マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-04-13 15:28:09
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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860
匿名さん
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861
匿名さん
>859
そんなにかかりませんよ。
何平米のお部屋ですか?
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862
匿名さん
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863
購入検討中さん
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864
匿名さん
おもわぬ収入でした。
別に隠すことではないし、書き込みますが、2倍返しの一年延期です。
私は400万円だったので、解約と同時に800万円モドルそうです。
ただ、解約しなければ、そのまま収入はなしとのことなので、解約してまた契約しようと考えています。
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865
匿名さん
>864
差し引いて、400万のプラスっ事ですよね?
でも、一旦解約してしまうと、希望の部屋が契約出来るか、わからないって事ですよね?
難しい選択ですね。
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866
匿名さん
>863
1年以上でしょ。
工事中断1ヶ月、解体9ヶ月、再度7階まで行くのに1ヶ月、もともとの突貫スケジュール是正で6ヶ月として、1年半近く遅れるのでは?
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867
匿名さん
>866
来年の3月入居が、1年遅れて再来年の3月入居なら、今作っているタワマンのペースをみると、間に合うと思いますよ。
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868
申込予定さん
ちなみに、価格は据え置きなんでしょうか?
いつから販売再開するのですか?
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869
匿名さん
突貫スケジュール是正なんて ないない
清水建設だよ?
さらに詰めるのが当たり前
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870
匿名さん
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871
匿名さん
>865
違約金は課税対象になるから400万プラスにはならないよ。
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872
匿名さん
引渡遅延の場合、遅れに対する損害は賠償請求できるんだけどね。解約を認めるって
ことで、契約を継続する人はそれを放棄させるって論理かな。
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873
匿名さん
倍返しって手付け解約の規定どおりだよね。買換え特約で旧居を売却した人は仮住まい。引くに引けない状況なのにね。
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874
匿名さん
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875
匿名さん
>874
一時所得として所得にカウントされる。税率は所得に応じてなので、具体的には人それぞれ。
控除額とか税額の計算方法は国税庁のホームページにある。
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876
匿名さん
あっ、それから住民税もかかるし、保険料とかの所得割りもアップする。
三井は申告の仕方もちゃんと教えるのかな。教えなかったら、申告漏れの人もでてきちゃうだろうね。
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877
匿名さん
長期の引渡遅れの場合、一旦、解約で再契約の優先権って地所のやり方の踏襲だよね。あちらは三倍返しって特典つきだったけど。
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878
匿名さん
再契約の優先権って、必ず希望の部屋を再購入出来るんですかね?
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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881
契約済みさん
倍返しの金額だけでは小杉は無理ですが、1年半賃貸暮らしで我慢して貯金したら買えそうな気がしてきました。
でもやはり教育資金として現金は残しておいて、新川崎で余裕のある返済のほうがいいかな。
悩みます。
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882
契約済みさん
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883
匿名さん
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884
契約済み
引渡し延期や倍返しは置いといて
なんかタワーに住むのが怖くなっちゃいました。
もしヒビ割れが目に見える形で分からなかったら
何年後かに顕在化する可能性もあったわけですよね?
三井さんの対応に不満はないけど、タワー怖いなあ。
子供も小さいし、今日旦那に話してみようと思います。
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885
匿名さん
旦那さんは駄目だ!と言うかもしれない。いい物件だから?
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886
匿名さん
ヒビは見つかったとかのレベルでは無いそうですよ。
ある日 通常作業中に物凄い音がして、作業していた人達は何かしらの落下事故だと思ったらしいです。
そして4階の柱接合部が潰れた形で割れているのが数カ所あったとか。
キチンと手順が守られれば二度と起きないそうです。
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887
契約済みさん
もし手付倍返しで、同一住戸再契約可能(優先権付与)なら自分は一旦解約して、とりあえず手付返金+優先権で同一住戸契約します。
ただ、一年延期が本当ならただでさえ、あと一年ある間に消費税率上がりそうだし、手付額がそんなに多くないのでメリットが薄いな。
一時所得で一段上の課税所得対象になったら税率重くなってしまうから、戻ってきた手付の一部をNISA口座等で適度に運用したりしないと。
ただでさえ、契約してから引き渡しまで長くて、現金引っ張られてるから1度返金してもらえるなら戻してほしい。
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888
購入検討中さん
再販売がいつになりそうかは待ってる立場としても知っておきたいです。
契約者の方優先は当然でしょうが、今回の件で契約解除して別の物件に行く方もいらっしゃるでしょうからそれはそれとして検討できる住戸を教えて欲しいです。
私は既に別の住宅に住んでいて、買い替えはする予定ないので、待ってる間に現住居の返済が進むのはありがたい。
延期になったことで同じ問題を起こして欲しくないので、とにかく設計・評価基準通りに建物建ててくれることを願います。
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889
契約済みさん
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890
匿名さん
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891
匿名さん
秋冬?こういう物件だから再販売も目立たなくやるかも。。
多分、その頃はマンション価格も上がってるだろうから、知る人ぞ知るお得物件かもしれないね。
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892
匿名さん
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893
契約済みさん
何かもう既に色々情報が出ているようですので、書き込みます。
887さん
消費税は、10%になっても既に契約している人に関しては8%分のみ負担です。
契約者様でしたら、パスワード付契約者専用ページに色々情報ありますのでどうぞ。
890さん
優先権は本当です。
契約したものと同じ部屋を同じ価格で再契約できます。
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894
周辺住民さん
解約してもしなくてもよくて、解約しても優先権ありなんですか? じゃあ解約しないメリットは何でしょう?
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895
契約済みさん
全員解約になりますので、「解約しない」という選択肢がありません。
(交渉・抵抗する人はいるかもしれませんが)
再販後再契約した人に関して、優先権が与えられます。
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896
894
895さんありがとうございました。864さんの書き込みを「契約者に解約するか否かの選択権がある」と理解していました。引き続き検討していきます。
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897
匿名さん
>893
ありがとうございます。
もし、それが本当なら、三井の対応は良いと思いました。
契約しても安心なデベだと思いましたので、3期販売で申し込もうと思います。
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898
匿名さん
対応よくないでしょ!最低限をしてるわけで違約金もっと払うべき税金でもってかれるし家賃控除もないなんて大手なのに期待し過ぎた
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899
匿名さん
対応内容がホントだとしたらすごい!
完璧な対応ですね。
やっぱり業界ナンバーワンのデベだわ。
元の物件価格に大きな利益が乗せられているから
できることなのかもしれませんが、もう安物は買う気になりません。
販売再開は今秋or冬は本当?
楽しみにしています。
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900
匿名さん
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901
匿名さん
>898
「法律上は手付倍返しだけで解約します」でもなんら問題ありません。
たぶん裁判やってもこれ以上の補償はありません。
でも、弱小デベならここまでもなかなかできないでしょう。
倒産しますから、
オプションの内容をよく見る必要はありますが、
同部屋の同価格での優先権なら対応としては満点以上と思います。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
契約書で規定されているとおり、売主は手付金を倍返しすることにより一方的に解約することができる。
優先権つけるのだって新規客に再販売するより販売コストが下がるってだけ。売る側の都合だけの対応。
ポイントは是正工事が問題なく行われたことをどう確認するかってのと、瑕疵担保責任期間の延長とかどれだけ建物に対する保証をプラスするか。建設住宅性能評価だと例えばスラブとかは何階かおきの抜き取り検査。問題起しちゃったわけだから全数検査を第三者機関で行うとかしないと安心できないでしょ。
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907
匿名さん
>901
施工ミスは清水の責任だから損害は請求。最初のコメントがそんなんだったから唖然。
まあ、そういうことだから三井の懐は痛まない。
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908
匿名さん
まだこれは出発時点だから、これ以上に解約条件が良くなる可能性もゼロではない。実際に市川の対応は、最初に三井が提示した条件より改善されている。三菱の南青山も然り。
倍返しでは、実損を補いきれない人もいる。
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909
匿名さん
>907
私は、三井のコメントは変だとは思いません。購入者への1次的な責任は否定していませんから。
清水建設への求償権を主張しているだけだと理解しています。
最終的な責任は清水建設にあるという三井のコメントは100%正しいです。
現実に手付倍返しは三井からされるわけですよね?清水建設が払うの?
法律的にも倫理的にも完全に誠実です。
私は三井の不動産は割高で今まで購入に踏み切れませんでしたが、
真剣に購入したい願望が出てきた。
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