プレミスト浦和常盤

8000万の部屋も売れちゃったんですか？ひえー

外観が見えるようになったけど、１階は半分地下に埋もれている。
こんなマンション見たの初めて。１階は日が入らないじゃん・・・。
完売したのでしょうか？

黒潮は閉店してのでしょうか？

>>656
最初からそう言われていましたよ？
その分他の階より安くなっています。

驚愕。全然売れてなかったｗ
まさかの残り１７戸！？（単純に足したら）
角部屋の値段とか異常だったもんな。プラウドほどにブランド力もないし・・・
中部屋もあんなにのっぺり大量生産なのに@230スタートで上は240～250だもんなあ。

東口駅前プラウドだって中220角230ぐらいですよ。こっちは完売のキャンセル1戸のみ。

単純に中断していたから残っているのでは？

もういっこのプレミストがある程度完売する見通しが経ってからココの販売が再開するって感じじゃなかったですか？

１７戸は売れなかったの？売らなかったの？
ココが一番大切。

ただ単に、お値段高いから残っているのです。

8000万の部屋はまだありますか？

久しぶりに公式を見れば、最終期始動ですか。
先着順の7戸が4月25日から販売再開で、最終期の10戸が5月上旬販売予定なんですね。
かきいれ時のゴールデンウィークに合わせて販売開始という訳ですね。
>664さん
8000万円の部屋と言うのは75平米のAタイプの事ですか？

ここ高いですね

北浦和だから高いね。

販売再開だから売り残しと言うのが正しい。

長い事販売は中断していたみたいですよね～
なんでなんだろうと思っていましたが

久しぶりに販売をしているという感じですね
要望がたまるまで待っていたという事なのでしょうか
販売調性的な感じで、、、
よくわからないのですけれど。

ここまで苦戦するとは思いませんでした。
残念でeす。

また大宮の人だ

苦戦も何も、ほっておくとここが売れてしまうから中断したようです。
SITEの方は駅から遠いから先に売りさばくのが目的みたいです。

・ほっておいて売れて何が悪いのか？
・最終期が仮にそういう目的で「とっておいた」としても2期までの7戸は売れ残りなのは事実で
正直7戸も残ってるのに「売れてしまうので」というのは信じがたい。
・6月下旬には入居です。このスレ昔から見てる人ならともかく、新規の客をいまから
入居までに17人もつけられるのでしょうか…さくっと売れるのならその話も正しいんでしょうね。

SUITEは駅距離ありすぎであの価格は疑問でしたが、あそこでも売れるならここは立地は明らかに優位ですから
後は価格とか1Fが耐えられるかというあたりでしょうか。

SITEに誘導したかったのかな？7000万近くてももう残り少ないみたいですし、こっちも今月下旬に販売再開して竣工前に売り切ることが余裕と判断したんでしょうか？

う〜ん、立体駐車場とエントランス横の家のせいでかなり窮屈な印象です。
それと、工事していただいているのは有り難いですが、敷地内でタバコ吸わないで欲しいです。

ドカタにタバコ吸うなとはなかなか難しい話。

ここの場合、半地下はそれほど気にしなくて良いと思いますよ。
掘り下げたというよりも坂になってるから自然とそうなった立地ですから。
元々少し高いところなので問題ないと思います。
あ、別に営業マンとかじゃないですから笑

営業マンだな。

一人で長文書いてますね。ここは個人のブログではないんですが。

販売再開待っていました。人気があるのになぜ販売を中断したのかと思って待っていました。GWに行きたいです。

嬉しい限りです。

プレミストブランド…

この立地は良いですよね。
買える人が羨ましすぎます。。。
ずっと見てますけど一番安い部屋でも手が届かないです。

駅近で常盤、お金があれば買いたいものですが、なかなか厳しいので東口を検討しようか、SITEにしようか・・・

SUITEは駅からやや遠いのと仲町小学区なので常盤小学区と比べたら若干魅力うすいですよね。
東口も然りですね。
確かにその分、価格は少し低いですね。

来月引き渡しで残り14戸ですか。。
戸数少ないのに残ってしまう原因は何なのでしょうか？

>>688 上でさんざん経緯が分かるはずなのにバカなんですかね・・・ひやかしでしょうか。

残り戸数が多いので現地モデルルーム販売に切り替えたんですね。

販売を半年ほど中断したからまだ残っているんですよ。8000万円近い部屋はまだ残ってるはず。

やっと最終期が販売再開したところなので、一か月でどのくらい売れるかですね。

多分5月中には完売するだろうね。
価格はともかく常盤でこれだけの好立地は当分出ないだろうからね。
北浦和公園横のJR社宅が賃貸になった時点で他にめぼしいのは無くなったね。

5月中に売れるかな。
SUITEも入居までに完売できなかったし。竣工までに完売できるマンションって一部の人気物件だけに限られてきてる。
でも大規模でもないんだし、入居までには完売してほしいよね。

SUITEはほとんど完成してから売り出しているってことご存じですか？
ここも第3期は完成してから売り始めていますよ。
着工前から売り出して竣工前に売り切れるものとごっちゃにしていませんか？

第三期も順調に要望が入ってるみたいですね。

>SUITEはほとんど完成してから売り出しているってことご存じですか？
>ここも第3期は完成してから売り始めていますよ。

そうなのですか。
完成したものものを見てから購入できるスタイルって良いですね。
今まで見てきた物件は、完成前に契約するパターンが多かったです。
仕上がってから、?って思わなくも良いって感じですね。

販売を半年も中断するから売れ残ってるって騒ぐ人もでてきちゃうんだよね・・・

順調に売れてるから実質先着順もあと1戸だってのにね。
そもそもこの立地で売れ残るわけないよ。

最終期10戸と一期と2期1次の先着4戸となってますが、本当は残りは1戸なんですか。
それなら入居までに完売しそうですね。
この規模で入居始まっても売り出してたら友達呼んだ時恥ずかしいですもんね。

最終期はまだ登録日になってないので10戸のままだよね。

正直、ここ買える人うらやましいです。
都内も見てもここまで立地も環境も整ってる場所なかなか無いし、もしあってもここよりずっと高額。
駅近、学区、商業施設、公園、病院etc
ちょっと車や自転車で足を延ばせば百貨店やショッピングモール、ららぽーと。
どっちにしても金額的に私じゃ手が出ない(笑)

立地的にもザ常盤って感じの場所ですよね。線路沿いとか駅東側も常盤ですけどあの辺りとは全然値段が違いますから・・・

バランス良いよね、浦和は

東口のグローリオはここより更に高値で出たんですね。

要望書出したのですが、最終期の販売方法（先着or抽選)はまだ未定と言われました。
他の物件と迷っているので早く決めてほしいです。
抽選だったら他の物件にするようなことを言ってしまったので、情報をもらえないだけで、本当はもう決まっているのでしょうか？

>>705 ここの最高は8000万だったからそれよりも上なの？

グローリオは平均坪単価250万超えてるみたい

恐ろしい価格だな

まあ浦和駅徒歩5分なんてすでに坪単価395万だしね。部屋を狭しても6000万円・・・

まぁあれは住友の極端な高額物件だったというのもある

ここも8000万、中浦和でも7500万とどんどん価格は上がっていってるような印象です。

南与野で坪230の5200万とか行ってますから

北浦和が今後250万を超えてしまうのは既定路線なのかな
グローリオは実際超えてるし、徒歩7分で

そう考えるとまだ安いほうなのかもね。

今日、3期の締切＆抽選ですよね。
どうだったんでしょうか？
行かれた方いますか？

第3期（最終期）物件概要

販売戸数
10戸
一戸当たりの専有面積
72.93m2(1戸)～75.72m2(2戸)
バルコニー面積
5.31m2(1戸) 6.48m2(1戸) 9.88m2(1戸) 10.33m2(1戸) 11.16m2(2戸)
ポーチ面積
2.93m2(1戸)
サービスバルコニー面積
2.25m2(2戸) 3.72m2(1戸) 6.11m2(1戸)
テラス面積
11.53m2(1戸) 16.95m2(1戸) 18.60m2(1戸) 18.75m2(1戸)
販売価格（税込）
4,599万円(1戸)～5,949万円(1戸)
最多販売価格帯
4,900万円台 5,200万円台(各2戸)
間取り
3LDK(10戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 9,400円(1戸) 9,700円(5戸) 9,800円(4戸)
管理準備金／一括 ： 18,800円(1戸) 19,400円(5戸) 19,600円(4戸)
修繕維持積立金／月額 ： 7,900円(1戸) 8,200円(7戸) 8,300円(2戸)
修繕維持積立基金／一括 ： 547,000円(1戸)～567,900円(2戸)
インターネット使用料／月額 ： 1,674円(10戸)

販売再開していたのですね！

入居までの完売は絶望的なんでしょうか。

まだ更地の段階で販売開始してるマンションとは違いますからね。完成後に売るのも絶対完売するとの自信でしょうか？

3期の登録埋まらなかったんですか？
ここの販売再開待ってまで欲しいという人がいなかったんですかね〜。

最終期半分しか申込みがなかったようですね。

ちょっと違いますよ、1期～2期の7戸も同時に販売していたので、それと合わせて17戸販売してたのが、5戸に減ったんじゃないですか？

最終期は10戸中8戸売れているようです。

えっ？
1期と2期の先着順は正式のホームページで2戸。
最終期の登録の時点ではそこも申し込み入ってたんじゃないの？
7戸も残ってたとなると、今の5戸も全てじゃないんじゃないかと思えてしまう。

>>708 グローリオ当初価格じゃあんまり売れないでしょ。
ここが売れ残っててそれより高いあっち選ぶ理由なんて東口だけに地縁がある人ぐらいしか考えられん。

いろいろ理由つけて高くするんだろうけど賃貸も中古水準も新築価格の上昇速度についていってない。
東口だと駅前プラウドまでがギリギリだね。東口マンションは駅前じゃなきゃリセールも相当弱い。
駅遠は、安さで勝負するところだ。

文句言ってないで稼ぎましょう。

将来に渡った資産価値の維持や物件の割安性は当然に高額なマンションを購入する購入者の
考えるべき大事な点なのに中古や賃貸相場がついていってないよねっていう相対的な新築
価格だけの上昇の話に対して稼ぎがどうとかいう奴見ると
本当に役に立たないというか、議論する気ないなら書き込むなよというか、
営業だと思われても仕方ないよね。

>>多分5月中には完売するだろうね。
>>価格はともかく常盤でこれだけの好立地は当分出ないだろうからね。
>>北浦和公園横のJR社宅が賃貸になった時点で他にめぼしいのは無くなったね。

煽りレスはあてにならないと思ってましたが、5月中はやはり無理でしたね。
書き込みは営業さんだったのでしょうか。
6月中の完売も危ういですよね。

残り五戸なんだから、まだ間に合いますよ。

荒れてますね。大宮の方でしょうか。

購入世帯は40代とかが多いのでしょうか？
マンション内での付き合い等、今から不安です。。。

周辺は激安スーパーにラーメン屋に作業着屋さんに銭湯か。
激安スーパーの黒潮はマナーも悪いと。
うーん。

>>733
40代も多いし、引退した方の購入も多いみたいですよ。
若い人がわざわざ埼玉に買う価格ではないし、買える人は都内に買うでしょうね。

大宮はそんなに悪くないと思いますよ。都内よりは住みやすいのでは？

>>733
私は学区に惹かれた子育て世代が多いと聞きましたよ！
オプション会で幼児連れの方もいらっしゃいましたし、若い世代も多いと思います。

半地下は、嫌だし、常盤ブランドだけで、設備いまいち

クイーンズ伊勢丹は何故東口なんだろ。
周辺住民はイオンとか黒潮とか質より安さのスーパーを好むのかな？

店はデベが呼んできたわけじゃないし資本関係もない。
デベはときわにマンションを作ったけど、店は個々のつごうでできたわけだからね。
資産価値が高いといってデベがあおると、土地の取得費も上がるし税も上がって店の側からしたら困ってるかもよ。

私も学区と周辺環境に惹かれ、購入した者です。
今週末、引渡しですね！
距離的に何回も北浦和までは足を運べなかったので、マンション周辺の散策、今から楽しみです。
北浦和公園は2歳児には、適した遊具があまりなかったのですが、別所沼公園はどうでしょうか？行ってみた事のある方いらっしゃったら、教えていただきたいです！
あと、オススメの料理屋さんなども、ぜひ！

せめてクイーンズ伊勢丹が西口にあればね。

>>741
別所沼公園はいいですよ！うちも3歳になる息子がいますが、遊具がたくさんあっていつも別所沼公園に行ってます。周辺環境もいいですしね❗️是非行ってみてください。

公園が近所にあると子供を遊ばせに行くのに楽で良いんですけどね。
あまり遠くなると行くのも億劫になってしまうしね。
ところで別所沼公園て近くにあるんですか？

子供がある程度大きくなったら、鉄道博物館も近くにあるし、大人も楽しめそうだし。

毎日は、いかないでしょ

そんなこと書いたって常盤のお客さんから一定の支持を得て経営してるわけでしょ。

安ければいいと考えてる人が多いのだから仕方ないんじゃないの。
イオンも中国産の食品の偽装で問題になってたよね。
質や安全より値段を重視する人が多い地域は悲しいね。

そういう訳ではない。元々はニチイ、マイカル、サティと言うスーパーだったし、商店街にダイエーもあった。
与野に島忠、南与野は行かない距離だがベルクができたし、多少競争力が働くのではないか。