ミリカ・テラスってどうですか？

７月下旬にタニタ食堂のメニューが食べられる食堂がＯＰＥＮすると聞きました。
ＨＰの記載内容から直営でもＦＣでもなくメニューのライセンス契約した事業者がする感じですよね。
共用設備の負担区分はどうなってんでしょうね。
店賃無料はメリットとして提供してるとして厨房設備・テーブルなどはどっちが準備したんでしょうか。
マンション側が準備しているとすると壊れたら買い替え費用とかもマンション持ちになりますよね。
さすがにそれは食堂事業者もちかな。

>>301
テーブルや椅子は完成時にはありましたからマンション側の備品になるのではないでしょうか？
利用者が外部の人ばかりなら業者にも負担してもらわないといけないでしょうね。

300さん、詳しくありがとうございます。
もっとがっつり販売をしているのかと思っていましたが、けっこう小出しだったんですか。
要望があった所から販売していたのかなぁ。
勢いがあるうちにがーっと売ってしまった方が販売ペースは早かったんじゃないかと思いますが、
販売戦略的にいろいろとあったのかな。

最初から勢いがないから小出しにして売らざるをえないわけでね・・
誰もが欲しい物件なら完成前に販売戦略などなしに売り切れます。

いっきに売りたいのは確かに販売会社の気持ちとしてあると思います。

でも、販売期を分けるのは当然かと。

人気が集まる間取りや階は決まってきます。

人気の間取りがいっきに全て売れてしまったら

そのあとは、なかなか売れなくなったりするものです。

っていうか
ミリカシティって検索したらサイト広告に出るようになってるんですよ。
だからたくさん出てくるんですよ。

>>306
あなたが頻繁にミリカを検索するから履歴が録られて広告として出るんですよ。そんなことも知らずにネットに接続してるの？

ミリカは本気で売れなかったので、販売できなかっただけですよ。
販売すると、在庫になってしまうので、売れるものだけを販売している状態です。

共用部分の維持は、何も考えられていないでしょうね。厨房も何もかもマンション持ちでしょう。
食堂側には払うメリットがありません。

嫌なら他のテナントで商売しますよ。

>>310
10年後の負担上昇が怖い。

今のままだと、確実に各戸負担は上がると思いますよ。考えられてない修繕がものすごく多いでしょうから

大規模マンションの最大のメリットは、ランニングコストを交渉すれば大きく下げられるところですから、早く管理会社と交渉したり、いらないサービスは辞めたり、効率化したりして、支出を削減していかないといけないですね

住んでいる方一人一人に修繕費などの意識がないのでは？
共用部分の傷み方、良く見るとびっくりしますよ。

敷地内でなく共用廊下などでスケートボードなどさせている親御さんは
修繕費が上がってもいいと思っているのかな。

>>313
共用でスケボーとか親がちゃんとしないと‼

共用部分の内装など、恐らく長期修繕計画には入っていないでしょう。
管理会社や諸々のランニングコストの見直しをしておかなければ、大変な値上りになるでしょうね。

ミリカは昔から何かと叩かれまくってたけど、大阪でトップクラスの＊＊＊マンションだろうな。叩かれるのは理由があるやね。

>>316
教えて下さい

この戸数、共用施設は他のマンションからは脅威のはず、叩かれるよね
ここ数年で累積契約数は全国的に見てトップクラスだから、小規模物件と比較できないよね

意味がよくわかりません。
ものすごく売れ残ってるけど、総戸数が多いから、累積では一番売れてるよってことでしょうか？

一番売れている＝ トップクラスではありません。どこの文面から一番売れていると勘違いしているのでしょうか？
日本語で言えば良かったですね。

多少売れ残ってたとしても母数が多ければ契約戸数は多くなりますよ。今すでに600の家族が暮らしていると聞いてますし、ミリカテラスで売り出したD棟は3ケ月で完売だよ
600以上売れててもトップクラスじゃないと言われるといろいろ他にも物件があるんですね。

あともう少し定量的に言わないと話が成立しません。たとえ、条件の悪い30戸が売れ残った場合、100戸数ぐらいのマンションであれば多いですが、ミリカの場合は数%程度です。具体的な数で話をしないので？？？？ですね。ちなみにミリカテラスはまだ300戸数は売り出してません。

>>320
ここの販売関係者さん？？
いくらPRしようが魅力ないよ。

あと共用施設が脅威って？全然魅力ないですね。
あんなのは使いたい時だけどこかで借りてしたりしたらいいだけ。
その為の管理費や修繕費を払うとか意味不明。

脅威じゃない？？
あなたこそ不動産会社？？？
どこかで借りてしたりしたらいいだけって日本語おかしくない？？？

脅威じゃない？？
その発言はあなたこそ不動産会社？？？
どこかで借りてしたりしたらいいだけって日本語おかしくない？？？

その為の管理費や修繕費を払うとか意味不明。って言うけど費用対効果の考えで具体的にどれくらいの費用で良くないか論理的に言ってください。これも定量的じゃないので話になりません。
共用施設に価値ないと感じれば住まなければいい。それだけ。

大京の営業マンなのでしょうが
意味がわかりません
600戸も売れていないですし、完売しないといつまで経っても売れ残りマンションの汚名は消えません

共用施設については、わざわざ自分たちの費用で運営する必要がなく、使いたい人が何処か別の場所でお金を払って使えばよいだろうということでしょう。

住みたくなければ…→その結果が、今の状態です

最後には数年かかっても売れるスミフのタワーとかと違って、ここは最後は賃貸運営しか道がない気がする。賃貸も格安でもつかないかな

同じ人だと思いますが、供用施設費用対効果答えられないのに適当に投稿しているんですね。

大京の営業じゃありません。
質問です、どこから600戸売れてないと言えるんでしょうか？

また、完売しないと汚名って意味がよく分かりませんね。これも論理が無茶苦茶ですね。これも不動産会社の視点ですか（笑笑）

共用施設はどこかで必要ないというのはどこかでマーケティングしたのでしょうか？
それとも個人的な見解ですか？^_^

ここって検討する人が投稿するべき所ですね^_^

繰り返しになりますが、価値観は人それぞれだから共用施設に価値観を見出せなければ他のマンション検討に時間を費やせばいいんじゃないでしょうか？
それとも脅威に感じてる不動産会社員だったら投稿内容の意味がよくわかります^o^

>>318
販売戸数が多いのは単に規模が大きいだけです。但し、チョット期間が掛かり過ぎとおもいます。ヒルズ含め発表から9年、販売開始から3年過ぎてこの状態ですから。

なんでここを検討もしていない他の不動産業者が書き込みしているのですかね？
別に書き込んだらいけないルールはないと思いますが、理由がよくわかりませんね？

>>328
今まで答えていた人とは違う者ですが失礼します。

大京の営業ではないとのことですが、他社の不動産業者としてミリカを脅威だと感じているということですよね？
不動産業者としてどういった部分に脅威を感じているのでしょうか？是非お聞きしたいです。

また、匿名の投稿の場でも不動産業者として、人として、他人をバカにしたような投稿は辞めたほうが良いかと思います。

なんか変なの(不動産業者さん)が湧いてきましたね。
お話によると1000戸売り出して今何戸売れてるんでしょうか。
(300はまだ出してないとのことで)
推定750くらいかと思ってますが。このまま75％で推移するなら中古化した時点(2017年3月)で残300戸くらいになるのでは。
その残をどっかの不動産業者が賃貸化して貸すのは賃料次第ではある程度需要があると思います。
（子育て期間のみの腰掛。共用部ガタがきてヤンキーがウロウロし始めたら他へ移る。）
脅威というのは競合して自分の商売の邪魔ってことでしょうか。

329さん
販売戸数が多いのは単に規模が大きいだけです。というのはマンション作ればその分、単に売れるということでしょうか。

マンションは高価な買い物なので作ればその分売れるのものではないと思いますが。

332：匿名さん こんな質問の仕方では返信ないんじゃない？？

相手に対してこんな不適切な表現を使って心が荒んでいるんでしょうね。
自覚がないと思うから周りの人に自分のメール内容に関してどう思うか聞いて見たらどうですか？
（子育て期間のみの腰掛。共用部ガタがきてヤンキーがウロウロし始めたら他へ移る。） は根拠がないですよ。

大規模マンション=ヤンキーがウロウロですか。それとも大小問わずですか？
それが事実なら一戸建てがいいですね。

332：匿名さん は匿名だからこんなメール投稿できるんでしょうね。

>>333
時間を掛ければ売れますよ。新しい検討者生まれますから。

唯、ここは価格安いのに売れなさ過ぎと思います。

人気無いと言われている彩都でも、もっと捌けています。

一体全体、、何が脅威なんでしょう？
共用施設について、批評するのは自由だと思いますので、論理が飛躍しすぎていますね
証拠も無いですから、何戸売れてるかは誰もわかりませんね
とはいえ、売れなさすぎだと思いますので、何らかダメなんでしょうね

334・335・336
わざわざ名前を変えてまでの連投お疲れさまです！10歳ずつ歳をとっていっていますね！

336：匿名さん
人気無いと言われている彩都でも、もっと捌けています。というのは
彩都のどこのマンションと比較してるんでしょうかね。
まさかですが、千里丘と彩都エリアで比較しているんですか^o^？

ここは価格安いのに売れなさ過ぎと思います。
また、上記のこれはどこからの情報ですか。
意味不明です。結局、どれだけ売れているかは内部の人しか分からないはずです。

337：匿名さん 脅威でなければ337
さんにとって脅威じゃないんでしょうね。なぜか知らないけど。

共用施設にの批評についてはマーケティングしたのかな？それとも個人的な見解？
証拠も無いですから、何戸売れてるかは誰もわからいのであれば売れなさすぎだと言えませんね。
誰か翻訳してください。意味わからん（−＿−；）

337：匿名さん 意味不明です。(*_*)

337：匿名さん 共用施設関して個人見解なら
個人的な見解ですが、
一般的には私はこう思います。
というような表現になるよね。

>>339
マンションは立地が命。自分が購入する時の駅からの検索条件を考えれば答えがあると思います。こういうと車通勤だからと言われるかもしれませんが子供さんがいると駅からの距離や時間は重要です。しかも強烈な坂道だし、でも大規模だからヤンキーとかは根拠ないと思います。

>>339.340
不動産業者さんも匿名さんに名前変えられたんですね 笑
ではマーケティングした結果のあの無駄な共用施設のメリットを教えて下さい。後々の修繕費等も考えて。

344：匿名さん
メリットはHPに書いてあるでしょ。
修繕費用は広告に書いてあるでしょ。
インターネットつながるんでしょ。

343さん
駅前は希少価値があって立地はいいですよね。
ただ、子育て世代にはどうでしょうか。
駅の周辺は道も狭くて小学校から遠い所も多いのです。
以下見ました？ミリカは隣に小学校ありますよ。

>>>
住宅街や商店街を通る生活道路は“暮らしの道”として、特に通勤・通学の時間帯などは多くの住民が行き交う一方、エリアによっては渋滞回避やショートカットのための抜け道として使われ、車がひっきりなしに通過する。

　こうした常に事故と隣り合わせの生活道路は全国で見られ、実際に登校中の小学生の列に車が突っ込むケースなども後を絶たない。

　生活道路対策が急務と考えていた国交省は、自動車メーカーが道路交通情報を提供するため、顧客のカーナビを通じて収集、保有している膨大な走行情報に着目。独自に収集した情報と合わせ、ビッグデータを活用した対策を進めることを決めた。

>>345
そんな見たらわかることを聞いてません。
無駄な施設が多いと無駄な修繕費、入居者の負担が増えるということ。それをどう考えてらっしゃるかってことでしょ？

そして物件概要みたらわかる通り、駐車場、バイク置き場、駐輪場の空きがかなりあること。これまた修繕積立金がかなり増えること。

無駄な支出が多いのに収入が少ないマンションを脅威とどう考えたら思えるのかってことですよ。

脅威じゃないと思うんじゃなければ
そう思えばいいじゃないんですか。
HPの情報で足りないんだったら、もっと聞きたいんだったら営業マンに聞いて判断すればいいでしょ。
親切丁寧に回答してくれると思うよ。

>>348
営業に聞いても不利になること言わないでしょ。そんな偽った情報はいりません。
あなたがマーケティングだとか根拠を求めてくるから逆に求めてみたんてす。答えれないんですね。

あのー？？
もうごちゃごちゃ過ぎてなんかようわからんけど・・・

まず見た感じではテラスの住民は明らかに増えていますね。
ちなみにヒルズも最近増えてます。
ただ過去スレにも記載している通り売りに出してるのが内側のD.E.F棟だけだからそりゃ売れ行きはよくないように見えますよね。
早くA.B.C棟を売り出せば先が見えるでしょうが。
ただ価格は高いんでしょうね。

現在見た感じでの共用施設の人気はログハウス、女子会ルーム、囲炉裏部屋、カラオケルームですかね。あとは全然です笑。
今週末にタニタ食堂がオープンしますからどうなるかですね。

維持費等は4年おきに数千円ずつ上がっていくと思います。ヒルズがそうですから。

以上！皆さん解りましたか？？