ミリカ・テラスってどうですか？

539さん
日本の常識が世界の常識ではないですよ。

日本の不動産業界を良くしてください。
頼みますよ。

一定数の新規需要が生まれるっていうのは、そうなんでしょう。

が、空前の規模で売れ残ってる現実の前では。。

勤務先の提携割引の関係で、新築マンションの残戸数を見れるのですが、テラスの残は、軽く400超えてます。
ヒルズも残50。

細々としか生まれない新規需要を、仮に月10件程度とすると、残戸数を消化しようと思ったら、順調に行っても、あと3〜4年はかかります。
在庫で3〜4年も寝かせてしまったら、完売時に築5年。あくまで順調に行った場合で、です。
大京は、単純に需要を読み誤って、作りすぎたのですよ。

>>553
ヒルズの残り間違ってますね。

スケルトン売りは基本構造は確認できますが他の部分、
内装や設備については重要視されないんでしょうか？
構造がしっかりしていれば内部のこだわりはあまりないのかな？
海外なんて、内装工事が荒らそうなイメージがありますけど。

マンマンタイムによると本日テレビで特集されるそうです！

テレビで特集＝デベがスポンサーとしてお金を払う。
こないだ夜にミリカ特集の再放送やっててなりふり構わず感が半端なかった。

テレビで見てここ来ました
共用施設多いのは魅力的だけど将来の維持管理費とか大変そうだし駅から遠くて
坂が大変そうと思ってたら案の定ここでも指摘されてますね
竣工からかなり経ってるのに売れ残ってるから必至に宣伝してますし

>>563
タニタ食堂はお客さんがあまりいませんね。
最初だけでした。ランチの金額高すぎる！

>>564
マンションもゴースト化してるし、まもなく撤退するのではないですか？興味ある人は早く行かないと。

少しずつと入居者が増えてるのでゴースト化はしてないでしょう。
成功か失敗かでいったら失敗ですけど最終デベが引くまでに
全体で200切ったら大丈夫だと思います。

タニタ撤退は有り得るでしょうね。まず直営が後釜探して逃げるでしょう。長くて3年かな。
そのあと趣味人の住民による日替わりカフェなんてやり始めたらもう末期ですね。

タニタてランチ800円くらいでしょ？
高くないじゃんｗ

ここの大規模プロジェクトはなぜ人気が出ないの？
知名度は凄く高いのにね。
やはり立地がダメ？
こんなに売れないなんてデベも想定外では？

やはりマンションは都心部に買わないといけないみたいですね！

>>568
駅からの距離ですよ。郊外でも駅から5～6分であれば売れますよ。ここは駅から実質20分はあり、急な坂道なので敬遠されると思います。

線路沿いマンション
完売御礼ですね！
短期間で売れましたね！

これでライバルマンション無くなりましたね！

すでに、ミリカの中古がライバルになってます。
完売はオリンピック後くらいですよ

やっぱり立地が悪いんだろうね。もう一度ベッキー投入？

タニタ食堂が入るなど共用施設の魅力だけでも契約数を稼げそうですが
（通勤等で）現実問題厳しいのでしょうか。
タニタが入ってる為テレビで紹介されるなど宣伝効果も高そうですが
そのタニタが撤退とならない事を祈るばかりです。

>>576
タニタの撤退は時間の問題ではないでしょうか？オープン間もない頃は混んでいましたが、今はガラ空きのような状態です。マンション住民は一度行ったらもう行かないでしょう。
立地からしてワンコインで食べれるならもっと繁盛するんでしょうけど、今の価格は高過ぎです。

>>576
タニタ食堂が購入動機にはならないでしょう。私からしたら過剰な共用設備や機械式駐車場等は将来恐ろしいです。キッズルームとゲストハウス、自走式駐車場とサイクルポートがあればＯＫです。後は駅からの程よい距離５分位であればいいかな。車通勤なら駅からの坂道や距離は関係ないので雰囲気良ければ価格帯的にもいいと思います。ただ共用が多すぎる。

子育ての間だけ住むと考えたらそこそこいいと思いますよ
管理共益費や修繕費など上がってくるであろう10年15年後に引っ越しした方がいいですね

>>579
今ですら買い手いないのにその頃なんて更に買い手いなくなるよ。安易に考えすぎ。

タニタ食堂は料金が高すぎるんですか。
今は健康志向が高まり、タニタと言えばダイエット目的の女性からも
大人気と聞いておりましたが日常的に利用するとなると
お財布には厳しいのかもしれませんね。

タニタは
日替わり　880円(830)、週替わり　1100円(1050)
※(　)内は活動量計もってる住人の価格。活動量計は1世帯１個もらえるので実質単に住人価格。

上記を結構な頻度で利用できる世帯が多数を占めるとは思えない。
外部集客も駐車場の問題で車はほぼ不可能かつ勾配等も考えると
極めて近隣のマンション・戸建からのみなので期待薄。

今はデベとなんかしら握っているかもしれませんが
デベが手を引いた瞬間に撤退の話が管理組合にあることでしょう。
維持するためには住人のみ安くするから定額の補助金よこせという話になるでしょう。

近隣の住民でも坂登ってわざわざ来ねえわな

なんだかんだ、不満も文句も多いですね。
駅から遠いし、坂もきついってレベルじゃない。
いくら安くて広くても…って感じで、パスしました。

あ、あと、実際住まれてる方、あまり不満、文句言わない方がいいですよ。それだけでも十分、価値下がってますから…。
折角、購入した物件、いいことアピールして下さいね。

あと、バカにしてるわけではないので、悪しからず。変に捉える方もいらっしゃるので…

タニタは外部から利用しにくい環境なのですかー
外から見ると誰もが羨むような施設が使われないのは勿体無いと感じてしまいます。
もし補助金を収める話になれば、タニタの営業を維持するには管理組合にどれくらいの負担がかかるのでしょう？

こういう竣工後にポロポロ売れるマンションって駐車場の選択方法ってどうなってるんでしょうか。
早いもの勝ちだと偏るし後で買った方だけ選べたりすると不公平だし棟毎に枠の割り振りがあってくじ引き？
それとも部屋ごとにセットになってるんでしょうか。

それにしても最近全く売れてなさそうですね。
千里丘の駅前でティッシュ配るよりエキスポシティ前で宣伝してる方が効果がまだあると思いますが。
まぁエキスポシティは三井不動産だから敷地内ではできないけどね。
ええ加減AからC棟を売らないともう築1年ですよ！

1月2月って消費行動が減退しそうな印象なので次の売り出しは3月じゃないでしょうか。

１月はお正月でいろいろとあるけどね、でも新春お年玉セールみたいなのがないの？
そこで購入をためらっている人は、３月まで手は出さないよ。
３月は決算期だから、その時期は値引きもありそうだから、それを狙っているハズだよ。

3月に売ったら、期内売上にならないので、2月が正念場。
でも、ずっと値引きしてるから、あと3年くらいはかかると思う。

あと１年半、残100超で手を上げると思います。
単なる中古物件の売買になるでしょ。
一般向けに値引きするときは既購入者の手前大っぴらにやりにくいけど
業者に安く卸してその業者が鬼値引きしても知らぬ存ぜぬでごまかし効くものね。

>>592
おそらく現住民も値引きがあるぐらいは知ってると思いますよ。
テラスはまだ値引きキャンペーンしてないのかな？
私はヒルズ購入時キャンペーンでちょっとお得に購入しましたが。

最初から引いてます。
定価で買った人たちは騙されてますね。

という事は最初から値引き分上乗せして販売してるんだな。

値引き分上乗せ販売というか当初想定利益を削って値引きするもんでしょ。
今でも表示価格で全戸明日売れたら黒字じゃない。売れないから損切のタイミングが重要。

そもそも今現在も値下げしているのですか？
これだけの規模のマンションを売り切るっていうのはものすごく難しいというコトなんでしょうねぇ。
もともともそんなにものすごく高いというイメージではないのですが
さらに下がっていたならスゴイなと思います。
値下げされるのは完売に近くなりますが、先に買った人からすると心情的にはどうなのかしら。

ここはヒルズの兼ね合いがあるから、最初から引いてるかと。

この物件は金額だけで決めるのはなかなかしんどいですね…

Ｅ棟の最上階はどれくらいですか？