プレミスト浦和常盤

あちこちで施工上の問題が出て遅れたり、ひどい場合は取り壊しとかでてますよ。
年末とか1日でも遅れると、入金が半年延びたりして資金も大変になることもありました。
工期を守るのも大変ですよ。それゆえの残業もあるでしょう。
工程表の遂行も一般の仕事となんら変わらないです。

ここは人気ありますね。
随分と事前説明会を重ねて集客してるみたい。
実際の販売が始まらんとわかりませんが。
最近、近隣で検討出来そうなレベルの物件供給減ってるのか？

東口の駅近２ヶ所に、プラウドが建つみたいですね。

＞205
ほ、ほんとですか？場所は？

パワフル北側と、クイーンズ伊勢丹西側です。

外観デザインがオシャレ。ランドプランを見ても無駄なスペースがなくていいなと思います。
徒歩圏内5分で第1種住居地域なら資産価値も高いでしょうね。
ちゃんと無事に完成すればの話ですが（笑）
公園、病院、商業施設などひと通り揃っているので生活便利ですね。

ならば、購入をおすすめ。
次によい物件が出る、と期待していても、先送りにを続けるだけですもんね。周りにそういう男、いますよ。5年位探している、フリ｡

でも、トレサージュは売れ残っても、利益は出ているんだろうね。多分、即日完売うんぬんよりも、利益追求で高値売り出しでしょう。デベにとっては、完売スピードは実はあまり関係ないんですよね。ゆっくりでも、高値で売れた方が良いんです。
新たな高資力層が購入するんでしょう。

@245で間違いないみたいですね。記事になってます。72平米の部屋でも5400万円ですか・・・

214サン
理屈はおっしゃるとおり。ただし、利益が出ることは間違いない。
高資力層については、今よりも高い資力層が湧いて出てくるのではなく、今の価格帯を受け入れる層が出てくるということ。結局は売れてしまうんです。どのような手段を執っても。ただし、見過ぎで頭デッカチの人や、購入を自分で決められない人は、この事実を受け入れられない。いつかは買わなきゃいけないのに。

マンション業界も、この売れ行きで、史上最高益の企業ばかりですもんね。
買い時は、価格ではなく、自分で決めるべきですね。家族や子供の学校のタイミングがポイント。そう思う。

ということは、かなり利益がでる価格設定なんだ。マンション購入時って、金銭感覚麻痺して、300万〜500万の違いなんて、全然気にしなくなっちゃうんだよね…。

それくらいの感覚のほうが、決断早いし、買える人に
なれると思いますよ。

現金一括で支払う時には、100万単位のお金は非常に気にするものですが、ローンで支払うとなると金利が加算されて月々払いなので、確かに金銭感覚麻痺します。
立地的には北浦和公園の緑があるし、商業施設も駅も近いのでいいと思います。

この価格でペラボーは気になりませんか？

気になりません。

気になりますん。

書き込んでいる人で、購入している人は、ほぼ皆無とは聞いたことありますね。
人種的に、わかる気がする。

これから開発が進む上に、高崎線東京直通と、駅力アップの浦和駅徒歩6分のプラウド浦和高砂でも、第二期は3LDK4638万円～4LDK6788万なのに（という書き込みがありました）、北浦和でこれは、高すぎじゃないですか？
となりのプラウドもまだ売れ残っているのに、こちらは80戸越え。
武蔵浦和のスカイガーデンのように値下げしないと買い手がつかなそうですね。
とはいっても、正式な価格発表はまだですが。

タノジ、ペラボー、外廊下、ハセコー、ちょっとくらい工夫してほしいよ。
埼玉県ではそれなりの立地なんだから。

それらの仕様を世に問うたのはハセコーですよね。
首都圏では支持を得て世間一般で広まりましたからそれなりの仕様です。

５階建ての社宅を６階建ての分譲マンションに？
天井とか低くならないですか？

No.230さん、一応対策
>139

天井高、気になりますね。
天井高240とかだったらガッカリだな…

長谷工がコストミニマムで設計する以上、天井高は最低限と考えておいたほうが良いのでは。まあいまどきのコストカットマンションに空間のゆとりを求めるのは厳しいですよね。

あくまでも完成予想CGですが外観のデザインを見る限りコストダウンしているようには見えませんが長谷工ってそうなんですか？
個人的には内装や設備が良ければ・・・と考えておりますがまだその辺りも確認できる段階ではないようですね。
天井高、構造上のデータはどの段階で確認できます？
資料請求で手に入るデータなのでしょうか？

外観デザインやカラーは良くも悪くもザ・ハセコーって感じですよ！
まあ、可もなく不可もなく万人受けするのではないでしょうか。

天井高は、リビング、洋室で2400ですよ。他はそれ以下。

天井高は物件パンフレットの部屋の詳細図に書いてると思います。MR行かれた方は、パンフレットなり詳細図のコピーなりを貰っているのではないでしょうか。236さんは行かれた方ですかね。

天井の高さの高低より、外廊下側をきちんとアウトフレーム化してほしかったです。
それにより外廊下側もアウトフレームの柱分のアルコープができますし。

あと、プラウドよりこちらのほうが少し縦長の住戸になっているのかな？
戸数を多く確保するために仕方ないのだとは思いますが、もう少しワイドスパンにしてほしかった。

また、南面をもっとセットバックして、1階の専用駐車場作ったり、テラスを広めにとってくれていれば、1階が半地下でも選択肢としては十分だと思いますが。

とはいえ、ないものねだりをしてもしょうがないので、予算と相談で気に入る部屋を見つけるんだな。

そうですね。無い物ねだりをしても仕方ないので、でたもので、価格と自分の手待ち、状況と合わせて、バランスみて買うか決めるしかないですね。
プラウドよりは縦長ですよね。でも、リビングはその方が無駄がないかも。
でも、現時点での参考値ですが、やっぱり、700万くらいずつ高い気がします。

このあたりも、以前に比べたらずいぶんと開発が進んだように思います。
どうするべきか、ということをよく考えないといけないでしょうね。
放置しておいて、いいことは何もないのではないでしょうか。

ん？、行政が規制してマンション建設数をコントロールするほうがいいってこと？
買う方はたくさん選択肢があったほうがいいと思うんですが。

確かに北浦和は急に新築マンション増えたよね〜。特に駅近に。

私も、購入予定としていましたが、今の値段では、手が届かないので、撤退です。余りにも高すぎるよ。浦和駅周辺の物件より高い。ほんとに売り切れると思ってるのかね。デベは。

>>244
確かに、妥当な価格で仕様もそこそこのマンションが沢山建設されるならまだしも、低仕様、高価格のマンションが乱立すると、売れ残り多数で色々と問題でてくるかもしれないですね。
まあデベは売れそうな場所に作り続けないと生き残れないので、供給過剰でも止めないだろうけど。
プレミストは場所は良いけど高いから、条件悪い割には高めの部屋は結構売れ残って長引くかもね。

私も購入予定でしたが高いのでやめます。
場所や仕様など総合的に判断しても明らかに高いと思います。
完売までは長くかかりますね。売れ残り多数で出てくる影響もこわい。

みなさん、次はどちらを検討されますか？

モデルルームは4LDKの住戸なんですね。あと天井高は2400とのことです。お知らせ看板の高さ表示からある程度予想できていましたが少し低いですね。

天井高はやはり2400でしたか。

>>231
のように、ゆとりある階高を確保するために半地下にしたのではというささやかな希望もあったようですが、流石に階高のために売れない半地下を大量に設定するわけはないですよね。

2400ですか。
一般的な高さと言えば一般的な高さですが、あと100高くても良かったかなぁとは感じます
専有面積は良い方なのでしょうか。
３LDKで70平米以上はあるようなので、収納なども確保はされているなという印象。
お値段的にはね…学区がイイからお値段は高くなっているとか？

ここ最近、営業電話、メールがひっきりなしに来ますね(ｰ ｰ;)
少し前に別の物件に決めたので、電話でお断りしたのですが、毎週土日は必ず連絡があります。

営業の方の中でも顧客情報を共有した方が、意味のある営業活動となるように思いますが、難しいものなんですかね。

感触が悪ければ、多少の調整は入るとは思いますが、角部屋、上層階は当初は下げないでしょうね。

これだけ高いと、恐らく価格高いほうと、価格安い方から希望が入ると予想します。安い方は半地下なので、結構下げて、何とか買える人が希望出すんじゃないかと。まあ希望だけだして、半地下はちょっとなあということで申込しないということは十分考えられますが。

まっ、高い方でも安い方でも、ある程度の資金の余裕がないと買えないですけどね。購入層はほんと限られますね。

マンション検討初心者で、すみません。この物件のバルコニー側の間口は、よく聞くワイドスパンとは対象的で狭めで、細長い間取りですよね。マンション前の道も狭いし、建物もあるとなると、部屋の明るさは、どんな感じなのでしょう？角部屋とかでも、あまり明るさは、期待できないのでしょうか？

逆梁ハイサッシュではないので明るさは一般的な縦長田の字間取りで少し暗いかもしれませんね。角部屋ならバルコニー隣接の洋室のウォールドア開ければある程度は明るくなると思います。

また、一階の半地下住戸は一段と暗いと思います。

間取りの公表されている4LDKの西側居室はどの程度プラウドとお見合いになるんでしょうかね。あの値段出してお見合いではね。。

配棟プランを見比べればわかりますが、プレミストもプラウドも敷地真ん中～南側の配棟で位置的にはほぼ被ってますので、バッチリお見合いすると思いますよ。半地下の分、窓の高さはずれる気がしますけど。

あっちも６階建てですよね。ってことはあっちは天井高は2400ないってこと？低っ！

プラウドは2400以上はあるはずですよ。こちらが半地下なのは、斜線制限のからみでそのままだと天井高2400とれないからだと想像してます。営業に聞けばわかると思いますが。

現地の工事看板に高さは表示されてるから
気になるなら両方見比べてみれば？

プラウドは140位高いですね。天井高は2480程度でした。間取りは拙いですが

この物件、部屋が横並びなので角部屋率が低いですよね。中部屋の場合、角部屋と比べて、日照のみならず換気(空気の通り抜けや循環）も悪くなりがちに思えるのですが(湿気や匂いがこもったり）、このマンションは自動換気システム(？今日日のマンションは自動的に室内換気する構造になっていると聞いた事があります）のような設備・構造になっているのでしょうか？

いまどきのマンションは24時間換気システム設置を義務付けられてます。こちらは壁の吸気口から外気を取り込む第３種換気システムですね。

ということは、前の銭湯の煙突の煙を常に換気しているということなんでしょうか。
うーん。かなり、気になってしまいますね。

やはり、現在のバブル気味の高騰した販売価格と様々な現状を考慮すると、今後２～３年後の資産価値としては、販売価格より20～25％ほど落ちてしまう可能性もありますかね。

浦和は、既に人気のエリア。
震災復興、エネルギー不安、オリンピック、
公共事業投資、 消費税の影響により、資材
、輸送、労務不足で、工事費は、 高騰して
ます。
既に着工しているとものと今年の末頃に着
工するものを比較すると面白いですよ。さ
らに高騰！ 適正価格とは、その時代の需給
バランスで決まります。
今後、相続税の基礎控除額も大きく減りま
す。 今後の経済対策と消費税10%になる頃
には、一般市民は買えないでしょう。

需給のバランスで価格が決まるらしいので、一般市民が住むエリアに一般市民に手が出ない価格が続かない事を祈ります

モデルルーム見てきましたが、天井が低すぎて圧迫感がすごいです。風呂なんかバンザイできませんでした。

天井が低いのは圧迫感ありますよね。。
こちらはそれなりの価格になるでしょうし。
個人では簡単に変えられないものはよく考えないと、ですね。。

長谷工に頼んでる時点で、天井が低いのは規定路線ですよ。コストカットのために頼んでるのに、わざわざコストかかることするわけないじゃない。高仕様にすれば価格はもっと高くてもいいという方もいますが、これ以上高くなると真面目に買い手がいなくなるから、あり得ないよね。

ここは駅近の立地を評価する物件で、建物仕様の良さを求める物件ではないよ。その上で買うかどうか、価格に見会うと判断するかどうかは個人の価値観だね。

天井の低さにも理由がちゃんとあるんですね。
駅から近いのは魅力ですが・・

それにしても、長谷工ばっかり。

>>270
今のマンションは天井高250cmが一般的と聞いていました。
250cmを確保すること自体は高仕様という訳ではないのかなと思います。
特別に立派でなくても、標準の範囲にはして欲しかったというのが実感です。

天井高とか構造的なものは変えようが無いのですが、長谷工の建てるものが標準的となってますし。

記事を見ると最高ではないが、工夫もされているようですから十分標準的の範囲でしょう。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1269-2014-05-26-09-1...

最近は大抵の建設会社はボイドスラブ工法、アンボンドスラブ工法などを標準で使うので、リビングの天井の真ん中の凸凹はないですね。
ただ、それでも部屋の端は大梁の影響でかなり低くなるとは思いますが、それはファミリー物件なら当たり前なので、しょうがないですね。

坪単価は平均です。子育てファミリーの所得水準も様々ですからね

不動産屋は行政機関や慈善団体ではないので・・・
売れる値段をつけているだけのことでしょう

建物の西側道路について。

google MAPでのストリートビューでは新しいものが更新されていますね。
また、同時に、昔のもの見えるようです。比較ができる状態になっています。

気になったのが、プラウド側の道路にある電柱が、少しこちら側移動になり、道路自体も狭くなったうえ
さらに電線自体も多数、移動し道路の半分程度までせり出すように張られているように見受けられます。

これは、おそらく、プラウドの建築の際に伴うプラウドの意向に沿った移設なのでしょうが、
これは永久的にこのような形になるのでしょうか。

道路も狭くなり、電線自体が道路を覆い、開放感が少なくなっていることや
むしろこちらの方を近く走行しているようにも見受けられます。
建築終了後元に戻るのでしょうか。

建築関係に詳しい方がおられましたら、ご教授ください。

確かにスーモとかでも、売れ残り新築マンションは与野や北浦和が多いですね。敢えて大宮浦和でない選択もありますが、一度売れ残りが始まると、中古価格も下がりそうです。

プレミストに期待寄せ過ぎた。
欲張らずにプラウドトレサージュ買っておくべきだった。

そう思われる方いませんか？

隣のトレサージュは、完売したんですかね。
掲載がなくなりましたね。

トレサージュは完売のようですね。公式に完売御礼出てました。

トレサージュ見送ってプレミスト待ってよかったーとなるか、まだトレサージュのほうが良かったとなるか、目が離せませんね♪

もうトレサージュは選べないので、高くても欲しいならプレミスト買うっきゃないね！

プレミスト買うくらいなら、浦和にこだわらず別の場所を探したいと思います。都内、神奈川…etc

プレミストとプラウドを比較された方はいますか？

結局、ずっと買わないんじゃないの!!

大宮、浦和のマンションを物色し始めたばかりです。どなたか教えて下さい。
なぜ北浦和駅近の常盤は大宮駅、浦和駅近の物件と同じ位するのですか？学区だけの理由ですか？
学校のこと以外で大宮、浦和駅近よりも優っている点はどこにあるのでしょうか？現地行きましたが、どこにでもありそうな寂れた商店街にしか見えなかったのですが。
因みに近くの公園にも行きましたが、浮浪者っぽい方がゴミを漁ってるのを目撃し、さらにダンナと首を傾げてます。

289サンへ
地縁が有るところで探した方が良いと思うよ。

>>288
ほどほどにいいところは買ってるので買い換える価値があれば買い換える。

>>289
実際に住んでみないと北浦和の良さは分かりにくいと思いますよ。個人的には、公園や緑が多く、落ち付いたスローな雰囲気が気に入ってます。昔から代々住んでいる方も多いので街や地域活動を大切にする意識が高く、治安も良いです(浮浪者にみえる有名人が数人いますが）。学区も良いので、小さな子供がいるご家庭が住む環境としては良好と思います。

首かしげてまでこの地域にこだわるとは。
他にいいところ沢山ありますから、もっと都心でどうぞ。

私も疑問で不動産屋に聞いてみましたが、
北浦和は地縁者の住み替えのための小規模マンションが多く、
需要・供給ともに少ないため浦和並の価格が維持されているとのことでした。

正直、昔から北浦和に住んでいて住み続けたいという方、常盤小の学区を重視する方
以外にメリットはないと思います。

295さん、分かりやすい解説ありがとうございます。
そういう背景があるんですね。
大宮も浦和も再開発が予定されてますし。
文句あるなら東京に行けというのは乱暴な気もします。

「学区が良い」なんてのは、特に何の特色もない土地に対して販売者側が勝手にでっち上げている価値観にすぎませんよ

今は、価格にこだわる方は、買わなくて良いのではないでしょうか。資金に余裕の有る高所得者が購入する時期だと思う。