ライオンズステーション　多摩境

第１期戸数が少ないとはいえ完売しましたね。それにしてもなかなか売れませんでした。
もっと安くすればすぐ売れるのになぁ・・

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本当にこの価格出して後悔しないのかな。ここより南大沢周辺の築浅物件を探すほうが良いと思います。

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担当者に確認してところ、第１期はまだ余っているそうです。
やっぱり価格が高すぎ。。。坪単価197万ですよ！

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確かに多摩境にしては高いですね。
第１期は非常に少ない件数でしたが完売しないのも納得です。
近くに来年マンションができるみたいですが
こちらも高い価格設定になってくるのか気になります。

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売った部屋については、約１００万円ほど安くなるようです。

昨日、担当者から電話連絡がありました。
サブプライムローン問題とか、大京が利益確保できたとか言葉では言ってしました。ですが、結局高く設定し過ぎて、売れ残ってるんでしょうね。。。
安くしたとはいえ、まだまだ高いと思います。

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かなり大きな価格見直しがありそうですね。大京も価格設定の読みが甘い証拠です。プレゼンやったり値下げしたりと、まだまだ下がると思いますよ。

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まだ売れて無い物件も同じように１００万円ほど安くなっているようです。
どこまで安くなるのでしょう。。

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今月末に、第1回目の駐車場抽選会が開催されます。17、18台分の抽選です。
一応ご報告まで。

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ここを購入された方はどの辺が魅力だったのでしょうか?

正直、他の近隣マンションと比べても特にこれが売り！と言うものが見当たらないのに価格ばかり高くて…

ウチでは諦めなくてはならないようです。

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２，３件モデルルームを見て、高いだろうけど駅に近いので行ってみました。
キッチンをＩＨにできるか？と質問をしたら「出来ません、ＩＨが何でいいんですか？」と逆に質問されました。調理が楽だしと返したら、「説明の為ＩＨを体験したけどガスと変わりませんよ、ＩＨの必要がありますか？」
ＩＨの対応ができないからって　対応じゃないという回答だけでいいじゃないですか！

駐車場も１００％じゃないことを指摘したら「駅に近いからいらないでしょ！」
っていうか住むのはあなたですか？と文句を言いたかったですが無駄なような気がしたので
さっさと帰ってきました。大手のマンションのモデルルームってこんな感じなんですかねぇ。
売る気がないのか私たちに売りたくないのかという印象でした。
ご購入されたかた、予定の方すみません！でも、ムカッとしたので書き込んでしまいます。

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また今週月曜(4/17)担当者から電話があり、全物件200万下がりました。合計300万です。
担当者いわく「90平米以上物件が高いので平等に・・・」だそうです＾＾；
「まだ下がったら教えてください」というと「もう下がらないと思います。」
下がった分家具とか奮発して購入ようかな・・・

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終わってるね、この物件。円高、株安、土地下落の中でこの物件を選ぶ理由がない。
予想通りの売れ行き。

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あと１００万おちるみたい

あと３００万位おちたら、検討しようかな。
でも、立地がなぁ。

安いから買うからって買うかかんがえないと

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「安いから買うからって買うかかんがえないと」←これの意味分かる人いますか？

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>>35さん　
物件価格が下落するのを待っているみたいだけど・・・営業マンに本当に買う気があるのなら
営業マンに交渉したら？１００万落ちてもここ数ヶ月の長期金利上昇で、逆に総支払い費用は
上昇してるのではないですか？
まあもう少し文章は見直してから投稿してください。

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この物件の良さはどこですか？

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値段がたかいこと

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値段が高いくせにディスポーザー付いていないよね?

今付いている賃貸に住んでるから買うマンションは付いていないと嫌なんだよね…
キッチンから生ゴミのにおいとか最悪。

買った人はどこが良くてここを買ったの?

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価格が高いからでは？

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以前通っていた会社の事務所が近くにありました。
多摩境はここ５年で急速に発展した地域です。
（数年前に急にバス便が倍以上になってびっくりしました）

コストコ通りの土日の渋滞や都心への通勤時間にやや難は
あるものの、周辺環境は十分満足できるものと思います。

価格的に強気な面は否めませんが（ブランド料でしょうか）、
自家用車を手放す覚悟があればいうほどの価格ではないと思います。
（このご時世結構クルマの経費かかってるんですよ）

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確かに多摩境に住むなら車は手放せないよね…

駅からちょっと離れちゃうけどソルグランデメイツの方は駐車場100パーセントなんでしょ？
友人がここ買っててあと数軒で完売だって聞いた。

ライオンズはなんでこんなマンションににしたんだろ。
値段下げるのも限界があるし、売れ残って賃貸に回す気なのかな。

値段的にも比べちゃ悪いかもしれないけど、まぁ、比べちゃうよね。

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昨日担当者から電話があり、また物件価格が280万下がりました。合計で580万も下がった算段です。
現在の金融状勢ではイマイチうれしくないですね。

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売行きはいまいちのようですが、だいぶ価格の見直しがされて、これからではないですか。いままで、原材料費の高騰や建築基準法の改正等で建物価格が上昇する傾向にあったため、強気すぎる価格設定になっていたのでしょうが、かなり価格が見直され正常な状態に戻った感じですね。でも、お金を払い込む前に全戸価格見直しをされてだいぶ下がったのはありがたいです。お金を払ってから今のような不動産価格の暴落になったのではしゃれになりませんから。不動産を投機目的に見なければ（自分が住む目的なら）、価格が下がったのは良かったと思います。設備などは他のマンションに比べて重厚ですし使っているモノはいいものです。都心に近い8000万円レベルのマンションもずいぶん見ましたが、使っている材料は同等かそれ以上ですよ。その辺がソルグランデメイツとかと違うところではないですかね。

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このマンションのいいところは、なんと言っても広大な公園横にあること、駅に近いことだと思います。建物の四方のうち２面を公園に包まれている立地に魅力を感じます。大規模物件で敷地内に庭園を設けているのをよく見かけますが、きれいに維持するには費用がかかります。でも、この物件のように公共の公園に面していれば、維持費は不要で、自分の庭のように利用できるのです。あと、駅に近いと電車の音がるさくなりますが、多摩境は地下のような構造なので、駅３分なのに電車の音はありません。ニュータウン通りには面していますが、ここも道路が結構下を通っているので建物側に来ると音はほとんど感じません。このような立地はなかなか見つからないと思いますよ。とくに子育てにはとても良い環境ではないでしょうか。

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3階位まではアカチャンホンポの駐車場が目の前なのが気になります。

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将来的にアカチャンポンポさんが立ち退く可能性もないとは言い切れません。
新たに分譲マンションが建つかも知れません。
その点南東サイドだと公園ですし安心だとおもいます。

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＞アカチャンポンポさんが立ち退く可能性

ないと思う。
休日すごい込んでるし、車で近隣からわざわざ買いに来ているくらいだし。
ベビザはアカチャン向けだけどホンポは小学生くらいまでが対象だから、利用する年数が長い。

ましてやマンションがいくつも建って、さらに分譲住宅もあるくらいだからかなり長い間「子育てに良い環境」と言われるでしょうし。

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来年以降、住宅ローン減税が延長＆拡充になりそうな

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来年以降、住宅ローン減税が延長＆拡充になりそうです。
民主が政権をとったらまた白紙になるかな？
まぁまた値段が下がることは無さそうですが。

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連続投稿失礼いたしましたm(__;)m

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南大沢や多摩センターは、急行が止まるため結構値段が高いです。多摩地区とは思えないくらいの値段が付いていたりしますよね。でも、南大沢や多摩センターでは始発から離れているため急行でも、各駅でも朝は座ることが難しいと思います。その点、多摩境は始発駅の次なので、座ることが結構可能なのです。仮に、絶対に座りたいときは橋本に行って座ることもひと駅２分なのでそれほど苦ではありません。そう考えると急行が止まらなくても通勤は楽なのではないでしょうか。京王線は結構急行と各駅がいい感じに連絡しているので、乗り換えもそれほど気になりません。あと、急行は結構止まるため、実は各駅とそれほどの時間差がないのです。そう考えると多摩境ってお得なのではないかな。

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>
>仮に、絶対に座りたいときは橋本に行って座ることもひと駅２分なのでそれほど苦ではありません。


キセル乗車するの？
新宿まで１時間かかるから２分も差してかわりませんね。
寝て新宿まで行く方はそれでいいのでは。
でも、キセルを進めるのはやめましょうね、デベロッパーさん。


多摩境の周辺って、車多すぎ。
コストコとかでね。車ないと食料品を買うの大変じゃないですか？

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朝の通勤時間帯、多摩境から橋本へ向かう電車内で、
「折り返し乗車されるお客様は、一旦降りてから列に並んでください」みたいな
放送が流れるので、京王線は認めてくれてるのかと思ってましたが・・・

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当然ながら駅員が橋本からの定期件の提示を求めらていましたよ。多摩境の義父の話しですが。
なので時々抜き打ちチェックとか遂行してるのではないかと思われます。
あと、新宿迄は乗ってしまえば快速でも(朝のラッシュ時でも)45分程で到着します。

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↑ごめんなさい。ラッシュ時は1時間でした。

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>No.55さん

うちは車無し子有りですが買い物はそんなに困りません。

子供を連れて自転車に乗って公園に寄って、ベンチで軽食（家から用意していきますピクニック気分で）取って買い物して帰ります。
子供を遊ばせるのと家事が一回の外出で済んでしまうのでメリットかなと思います。

車だと公園付近に路駐出来ないので、「公園に行くときは結局自転車で行って、買い物も済ます」と車を持っている友人達は言ってますから、小さいお子さんがいる家庭では車がなくても何とかなるんだと思います。

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子供を連れて、公園に行って軽食なんてとてもいい環境ですよね。隣接の公園がとてもきれいで魅力的です。贅沢な時間が過ごせそうですね。うちは犬もいるので、ドックランが整備されている点も気に入っています。

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価格推移の話しです。
第１期販売開始〜現在迄の間に３回の価格改訂が発生しています。
９１０万下がってるタイプ(南東75ｍ2)もあります。一方人気のある部屋は(角部屋等)500万位しか下がっていないようです。

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そろそろインテリア説明会とやらのパンフが来たのですが、さしあたってどれを申し込んだら間違いがなさそうですか？
個人的には洗濯機置き場の上の棚とキッチンの食器棚辺りは追加しても良いかなと見ています。(まぁ、これだけでも結構値段が張りますね・・涙)

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周囲の囲いがとれて、植え込みもされてくると、雰囲気がだいぶ変わりますね。自然の環境が好きなので、マンションの周りも植栽が取り巻いている環境が気に入っています。多摩センターあたりから多摩境あたり周辺は、町中が公園のようで、街路樹なども紅葉するときれいですよね。目の前の公園も見事に紅葉していました。入居後も四季の変化が楽しみです。

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赤ちゃん本舗の駐車状側の３〜４Ｆあたりまでは、かなりきびしいかもしれませんねー。
排気ガスとかは問題ないでしょうか。

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裏山の公園にある高台からの眺望は，丹沢の雄大な山並みが綺麗ですね．

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>>50
赤ちゃん本舗立ち退きの噂はありますよ。あくまで噂ですけどね。
もし本当であれば、結構お世話になっているので残念です。

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アクロス多摩境自体が、2012年までの賃貸みたいなことをどこかで見ました。
なので、そこからまたなにか工事されて新しい施設になっていくのか、
既存の店舗を残しつつ、微妙な空間の空いたところを埋めていくのか、
ともかく近所が空いた店舗ばかりだと駅前なのに寂しいですよね。

２月の入居まであと本当に２ヶ月を切りました。
入居予定の方もそうでない方も、ちょっとお聞きしたいことが。
フローリングのコーティングをしたい方はいらっしゃるかなぁと。
ここは樹脂製フローリングなのでワックスができません。
とはいえ、大京エルデザインのコーティング価格は高すぎます。

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入居が来月になりました。
マンション購入が初めてなので知らないごとだらけです。
早速ですが、皆さんにご質問です。

フロアコーティングはどうされるんですか？
そして、白木コーティングも要りますか？

火災保険は一応入るつもりですが、地震保険は入らなくてもいいんですか？
（大京から紹介してもらったあいおいでー＞　ここ値段＆保証はどうでしたか？）
他のライオンズマンションを購入した友人たちは要らないって言ってるんですが。。。

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上にレスを書いたものです。
他のライオンズマンションを購入した友人たちは要らないって言ってるんですが。。。
ーーー＞これは、地震保険が要らないって言ってるんです。

皆様の回答待ってます。
よろしくお願いします。

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自分は、セゾン自動車火災の「じぶんでえらべる火災保険」でいくつもりです。
地震保険はつけると、保険金額が倍以上になるのでちょっと・・・。
なので地震保険は最初はやめにしようかと、10年以上経ってから再度考えるつもりです。

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