物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
565戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月予定 入居可能時期:2016年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]関電不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]ヤスダエンジニアリング株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判
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930
匿名さん
不動産関係者といってもその実、長谷工関係者ではねぇ…。関西での評判は落ちてきてますし、竣工前の完売は難しそうですよ。
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931
物件比較中さん
確かに、他府県から見たら便利だと思うのですが、爆発的に売れてる様に思えません。
いつか完売すると思いますが、完成前は無理な気がする。
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932
匿名さん
関西での評判は落ちてきてるんですか?
もともと普通で今も普通の評判のような気がしていたんですが・・・
完売は駆け込み需要と、日生病院跡地に左右されそうですね。
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933
匿名さん
母数が多いから売れ残る可能性はあるかも知れないですね。
関西の中では注目浴びてるほうだとは思いますよ!
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934
主婦さん
激安マンションで注目を浴びてもねぇ。
恥ずかしいのでそっとしておいてほしいです。
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935
購入検討中さん
サンクタスは激安で完売しました。 OMPは激安と言うより安いって感じです。高層階は安く感じませんが・・・
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936
匿名さん
こんな立派なマンションで恥ずかしいとか言ったら
他のマンションはどうなることやら・・・
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937
購入検討中さん
15〜20階 3LDK 角部屋を検討しています。
管理費はいくらぐらいでしょうか?
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938
物件比較中さん
マンションマニアさんのブログ見ました。
東京の方から見ると阿波座ってマイナーな分、悪いイメージがないみたいだね。
大阪に詳しい人からすると、、
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939
申込予定さん
母数が通常タワーの倍くらいあるから、まだ残ってるように思いますが、一般的なタワーの戸数なら即完してるくらい売れてますね。
OMP タワーに気づくのが遅かったのですが、モデルルーム行ってよかった。
私はまだ若いですが、このチャンスを逃すとオリンピックぐらいまで不動産価格は上がることはあっても、下がることはないと思うので、悩んだ結果、購入します。
友人にも紹介しようとおもってます。
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940
物件比較中さん
外観は素敵なタワーで仕上がりそうな感じで建築されていますね
ただ場所が少しはずれのほうなので残念
その分お値段は安いですが
ずっと暮らすにはどうなんでしょう
難しいところですね
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941
匿名さん
930さんのレス、削除されませんでしたね。 不思議です。
購入はご自分で現地をよく見て、また物件の仕様を詳細に検討してから
購入することです。
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942
契約済みさん
>>937
部屋の場所にもよりますが…。
15000円くらいです。
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943
匿名さん
大阪に詳しくてもオフィス街ってだけで阿波座は悪いイメージないですよ。
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944
匿名さん
正直、乗換えで使うことはあったかも知れないが降りる事の無い駅だから阿波座のイメージがいまいち沸かない
高速が縦にも横にも走ってるイメージかな
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945
匿名さん
>>944
地相の感じでは、阪神高速の2つのカーブの外側、病院の横、河川の横、線路の横など、どれも風水では良しとしないものばかりなんですよね。値段は良いのにホント残念です。
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946
匿名さん
21世紀の時代に風水ですか。私は考えもしなかったですけどね。
気にする人もいるのものですね。
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947
匿名さん
風水どおりに頑張っているんですが一向に生活が楽になりません。
どうすれば良いんでしょうか?
風水どおりにやっていればいつか救われるんでしょうか?
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948
匿名さん
風水を職業として利用すればコパの様に金持ちになれますよ☆
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949
匿名さん
「信じる者こそ救われる」と昔言われました、それだったら全員救われて
いますよね。 オシマイ。
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950
購入検討中さん
まさかこんな場所に!!って感じで西区の阿波座にタワーを建てるなんて!! ・・・と思いがちですが周りに高い建物も無く、近くに大きいタワーも立たないと思うし眺めは抜群だし、駅まで2分! 交通の便利は良いしOMPを好む人が買うタワーだと思います。
子供の教育や住環境を中心の方は初めからOMPを選ばないのだと思いますね。
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951
申込予定さん
子供の教育は私立にすれば問題ありません。
良い学校へのアクセスも良いです。
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952
契約済みさん
価値観は個々人で区々なのでしょうが、私にとって住環境は全く
問題なし。阿波座は、元々府庁や法務局があったところですし、
今も大阪のキーテナント西郵便局があるところです。
朝昼晩、土日・平日、周辺を歩き回っていろいろ情報を仕入れて
住環境問題なしと判断しました。
“まさかこんな場所に!!”と950さんは書かれておられますが、
タワー建設は大阪市の再開発プロジェクトとして最適な選択だと
私は理解しております。是非とも950さんはそう思われる理由を
具体的におっしゃっていただきたいと思います。
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953
匿名さん
地相が悪いという意見がありましたが、私もコミュニティーを感じられない土地柄であることが若干気になります。付近の公園や学校へのアクセスが悪く、子供が遊びまわれる動線がほとんど無いことも問題です。そして街の空気も高速や大通り、鉄道などが前面に出て、流れの力が強すぎる様に感じますね。今後はそういった強い流れの部分を抑えて、OMPを起点とした住みやすさに振った街造りをしてもらいたいですね。
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954
匿名さん
OMPは四方八方囲まれた感じがしますが、確かに周りに高い建物も無いので阿波座のランドマークタワーになりますね。
良い物件だと思います。
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955
契約済みさん
私も今のままでも住環境問題なしと判断して契約しました。
またOMPができることで街が変わると期待もしています。
学校も治安が悪いところに比べたら全然いいと思っています。
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956
契約済みさん
私の場合は交通の便や駅近、それに眺めなど全てがOKでした。
子供は小さいけど、私立に行くので駅近いのはホント有難いです。
出来上がりが楽しみです。
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957
申込予定さん
新なにわ筋で車通勤しています。
つい最近なんですが、阪神高速の下にLEDが付きました。
ちょうど北行きの場合だと長堀通りを超えてから
中央大通りまで?の区間かな?
これが、何のために付けたのか疑問なんですが、
かなり明るくて嬉しいです。
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958
契約済みさん
私も将来売ることを考えてここを契約しました。
高速近いことで排ガスうんぬんという懸念もなくはなかったですが、それは大阪市内で買う場合どこでも大きな差はないと判断しました。
資産価値を考えるとやはり市内の駅近タワー。
さらに阿波座は隣接の総合病院の開発、日生病院跡地の開発に期待など、将来が楽しみ。
あとは価格。市内のタワーでこの価格は他にないです。
いま、16階くらいだったかな、入居が待ち遠しい。
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959
周辺住民さん
阿波座に住んでいる年配の人が仰っていましたが、日生病院は33階
の建物になるとか、これが事実なら敷地面積の関係ですかね。
いやー、すごいですね。
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960
匿名さん
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961
購入検討中さん
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962
匿名さん
手付金なしで購入するにはやはり完成後の購入しかないでしょうか?
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963
契約済みさん
>>959
OMPの北に移転する日生病院のことですか??
10階ですよ!
日生病院 移転 大阪市西区 と検索したら出てきます。
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964
匿名さん
>>959
新しい日生病院の建物が33階になる
日生病院の跡地の建物が33階になる
2通りの解釈が出来ますがどっちなんでしょう?
ローレルタワーサンクタス梅田の南側に計画されている医誠会の28階建てビルのようなものができるのでしょうか?
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965
匿名さん
>>958
超高層計画が梅田、難波、心斎橋に複数上がってるけど大丈夫??
因みにタワーマンションに資産価値があるという考え方はもう終わってるよ。
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966
匿名さん
レインズの成約価格を見ても中古市場でタワーマンションは強気の価格設定で売れています。
ほとんどの人がタワーマンションに住んでいないことを考えればまだまだ大丈夫でしょう。
駅に近いのと大規模物件であることだけでも売りやすい物件だと私は思いますけどね。
これからの計画物件との価格勝負でも優位であることを考えれば尚更、購入できる層が厚いほど中古になってからも売りやすいでしょうし。
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967
匿名さん
タワマンは資産価値は維持できても、管理費や修繕維持費などの
羅ニングコストは高いので、結局は板状や戸建以上に損をすることになりそうです。
オークプリオタワーやカデンツァザタワー等の前例を見られてみては?
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968
匿名さん
そうですね。
免震タワーの場合、修繕積立費は一般的に5年ごとに見直され、
20年後には毎月2万円、30年後には毎月3万円以上の出費になるようです。
管理費はもちろん別途かかります
コンシェルジュや共用施設が多ければその分管理費は高くなります。
オークプリオでは専有面積にもよりますが、だいたい月4~5万円の
ラニングコストがかかっているようですね。
それから、タワーに限った事ではありませんが、新築6年目から固定資産税の減免措置が
なくなるため、固定資産税が一気に跳ね上がります。
年20→50万円という例もあるようです。
マンションを購入される場合は、維持費が沢山かかりますので、
初めての方はよく注意されたほうがいいです。
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969
購入検討中さん
固定資産税の件気になります。建物にかかる税金が高いのでしょうか?具体的な金額のイメージをご教授下さい。流石に固定資産税が年間20万円を超えると結構厳しいです。MR訪問時は15万円くらいとの話もあったのですが。
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970
周辺住民さん
免震タワーの修繕費、20年後に2万円、30年後に3万円程度に増額ですか。
それとも2万円、3万円のアップですか。前者だと安すぎます。
2万円、3万円のアップだと納得。
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971
匿名さん
固定資産税、100㎡以上だと20万円以上になるのではないですか。その物件にもよりますけど
大体そのようにになると思います。5年間は減免措置がありますけどね。詳しくはMRで確認され
たほうがいいですよ。
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972
匿名さん
固定資産税の減免5年は、建物に対して50%、したがって6年目から2倍以上になることはありません。
(土地に対しては減免なし)
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973
匿名さん
出口戦略は人それぞれなんで一概に損得はわかりませんけどね。
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974
契約済みさん
人それぞれ思うところが有るのですね。 分譲マンションに住む事は、管理費と修繕費と固定資産は必ず必要になります。
そこばかりを考えて物件選びをすると、納得出来る物件に出会わない気がします。
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975
匿名さん
購入資金、維持費等の支払に余裕のある人は購入は良いけど、無理して購入すれば後で
家庭の財政は破綻、 昔からよく言われるが「金の切れ目が縁の切れ目」。
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976
匿名さん
マンションは資産というけどそんなの信じてはいけない。
殆んどのマンションは20年後に分譲価格の約半値になってします。
その間、管理費・修繕費・固定資産税・都市計画税などの維持費も沢山かかるしね。
賃貸で住んでたら家賃が丸損だから、まだ所有してた方がいいかなっていうのは多少あるけど。。
それでも、マンション購入も車の購入も、損するって意味では大して変わらない
資産ではなく耐久消費財と位置づける方がいいかもしれない
本当に資産が欲しいのなら人気の土地を購入して一軒家に住むことやね
一戸建も建物の価値は15年もすれば、半値以下になるけど。。
それでもまだ車やマンションを購入するよりはマシと言えるかな。
人気の土地の価値はあまり下がらない(上がることもある)からね。
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977
匿名さん
南堀江4丁目のマンション、築34年だけど購入価格よりも高い価格で
売れています。貨幣価値が違うといってしまえばそれまでですが、立地、
住環境で大きく左右されますね。 この物件はどうかな?
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978
匿名さん
人気の土地を買って一戸建てを購入は理想だが、一般庶民には購入は無理、
よほどの資産家でないと購入不可能、また一戸建てはマンションより維持
費が高くなるのは周知の事実。 マンション住まいの人たちは976さん
の書いていることは良くわかっているはず、売却時価格で数千万円の物件
等は殆んどの人は資産とは思っていません。
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979
匿名さん
戸建ての方が売りにくいのでマンションが良いと思うのですが!
市内で便利な場所に有るマンションで3000万円前後は中古でも需要が多く、何とかなりそうな気がしますね。
OMPは周りの中古マンション価格を見ても大丈夫な気がしますが・・・
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