ミリカ・テラスってどうですか？

共用施設を無料で使えたとしても、結局は管理費や修繕積立金を住民で負担してるだけだから。子供が小さくて色々使うときならまだしも、使わなくなってもドンドン負担が増えてくるから勿体無い。機械式駐車場含め大規模修繕までに転売前提かな。

シャトルバスについて、１回140円、定期券が月5600円とのことですが
無料にはできないのでしょうか？
無料が無理でももう少し安くならないのでしょうか？
せめて定期券が月3000円以下になればとは思うのですが。

バーベキューテラスやログハウスがあるのもすごいですね。
無料で遊べるんですか？　

子供がいるのでキッズハウスで遊ばせたいです。

大型マンションはあまり好きではなくて（人間関係が厄介そう）、候補外なのですが、大型だからこそ設備が充実しているのもあるんだなと思いました。

CMで見ましたけど、なんだか楽しそうなマンションですね。今度、見学に行ってみようと思いますが、営業スタッフの対応ってどうですか。

ＨＰやＣＭで見るだけですが、
本当に楽しそうな所だと思います。
子供が小さいうちとかは、
近所の友達も沢山いて、楽しそうです。
今、我が家が住んでいる近所には子供が全然いないので、
いつも子供が友達が近くに居たらなって言います。
でも後々負担になってくる修繕の事を考えると、
永住は大変かな？という感じです。
子供が大きくなったら、
住み替えを考えないといけないのかもしれませんね。

その時には物件価格は大きく値下がりしているでしょう。

>>105
その修繕比が大きくなる中古は誰が買うの？

5000万程度なら使い捨てですよ。普通。

検討するのならここが非常に参考になりますよ。

http://mituikenta.blog3.fc2.com/

交通不便な地域でも不動産が売れたバブル時代ならまだしも
大阪市内で安価なマンションが
供給されている現代において
シャトルバスがないと交通が不便な陸の孤島に
１２００戸数って
ちょっと恐ろしいですね

そもそもシャトルバス自体が住民が高齢化した将来には
存続しているかどうかわかりませんし
人口の多い団塊世代が
亡くなる時期が間もなくですから
既存住宅の売り物件も大量に出ますし
今後は日本人の人口は
急激に減少しますから
駅から徒歩圏でない
こういった大規模マンションは
将来は中国人が住みついて
ゴミが散乱する
無法地帯になりそう

その前に売れないでしょう。

ニュータウンの高齢化が問題になっています。

25年後にバーベキューやら囲炉裏やら誰が使うんだろう。

小学校も税金の無駄にならなければいいのですが。

>>111
25年も経たず15年で住民は様変わりします。
マンション入居時に幼稚園の子供が２０歳ですから。無駄な共用施設に高いお金払うの勿体無いし、通勤不便で買い換えたいと思っても、その時売れないのは目に見えてますね。

この物件のような、バス便・郊外型大規模マンションは、
数年後からの中古価格が、相当下落する結果、売り急ぎや、賃貸戸数が増えて、
それ相当の方々がどんどん入居してくるため、住民の劣化が進み、さらに
深層的なマンション価値下落が進行するパターンに陥る。

必死だねぇ

15年くらい楽しめたら十分ですよ。
ビビりすぎ。

旦那の通勤が、不便とか正直どうでもいいです。

なぜ郊外にマンションを買うのかな？
しかも長谷工大規模マンション ペラポー

一般的に、
・不便な場所
・大規模マンション
は、値下がりしやすいですね

ここは、大規模過ぎるので中古でも値下げ合戦で相当下げないと厳しいでしょうね。

マンションは立地を買え！って言われてるしね。
最寄り駅から徒歩何分かはすごく重要。

数が多く、共用設備が多いということが何を意味するか。

未来のことをしっかりと検討した方が良いでしょう。

ttp://matome.naver.jp/odai/2136137267121868501

ヒルズはベッキー使って大々的な広告をしたにもかかわらず、結構売れ残っているんでしょ。

こんな状況でテラスがどうなるのか楽しみです。

ヒルズの、残りはあと20件位でしたよ。
昨日、赤い花が貼られてない数をモデルルームで
数えましたから間違いありません。
子ども思いな親が買うマンションなんだろうなと思いました。年取っても楽しめそうなので迷い中です♩

ヒルズもなかなか頑張ったんですね。
完成から結構経ちましたが、あと20戸ならもうちょいって感じですね。
ただヒルズでそれならテラスはどうなるんでしょう……
駅遠バス便マンションはリセールするしない、どちらにしろやめた方がいい…っていうブログ読んでしまって。悩

お花が嘘をついていないといいですね。

>>122
今時、薔薇が貼ってある部屋は、売れたと信じてる人もいるのですね。ビックリです。

どんな福利厚生だよ。

会社で提携割引あるから、附随情報でわかるんですよ。

素敵な福利厚生ですね。

沢山買って上げてください。

まだ１００戸以上あるでしょ。ミリカテラス合わせたら軽く６００戸はいきますね。５年後くらいに投げ売りしてるの買えばいいんじゃないですか？

5年後には70㎡が1000万くらいで買えますか？

それは無理。

>今時、薔薇が貼ってある部屋は、売れたと信じてる人もいるのですね。ビックリです。

モデルルームへ行くと
契約されたお部屋には、薔薇?か何かの花は確かについています。
あれを信じないなんて人のほうが少ないかなと。

なんだかんだ売れてるみたいですね！

テレビで取り上げさせたり、必死ですからね

こんな不便な所にヒルズと合わせて1300戸も需要があるわけない。今の価格では絶対売れ残る。
1700〜2400万円くらいが適正価格でしょう。
このくらいにしても売れ残りは出るだろうが9割は売れる。
このままでは中国みたいにゴーストタウンになるよ。

えーそうですか？今の価格でもお手頃ですよ。
あなったて生活レベルのかなり低い人なんですか？
今の価格でも十分、安いから値段にひかれ検討中。
よく、いくらが妥当とかいう人いますが、私は貧乏で稼げませんって言ってるようなもんですよ。そんなことにも気づかないなんて、かわいそう。

金はありますけど、ここなら1000万でもいらないな。

1000万なら買ってもいいかも。
でも無駄に多過ぎる共用施設が気になる。リゾートマンションみたいにならないといいけど。

共給1300戸は多過ぎる。

ヒルズ竣工から2年た経過しても、現状でなかなか売り切れない状況だと、将来の転売や賃貸時は貸し手、買い手がつきにくく、ついても相当たたかれることは確実なのでかなり悲惨になりそう。
永住するつもりで買っても、長い人生何があるかわかりませんからね。
となると、今の価格でもまだ割高感がありますね。ランニングコストも上昇すると思いますし。

ヒルズは比較的広い間取り（４ＬＤＫ・90平米以上）の物件が残っているようだけど
テラスは比較的狭い間取り（３ＬＤＫ・２ＬＤＫ・65～82平米）が主流のようですね。

>>137
きっと、あなたみたいな情弱の人が狙い目なんでしょうね。
価格がお手頃と適正価格は別ですよ。確かにここは安いけど、その価値が無いと思う人が多いから売れてないだけ。
例えば、100円の価値しか無い物が1000円で売られても買わないでしょ。貧乏とかとは別の話。

お互い険はあるけど137と143なら143に一票。

なんかみんな必死だね。リアルがうまくいってないのかな？

リアルがうまく行ってないから、安い物件買うしかないんだよね。うまく行ってたら便利な所買うよ。

子育て重視なら買いだと思います。某駅近マンション前の道路は歩車分離されていなくてとても危険。子育て重視ならもっといいところあるかもしれないけど、これ以上求めると価格が高額。

ここは価格は安いですが将来的に管理費修繕積立金でかなりとられそうですね
初期でだいたい1,5000ぐらい？なので10年たてば3,0000はこえるでしょう

初期の管理費修繕積立金は近くの建設中のマンションとの比較表を見せてもらいましたが、あまり差はありませんでした。ましてやミリカは施設が充実しているのでその分安いほうかと。またミリカテラスの管理費修繕積立金はインターネット代込みとなっていました。10年後は確認していないですが、機械式駐車場がある分やはり高くなるでしょう。

数字の点の付け方おかしいよ。
関電SOSが無料でセキュリティ強化してくれているし、
プールも使えるし、マンション敷地内で色々なことが、でき、そして完結できるなんてなかなか魅力的。30,000円でもありかな？