マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-04-13 15:28:09
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
私は値下げはないだろうと思っていますし、
基本的にすべきでもないという立場なんですが、
値下げを主張すること自体は検討者としては当然のことだと思います。
例えば5,000万円の物件を購入するとして、
2割引だと差額は1,000万円、3割引だと1,500万円。これは大きいですよ。
仮に5,000万円の物件購入者が頭金1,500万円で購入したとして、
残り3,500万円をローン組む場合、年収×5年ベースで計算すると年収700万円。
それぐらいの方が購入層になると仮定すると、
自身の総年収の2倍程度の差額となるわけですよね。
そんな大金を上乗せしてでも倍率を下げたいなんて、検討者的発想とは思えません。
もし本気でそう思っているのだとしたら、考えを改めた方がよいと思います。
特にこれだけ大きな金額の買い物になりますから、
同じ条件で少しでも安く買えるように交渉することは重要だと思います。
このスレには契約者の方が見ると面白くない書き込みが多いと思いますが、
最終的には少しでも有利な契約を勝ち取れればいいわけですから、
交渉材料(ここの場合柱の不具合)を徹底的につくのは当然の行為と言えます。
値下げしないと買えない人が集まると住民の質が云々、といった話もでていますが、
実際のところ資本家の方達の方がそういった交渉時にはシビアな場合が多く、
交渉材料があれば当然そこをついて可能な限り自身に有利になるように交渉してきます。
特に外国の方達は凄いです、ネゴシエーション能力も高いです。
そういう人ほど「お金」がどれだけ大事なものなのかをよくわかっているのだと思います。
個人的には、三井はまず値下げ販売はしないと思いますし、
いずれにせよここで書き込まれているレベルの内容で交渉しても無駄かな、という感じがします。
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202
匿名さん
値引きは外国の方が凄いのですね。
値下げして、中国の方に買い漁れるのは、嫌です。
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203
匿名さん
久々にまっとうな書き込みですね。
抽選を避けるために値引きの必要なしとの書き込みは誰も本気にとらえていないと思います。三井だから値引きしないだろうというご意見は、さて、どうでしょうか、三井は決して値引きしないというデベではないので物件次第というところだと思います。どれだけ売りさばけるかにかかっているか。そういう意味でもデベの考え方しだいで決まることで、交渉の効果は少ないかもしれませんね。
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204
匿名さん
まぁまぁ 別に何を言おうと自由だろ?
皆が同じ意見や見解じゃ、ないんだから。
また鼻の穴広げ過ぎって言われますよ?
あなたの言ってる事ももっともだし、欠陥だという意見も間違ってないと思うけどなぁ
ちなみに 散々S氏の事馬鹿にしたレスしてたのに、自分達の都合に良い書き込みされたら称賛てのは いささか笑えませんね
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205
周辺住民さん
値引きを主張されるのはもちろん自由ですが、値引きより確実に契約できることを優先したい人もいるので、少なくとも一度は値引きなしで販売再開してください。自分が欲しい部屋の契約を済ませた後ならぶっちゃけどうでもいいです。
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206
匿名さん
真っ当な意見に、少々ビックリしました→称賛
何処が称賛なんでしょうか?
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207
匿名さん
>205
抽選落ちの3期待ちの方なら、気持ちわかります。
全く同感です。
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208
匿名さん
称賛されてます?
前回はここがソースだったので驚きましたが、
今回は公式発表を元に書いているからじゃないかな。
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209
匿名さん
値引き販売するくらいなら事業そのものを白紙撤回した方がデベの損失は少ないかも。
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210
匿名さん
-
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211
匿名さん
投資目的の人に、値引き購入されて、投資賃貸になんかされたら、最悪でしょう。
それでなくても、ここは安いですよ。
武蔵小杉が高くて手が出せない層も、ここに流れてくるでしょうし。
武蔵小杉や都内を検討してた人からすると、この物件は救いの神ですよ。
これからは、資材沸騰でマンションも値上げするでしょうから。
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212
匿名さん
川崎市が公表したのは再開発会社に出資してるからなんだろうけど、そのタイミングで物件HPを削除するってやり方はどうなんだろう。ちゃんと物件HPでも公表してお詫び位すればいいのに。印象悪くするだけのような。
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213
匿名さん
川崎市は再開発会社には最初は出資していたけど、今は手を引いているはず。
再開発計画性そのものには、絡んでいると思うけど。
デッキが繋がるのも延びるかなあ。
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214
匿名さん
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215
匿名さん
まあ市もこの再開発のために用途区域変えたり、学区変えたり、デッキに税金投入したりしてますから。
それなりに関与していたと思います。
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216
匿名さん
再開発会社に出資という形か知らないが、川崎市は再開発総工費のうち約80億を負担している。公表しないわけにはいくまい。税金だから。
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217
匿名さん
大量に売れ残りそうな予感がする。
ロイ鶴越えするかもしれない。
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218
匿名さん
周辺の再開発に税金投入していても、マンション開発にかかわってなければ、民間事業のトラブルに介入した形になるでしょ。
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219
匿名さん
いちかわ、ゼームス、マスタービューなど見てきた経験で予測すると
この物件も後になれば何もないよ。
忘れられるのではなくて、あったことは記憶されて、でもだからといって不利益もない、ということ。
マンション探しを始めたばかりの人が不安になるのはよーーーくわかる。
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220
匿名さん
怖くて住めないんだったら賃貸に出すしかないでしょ。
賃料安くすれば事情のわからない外国人が借りてくれるんじゃないの。
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221
匿名さん
説明会が10日の木曜日からってのも。流石三井。普通は参加者の便宜を考慮して土日開催でしょ。
ちなみに三井って内覧会とかも平日のみ開催する、売ったら最後なことする会社。
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222
匿名さん
>219
何年経っても、こういうことがあったら、引き合いに出されるくらいだから、影響がない分けないじゃない。中古で売り出しても、引く人がそれなりにいるわけだし。
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223
周辺住民さん
-
224
匿名さん
慌ててHPを閉鎖したのはことが深刻な証拠とみる。
すぐにばれるようなことをしたというのはよほど時間がなかったことを物語っている。
そこまで切迫したやりとりがあったのだろう。
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225
匿名さん
>223
引き合いに出すのは影響がないことを確信しているから。
本当に影響ないですよ。
気にされるとしても、むしろしっかり管理されてるから差し引きゼロと考えていいかな、くらい。
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226
匿名さん
一度たった風評は簡単には消えないよ。
ましてや柱でしょ。
売却には苦労すると思うよ。
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227
匿名さん
>226
足元を見る人には買えない物件になると思います。他に行ったほうがいいよ。
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228
匿名さん
>220
賃料安くしたら、投資した意味がない。あと、外国人が喜ぶような立地ではないよ。富裕層であれ、貧民層であれね。
何にも分からない奴は黙ってろよ〜。
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229
匿名さん
問題の柱は解体するんだから、もう関係ないよ。
どちらかというと、風評のほうが問題だろう。
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230
匿名さん
しかし、どうして新川崎は、ってな感じだね。
何かとりついているんじゃないかと思うね。
鹿島田にはそんの悲壮感はまったくないのに。
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231
匿名さん
とはいってもシンカとPT新川崎の2つだけでは?
運が悪いだけかと
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232
匿名さん
一部を解体して作り直すとなると、コンクリの打設間隔が開くから、つなぎ目のところがコールドジョイントと言って強度が弱くなることがある。南青山もミスをやり直して、またミスでしょ。大丈夫なんて保証は誰もできない。
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233
匿名さん
>228
自分が住むつもりで買った人が身の危険を感じてしかたなく賃貸に出すんだろが。
そんなこともわからんのか。
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234
匿名さん
そうですね、あんな病院が改装してピッカピカにできるくらいですもんね、鹿島田。
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235
匿名さん
>229
同感。
柱はやり直すんだから、問題ないよ。
問題は、騒ぎ立てる輩の風評だよ。
-
-
236
匿名さん
そもそも再開発の失敗という悲惨な身の上があるのだよ、新川崎には。
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237
匿名さん
実際に居住が始まったら静かになるよ>騒ぎ立てる輩
ならなかったら法的な問題になるから
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238
匿名さん
>236
何現実離れした事言ってるの?
オカルト?
-
239
匿名さん
-
240
匿名さん
知らないの、新川崎の再開発の失敗の話?
なんなら詳しく話そうか?
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241
匿名さん
>240
知ってるよ。ここを検討し始めこ頃、調べたよ。
だから、オカルトなの?
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242
匿名さん
コールドジョイントって、PCaだから関係ないんじゃないの。
詳しくないなら、わからないけど。
新川崎の再開発は経緯を見ると順調ではないけど、オカルト的な根拠のないのは勘弁。
とくに今回は人為的ミスで、新川崎の土地柄は関係ない。
やはりほとんど土着の新川崎ネガなんだろうな。
南青山や白金はこんな荒れ方してないし。
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243
匿名さん
-
244
匿名さん
>242
プレキャスト同士をつなぐところがあるでしょ。
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245
匿名さん
>242
そりゃ、問題がありましたってだけ連絡して3週間も放置なら、いろいろ憶測が飛ぶよ。
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-
246
周辺住民さん
土着ネガはなんなんだろうね?
周辺住民なら、自分の地域を貶めるようなことはしないだろうし。新川崎以上の駅(例えば武蔵小杉や横浜)なら、自分のところより小規模な駅を虐めて楽しむようなことしてもツマラナイし。結局、新川崎と同規模かそれ以下の駅を悩んで選んだ人の粘着なんだろうか。
-
247
匿名さん
-
248
匿名さん
>245
もう問題も解決策もわかったんだからいいじゃん。
問題が分からないミッドに行ってあげなよ。
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249
匿名さん
>245
契約者に連絡行ったんだよね。契約者版は騒いでなさそうだったが。
それに、正式発表されたわけだからさ、悪意な憶測は静まっていいんじゃない?
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250
匿名さん
>248
まだ、契約者に対してどういう対応するかが分かってないよね。そういうのを見て判断する検討者もいるでしょ。
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251
匿名さん
えと、コールドジョイントって現場でコンクリート打設するときの、時間差の話で
そもそもプレキャストは工場生産だから関係なくない?と素人意見で思うわけです。
それだと今回のような件がなくても、全てのプレキャストコンクリートが駄目ということにならないかな。
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252
匿名さん
>246
確かに、武蔵小杉は結束してるね。
武蔵小杉の価格は異常に高いから、あきらめ組はこっちへ流れるだろうから、ネガらなさそう。
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253
匿名さん
>250
なら欠陥だの、値引きだの騒がないで、待ってなよ。
-
254
匿名さん
>251
ぷっ、詳しいじゃない。
プレキャストでもちゃんと接続するよう作られたところと、本来そう考えてないところを接続するのとでは違うでしょ。途中まで解体してやり直しだと、そういう箇所が必ず出てくる。
-
255
匿名さん
南青山との荒れ方の違いは、火消しのレベルかな。ここは火に油注いじゃってる。
-
-
256
匿名さん
ここの土着ネガは、本当にしつこい。
購入する気もなければ、他に行く気もない、、
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257
匿名さん
荒れた原因は
ポジティブに物事を捉える人、ネガティブ思考の人
いろんな人が居るのに ネガは消えろとか言ったり 貧乏人呼ばわりしたりの恥知らずが原因では?
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258
匿名さん
荒れた原因は
執拗な、「欠陥だ!値引き!値引き!値引き!」
もあると思いますね。
でも、そんな事分析しても答えは出ないです。
それこそ、また荒れてしまいますね。
ひょっとして、それが狙いかしら。
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259
匿名さん
それはもうコールドジョイントという呼び方でない気がする…
繋ぎ目の処理は確認したほうがいいのは確かだけど。
というか、ぷっ、とか言われると、かなり悪意を感じるね。
元土木資材屋だから、建築はあんまりわからないの。
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260
匿名さん
荒れた原因は、抽選がいやだから値下げ反対、だよ。
あまりにわかりやすすぎる。
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261
匿名さん
火消しをするべき立場の人間がムキになって対決しにいってる。
まさにミイラ取りがミイラになってしまった。
-
262
匿名さん
本日150人目の書き込みです。
ポジの方もネガの方ももう少し純粋な検討の書き込みにできませんか?
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263
匿名さん
>260
あなたの狙いが、あまりに、わかりやすすぎる。
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264
匿名さん
>261
そもそも火消しが問題。関係者の成りすましでしょ。投稿規定違反なんだけど。
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265
匿名さん
>262
火消しってなんですか?
なんで、すぐ関係者の成りすましって言うんですか?
逆に、あなたが、他の売れ残りの物件の営業に思えてきました。
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266
匿名さん
-
267
匿名さん
火消ししたい立場って誰か考えたら、だらがやってるか分かるでしょ。
こんなところで頑張らないで、ちゃんと施工管理して、問題がないようにするのが先なのに。
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268
匿名さん
>265
あらっ、自分達は他の物件板に出張してそういうことしてるから、そう考えちゃうのかな。
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269
匿名さん
新川崎はよそ者が住み着いて偉そうにあーだこーだ言うことに
ウンザリしているんだよ。
シンカの時もそれで新川崎の評判がさんざん落とされて
我々は何の関係も無いのにいい迷惑。
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270
匿名さん
>267
また妄想ですか。
公式発表されたので、突っ込みどころそこですか。
私は3期に購入希望の者ですよ。
私はデペの関係者ではないので、あなたが言っているのは全くのデタラメですよ。
あなたが今まで書いてきたことも、妄想ばかりなのでしょうね。
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271
匿名さん
成りすましの疑いをかけられるとムキになって反応する。
実にわかりやすい。
デベは人選を誤った。
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272
匿名さん
>268
何言ってるんですか?
他の物件は検討外です。
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273
匿名さん
不具合が発生する前から、ここは新川崎の土着のネガで割と荒れていましたからね。
新川崎ってなんかいじりやすいんでしょうね。(私は好きですが)
それが、今回の件でネガが勢いづいたんでしょう。
契約者だけでも500人超だから、対立が激しくなる。
どの投稿が業者、とかいうのはネガポジ問わずどちらも本当に無駄に思える。
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274
匿名さん
-
275
匿名さん
-
276
匿名さん
こんな問題起こされて、買う気満々ってのがおかしい。普通、呆れるでしょ。
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277
匿名さん
みなさん、取り合えず落ち着きましょう。
さー、深呼吸!
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278
匿名さん
検討者と視点が違うから、成りすましていてもバレバレなんだよね。自分達はそれに気がつかないってのが滑稽。
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279
匿名さん
これまで見てきたなかでこれほどデベの成りすましとわかりやすい御仁ははじめてだ。
ふつう、もう少し工夫するわな。
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280
匿名さん
>276
なら、同じ条件で同じ価格帯の他の物件、教えて下さい。
駅から5分デッキで駅前まで繋がっている、都心へ30分以内、免震、タワマン、財閥系デペ&スーゼネ
子供がいるので、駅までデッキは又は直結は、条件から外せません。
よろしくお願い致します。
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281
匿名さん
>>480
またその話?
同じことを何度も何度も…
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282
匿名さん
そうなんですよね、代替がない。
価格的には湾岸あたりが近いですが、通勤の都合でこちらの方がいい。
新子安も行ったんですが、いまいちピンとこず。
プラウドシティのような駅遠だと新川崎にする必要はないし。
あと、ここは小学校の学区が評判良い。
ここがだめなら新築は数年諦めるか、不本意だけど湾岸か、中古で広く探すか、になってしまう。
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283
匿名さん
>280
さっきからデベをデペといってるこの方の理屈はかなりおかしい。
>276のレスに対して、
「なら、同じ条件で同じ価格帯の他の物件、教えて下さい。」
なんて、なんでそんな話になるのでしょう?不思議です。
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284
匿名さん
>281
答えてくれたら、もう聞きかないと思いますよ。
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285
匿名さん
市川や千里のときは数十%のキャンセルが出たらしいですが、今回はどうなるでしょうか?
買いたいと思っている人は選択枝が増えてチャンス到来ですね。
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287
匿名さん
別に不思議ではないです。
ここを検討している途中で不具合になって、他を探そうとして
もいいのが見当たらないという状況の人はいると思いますよ。
そういう人はきちんと直してくれたらここでいい、となるんじゃないかな。
一度ケチのついた物件は検討外という意見もわかりますけど。
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288
匿名さん
いろいろ探しましたが、なかなかないんですよ。
この価格でこの条件は。
湾岸だと駅から遠いし、立地的に不便になります。
大崎や武蔵小杉は、予算が及びません。
板橋区のは、環境と立地と設備が駄目でした。
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289
匿名さん
途中まで解体と表現するから誤解が生まれる。
破損のあった基準階柱まで解体して柱筋の頭をきっちり出せばまたプレキャストでの工事が降り出しから始められる。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
山王はどっち?
私はどっちも行きましたよ。
ザ山王タワーは高いです。
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292
匿名さん
パークタワー山王は、駅から遠いですよ。
子供の足で10分位。
途中から商店街のアーケード歩きます。
通りがバスが凄く行き交うので、空気が悪く喉が痛くなりました。
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293
匿名さん
-
294
匿名さん
ザ・山王タワーも火事騒ぎってわけあり。ここも同じく完成在庫への道を歩むか。
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295
匿名さん
もうバレるならバレてもいいやって感じになってきたね。
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296
匿名さん
>293
そこも検討しましたが、こちらを選びました。
駅からの距離と、マンションまで線路下の交差点が気になりました。交通量も多いので、子供の事を考えると、駅前までのデッキが安心です。
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297
匿名さん
>292
他のマンションの悪口ですか。
感心しませんね。
そんなだからネガられるのですよ。
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298
匿名さん
>294
ザ三王タワー家事あったの?
あそこは、駅からめちゃ近いんだけど、崖?っていうのかな線路沿いの斜面に立ってるのが、なんか怖いよね。高いし。
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299
匿名さん
>297
パークタワーなので、ここと同じ三井です。
悪口のつもりはないです。
人の意見に文句言わず、条件にあった物件教えて下さい。
あなたも、探しているのでしょ?
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300
匿名さん
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301
匿名さん
292さんの内容は悪口ではないですよ。ご自身の家族構成や生活環境視点での欠点を挙げたまで。
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302
匿名さん
小杉の三井のツインタワーはかなり高くなるのかな?
デッキで駅につながるって噂あるよね?
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303
匿名さん
特殊なモルタルの注入忘れによって、わずか2階のせただけでヒビ割れが生じたという説明に違和感がある。
上に2階載せるだけでヒビ割れるなんて、そもそも部材がモロいんじゃないか?
モルタルを注入するだけで本当に数十倍もの強度が得られるのか?
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304
匿名さん
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305
匿名さん
とうとう自問自答を始めた。
引っ込みがつかなくなったらしい。
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306
匿名さん
ザ山王タワーの2ldkをこの前見てきましたが、残っている部屋は目の前がタワーパーキングで残念な感じでした。
価格もここよりだいぶ高いですよね。坪300くらいでしょうか。
火事は個人的には気になりません。
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307
匿名さん
蒲田の駅直結知りませんでした。
でも、免震タワマンじゃないですよね。
でも、予算内なら見る価値ありそうですね。
教えてくれて、ありがと。
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308
匿名さん
残念ながら、本日書き込み200レス届きませんね。
お休みなさい。
みなさん、間違いなく地獄に行きますよ。(笑)
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309
匿名さん
>303
ザ・千里タワーって前例がある。プレキャストの接合部って鉄筋だけが出てるから、そこの隙間を充填しない状態で上から力が加わったら沈むのは自然なことだと思うけど。
そういうのを気がつかない程度の杜撰な施工管理。今の体制で、やり直しても大丈夫なのかね。
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310
匿名さん
>パークタワーなので、ここと同じ三井です。
>悪口のつもりはないです。
三井かどうかが関係あるの?
三井じゃないマンションにはもっと悪口言ってますもんね。
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311
匿名さん
プラウドシティ蒲田は、地権者が多くて分譲住戸は少なめのようですね。
近隣住民の自分が言うのも何ですが、ファミリーにはおすすめしません、DINKSには良いと思います。
蒲田を一度散策してみることをお勧めします。良くも悪くもお店はかなり多いです。
向こうの検討板ではなそれなりの高値が予想されていますね。
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312
匿名さん
>308
昨日はHP閉鎖って話題があったからね。今日は不具合の公表があったけど、既に漏れてた情報と一致してたわけだからインパクトなし。
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313
匿名さん
値下げしないなんておかしい!そのままの値段でいいなんでデベのなりすましだ!って騒いでる人は、結局買う気がなくて騒ぐことが目的だから、失うものもないし何も困らないんですよね。私はあの部屋がほしいので、買えないと困るんです。このマンションを買う気がなくて建設的な話ができないなら、お願いだからどこか余所のスレへ行ってくれませんか。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
>311
蒲田駅は降りたことないです。
大森駅は、パークハウス大森とザ山王タワーとパークタワー山王のモデルルーム見るのに降りて、街を散策しました。
蒲田駅も、自分の足で歩いて、検討比較してみようと思います。
ありがとうございます。
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316
匿名さん
310が一番どうしようもない悪口言っているように見えるぞ
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317
匿名さん
あなたも欲しい欲しい言わない方がライバル減るかもしれませんよ
そんなに良い部屋ならと興味を示す人がいるかも
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318
匿名さん
>314
竣工の時期とか工期のスケジュールが決まるまでじゃないのな?後は契約者への説明会が終わってからとか?
想像ですがね。
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319
匿名さん
>314
三井はトラブルとすぐにHP閉鎖する。今回トラブってからも、しばらく公開してたのが不思議。
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320
匿名さん
物件サイトを突如跡形もなく消すなんて、まるで初めから何も無かったかのようですね。
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321
匿名さん
工期が長いのでほとぼりが覚めてから販売するつもりかもしれませんね。
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322
匿名さん
もともとの無理なスケジュールを是正するなら、約1年延期すべきでしょうね。
ミスを繰り返さないよう、現場教育も必要でしょう。
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323
匿名さん
>303
プレキャスト柱ってのはグラウト注入が完了して初めて躯体として一体化するもの。
柱筋自体は上下で繋がっていない。
無注入では飛び出た鉄筋の上に柱が乗っかってるだけなので、当然想定外の荷重が加われば強度云々ではなくなる。
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325
匿名さん
>323
柱が上下で繋がっていないと何故強度が極端に落ちるのですか?
重さを柱の接合面で支えるだけではないの?
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326
匿名さん
三井清水なんて前科があるんだから契約者もある程度覚悟してたでしょ。
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328
匿名さん
>325
充填剤で埋めることによって面で力を受けるようになる。
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329
匿名さん
>326
人の噂も75日で忘れていたか、そもそも事件を知らない情弱か、2度はないと根拠も無く信じていたかじゃない。清水は直前に武蔵小杉でもやらかしちゃってるしてるのに。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
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332
匿名さん
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333
契約済みさん
駅1分
ワンランク安い
大林
眺望良
DFS免震
京急
環境悪
間取り微妙
うーん、港町の方がいいかな。営業と言われるだろうけど。
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334
匿名さん
>333
良い物件とは思いますが、都心へは、ここに比べると少し遠くなるのと、我が家の場合、川崎で乗り換えになるんですよね。新川崎だと、乗り換えなしの1本なのですが。
何かと営業と、言われるのは嫌ですよね。
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335
匿名さん
4階部分のひび割れやはく離が判明した以外の柱や梁はどうなんでしょう?
実は他にも一杯あるけど、たぶん大丈夫なので、最少コストで一部解体で、
などど疑ってしまいます。採算度外視で直します!ならば良いのですが。
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336
匿名さん
徹底的に全部検査するわけではないですよね。
ほかの箇所って本当に大丈夫なんでしょうか?
何年も経ってからヒビ割れしてきたらどうなるんでしょう。
1ヶ所でみつかったということは何ヵ所にあってもおかしくないですよね。
いったん全部壊して建て直してくれないと安心できません。
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337
匿名さん
小杉在住の検討民です。個人的な意見です。
蒲田と新川崎(鹿島田)じゃ、比較になりません。
ここは小杉に比べたら静か。少々田舎っぽくて地味なだけ。
蒲田は、ガラ悪すぎて住めません。子育てなんて絶対無理。品川庄司の庄司さんが、ガラ悪いことをネタにするくらいです。ピンクな店も多いし。
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338
匿名さん
すっかり全国区的に名が知られてしまいましたね。
こうなるとリセールバリューの下落は避けられないところでしょう。
少なくともこの下落分は値引きしてもらわないと引き合わないように思います。
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339
匿名さん
他の物件となるとやはり港町か新子安じゃないかな?どっちも良い物件だと思うますよ。特徴がハマるかハマらないかでしょう。
港町は上で概要かかれてるから新子安をば。特に子育て層にはハマるかと。
売主大手
主要路線駅徒歩4分
第一種住宅地で住環境良
地盤良、小高台で津波の心配ほぼ無し
充実の共用設備
高速インター近い
仕様が水準以下
生活利便性微妙
駅力低
下から幾つか出たが対応済み
-
340
匿名さん
ニュースサイトにもちらほら記事が出始めて、
ダメな意味で賑わってきた感じがします。
ここであえてポジティブな思考をしてみようと思いますが、
契約者的視点で考えた場合、
1.今後竣工まではかなり厳しくチェックされることになる
2.これまでの事例も踏まえて予想すると、恐らく値引きはない
3.契約者には何らかの補償はされると思われる
あたりがポジティブ要素として考えられるでしょうか?
検討者的視点考えた場合、
1.競争倍率が下がる
ぐらいしか思いつきませんが、、他に何かありますでしょうか?
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341
匿名さん
4階の床(問題になった柱の下部)までは全て解体されるでしょう。
部分解体では設計強度に問題あるしかえって手間も掛かる。
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342
匿名さん
新子安も行きましたが、日当たりや景観が良い部屋はだいぶ契約済みになっていましたね。
公園が多いのも良いですね。
新子安の他の中古がかなり安いので、割高な気もしましたが、売れているようなのでそうでもないのかも?
港町は坪単価が低いので、広さ重視の人向けでしょうか。
A棟の棟内に入りましたが、多摩川の景色は圧巻ですね。
何をするにも川崎まで出ないといけないのを、便利とみるか不便とみるかで評価が分かれる気がします。
上二つと比較して新川崎は気に入っていたのですが、今回の件は本当に残念です。
今後の詳細など早く分かるといいですね。
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343
匿名さん
>341
値引きはデベ次第なんだけど、売れ行きが大きくものをいうだろうね。
そうなるとズバリ、ここが順調に売れるとみるかどうかで決まってくる。
もっとも売れなくても値引きしないというケースもあるけど、ここはそういうことはしないと思う。
では順調に売れるかどうかというと、そうはならないと予想する。
新川崎という立地からして地元の買い替えだけで供給を受け止めるのは難しいし、外部の人間にとってひどく魅力のある場所かといえばそんなことはない。
やはり今回のことは相当なダメージになって効いてくると思う。
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344
匿名さん
>340
検討者視点ならキャンセルで良い部屋が出るかもしれないというところですかね。
ただし、どれくらいキャンセル出るかは三井の対応次第ですから今はなんとも。
前例から言っても契約白紙は最低でもつけざるを得ないでしょうから手厚い保障を契約者にしたとしてもある程度のキャンセルはでるとおもいますよ。
三井が下手打ってキャンセルで過ぎても検討者はまた離れて行くとはおもいますが。
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345
匿名さん
いろいろ見て検討しましたが、ここが1番気に入っています。子育て中なので、駅直結でも蒲田は環境が駄目でした。子供のいない家族は良いと思います。
あとは販売再開を待つばかりです。
でも、10日以降の説明会が気になりますね。
三井の契約者への対応です。
自分がもし、その立場だったら、どうなるか気になるから。
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346
匿名さん
私は都心在住ですが、予算と利便性で、縁もゆかりも無いパークタワー新川崎を検討しています。
駅前からデッキに繋がって、都心へ30分だからです。
そんな人は他にもいるとおもいますよ。
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347
匿名さん
そんなにニュースになってますか?
ここのリンク以外では見かけたことないです。
それが世間での新川崎の評価なんだと思います。
要は興味が無いと。
東京の人なんかだと新川崎ってどこ?って人が多いのでは?
ただ、新川崎の環境と周りの評価を気にしなければ良い物件だと思います。
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348
匿名さん
私は川崎市民ですが、新川崎の正確な場所は今回の件で初めてしりました。
なんだ鹿島田のことか、と。鹿島田なら南武線なので多くの市民に馴染みが深いです。
京浜東北線や東海道線であればなんとなく東京含む日常生活の中で知ることになりますし
横浜線も意外と使います。
しかし南部以外の川崎市民には横須賀線は存在しないに等しいです。
特に意味は無いレスですがなんとなく思ったので。。
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349
匿名さん
なるほど、湘南新宿ラインなども止まらないですもんね。
川崎在住の方には、新川崎よりは鹿島田がわかりやすいのですね。
私は都内在住なのですが、鹿島田は全く知りませんでした。新川崎は、川崎の近くなのかな?って感じでした。
実際に散策すると、鹿島田駅と新川崎駅が近いので、とても住みやすく利便性も良いと感じました
実際に足を運んでみて、納得のいく場所でした。
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350
匿名さん
>344
その前例では当初、解約は買主事由で手付金放棄を主張していた。また、そこからスタートだったりして。
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351
匿名さん
色々見解は違いますから検討には十分意味あると思います。実際、同僚に新川崎って言ったら「えーっと、どこ?」てなもんです。鹿島田とセットで評価している方が多いんじゃないですかね?私は都合良く以下のように解釈しましたから。
主要路線 新川崎
生活利便性 鹿島田
活気 鹿島田
開放感 新川崎
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352
匿名さん
>349さん
湘南新宿ラインの「普通」は新川崎にも止まりますよ(笑)。
そして川崎市は東西に長いので、最寄の山手線駅が新宿か品川かで、見てるもの見えるものが随分違うんですよね。
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353
匿名さん
>344
確かにその可能性もなきにしもあらずですが、そうなったらぶっ切れた契約者が検討版に流れてきて更にカオスになりそうな気が・・・
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354
353
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355
匿名さん
>352
湘南新宿ラインは川崎に止まらないから、川崎の人の認知が低いのですね。の意味ではないのかな。
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356
匿名さん
>353
どんな条件提示されたところで、不満な人はでてくるよ。
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357
匿名さん
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358
匿名さん
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359
匿名さん
>357
>不具合の内容や原因、是正部分の詳細などについて購入者のプライバシーに関することだとして言及を避けた
これってプライバシーなの? 隠す口実?
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360
匿名さん
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361
匿名さん
15%値引きくらいが妥当でしょうか
つぎはぎしたマンションなど一生汚点が残るものです
新築が中古扱いで引渡しは屈辱ですね
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362
匿名さん
どこまで解体するのでしょう
免震箇所?
基礎?
まさかコンクリート破壊して継ぎ足しなんてしませんよね?
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363
匿名さん
>362
そのまさかだよ。不具合部分だけ解体して、補修。
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364
匿名さん
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365
匿名さん
-
366
匿名さん
柱が破砕して下がってんだからそんなわけないでしょ 笑
免震層の上から再施工だよ。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
いろいろあったけど、個人的には、やはり、財閥系デベ&スーパーゼネコンは、何か起きた時には、世論がうるさいので、保証に関しては安心だと思いました。
個人的な意見です。
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369
匿名さん
>368
財閥系デベって関係ありますかね?
施工会社からデベに報告が上がらない可能性はあるかもしれませんが、デベに報告が上がったのにもかかわらず、デベがちゃんと対応しなかった事例があるのでしょうか?
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370
匿名さん
「不具合は現場の施工に問題があったことが原因で、是正工事の費用は原則として原因者が負担するものと考えている 」
これが本音でしょうね。
ライオンズマンション京町の建て替え問題の際も、自社に責任はないというレターがデベと施工会社から出ました。
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371
匿名さん
大手の方が、メディアのかっこうの餌食になるから、保証などきちんとしないと、企業存続に関わるかもね。
ネットでも、大手財閥は叩かれやすい。
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372
匿名さん
なるほど、大手デベの大規模マンションが極めて危険と言う事になると、むしろ中堅デベのマンションの方が安全性が高いと言う事になりますね。。。
となると、クレストレジデンス、シャリエ、ソラパワが注目されてきますね。中でも矢向のクオスは小規模で完成済みだから自分の目で確認できるので安心できると思います。意外とダークホース注目物件かもしれません。
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373
匿名さん
「大手デベの大規模マンションが極めて危険」とは誰も言っていないかと思いますが。。
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374
匿名さん
幸区って外国人労働者の町で、外国人用アパートとか多いって聞いたけど。
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375
匿名さん
>372
明らかにミスリードです。
潰れちゃったら補償しようがなくなるので、デベの資金力は重要だと思いますよ。
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376
匿名さん
遅延延滞金は、請求できるでしょうね
これはゼネコンへのペナルティですから、デベは痛くもかゆくもないはずです
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377
匿名さん
375の言う通りだ。
大手の場合、補償は期待できる。
クオスが良いと思えば、自分で買うが良い。
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378
匿名さん
ところで問題の4F部分を先駆け 事故前は中が透けて見える網だったのを 見えない素材に変えて大分経ちますが、4Fが凄惨な状況というのは本当でしょうか?
処理が終わるまで作業員すら入れないとか
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379
匿名さん
前のレスで、近隣に解体に出るホコリが飛ばないようにと書かれてありましたが。
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380
匿名さん
南青山みたいに建て替えすべき。清水は市川で懲りてないなのか。
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381
匿名さん
契約当事者は売主=デベであって、契約者に対する一切の責任を追うのは売主。ゼネコンは契約者にとって第三者。デベとゼネコンの責任分担って、契約者にとっては関知しなくてもいいはずのこと。
にもかかわらずゼネコンに責任があるって真っ先にコメントする態度ってどうなんだろう。信用失うだけなのに。
南青山で地所も同じことをしている。
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382
匿名さん
>375
施工トラブルの場合、デベはゼネコンに賠償請求するから、第一に資金力が大丈夫かどうかを確認すべきはゼネコン。
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383
匿名さん
>376
引渡遅れに対しては、一日あたりいくらって遅延延滞金ではなく、遅れたことに伴う損害(家賃とか)に対して請求権がある。契約書でも規定されている。その支払いが遅れた場合は遅延延滞金が発生する。
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384
匿名さん
>340
問題起したことで、チェック厳しくするってのなら、市川、そして直前に武蔵小杉で清水は問題起してるのに、何でまたここで問題が起きたのかな。
是正工事に伴って引渡を遅らせると言ってもスケジュールがタイトになることは間違いない。また、やっちゃうってことも十分ありうる。
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385
入居予定さん
>383
>遅れたことに伴う損害(家賃とか)に対して請求権がある。契約書でも規定されている
契約書を見たのですが、どこに書いてあるかわかりませんでした。 何条のことをおっしゃってますか?
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386
匿名さん
ケンプラッツで詳細報道されてます
2008年の千里中央のタワーマンション19階と同じ充填剤注入もれのようです
千里中央はキャンセル対応しつつも、解体せずそまま修繕ですませたようですがその後の中古価格への影響はあるんでしょうかね
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387
匿名さん
>386
売主が違うから、同じ対応するとは限らないよ。
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388
匿名さん
>386
何年たってもこういう事件があると取りざたされてるわけでしょ、影響がないわけがない。
ただ、中古の販売価格は売主の言い値だから、実際の成約価格はわからない。仲介業者ならデータベースにアクセスできるから、三井以外のできたら複数に問い合わせるのが確かでしょ。
それに、訳あり物件を買うとなると躊躇する人もいるわけだから、売るのに時間がかかるってこともあるだろうし。
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389
匿名さん
説明会で三井は販売権を外資に譲渡することを表明。HPの閉鎖なその準備か?
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390
匿名さん
是正工事で1年くらい遅れるみたいな観測もあるけど、その場合、賠償期間がどうなるかも注目だね。南青山で地所は、社会通念上、6ヶ月が限度と主張して建替え希望の人に対しても三倍返しだけでチャラにしようとしている。遅れる期間きっちり三井が対応したら、地所の主張が崩れるし。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
2008千里中央タワーはググるとWikipedia、マンコミ、2chといくらでも情報がでてくる
おまけに仲介会社が自分たちの保身のために売買時の重要事項説明に記載したらやはりリセール価格はかなり厳しくなるか
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393
匿名さん
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394
匿名さん
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395
匿名さん
>388
しかし最初からわけあり物件とわかっていて買う人ってどれほどいるんだろうか。
それこそ何らかの意図を持ったわけありの人しか買わないような気がするが。
他にいくらでも選択肢があるわけだからね。
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396
匿名さん
389はアウトくさいけど大丈夫?言い切っちゃってるけどw
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397
匿名さん
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398
匿名さん
こんなことが連続してると建築費が高騰している中で分譲しようとする気が低下してしまい、供給がない中での中古マンション高騰といったオチになりかねんな
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399
匿名さん
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400
匿名さん
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