物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
565戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月予定 入居可能時期:2016年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]関電不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]ヤスダエンジニアリング株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判
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864
匿名さん
竣工まで1年半を切りましたが、販売数は少々苦戦してますね。
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865
匿名さん
サンクタスタワーがすごすぎてそう感じてしまいますね。
でも戸数も多いのでまぁこんなもんだと思いますよ。
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866
契約済みさん
増税前に駆け込みがあるでしょう。
営業の方は予想よりハイペースとおっしゃってました。
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867
契約済みさん
確かに担当の営業さんは、予定よりかなりハイペースで廃売対象の部屋を
前倒しでオープンする予定だと話されていました。(8月初旬)
また、自宅に送付された契約済者向けパンフに添付されていた挨拶状(8月
10日自宅着分)にも販売が好調に推移している旨の記載がありました。
ま、セールストークであるにしても、そこそこ好調な販売状況の様な印象
を感じます。
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868
購入検討中さん
人件費と資材の高騰でマンションの販売戸数は減少してるみたいですね。
今分譲中のOMPはお買い得だと思いますがどうでしょうか?
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869
物件比較中さん
現在、日本は景気回復で順調に見えますが、東京だけの話で大阪は思う様に売れてないと思います。
特に、資材高等や土地上昇も重なり現在分譲中は想像以上に高いと思います。
そう思うとOMPは安いので買いだと思うのですが、超高級マンションと言う訳でも無く場所も超人気が有る訳でも無い。
でも、超高層高さ160.620m、(最高部)46階で免震最新タワーを買えるのは、納得出来るタワーマンションだと思います。
あの時買ってたら良かったなぁ~と思える価格帯だと思います。
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871
匿名さん
癌なんて工場地帯に比べたら全然マシだからいいけど高架下が多いので暗いですよね…
個人的に阿波座はそこだけがネック。
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872
匿名さん
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873
匿名さん
だったら大阪市内に住まなければいいだけの話、余計なことだと思いますけどね。
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874
契約済みさん
確かに、大阪六区は排ガスから逃げれないと思いますが、現在日本の排ガス規制が厳しく、更に環境問題にも取り組んでいる
お陰で、車の排気ガスも昔に比べたらかなり改善してると思います! 昔はトラックや軽油車は、煙を上げていましたね!
最近は、煙の出てる車は無くなり随分マシだと思います。 OMPに限らず他マンションも高速の横は沢山ありますね!
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875
物件比較中さん
排ガスを言い出すと、市内で仕事してる人は一日の半分くらいは排ガスの中で仕事をしている事になりますね。
超高級マンションでも立地の良いマンションでも市内であれば、同じ環境だと思いますね。
OMPだけが排ガス問題に関わるとは思えませんが、どうでしょうか?
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876
物件比較中さん
そうですね。
大阪市内ならどこでも一緒かと。
癌は言いすぎですね。そんなの気にしてたらどこにも住めないですね。
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877
物件比較中さん
排ガスより、中国からのPM2.5や黄沙の方が怖い気がしますが・・・
その場合、何処にいても関係無いと思います。
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878
匿名さん
>873
OMPに限らないよって事を872は言ってるんだと思うよ。
まぁ家族の事を本気で考えるんなら、空気の綺麗な山奥で暮らす事ですね。
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879
申込予定さん
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880
匿名さん
後悔する前にちゃんといろいろ調べて確認もしましたか?
あわてて購入してしまうのも後で買わなければ良かったなと、ならない様に、ちゃんと見学やマンションの周辺も確認しておいた方が良いと思いますよ。
もう調べ済なら特に何もないですが。
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881
匿名さん
>>879
現地を何回か確認することを強くお勧めします(昼間、夜間)。
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882
契約済みさん
私も一応、朝昼晩全ての時間帯で現地行きましたが、特に気になることはありませんでした。
近くに住んでいる友人に聞きましたが、たまに中国大使館の警備に立っている警官を煽りにか、夜中にヤンキーがバイクで来るみたいです。
でもたまにであり、そんなことはどこでもあることでしょう。私は田舎育ちですが、田舎でも普通にありましたし。
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884
物件比較中さん
883さん
883さんがお止めになった理由を教えて頂けませんか? 遠いので現地に行く事が少ないので教えて頂けませんか?
率直な意見が聞きたいです。
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885
匿名さん
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887
匿名さん
西区、小学校選択制はじまったら空きがあれば堀江や明治に行けるみたいなんですが、空き数と競争倍率どの程度になるんですか。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
>>887
どちらも空きはほとんど無いですよ。西区全体に児童数は増加傾向ですからね。
今の所この物件は本田の学区内ですが、数年内に学区再編が噂されており、どうなるかわからないみたいですよ。
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890
匿名さん
環境件でOMPはダメだと言う事は、西局郵便局で働いてる職員や、津波ステーションの職員、それに中国総領事館前で警備してる警察官も全て、肺がんで亡くなる可能性が高い訳ですね??
個人的には、関係無いと思うのですが・・・ 市内なら何処で生活しても同じだと思いますね。
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891
匿名さん
>>889
早急にご回答頂きありがとうございます。
現行の選択制では難しいみたいですね。
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892
匿名さん
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893
検討者
他のモデルルーム行って痛感しましたが、新築マンション価格は上がっているなぁと思いました。
単に価格が上がっているというよりは、設備もまじまじ比較すると実感します。
タワーマンションなのに、各階ゴミステーションがないとか、二重床でなく直床工法であったり、コンシェルジュがいないとか。
OMPタワーは価格が安いだけじやなく、設備も充実しています。
色々探し回った結果、ここに決めて良かったです。
どんな物件も必ずメリットデメリットは存在します。
どの物件もデメリット部分がクローズアップされがちですが、色々勘案しても、OMPは良いと思います。
早く完成してくれ!
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894
匿名さん
>>893
二重床って音が響きやすいので、上下の音が気になりますよ。深夜のエコキュートの騒音問題も知ってます?
免震は積層ゴム支承のみで揺れの増幅対策がなされていないことが問題です。コンシェルとかゴミだしとかの
いわゆる「セールスポイント」の前に、入居者の立場になって考えてほしい部分が疎かになってしまってる事
が残念ですね。
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895
匿名さん
今住んでるマンションは直床なんですが結構音が響きます。
もっと響くんでしょうか?
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896
匿名さん
スラブ厚や戸境壁厚、床材などの条件が違う為、現在のお住まいのマンションとは比較できません。
建築条件が同じなら二重床の方が響きやすいです。
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897
購入検討中さん
都心立地で大気汚染を気にすること自体が論理矛盾な気がしますが、
都心である以上、ビルや車が多いのは当然です。
ビルや車があるから都心は便利なのではないでしょうか。
綺麗な空気が新居探しで何をおいても最優先の方は田舎の物件を検討されては?
それはそれで、田舎は不便だとかいう議論になるのだと思いますが。
何を選んでも完璧に良いはないと思います。
ompタワーはせっかくいい物件なのだから、もっと建設的なスレを希望です。
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898
匿名さん
都会は公共交通機関や高速道路の充実があるから生活の利便性があるので
都市生活の快適性と切り離せないです。
ただ鉄道高架や高速の側近は都会といえども避けたいのが本音だと思います。
でも他の条件は充実してるので価格も込みで十分検討に値する物件ですよ。
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899
匿名さん
二重床は賛否両論に分かれるところです。建築士に聞くと直床よりも
音が大きいとか言っていましたね。そうすると二重床にするメリット
は住人にとって何があるんですかね。
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900
匿名さん
894さんの指摘は厳しいようですがその通りだと思います。
免震装置は他のマンションでは積層ゴム支承にオイルダンパー
、すべり支承も設置されています。
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901
入居予定さん
OMPタワーも免震装置の中にダンパーありますよ〜。
事実と異なる書き込みはやめましょう。
まぁいい物件ほど、ちょっとしたあら探しされたりデメリットクローズされがちですので、
価格、設備面、立地、OMPに私たちは決めました。
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902
匿名さん
901さん、ダンパーは何型がついてますか?あと、いい物件と思われる理由も教えて下さい。
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903
入居予定さん
何型かまでは分かりません。
良い物件と思う点は以下の通りです、
・阿波座駅徒歩2分という、駅近であること
・免震構造だから地震にも安心
・ゴミステーションが各階にある
・コンシェルジュいる
・二重床
・リビングのまどが開くこと
・総合病院隣接予定
・本町まで一駅一分
それでいて価格が安く魅力を感じました。
私はこんな感じです。
ご参考になれば幸いです。
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904
匿名さん
絵に描いた様なデベのセールストーク受け売りですね。ゴミステーションやコンシェルは
管理費が高い物件の管理費値下げ回避の隠れ蓑にされる代表的な要素でしたね。価格
が安いタワーといっても施工主とデベがグループ企業なんで、販売後しっかり管理費で
利益を確保できる仕組みができてます。販売価格に踊らされないで下さいね。
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905
契約済みさん
>>904
コンシェルジュは好みによるので、いらない人は他のところを検討すればよいだけ。私はいると思ったので別のところやめてここにしました。
ゴミステーションは間違いなくいるでしょう。
管理費とかはいざとなったら入札とかして管理会社を競わせればいいだけでは??ゼネコン系管理会社といっても必ずずっと管理できるわけじゃないですからね。
管理会社の言いなりにならない組合の体制ができればそこらへんはなんとかなるでしょう。
これだけの世帯があれば、詳しい人もいるでしょうしね。
ちなみに私もビル設備関係の仕事してますので、ある程度の設備の維持費や管理費はわかります。
理事はしないですけどね。笑
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906
購入検討中さん
905さんの意見と同じです。
私もゴミステーションは有る方が良いです。
この季節に大きい生ゴミを持ってエレベーターを乗ると思うと・・・
管理会社についても905さんと同じ意見です。
2重床は機密性があれば有るほど、太鼓現象があるみたいなので、音問題は住人の気遣いで違う気もしますね。
二重床&直床については、専用掲示板でも意見が分かれてますね。
それから排ガス問題も、検討がそこならば空気の良い田舎暮らしが一番だと思いますね。
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908
匿名さん
長谷工の物件って社員が入り込んでるから管理会社はおろか、管理組合もデベの言いなりになってるって本当ですか?
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909
購入検討中さん
OMPのエレベーターは46階まで何分掛かるのですか? それからエレベーターの中にクーラーは付いてるのでしょうか?
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911
匿名さん
>>909
分速150〜240mくらいのが入るのでは?と想定します。
エレベーターのクーラーは金かかるだけなので特に不要と考えます。
エントランスが冷暖房完備されてたら尚更。されてなくてもファンである程度風は循環しますし、いらないと思いますけどね。
>>908
社員が入り込もうが、管理組合を動かすことはできません。半分以上の住民が長谷工の人間だったら別ですが 笑
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912
契約済みさん
>>910
905ですが、私は長谷工の人間でもなんでも御座いません。一般の契約者です。
私は管理会社を相手に仕事をしてる人間ですが、ゼネコン系の管理会社だからと言って外されてる管理会社なんて多々あります。
だからと言って私は長谷工コミュ嫌いではないですけどね。色々な管理会社の人と普段仕事してますが、他の管理会社に比べると全然いい会社だと思います。
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