BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part3

250って普通じゃ無いですか？
低くも無いし、高くも無いって感じだけど。

693=699
だから、君には聞いてない
知らない人も反応不要

知ってる人はお願いします

>702さん
ご自身はBAYZのMRに行かずにほかの方に情報を求めているのですね。そのような口の聞き方では親切な方にもそっぽを向かれてしまうことでしょう。

270じゃなかったかな。

300だったはずだよ

どなたか267って書かれてましたよね？

昨日MR行ってきました。以下印象羅列します。

・3LDK6200万が平均価格という印象で購入価格は決して安くないです。
　⇒坪単あと10万値下げすれば（お、意外と良心価格！と言えるかな）

・角部屋眺望は南角、北東角上層階しか恵まれていません。
　⇒北角は20F超までデータセンターしか見えないですしそこを超えても
　　将来目の前にタワマンが連なる可能性非常に高いそのため南角以外は
　　プレミアも＋10万位で抑えている印象です。

・天井高は250cmで決して高くありません。
　⇒ただし梁なし＋下がり天井なしのフラット形状＋サッシ高245cmで印象は悪くない。

・南西、西は想像していた以上にSkyzと被る。
・あちらの方が大きさも高さもあるので威圧感と意外と日陰に入るように感じました。

・何気に1番残念だったのがエントランスがタワマンとは思えない位ショボイこと。
　⇒普通のマンションと変わらない・・・（笑）これ坪単－5万円級のインパクト

なるほど、思ったより安いなと思ってたのですが、価格なりなんですかね。

有明の方がお買い得かもしれませんね。

ここも、晴海住友同様に天井高250cmなんですか？低いですね。
晴海三菱の270cmを頂点に、段々と低くなってきた感じ。

坪平均は267とのことですが、坪単価を引き上げる住戸
SKYZでいう高層階、レインボーブリッジ側のプレミアムのついた住戸が少ないから
BAYZは坪平均ではSKYZから1割アップにも満たないけど、実質的には2割ぐらい上がったかなという印象ですね

707さん、情報ありがとうございます
HPみてもわからないところがあるのですね

有明という場所を気にしなければ、BAYZの中部屋買う値段でBACなら角部屋も
購入範囲なのでBACの方が満足感は高いかもしれませんね。

しかし本当にショボイエントランスです。Skyzに対してパッと見のブランドで劣る
物件なのは間違いない中で、来客時の「うちはあっちじゃなくてこっちなの・・・」
的な案内をしながら、Bayzのエントランスに入り「確かに・・・（心の声）」って
気まずい感じになるのが目に浮かびます。

だからこそ、Bayzは『いやいやここも凄いじゃない！（発声）』ってなるように
本来はSkyzと同等かそれ以上のエントランスにするべきだったと思いますね。

イメージは、住友のタワマンのサブエントランスがここのメインって感じです。

スカイズよりあらゆる点で劣るマンションを、スカイズより高く、どうやって売りつけるのだろう？

価格上昇期に、ささっと動かなかったのがいけないんですよ、待てば待つほど高くなりますよ、とでもいうの？

事実だとしても、正面からは言いにくいよね。

なかなか難しい選択になったようですね。
ただスカイズはオリンピック決定前の値段のまま売り切ったので単純比較は難しいのかな。新豊洲の現在と５年後10年後の姿を想像して決めたいと思います。

割高でしょうね。同じプロジェクトのマンションで価格差を付けてしまうと、平等にならないと判断したんですかね。

スカイズの共用施設が使える点で、ベイズがあまりに安いと、ベイズ出ていけ！となりますし。

坪単価１０～２０下げて売っていく感じになるでしょう。

あなたの財布に合わせて安く売るわけ無いでしょ（笑）

今となっては、ベイズより安くて、ベイズより良い物件は皆無な訳で。（笑）

エントランス重要なら有明行けば？（笑）

ベイズより良い物件はいくらでもある。

高い金を払うような仕様ではない。

やっと悲願の検討者が現れたが、、、悪い意見でしたね。アピールポイントは無いのでしょうか？

716　あなたは何しに来たの？？

湾岸は値上がり祭りで軒並み300万超えてきてる中では、目に優しい価格だと思いますよ。

この価格帯で高いと思うなら、千葉に行くしか無いかと。（笑）

ここも、値上げしながら売るだろうからね。
待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ（笑）

結局は、ベイズより安くてベイズより良い物件は皆無な訳で。
ここを選ぶしかないのよね。
もしくは有明に流れるか。（笑）

何しにきたの？ｗ

で、誰が買うんだよ。作ったからには、売らなきゃいかんよ。何としてでもね。経済のためと、俺の年金のためでもあるよ。

値上げした上に仕様を落としてきましたね。
湾岸人気、凄い。

スカイズとの格差感を何とかしてほしいね。値段は高いのに仕様は劣るって最悪。分譲順を逆にしてくれればよかったのに。

南東高層、買わせて頂きます。

スカイズは、もう過去の物件だから忘れたら？
今売り出してる物件と比べないとね。


東京の不動産は、値上がりが急激だから、頭切り替えないと、大損するよ。

今出てる物件の中では、ダントツに割安だけどね。
過去の物件を忘れられないと、割高に感じてしまう。

スカイズも割高に感じてたけど、今は割安に感じる。

こうやって値上がりして行くんだよね。

skyz？
skyzにはなかった食洗機もついてるし、サッシもskyzよりも高いし。
天井もフラットだし。開放感はスゴイと思った。

他の湾岸タワーと比べても最高レベルでしょ。

イベントとか予約取れなかったよ。

こんな目に優しい価格で高いと言う奴の年収ってとれくらいなんだろ？
さっさと諦めて千葉に行けばいいのに。（笑）

確かに。

次のパークマンション、恐らく坪1000はいきますよ。今はそういう時代なんです。嫌なら、オリンピックが終わる頃まで待つしかないかと。

その間の賃料もばかになりませんが。

テンカセはありますか？

外で野宿暮らしはいない。買う必要がある人は一人もいない。

あまり突っつくと、オリンピックまで空き家になるぜよ。

テンカセはありますか？

てんかせはないでしょう。

港区麻布、青山は500軽くぬけてますよ。ここもどんどんあがる感じですか、、

オプションでつけられるようです。
つけようかと思います。

デザイン良いエアコンにしたら良いのでは？
てんかせだと、天井低くなるでしょ。

オプションでつけられるんだーいいなー。いくらぐらいで？

ああ、織り上げ天井にすればできるかもね。悪く無いかも。

天井下がらずにつけられるとのこと。
階高が高いためだって。
モデルルームもそうでしたよ。

おお。それは嬉しいかも。でも、織り上げにしたいなあ。

下がり天井のないマンション初めて見ました。
天カセのところも下がらずです。

いいね。結構スペック高いんじゃ無い？

ひょっとして、スケルトンインフィルですか？

相当なスペックだよ。ここ。

ドトールよりは遥かに仕様高いです。
勝どきタワーとどっこいな感じだけど、下がり天井がないので、開放感はベイズが上。

サッシも高くて明るそう。

下り天井がないマンションは有明・東雲にもありますね

どこ？

勝どきと同じIHだけど、ベイズは住戸の外ですね。

湾岸タワマン、真打登場か!?

仕様はskyzよりいいのでは？と感じましたが。
エアコンついてないけど、食洗機ついてるし、天カセつけられるし。

廊下も内側廊下です。

価格含め、真打じゃない？

ここは今の湾岸ではNo.1ですね。待ってて良かった！

サッシも高くていいね。天井もスッキリしてる。なかなかいい感じ。

即完売しますか？

Skyzに続き。。ドトール、勝どきを超えて。。

スペックは良いと思う。、

構造体が大きくなるタワーであの室内空間を実現したのは画期的だと思います。

キターーーーーーー

ここの階高は3.25mだがら特段高くないよ。SKYZは3.3mだし。
ただ梁の下がり天井は低くならないようにしてるみたいだね。
スラブ厚は気になるな。

価格は三井の営業がスカイズと変わらないとスカイズ最終で言ってたから、心配しては居なかったが
仕様も悪くないのか
待てばよかったかも

MR行ってないからわからんけど、天井高とスラブ厚を教えて

天井高さは2.5mで普通なんだけど、フラットだから圧迫感が全くないです。
あと、サッシが天井まであるのも大きいんだろうな。

キッチンも2.5m？
キッチンもリビングも完全フラットで2.5mならかなり良いと思う。

キッチン、リビング、玄関も含めて全てフラットでした。

それは凄いですね。ドゥトゥールはリビングと居室は250ですが、他は下がりますからね。

だいたいどこもリビング以外さがるよね。
KTTも下がってた。

キッチンと廊下は下げてましたよ。
でも、梁はホントにないです、どこにも。

それなら、他と変わらないですよね。
ドゥトゥールも梁はありません。

スラブ厚はいくつですか？

320位でしょうか？

タワーだと、そんなにスラブ厚くしたら、耐震性が下がるでしょ。

ドトール、サッシの上梁あるじゃん。
サッシ高さ全然違うよ。

ドトールは、サッシが低いんだよなー。
ベイズは、サッシが高くて明るそう。

>766
天井高が250cmで普通なのは、非タワマンの場合ですよ。
タワマンの場合、250cmでは低いです。

こりゃ、とんでもない事態になりそうだ。。販売延期・・・延期・・価格改定・・オリンピック始まっても売れ残り・・・

え？２５０なら低くないですよーー。普通です。

立地が悪いマンションとかでしょ。２７０とか天井高で誤摩化すのは。

思ったより価格も安かったからねぇ。
値上げ祭りくるで。。。。

豊洲シンボルなんてオリンピック決まっても１戸も売れないからね。。びっくりだよ。

へ？シンボル売れまくって、あと4戸になってたけど？

リビングと寝室が2.5mてキッチンが2.3m、廊下洗面トイレが2.2mかな。
数字だけだとごく普通だね。タワマンとしてではなく普通のマンションとして。

順梁なのにサッシュ部の下がりが無いのと2.45mのサッシュというのが最大の特長ってとこだね。これは純粋に良いと思う。

このあたりでは最強の眺望マンションでしょうな。

江東区、駅遠、外廊下、残念眺望でこの金額は出せないな…
エントランスのショボさといい、ここはSKYZに入りきらなかった共用施設のためだけに作ったんじゃ？

コストパフォーマンスでは最強でしょう。
ここより安くて、ここより良いマンションが現状存在しないのが現実な訳で。

来年になったら、２割値上がりするだろうし、いつ買うかは自分次第。

784
豪華なエントランス謳って、無駄に高いより、これで十分！

まぁ、安いわな。

あの開放感は他で見たことないです。見た目の派手さ豪華さを重視しない方であれば単純に暮らす空間として最強だと思います。仕様も高いですね。300オーバーの物件と比較して遜色ないです。スカイズ同様食器棚が標準なのが嬉しいです。普通に暮らす上で必要な物は全て揃っているって感じ。これで駅にあと少し近ければ言う事ないですが、まあスカイズより気持ち近いって事で我慢しようと思います。

第一期であれば1番下の階でも設計変更が無料でできるみたいですよ。間取りも3つくらいから選べるとのこと。うちは広い2LDKが希望なので嬉しいですね。その他、テンカセ、ダウンライト、引き戸等、金さえ出せば自由にいじれるみたい。

781
笑える。
売れまくってだって。
築5年で売れていないのに。
ドトルはそれ以上売れなさそうだけどね

783
785
787
残念ながら、全部skyz未満

開放感は悪くないけど、窓1枚の幅は狭かった。
スカイズのガラス1枚が大きいのが良かったな〜。
あと意外と使い勝手悪そうな間取り多くないですか？
外廊下のメリット活かせてない窓なし部屋も多いし。

一部の眺望を好んで買う人を除いて、skyz住民に引けを取りながら住むのか？
共用部使うから、skyz住民に会わないことはない。
その時、skyz住民は自分たちより安くていいものを買ったかとが思い浮かばないのか？
自分は損していると思わないのか？
俺は絶対嫌だ。

それは考え過ぎですが、、、まぁやだね。

中住戸はスパンが物足りない。80Ewは80平米超えなのに2部屋が廊下側ってどうゆうことよ。
モモレジさんはどんな評価するかな。

>781
それは本当かどうかわからないよ。
実際は元売れていないけど、ずーっと4戸にして徐々に売ったり、
新築仲介で中古市場に出回ったりさせているから。
実際、シンボルとツインの未入居物件中古扱いの広告見たことあるし。

>796

それは私が投資用に購入して身入居のまま出した物件のことかな？

ツインは知らないがシンボルは本当に残り4ですね。何度かモデルルーム行ってるので知ってます。残っているメゾネットを売るのは厳しいですね。北西の角部屋は坪270位で割安だから売れてもいいと思うんですがね。5年目というのがちょっとね。

流石、オリンピック効果（笑）

即日販売の予感。

雪が降ると↓こうなるから注意してね

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