、月島警察のあたりに出るんじゃなかったですか？
なんか位置が違ってる気が・・・
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kensetsu-jimusyo/UmetatetiTukur...
○埋立地とは？
埋立地とは、海面や湖など公有水面を護岸で囲い、その中に廃棄物や土砂などを投入することによって造成さ
れた土地を指し、陸続きに水面を埋め立てて陸地にする場合と、水面に新たに島を作る場合の２種類に大別され
ます。
埋立は、古くから世界各地で行われており、その多くは物資輸送の拠点として港湾施設を建設することが主な
目的でした。
東京港では、江戸時代より本格的な埋立が行われ、主に城下町の造成（町づくり）や社会生活で発生する廃棄
物（ゴミ）の処分先として、埋立地が作られました。埋立地が作られて生活圏が拡大してくると、物流拠点とし
て港湾施設が作られ、時代と共にその規模を拡充していきました。
近年の埋立地は、臨海副都心や豊洲・晴海地区のような都心に近いという地理的条件を活かし、住宅などの居
住機能の他に文化・レクリエーション機能を兼ね備えた、多様な都市機能を有しています。
月島倉庫のあたりも、噂はずっとありますよね。
>626さん
こんな感じでしょうか?
水色のラインはほぼ間違いなし。
オレンジのライン(朝潮運河と臨港消防署部分)がどうなるか、というところですか。
ハルレジのまん前ではなかったと思います。
「晴海」といえば展示場でしょう。
いや、確かに「晴海に住居」でお茶吹きこぼしましたが。
＞少なくとこれだけのマンションの供給予定がある中、もっと駅から遠い場所に、わざわざタワマンの計画をする奇特なデベがいると思いますか?
価格次第でしょうね。
安くして売れない不動産はありませんから。
314号はまだ事業決定されていないでしょうから、正確なルートは未定だと思います。
環２も当初の地下案から地上案に変わったように、計画が具体化するまではどうなるかわかりませんね。
補助314の話がさかんですね。
知り合いの区議いわく、上記の写真は、お二方とも外れですね。
清掃工場脇から、晴海レジデンス脇を通り豊海小学校の脇を通る直線道路だそうです。
ただ、討論にあるように、決定ではないようです。
どちらにせよ、郵便局が借りている土地に高層マンションが建つ確率は極めて高いというか、
払い下げられるのも時間の問題だと思います。
こればっかりは、本当に残念ですが、レインボービューは時間の問題と思います。
３１４号の正式決定がなされていない以上、この議論は意味ないですよね。
敷地が決まらないわけですから。
そもそも３１４号は清澄通りの延伸が決まらない限り、実現しないと思っているのですが。
ここのメリットが出てくるのはこれからですね。
りょう君のマンションより安く買えた物件。
震災以降も中古が少ないですね。
りょうくんは別格。ミッドベイとの争いか。
ミッドベイが同時期に出ていたら、
ここはどうなってたんでしょう。
駐車場があった分有利か。
こちらの方が眺望のいい部屋が多いので有利でしょう。
利便性はミッドベイのほうが全然良いね。
駐車場100パーセントはかなり魅力です。
クロノのMR行きましたが、ここはバス停も近いですね。
清掃工場がなければと残念。
晴海のマンションで検索するとよくここが発売当初人気だったって見るけど、今はどうなんだろか。
日当りの悪い運河側住戸の中古が結構強気な価格で出てるけど、売れてないみたい。
日当たりは悪いけれど高層階の部屋だから値段が高いのかもしれませんね。
清掃工場をどう捉えれるかで、
全て変わってくるね。
北側なら相殺できそうだけど？
エッフェル塔が嫌いなパリ市民は
エッフェル塔のレストランで食事をする。
なぜなら
そこならエッフェル塔を見なくて済むから。
ここもそうなんですよね。
海側と運河側は、月島地区でも清掃工場を見なくて済む
稀有な物件なんです。
＞海側と運河側は、月島地区でも清掃工場を見なくて済む
＞稀有な物件なんです。
清掃工場を見なくて済む物件は、月島地区にいくらでもあるし、そもそも晴海は月島地区ではない。
百歩譲っても月島地区と言えるのは、晴海１丁目まで。
