BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

ハイパーインフレなら、10倍から30倍と言ったところかな。

インフレで安くなるわけないでしょ。（笑）

まあ、新聞くらい読もうよ。高くなる相場か、安くなる相場かくらいは分かるようになるのでは？

念仏のように安くなるって言い続けてるネガはスルーで良いかと
逆張りも一つの相場観だからそこは個人の自由だし

需給についても都心部への人口流入は続いていくし、金融政策からみてもデフレ脱却路線だし、国の経常収支を考えても赤字定着だし、ダメ押しで建設コストが５割上昇なんだから、もう議論の余地はないですよ
８７年の時だって、日本は人口減少社会に突入するとささやかれていた中で、あんな状態になっていったんだからね

新聞新聞うるさいよ。新聞に掲載されている情報なんてみんな見てるんだから何もアドバンテージにならないよ。

＞建設コストが５割上昇

これも復興終わってるから、２年前のネタ。

巨大地震　９時から　６チャンネルです。

この一年間で6割上がってるからね、二年前からなら200パーセントくらい上がってるのかな。

>824
かなりの揺れでも耐えれるって結論だったね。
日本の技術って凄いね。

地震ネガは年中ですが、タワマンがバタバタ倒れる地震きたら日本中大変なことになってるでしょ

タワマンが倒れることはないだろうが、震災後の値下がりや建物の損傷が心配。

震災マップで豊洲は意外と安全と言われている。
オール電化住宅率が高かったり、整備されている街並で倒壊したり、
火災をだして、次々に火がまわってしまう。とかないからだろうね。
大地震はない方がいいけど、もしあっても豊洲はびくともせず、価値をあげるのではないかとさえ思う。
同じ江東区でも狭小民家の並ぶエリアや、新浦安のあたりはまた評判をさげるのではないか？

こんな僻地に住むのは辛いな…

湾岸なら僻地でもないんじゃない？

ＨＰ更新されてた
でも今一盛り上がらないね

江角タワー

ださっ

広告費もコスト削減だよ。
skyzより安く売り出さなきゃいけないから。

SKYZより優れている点は乏しいけど、SKYZよりは高くなりますよ。

スカイズより安くなるわけないでしょ。（笑）
コストが六割上がってるんだから。

二割の値上がりなら良い方かと（笑）

SKYZよりは高いけど、販売価格を二割も上げられないのが新豊洲です。二割も上げたらターゲットが手を出せません。

相変わらず高くなる／ならない論争が耐えませんね。発表をじっくり待ちましょう。

ターゲットは、あなただけではありませんよ（笑）

サッサも諦めて千葉に行って下さいね。

年収少ない人は千葉に行って下さいね

↑
買っちゃうとこうなるよ

大阪　神戸も湾岸埋立地は内陸の半額だね。

７０平米２５００万ぐらいじゃない？

世帯年収で1000万以下位がターゲットかな？

ターゲットはその前後かもね。でも隣はリッチ層のセカンドも多いみたいだよ

世帯年収1000万弱で坪300万円オーバーの物件を買うのって厳しくないですか？

坪270〜280で70m2程度の想定でした

そんなに安いかな？
300近くになるんじゃないかな。

とにかく固定金利10年で借りれるだけ借りて早くかっとけ
あとでわかるから

レインボーブリッジはみえませんか

来年には五割は値上がりするという話ですしね。

BRTくるみたいなので上がりますかね？

北向きだったら270ぐらいで買えますか？

skyzが増税前247.5、増税後換算252.5だったから、bayzは245～250だね。
247以下ならskyz同等の売れ行きになるだろうね。
249以上だったら微妙よ。
skyz越えはないので、ご安心を。

スカイズ越えないというのは無い
それは営業も断言していて、周辺の開発も次々に発表されてる中で安かった。というオチはないでしょう。
微増でもスカイズよりは高くなるでしょう。

坪270 くらいはいくでしょう。

そんなに安い？
300万近くにはなると思うな。

320だろうな

320ならティアロが余裕で買えるよw

ティアロはアレだし。。

あれ？

ティアレ

320だと、ティアロと競合してしまうから、300前後だと予してます。

坪300万とか320万とかご自身の予想金額で実際に買いますか？
皆さん、本当はもう物件持っていますよね？そんな金額を出して新豊洲に住む気なんてないでしょう。

スカイズが坪２３０だから、ここは坪２００ぐらいですよｗ

江東区で坪２００以上は出す人少ないと思いますが。

確かに坪300は割高感あるけど、坪200以下とか言ってる輩は誰かにかまって欲しいのか？

867はスルーで

867
もう、悲しくなるからやめようね。
江東区のマンションスレきて、皮肉いうの、
買えなかったの？住宅ローン仮審査ではねられたとか？
江東区なんて、などといってはいけません。

ここのＨＰ穴が空くほど見て見ましたが(笑)
３Ｌの間取りだと角住戸以外は必ず行灯部屋があるのかな？全容が分からないからなんとも言えないけど

パークタワー豊洲には行灯部屋２つの間取りタイプもありましたから普通でしょう。

江東区の売出し中のマンション価格知ってるの？？　坪２００もないよ。

しかも、埋立地のゆりかもめ、スカイズのレジデンス棟は

いったい、どこまで減額するばいいのかも分からないぐらい低いでしょ。

坪３００じゃ、中央区の割高の住友ドゥトゥールと同額だし。現実的に一戸も売れない。

ネガは息をするように嘘をつく。
まるで特定アジア。

江角マキコさんは売れそう

買えないネガが何か言ってるけど、ここも売れるよ
Skyzもネガが張り付いてたけど、売れたしな

津波対策ばっちりですね。いまNHK見てます？

行灯の部屋の件、スカイズの中住戸３Ｌは全居室がバルコニーに面してる間取りがあったので何で？って思っただけです。
決してネガではありませんので悪しからず。

転勤になった場合に賃貸で貸して
プラマイゼロ以上にできるかしら。

一件、内陸の物件のMR行くことをお勧めします。

対象物件で、湾岸を出すと真実を聞けますよ。

湾岸の空き家状況からして、賃貸は難しいと思います。

何言ってるかさっぱり分からんな。

だから騙されたわけ

江角マキコさんがコンセプトモデルですか？

873
は数字が読めないのだろうか？そりゃー築何十年のボロボロマンションとかならどこの区にも安いのはあるだろうけど、、
別に区とか関係ないし、スカイズのレジデンス棟ってなんのこと？
もうなにいってるのすらわからない。

ネガもやけくそだな。
爺ちゃんなのか、訳がわかってないんだろうな。

センスのあるネガ求む。

レジデンス棟ってどこだよ？
勝手に変な棟作るなよ

借り主不在リスクヘッジ保証
付きの家賃では支払い額を
まかなうことはむずかしい？

また高くなる要素がでてきましたね
http://magicbeach.jp/index.html

難しいも何も、出口でて、５分で海に落ちて、

５分で溺れて死ぬでしょ。何なのここ。

いいんじゃないですか、青山麻布でネガキャンされるより。湾岸に住んでもらった方がいいよ。

890
WILD MAGICの隣にコンテナ店舗ですか。なかなか思いつかないことをやるね。
ここも期間限定の仮設施設だろうが、今から作るということは、当分この場所の本格開発はないわけですね。
SKYZ、BAYZからの眺望だけを考えると悪いことではないが、新豊洲のまちづくりが進展しないことのデメリットは大きい。

津波大丈夫ですか？ネガポジ関係なく

大丈夫です。

想定外でも？

今度は隕石は大丈夫か？とか言ってきそうだな
宇宙人の襲来には対応してないみたい

想定外ってどの程度？笑

896

想定外の津波に対応できるか想定できるわけないだろ。少し自分で考えなさい

山に住んで下さい。
想定外の山火事が起こる可能性はあるけど、
津波は大丈夫や

津波がきたらなくよ

山にたわまんカッコイイ

ずいぶん小さいマンションですね。

とにかく甘いのう

ここ来て津波って(笑)ネガのパワー無いね
春になってＭＲできたらウジャウジャ湧いて来そうだけど

レジデンス棟だからなー。

隕石は本当大丈夫ですか？

想定外です

カメハメハを撃たれても大丈夫ですか？

竜巻旋風脚で倒れたりしませんか？

カメハメハ対策してるって出てるよ

生物化学兵器には対応してますか？

雨降っちゃって暇なんだね

昨日NHK見ましたか？

みました

液状化や津波想定してますか？

東京湾はまったく問題なしでしょ。

火の海 は大丈夫ですか？

液状化や津波の心配はスカイズ検討スレで終わってるのでそちらへどうぞ。

>918
葛西のヘルメットは火の鳥がモチーフだったらしいよ。銀メダルおめでとう！

値上がり期待で買うなら良いが、永住向きではないね

東京直下型地震が来たら想定外ですか？

ここって永住向きですか？私は東低層買って永住します

富士山噴火しませんか？

ネガの皆さんはパラシュート、防弾チョッキ、ゴムボートは買っておいた方がよさそうです

嬉しい悲鳴です。

武装勢力が豊洲から決起すか？

いやいや、隕石が落下するかもだからネガの皆さんはロケットも準備しないと安心できないよ。
大気圏外に脱出だね

総括していい？
ネガは宇宙に住むしかないってことで。

その君はそんなに湾岸がいいのかい？その理由を述べよ

そこにskyzがあるから

俺も低層狙いです。

うん、東の低層はマジ良さそう
ネガじゃないけど南低層って子供園から元気な子供達の声聞こえてくるのかな？

窓開けたら聞こえるかもね。

晴海より高くなりそうな予感。
どうなるんだろう。

絶対液状化しない発表して欲しいな

えへん、おほんっ。発表します
液状化しましぇーん

晴美より高かったら売れ残り祭になっちゃうのでは

教授ソースをだせ

そうかな？
人気出てきた今なら晴海より高くなる可能性が高いなと思いまして。

来年の今頃には六割くらい値上がりすると言われてるしね。

http://ameblo.jp/kawaish/entry-11781674266.html
中央区は金持ち多いよ。区の違いは大きい。一部の豊洲の住民以外は庶民が多い区だからね。

区単位で語られましても（笑）

価格発表まだですかー？

えっへん。おっほんっ。
発表します。まだっす。

大体280平均っす。

おい、教授気取りくん！おまえは、ちゃんと会社いってるか？

晴海だよ

教授は寝たか？

教授じゃが、何か妖怪？

あんたも好きねェギャグが古いわ

教授は完全にお眠りになりました。

そんなに安いわけないでしょう。
300万近くになるって聞いたよ。

↑どこで聞いたんだよ。ソースは？

価格でるまでは、こんな感じだね。
とにかく300超えたら、慎重に。300以下なら買いが殺到かな？

270を超えたらアウト

～むにゃむにゃ～

教授だが誰か呼んだか

230が限界でしょ。普通に。

その価格じゃ千葉に行くしかないのでは？（笑）

普通に300超えてくると思うよ。

SKYZと一緒で、よろしこ！
220〜330！
価格もワイドスパァーン！

それじゃ、１戸も売れないよ（笑）

去年の年末が高値だったことが、株価で分かるよ。

平均275 パンダ255
skyzよりちょっと高めだろうな。
市場はできるし五輪もあるし、下げて急いでうる必要なし。
250出せない奴は参加デベの周辺物件紹介されるのがオチ。
住友のシティハウス豊洲とかね。

平均280ゴリラ250じゃよ。
ほっほっほ〜
アゲポヨ要素ばっかりじゃな

江角マキコかぁ〜

イメージ違うなぁ

バルコニーの透明ガラスが良さそう！

280から290だと思います。
これなら晴海と競合しないし、割安感を演出できる。

予算が足りない客は、千葉や埼玉などの売れてない物件に誘導できるし。

仕様を下げて価格はスカイズとほほ同じといううわさを聞きましたけど。

流石にそんなに激安にする意味は無いよ。
コストは六割くらい上がってるんだから。

スカイズと同型を作るわけじゃないから
コストを単純比較するのは違うんじゃない？

タワマンなんて、昔に比べたら半額で作れるようなってる。

中国に世界最高２２０階建てビル「半年で建設」
http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/120707/waf120707120000...

買い物するところありますか？

ららぽがありますよ。

楽しいですか？

東低層250でお願いします！

１５０ぐらいでしょ。

150ってなんの話？

身長か？

そんなことになったら、抽選必死。ある程度の高値は受け入れる！

ららぽーとはそんなに楽しいひと時がありますか？

↑自分で確かめるべし！

きっとあなたにとってららぽは素晴らしいひとときを提供してくれるでしょう。でも、飽きるかもしれません。

974
そんなに高くねーよ
220くらいだって。
skyzより安いのは当たりまえ。

最初からskyzより仕様を落として売りやすくする戦略なんだから。
ここで値を上げるなら、skyzの時に五輪後値段上げてるって。
BACが上げるという無謀な策をとったから、購入者激減。
いい部屋なくなって値上げってありえない。
そこで買う人が最も下手な買い方。
値下げならわかるが。

スカイズより規模が小さいので高くなるよ。
スカイズは、規模が多いから安くできた。

280万から290万と考えるのが妥当。

SKYZと同じか安くなるなら、占有部の仕様は落としてくると思います。
高くなるなら、しょうがないかーと思えるように仕様を少し上げてくるのでは
ないかと想像します。
うちは、欲しい間取りの倍率が高くなりすぎるぐらいなら、少し高めで、
仕様を挙げてきてくれる方がうれしいな～。
値上がり分の仕様アップが自分のツボにはまってると買いなんですがねー。
とはいえ、高すぎると検討から外れちゃいますが…。
微妙な線を狙ってくるんじゃないかなー。

夢見過ぎでしょう。
コストが一年間で6割上がってるのに、同じ価格に出来るわけがない。
低レベルな仕様にしたら、誰も買わない。

価格に見合った豪華さにするしか、道は残されてないんだよ。

そもそも500戸しかないのが辛い。
割り勘要員が減れば、一戸当たりの価格も高くなる。

スカイズが平均250でバカ売れしてるからなぁ。
多分最初は1割以上は上げてきて平均280。
で、顔色伺って、少し下げて平均270。

価格出たら現実しか見れなくなるんだから、それまで夢を見るのはいいんじゃない？安いにこしたことはないんだからさ
コスト６割アップって新市場の入札の話でしょ。あれは都がゼネコンに足元見られただけ。建築費の市中相場なんてまだ１〜２割アップがせいぜい。
大袈裟な値上げ話はデベが喜ぶだけだよ

共用部分も相互利用だしね。スカイズよりよくなくなって的な発言あるけど、透明バルコニーもあるし永久眺望もあるしキッズスペースだって、ただ、空間があります。みたいなものでなく、遊戯器具などある素敵なものだと聞きました。
スカイズのプールだって使えるし、ベイズも素晴らしいとおもいますよ。スカイズ＆ベイズで湾岸1番の共用施設の豊富さ！

共用で豊洲までのシャトルバスが無いのがタマニキズ。　

豊洲まで毎日歩く忍耐がなければスカイズ&ベイズはお勧めできない。

歩くの嫌ならゆりかもめでどうぞ。
利用頻度の差がある豊洲駅までのシャトルバスはいらない。

お住まいはどちら？
って聞かれたら何て言います？

最寄り駅は？
って聞かれたら何て言います？

豊洲に決まってんでしょ！

最寄駅は新豊洲駅なんだが。

現地行ってみました。正直な感想を書きます。決してネガではないので悪しからず。
周りには何もない、と聞いて覚悟して行きましたが、ほんとーに何もなかったです。
スーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、銀行、気軽に行けるクリニック等々、普通に日常生活を送る上で必要なものが何ひとつなくて、生活するイメージがわかなかったです。
あと、地下鉄豊洲駅からの道は夜は暗くて人通りも少なく、道路脇には死角だらけの公園。女性や子供は要注意だと思いました。
現地に行ったことのない検討者は、一度周辺を歩いてみたほうがいいと思います。
豪華共用施設や開放感は素晴らしいと思いますが、生活利便性、という点でうちはパスすることにしました。

確かに暗い。
夜豊洲駅から歩いてみたが30の俺でも少し怖かった。

でも新豊洲はこれから！
早く発展してくれ！

千客万来だけだよ。

商業は今計画がなければあと５年はない。
余ってる空地は分譲マンションが現実的かな

スーパーとか、せめて噂だけでもあればいいんだが・・
今のところコンビニすらない状態。。

>997
いや、全くその通りだと思います
あの一帯は何もないし、この先の周辺開発はほぼ約束されてますけど、
日常生活に直結するような施設ができる可能性は低いというか、
そういう場所もないし、通り沿いにも新豊洲駅周辺にもスペースないしね

ただあの規模のMSがPT豊洲の立地だったら坪280に迫っただろうし、
仮に2丁目3丁目だったら坪300を超えてたかもしれない
不便っていうけど似たような単価の有明と比較したらどうなの？等々・・・
皆さん少なからず妥協はあったと思うけど、
結果的にあれだけのペースでスカイズが売れたんだから、
やっぱり値頃感はあったんだろうけどね

怖いなら
惜しまず乗ろう
ゆりかもめ

下の句
芝工できれば
明るくなるさ

>999
芝工横にスーパーできる話は？
ワイルドマジック横もカフェ含む仮設商用施設になるみたいだけど

>997
今はデータセンターだけで、人が住んでないんだから、人通りが少ないのは当然かと。
SKYZとBAYZができれば、そんなに心配はないと思いますけど。
芝浦工大の付属もできることですし。

BAYZの隣に三井が賃貸棟と商業施設棟（スーパーを誘致していると聞いています。）を建てているので、少なくともBAYZが引き渡される頃には多少賑やかになってると思いますよ。
グリーンエコアイランド構想も平成27年から平成32年までが概成期として位置づけられてますから、他の区画も数年のうちに開発されるはずです。
まあ、今後の開発をわくわくしながら待てる人であればいいのですが、>997さんのように現状（引渡しの2年半前）の生活利便性だけで判断されるような方には縁がないのでしょうね。

ベイズ横にスーパーができるて言われたので、スカイズ購入しました。
なので、スーパーは大丈夫。あとは何のスーパーになるか。庶民的なのがいいなー。

千客万来が出来るということは築地場外と同等の商業施設ができるということ
かなり便利になりそうだね

引き渡しでさえ、1年先の話なのに、今今の現状をリポートしてネガっても説得力ない。
すごーく丁寧な言葉つかって、正直な感想です的なコメントしていますが、商業施設の予定もあるし、マンション内に店舗もできる。大学や小学校に病院、、想像力を働かせれば、わかることです。

おっと、ベイズは2年先じゃない？
市場もできてるし、なーんも問題無い！
先客万来だけ？とどなたかおっしゃいました？
先客万来を含む、国内最大級の温浴施設と140のテナントっすよ？
140っうと、ご近所のイトーヨーカドーとかアリオとかのレベルでっせ！
暗くて、心配ーっていう人の気がしれない

千客万来は観光客主体の施設になるそうですから
ソラマチみたいに地元客はあまり関係ない施設になる予感。

観光客主体とか誰が決めるの？
企画者のターゲットがたとえそうだとしても地元民もバンバン使えばいいわけでしょ？
ソラマチ野菜でも肉でも品揃えいいから利用しまくってるけど。

預言師ならぬ予感師現る笑

うん、使えばいいじゃん。
個人の自由です。

液状化、津波、心配ですか？

次スレです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418797/