物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
565戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月予定 入居可能時期:2016年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]関電不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]ヤスダエンジニアリング株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判
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887
匿名さん
西区、小学校選択制はじまったら空きがあれば堀江や明治に行けるみたいなんですが、空き数と競争倍率どの程度になるんですか。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
>>887
どちらも空きはほとんど無いですよ。西区全体に児童数は増加傾向ですからね。
今の所この物件は本田の学区内ですが、数年内に学区再編が噂されており、どうなるかわからないみたいですよ。
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890
匿名さん
環境件でOMPはダメだと言う事は、西局郵便局で働いてる職員や、津波ステーションの職員、それに中国総領事館前で警備してる警察官も全て、肺がんで亡くなる可能性が高い訳ですね??
個人的には、関係無いと思うのですが・・・ 市内なら何処で生活しても同じだと思いますね。
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891
匿名さん
>>889
早急にご回答頂きありがとうございます。
現行の選択制では難しいみたいですね。
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892
匿名さん
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893
検討者
他のモデルルーム行って痛感しましたが、新築マンション価格は上がっているなぁと思いました。
単に価格が上がっているというよりは、設備もまじまじ比較すると実感します。
タワーマンションなのに、各階ゴミステーションがないとか、二重床でなく直床工法であったり、コンシェルジュがいないとか。
OMPタワーは価格が安いだけじやなく、設備も充実しています。
色々探し回った結果、ここに決めて良かったです。
どんな物件も必ずメリットデメリットは存在します。
どの物件もデメリット部分がクローズアップされがちですが、色々勘案しても、OMPは良いと思います。
早く完成してくれ!
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894
匿名さん
>>893
二重床って音が響きやすいので、上下の音が気になりますよ。深夜のエコキュートの騒音問題も知ってます?
免震は積層ゴム支承のみで揺れの増幅対策がなされていないことが問題です。コンシェルとかゴミだしとかの
いわゆる「セールスポイント」の前に、入居者の立場になって考えてほしい部分が疎かになってしまってる事
が残念ですね。
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895
匿名さん
今住んでるマンションは直床なんですが結構音が響きます。
もっと響くんでしょうか?
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896
匿名さん
スラブ厚や戸境壁厚、床材などの条件が違う為、現在のお住まいのマンションとは比較できません。
建築条件が同じなら二重床の方が響きやすいです。
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897
購入検討中さん
都心立地で大気汚染を気にすること自体が論理矛盾な気がしますが、
都心である以上、ビルや車が多いのは当然です。
ビルや車があるから都心は便利なのではないでしょうか。
綺麗な空気が新居探しで何をおいても最優先の方は田舎の物件を検討されては?
それはそれで、田舎は不便だとかいう議論になるのだと思いますが。
何を選んでも完璧に良いはないと思います。
ompタワーはせっかくいい物件なのだから、もっと建設的なスレを希望です。
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898
匿名さん
都会は公共交通機関や高速道路の充実があるから生活の利便性があるので
都市生活の快適性と切り離せないです。
ただ鉄道高架や高速の側近は都会といえども避けたいのが本音だと思います。
でも他の条件は充実してるので価格も込みで十分検討に値する物件ですよ。
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899
匿名さん
二重床は賛否両論に分かれるところです。建築士に聞くと直床よりも
音が大きいとか言っていましたね。そうすると二重床にするメリット
は住人にとって何があるんですかね。
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900
匿名さん
894さんの指摘は厳しいようですがその通りだと思います。
免震装置は他のマンションでは積層ゴム支承にオイルダンパー
、すべり支承も設置されています。
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901
入居予定さん
OMPタワーも免震装置の中にダンパーありますよ〜。
事実と異なる書き込みはやめましょう。
まぁいい物件ほど、ちょっとしたあら探しされたりデメリットクローズされがちですので、
価格、設備面、立地、OMPに私たちは決めました。
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902
匿名さん
901さん、ダンパーは何型がついてますか?あと、いい物件と思われる理由も教えて下さい。
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903
入居予定さん
何型かまでは分かりません。
良い物件と思う点は以下の通りです、
・阿波座駅徒歩2分という、駅近であること
・免震構造だから地震にも安心
・ゴミステーションが各階にある
・コンシェルジュいる
・二重床
・リビングのまどが開くこと
・総合病院隣接予定
・本町まで一駅一分
それでいて価格が安く魅力を感じました。
私はこんな感じです。
ご参考になれば幸いです。
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904
匿名さん
絵に描いた様なデベのセールストーク受け売りですね。ゴミステーションやコンシェルは
管理費が高い物件の管理費値下げ回避の隠れ蓑にされる代表的な要素でしたね。価格
が安いタワーといっても施工主とデベがグループ企業なんで、販売後しっかり管理費で
利益を確保できる仕組みができてます。販売価格に踊らされないで下さいね。
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905
契約済みさん
>>904
コンシェルジュは好みによるので、いらない人は他のところを検討すればよいだけ。私はいると思ったので別のところやめてここにしました。
ゴミステーションは間違いなくいるでしょう。
管理費とかはいざとなったら入札とかして管理会社を競わせればいいだけでは??ゼネコン系管理会社といっても必ずずっと管理できるわけじゃないですからね。
管理会社の言いなりにならない組合の体制ができればそこらへんはなんとかなるでしょう。
これだけの世帯があれば、詳しい人もいるでしょうしね。
ちなみに私もビル設備関係の仕事してますので、ある程度の設備の維持費や管理費はわかります。
理事はしないですけどね。笑
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906
購入検討中さん
905さんの意見と同じです。
私もゴミステーションは有る方が良いです。
この季節に大きい生ゴミを持ってエレベーターを乗ると思うと・・・
管理会社についても905さんと同じ意見です。
2重床は機密性があれば有るほど、太鼓現象があるみたいなので、音問題は住人の気遣いで違う気もしますね。
二重床&直床については、専用掲示板でも意見が分かれてますね。
それから排ガス問題も、検討がそこならば空気の良い田舎暮らしが一番だと思いますね。
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908
匿名さん
長谷工の物件って社員が入り込んでるから管理会社はおろか、管理組合もデベの言いなりになってるって本当ですか?
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909
購入検討中さん
OMPのエレベーターは46階まで何分掛かるのですか? それからエレベーターの中にクーラーは付いてるのでしょうか?
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911
匿名さん
>>909
分速150〜240mくらいのが入るのでは?と想定します。
エレベーターのクーラーは金かかるだけなので特に不要と考えます。
エントランスが冷暖房完備されてたら尚更。されてなくてもファンである程度風は循環しますし、いらないと思いますけどね。
>>908
社員が入り込もうが、管理組合を動かすことはできません。半分以上の住民が長谷工の人間だったら別ですが 笑
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912
契約済みさん
>>910
905ですが、私は長谷工の人間でもなんでも御座いません。一般の契約者です。
私は管理会社を相手に仕事をしてる人間ですが、ゼネコン系の管理会社だからと言って外されてる管理会社なんて多々あります。
だからと言って私は長谷工コミュ嫌いではないですけどね。色々な管理会社の人と普段仕事してますが、他の管理会社に比べると全然いい会社だと思います。
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914
匿名さん
もうこれくらいにしておかないと喧嘩になるのでやめておきましょう。
皆さん方の言われることは大体分かったと思いますよ。
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915
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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916
購入検討中さん
OMPは敷地で言えば、市内の中でも大きい方でしょうか? ホームページを見ると緑も多くて大きいイメージです。
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917
匿名さん
ホームページのイラストは文化芸術創造センターと日生病院が一緒だから広く見えるのかも?
でもお客さんが来たときに駐車場は困らないですね。
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918
購入検討中さん
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919
購入検討中
モデルルームに行ってきました。来客用駐車場は無いそうです。
私からも質問です。売れ行きは半分以上は進んでいるので、希望に近い住戸が少なくなっていました。(検討開始が遅かった)そんな中で見晴らし重視で東の20階以上か南と西向きを検討しています。南向きの中層は見晴らしも悪く無いのですが、東や西ほど成約していないようなんですが、南向きで注意すべき事項があるでしょうか?アドバイス下さい。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
919さん
たぶん南は売れやすいと言う理由で販売止めしてたのでは? 周りに高い建物が無いし見晴らしも良いと思います。
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922
匿名さん
販売止めはありません。
高速側を避けた人が多かったということ。
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923
匿名さん
919
南側は低層階に高速が有るから、高層階が良いのでは?
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924
匿名さん
南向きは少し割高で、この季節は熱いから購買意欲が低下するのでしょうか?
冬は南向きが暖かくて良いですね。迷うところです・・・
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925
購入検討中さん
919です!
南側が18階位と西の20階位と東の25階位が同じ位の価格帯のようで、既記載の通り悩んでいます。夕日はともかく、南はマシなのかなと思えるので、高速道路もかぶらないので、他の要因(日生病院跡地が凄く高いビルになる等?)が無ければ良いな、と思います。
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926
契約済みさん
925さん、
間取りやOP締切が有るので、気をつけましょう!
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927
購入検討中さん
私も南向きを検討中です。
いくら見晴らしがよくても西向きや北向きは嫌なので。
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928
契約済みさん
>>926
確かに!
18階はOP締切終わってません??
20〜23階くらいが9月7日までだったような…。
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929
物件比較中さん
マンションマニアの活動日記という東京で活躍するブロガーさん?それとも業者さん?のブログで取り上げられてますね。
かなりおすすめしています。
不動産関係者が多く購入しているってのは安心できるな。
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930
匿名さん
不動産関係者といってもその実、長谷工関係者ではねぇ…。関西での評判は落ちてきてますし、竣工前の完売は難しそうですよ。
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931
物件比較中さん
確かに、他府県から見たら便利だと思うのですが、爆発的に売れてる様に思えません。
いつか完売すると思いますが、完成前は無理な気がする。
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932
匿名さん
関西での評判は落ちてきてるんですか?
もともと普通で今も普通の評判のような気がしていたんですが・・・
完売は駆け込み需要と、日生病院跡地に左右されそうですね。
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933
匿名さん
母数が多いから売れ残る可能性はあるかも知れないですね。
関西の中では注目浴びてるほうだとは思いますよ!
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934
主婦さん
激安マンションで注目を浴びてもねぇ。
恥ずかしいのでそっとしておいてほしいです。
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935
購入検討中さん
サンクタスは激安で完売しました。 OMPは激安と言うより安いって感じです。高層階は安く感じませんが・・・
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936
匿名さん
こんな立派なマンションで恥ずかしいとか言ったら
他のマンションはどうなることやら・・・
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