ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

南流山に住みたいと思う人にとっては
いい物件だと思います。

新築大型マンションの物件で提示されている条件と価格でもう南流山では販売されないでしょう。もう土地がない。
そう考えると、価値があると思います。
但し、南流山に住みたいと思う人にとってです。

こだわらなければ、ＴＸ沿いでいえば　おおたかの森や三郷中央などの選択肢と同等かなと思います。

でもね、住めばわかるんだけど南流山っていいとこなんだよね。

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次にくる川沿いの大規模物件は、ここより明らかに条件が悪くなりますし、値段が高くなる可能性もあります。今のマンション市況だと、ここにかぎらず、早く決めたほうがいいですよね。もしくは、オリンピックが終わるのを待つか。

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南流山は東日本大震災でも液状化起きなかったのに、一体どうすれば起きるんだかね。
無知さらしまくりだな。
それとももっとひどい地震が来るって？
ないない、6分以上激しい揺れが続く地震はあと１０００年はこないよ。

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東日本大震災と震源地が違う首都直下をくらべないと

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まあ、大地震のこととか考え始めたら賃貸にしか住めんよね

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安い賃貸なら命の危険が。分譲賃貸なら買って方がやすいね。

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流山は北総台地という強固な地盤の上にあるため揺れにくいみたいですよ
東日本大震災では震度5強でしたが家屋、地盤などの被害はゼロでした
被害がゼロだった市は千葉県では流山ともう一ヶ所だけだったそうですよ

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だよね
この物件で液状化とか言うのは、物知らずで調べもしてない証拠だよ。

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流山市役所のHP見たけど、ここは液状化対象外じゃん。
知らない人間の不安を煽って邪魔したいだけだね（笑）。
商業施設の営業開始はいつからでしょうね。
スシローの建物もできてきました。楽しみです。

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南流山センターも建て替えの話が出てるみたいですね。
まだ何年も先だろうけど楽しみです。図書館が充実するといいな。

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工事の写真付きのDM届きましたね。
陽当たり・解放感バッチリです。

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867さん
家屋の全壊半壊は無いですが、一部損壊は市内で921棟ありましたよ。
あれだけの地震でしたからね。

液状化は無いですが、沈下した箇所は駅からマンションへの途中でもまだわかりますよ。

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871さん
写真をアップしていただけませんか？

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873さん、届いたDMを撮影してこちらに添付するのは規約に沿ってますかね?ここに出入り禁止になるのは嫌です。個人で撮影した写真ならまだしも…です。ごめんなさい。

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結構販売も苦戦してるみたいですね。
まあ都内じゃないから当然ですが。

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販売はきわめて順調ですよ。竣工後半年～１年で売り切れるペースです。都内みたいに早期の完売をめざす値付けはしていないので。販売経費や維持費の安い郊外では、時間がかかっても高めの価格でしっかり売る戦略が有効です。

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でも、人気物件なら長引いても竣工、せめて入居前には売り切れている気がする。
松戸の物件とか郊外でも。

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消費税増税前とは比べちゃダメです

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スシローの開店はいつでしょうか？

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>>879
年末では？バイトの採用が11月中にやっているみたいですし。

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シンプルな間取り・設計ですね。
価格帯が安いので仕方ないかもしれませんが
もう少し何かほしいかなとは感じました。

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んー
やっぱり高い
西側はパチンコ店と近い！
西側だと流山街道の騒音も結構聞こえそうですねぇ・・・

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852さんの意見が、たぶん正解。
＞この掲示板は‥さんの作為的な手が加わってる箇所が散見されますし必死感否めない

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業者の人がいるなら、保育園の建設情報とか地域の情報とか、購入を検討している人が知って嬉しい情報を流し込んで欲しい。
別に業者以外の人の情報じゃないと信用出来ないわけでもないし。

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そういう部分で必死に営業活動してもらっても、だれも迷惑には感じないと思うし。

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南側は戸建て街が広がるからいいなぁと思うし、
東は東で学校があるから、眺望とか景色は変わりにくいという面があるからいいですよね。
西側は流山街道を挟んだ向こう側の畑みたいな所が今後どうなるんだろうというのもあるのかなぁ。
流山街道渡ると駅まで遠いなぁって感じになるから、当面はあまりかわらないかもしれないと思うけれど。

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印西市に面白い施設が、
http://www.bighop.jp/sp/kuroshio.html

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>>887
ここで印西市の情報入りますか？

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南側でもたぶんですが、流山街道の騒音聞こえてきますよ！
高層階なら尚更かと・・・

流山街道は深夜帯でもそこそこ交通量の多い道路なので
そういった騒音的なのが気になる人はダメかもしれませんねぇ
窓閉めれば良い話ですが、せっかくの高層階で目の前に
建物が無いなら、窓を開けて風を取り入れて、開放感を味わいたいものです

流山街道は半径500m以内の範囲でも、聞こえます！

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高層階なら音は小さくなると思いますが。。。
道路の音は聞こえるでしょうけど、常識的に騒音と呼べるレベルなのでしょうか？都内の幹線道路沿いでも騒音問題なんて起こることの方がまれですよ。
500mってのも根拠なさそうだし。

なんか、ネガティブ投稿でも、もう少し現実的で役に立つ情報の投稿増えませんかね。

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高層階の方が音は反響して大きくなるよ。
「都内の幹線道路沿い」とかは、それ織り込み済みで購入するから問題にならないんじゃないかな。
あと、人の投稿を役に立たないって言うんなら、自分から提供したら？

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そもそもマンションにするなら駅近！駅近のマンションじゃなければ資産価値はないし、流山駅は駅周辺に色々施設があるわけじゃないから勘違いしてはいけない。車や自転車で動ける範囲内に店が点在してるだけで なにげに不便だよ。

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高層階だと音が小さくなる、は一概には言えない。
下の方だと他の建物や草木が壁になって音が響きにくく、上の方は逆にダイレクトに来ることもある。特にマフラー改造車とかの低音は実体験では高層階に届きやすい気がする。
西はダメだろうけど、南も高層階は遮るものないからもしかしたら音が響くかもしれない。
南東は高層階でもあまり影響受けなさそう。

まあ、改造車が通らなきゃ良いだけなんだけどね。

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たとえ駅近だろうと郊外の物件に資産価値をそんなに求めちゃダメでしょう。
少なくともスーパーやドラッグストアなど最低限必要な店は揃っているから普通に生活する上ではそれほど不便しないと思います。

都心の幹線道路沿いに住んでいましたが、1本通りを奥に入ると私はそんなに音は気になりませんでした。
そりゃ車の通る音は少しはしますが、それさえ気になってしまう人は上下の部屋の音の方が気になってしまいそうですけどね。
半径500mは大げさですね＾＾；全くの無音を求めるならそうなのかもしれませんが。

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>>891
反響とは何かに音があたって跳ね返った結果として、音が聞こえそうもないところで聞こえるもので、増幅されて大きくなることはないです。
ここの立地と周りの感じだと、中層から高層階の騒音は変わらないと思います。なぜなら高い建物もないし遮るものもないからです。

あと、個人的な感想とかは掲示板にあって良いと思いますが、思い込みを根拠のある事のように投稿するのは、デマや風評と言うものです。ご本人にはその自覚がないかもしれませんが。

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水没地帯に資産価値なんかないでしょ。ハザードマップ見ればわかりますよね。

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ハザードマップ、ハザードマップ言っている人って、他の地域のハザードマップも見たことあるんですかね？
都内でも似たようなところはいくらでもありますよ。
千葉でいえば、高級に分類されるだろう市川とかもだし。

資産価値のくだりも、いつまで発言する人現れるんでしょうね。

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何だか荒れてますね。
水没とか酷い中傷です。周りの戸建に住んでる人達の事をどう思っているのでしょうか？

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戸建街区の方の開発ってどうなっているかご存知の方いますか？

住み始めた時に、景色が空き地よりは家が並んでた方が良いですよね^^;

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ウェリスがこの価格だと戸建と言うか宅地！？はかなり高値で出してきそうですねぇ
千葉公社の宅地で坪単価50〜60が最多なので

坪単価70万超え？もありえると思います
まぁ区画辺りが30坪台かとも思われますが

もしそうなればあまり人気は出ないのかも・・・

逆に千葉公社と金額を合わせて来たら戸建も
検討している人は戸建の方がお買い得かも知れない


話が逸れてしまいました、失礼しました

まぁ、戸建なんて2ヶ月もあれば建つので、まだまだ更地で大丈夫だと思います

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>>890
ウェリスよりもう少し松戸寄りに住んでますが(500m以内)流山街道の音は爆音のバイクが小さく聞こえる程度です。聞こえるのは虫の声くらいのもの。ウェリスの辺り特に高層階は気になるくらい聞こえるのかも知れませんが。

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ハザードハザード言う人はかまってちゃんです。そっとしておいてあげましょう。

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川沿いのマンションは長谷工と丸紅で届けを出したようです。355戸だそうで、入札条件上、戸建て街区も別にあるはずですから、ここと同規模ですね。駅歩があるので安くなると思いますが、そんなに需要があるのでしょうか。長谷工はどれだけ流山にマンション建てるのか。

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規模は小さいけど、平和台の方も長谷工が新しくマンション作ってるね。ここと同じぐらいの時期に出来上がるんだけど。
本当に長谷工が施工のマンション多いね。

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それだけこのエリアでの需要が見込めるということでしょうか？
人が増えるのは良いと思うんですが、朝の電車の混雑が心配になります。

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流山街道を越えると、需要は落ちると思うけどなあ。マンションで駅歩１０分を超えるのはきつい。ここくらいがぎりぎり。

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丸紅の物件は高いらしい。ウェリスより高くなるみたい。

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川沿いのマンションも情報が出てきましたね

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郊外駅から徒歩10分以上のマンションなんて、極端に安くないと売れませんよ。土地代はここと変わらないので、仕様を落として安くするでしょう。どちらがいいマンションかは明白なので、こっちが売り切れてからじゃないと動かないと思いますが。

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ハザードハザード言ってるやつは、ここ買えない低所得乙な人でしょ
一生賃貸か、駅から遠く離れたパワービルダー系のペラペラの家を買えばいいよ

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これで5月ぐらい？

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最新情報です！！

コーナンの中に『スポーツデポ』がオープンします。この周辺で大きなスポーツ店がなかったので助かります。

そして、ヤオコーの中には、『ABCマート』もオープンしますよ！

また何か分かり次第、投稿いたします！

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>>912
その隣にスシロー
スシローの向かいにスーパー銭湯も出来ます

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結構色々できるのですね。家の近くのスシローは週末、駐車場
待ちの車で行列です。ここもそうなりそうですね。
スーパー銭湯も三郷の方のは週末となればすごい混雑しているので、
こっちにお客さんが流れてくるかもしれませんね。
これからの街といった感じですね。

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スシローに行列ねえ。
なんとも奇怪な光景だわな。
流山街道の渋滞箇所が増えそうで憂鬱だよ。

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南流山は駅前じゃなくてウェリ周辺が商業集積エリアになりますね(^^)楽しみです。

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910みたいなのが、必死にローン組んで買うんだろうな。

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ウェリス周辺はハイソな街になりそうですね

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ハイソてww

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>>913
スーパー銭湯情報はなにで知ったのですか？

ネット等で調べても分かりませんでした。

詳しく教えて下さい。

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＞916
本当にそんな感じになってきそうですよね。
駅周辺は雑居ビルが多いという印象なので、
大規模な再開発をしない限りは
大きな商業施設もできにくいと思いますし…。
生活面ではこのエリアがすごく生活しやすく便利になってくるんじゃないかな
って思いますよね～。

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ヤマダもコーナンも頻繁に行く店じゃないと思いませんか？

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>>922
個人的にはヤマダはなかなか頻度少ないと思いますが（人それぞれ）、日用雑貨が安売りしていればコーナンの利用価値はあると思います。
特に、子育て世代が多いのであれば、オムツなど買うには近くにあると有難いと思います。我が家にはチビがいるので助かりますね。
他店より安ければ私なら利用すると思います。

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なんだかんだで、あれば行くよ。

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でも、お風呂つまりスーパー銭湯では、ご近所さんやママ友と会いたくないからいけません。
みなさん、そのシチュエーション平気ですか？

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私なら全く気にしません。
むしろ、ママ友誘ってみんなで行こうってこともありそうな気がしますけどね。

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決して生活しやすくはないような、、、
御飯やさんが少ないし。
あとこの立地だとスーパー銭湯できたら民度の低い松戸の人たちが多く来そうで怖い。

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千葉県随一の高級住宅地である流山は住民の民度も高いから、ウェリスもどうなるか楽しみですね！

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コーナン安くなかった

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子どもを連れて気軽に入れるような飲食店はあまりないかなぁ
モデルルームに行った時、駅のこちら側は子どもと一緒に入れそうなのは
モズバーガーぐらいだって思ったんで。
あとは居酒屋さんが駅周辺にあったり…。
シャトレーゼがある通りのところは何か飲食店がありましたっけ。
駅の反対側も探検してみないと。

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駅の反対側はいくつかファミレスありますね。

ヤオコーに大戸屋とサイゼリヤが入るみたいですね。バイト募集してます。
マンション周辺は飲食店も今後充実してきそうですかね。

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http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1656-ntt-5
売れてくれるのはいいニュース。

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久しぶりに覗いたのですが、意外と売れてるんですね。
うちは南流山以外に選択肢がないので「割高だな」と思いながら買ったのですが、悪くない買い物だったかも知れないですね。
今も木交差点の近くに住んでますが、日々変わって行く景色に驚いてます。前はホントに何にもない所だったんですけどねー・・・。

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同じ記者が褒めていた吉川美南は開発が止まって大変みたいですが、ここは順調に店舗がオープンしているので安心ですね。やはり流山は行政のバックアップがあるから強いのかな。

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いいペースだね。うまくいけば竣工半年くらいで完売かな。戸建てのほうも早く何とかしてほしいけど。

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順調ですね。
賑やかな街になりそうです。
いい店もたくさんできますし、南流山はおおたかの森より発展するんじゃないでしょうか？

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おおたかの森SCがある時点で永遠に追いつけないんじゃ？
それに、そんなに発展しても意味ないと思ってます。暮らすのに便利であれば、そこそこで。
確かに資産価値が上がってくれたら嬉しいですけど。

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いい店って大戸屋やサイゼリヤのことですか？
おおたかの森より発展するような何かが他にできるのですか？

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>>912 もうオープンしてるんですか？オープンしてるなら来週行ってみます！

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おおたかの森とは駅力が違いすぎるのでそこはどうやっても勝てないでしょう。
だけどこちらも住環境としては悪くないかな。
商業施設や学校も近いし。おおたかの森のようにマンションが乱立しているわけでもないし。
あまり賑やか過ぎず、そこそこ便利なくらいが住みやすそうです。

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以前より、江戸川の土手沿いに355戸の大規模マンションが出来る話が出てますが、72街区にも共同住宅建設の申請が出てますね。
どうやら新しく出来たセブンイレブンから少し南に行った街道沿いの土地のようです。結構大きな区画なので、また大規模マンションかも知れませんね。
でも駅から遠いし、ひょっとしたら高齢者向け住宅かも。この辺多いですから。

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駅力は東京駅直結の南流山の方が上でしょ。
SCあるからって惑わされちゃダメ。

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>>940
コーナンは開いてたけど、スポーツデポ(GOLF5のみ？かは不明)は来週くらいにプレオープン予定だったはず。18日オープンだったかな？

ABCマートは分かりませんでした。

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>>933
ソースの「日本不動産野球連盟」、あやしくないですか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/134259/res/892

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>>945
確かにw
名前からして怪しいし。

お金もらって記事書いてるんですかね？

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>>946

母体見ればわかるけど、この団体は三井不動産が入ってる。
それにこの記事書いた本人も「不動産会社に勤める人向けに記事を書いてる(≒購入者は対象ではない)」と2011年に公言している。
購入者はお呼びでないから、回りの環境とかそういうのは見ないんだって。

まあ、所詮ネット記事なんだから真に受けずこんな記事もある、位に捉えた方が無難。

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お金払うなら、もっと著名な人に払って書いてもらうんじゃないですか？

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別に直接お金を払うんじゃなくて、業者が媒体に出資したり広告を出したりするでしょ。媒体はライターに記事を依頼する。ライターは業者に都合のよい記事を書いて媒体から原稿料をもらう。これが一般的な流れ。

最近は評論家にセミナーや講演を依頼して謝礼を払うかわりに、テレビや雑誌で褒めてもらう、なんて方法もよくある。

直接払うのは、東電が叩かれてからあまりやらなくなった。

だからといって、まったく信じられないわけじゃなくて、客観的な数字に嘘はないと思う。

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まあ、参考程度ですね。
これで価値が高まったり低くなるわけでもないし。
周りが便利になるわけでもないし

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>>944
ありがとうございます！

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180戸売れたんですね。
たしか一期の一次が120戸で、二次が20戸でしたね。
二期、三期も20戸ずつだったのかな？わざと小出しにしてような。残り半分は商業施設がオープンしてからじゃないですかね？その方が絶対客がつきますよねー。
ところで、二期や三期は値下がりしたんでしょうか？坪単価ってどれくらいでした？

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セブンイレブン、夢庵、マツモトキヨシ、スシロー、ヤオコー、ABCマート、マックハウス、大戸屋、サイゼリア、歯医者、ヤマダ電機、コーナン、スポーツデポ、ゴルフ５、スーパー銭湯
今のところ新規出店はこんなもんでしょうか？あとオリックスが出す物販店というのが謎ですね。
個人的には大きな本屋とカフェが欲しいです。

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オリックスの物販はUNIQLOです。

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おお、ユニクロならちょっと高級感が出てきますね

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ユニクロ

高級感ww

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180戸が分譲済。 これを180戸売れたととってはいけませんよ。
実数は130戸くらいじゃないかな？

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>>957
実際はそのくらいですね。けど、2.3月は不動産が動く時期なので上積みが期待されますね。

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ユニクロ？へー、フランチャイズ展開もやってたんですね。
さすがにサイゼリアとユニクロは近所だから出来ないだろうと思ってたんですが、どっちも出来るなんて・・・

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できる店がみんなチープ

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