BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

東京駅約5km圏※1でありながら、 都心とは一線を画す豊かな自然に抱かれた街。
さらに環境や防災、街全体のあり方をもう一度見つめ直して描かれる街。
そんな先進都市となる豊洲ふ頭には、豊洲新市場※2をはじめ、職・住・遊をかなえる多彩な施設が予定されています。
やがて13,000人が健やかに暮らし、44,000人※3が安心して働く街へ。
にぎわいを育むとともに、都心の時間をやすらぎで包む
この街の一画に「東京ワンダフルプロジェクト」ははじまりました。

東京の暮らしを見つめ直して、未来を思い描くと、新しい街の姿が見えてきた。
それは都心にして、水と緑と空に寄り添う街だった。
この国が誇る街を目指してスタートした東京ワンダフルプロジェクト。
「スカイズ タワー＆ガーデン」に続いて、いよいよ「ベイズ タワー＆ガーデン」、デビュー。

スカイズとどう違うのだろう？

サッシュ高2.4mと透明ガラスバルコニーはいいね

ここの価格もスカイズと変わらないんですかね・・・
もう少し安ければ資料請求してみようかなとも思うんですが・・

安くなる要素が見当たりません。
スカイズは様子見して大幅値下げでしたが、オリンピック効果と建設業の実情を考慮すると。
坪@260~270万くらいでは。

外廊下か・・・

価格次第で要検討かな。

スカイズと一緒のデザインが良かったな〜

『入居予定時期について、江東区立豊洲西小学校（平成27年4月開校予定）への入学・転入を予定するお子様がいらっしゃる場合、平成29年3月下旬の引渡となります。』

このパターンって始めてお目にかかったんだけど、通常の入居予定日である平成28年10月下旬からの５ヶ月間分の管理費・修繕積立金って、未販売住戸と同じく売主負担なのかな。

売主負担かとしても実際には販売価格に転嫁なんだろうけど、こういうのってありかな。

スカイズ並みの激安価格ならいいんだけど。

無理？

SKYZ並とはいかないでしょう。
建設費の高騰や不動産の先高感があるし、何よりもSKYZがあの場所は売れることを証明してしまいましたから。
豊洲、新豊洲で大規模物件は当面ここと豊洲5丁目三井くらいしかないが、5丁目は駅近を理由に高めでくるだろうから、ここは競合して安値にする必要もない。戸数もSKYZの半分以下だし。
まあそうはいっても景気次第ではありますが。

スカイズのモデルルームで聞いてましたが、オリンピック決定前でしたし、当時は
「少し仕様を落としてやすくする予定」と言っておられました。（東建のひと）
しかし、その後の半年でのムード変化から見ると、安くし難いでしょうね。
残念～

光が丘ニュータウンのマンションなんて、

開発当時、全戸、抽選倍率が5000倍ぐらいありました。

あまり人気とその後とか関係ないので、
無意味な買い煽り、売り煽りはいらないです。


最初に書いときます。

スカイズより安いってことは無いだろうね。ブリリア有明も二期からは＋２００万らしいですよ。

最初からスカイズより安い設定じゃなかった？？

営業は高くなる言ってますたよ

光が丘ニュータウン。。生まれてはじめて聞きました。
なんか、なんの説得力もないし、煽ってないし
初めにいっときます、なんてなんか変

平均230位いじゃないと、skyz一転売れ残り物件になるな。
建築費が高騰しているかどうか知らないが、購入者にはそんなの関係ない。
どう見ても、skyzの廉価版。
立地も眺望も劣る。
東は少し抜けるが、南はCTAで抜けない。
運河が広いから、日当たりはskyz同様。
skyzより高いなんてことが起きたら、一転不人気物件になるのは間違いない。

なんで、こんな江東区物件が千代田区と中央区のスレにリンクされてんだよ？

とっとと失せろ！！

↑心の小さな方が…。

23さん都内タワーは諦めて千葉とか身の丈にあった場所を選んだ方がいいですよ。ここでどんなに主張しても価格は下がらないですよ。

スカイズ並みに安い価格なら買いたいな


無理かな、

23

不人気はあり得ないと思います。
全体が値上がりしている訳ですから他と比較をすれば今と変わらない結果になるのではないでしょうか？

スカイズと同等の価格であれば半年で完売しそうですね。
スカイズは5ヶ月で1000戸でしたから。

いや営業マンのキャパからするとそのくらいが現実的ですが人員を割けばもっと早いかと。

Skyzより高くなるよ。
資材費、人件費など建設コストの上昇。
景気回復、物価上昇傾向による消費マインドの改善。
Skyzの売れ行き好調でデベも強気の価格設定ができる。
晴海クロノより条件の悪いティアロだってクロノより高いからね。

高くなるといいねー 棒

クロノとティアロと同じくらいの価格差かな？

外面もかっこいいし、窓がつくので外廊下も良いように思うんだけど。
仕様を落として少し安めに～という、落とす仕様ってなんでしょう。
エアコンつけないとか、小さなものしか思いつきません。カップボードもついてますし、こちらも大衆向けとしては
結構良さそうに思えますね。要検討です！

専有部だと、建具や玄関ドア、サッシュ、水回り天板素材、床材、浴室仕様、トイレや電気設備のモデルなどかけるコストで大きく変わる部分は多いよ。あとは外廊下の作りだったりその他共用部分も価格によってだいぶ変わる。
パーク東雲は仕様の割に安いとは言われてたけど実際に完成した共用部の仕様はやっぱり安っぽい。
デベもゼネコンも、価格を安くしても利益を削るわけではないので、かけるコストが下がってその分仕様が低くなる。

オリンピック、増税駆け込み、アベノミクスで

スカイズが倍率１倍、ここは割れるな。

株価が毎日暴落してて、ものすごく嫌な予感がする。

「Ｂ１街区」の最新情報をお持ちの方はおられますか？

スカイズよりチョイ高め、完売クロノよりチョイ安め。
そんな感じでサクサク完売しちゃいましょう、東建さん。

スカイズは安いってどのくらいだったんですか？

北側は@200ちょっとくらいの部屋もありました。3LDKが4000万後半〜5000万前半くらい。
のらえもんさんのブログを見れば分かりますよ〜

40さんありがとうございます。すごいブログがあるものなんですね。
急にマンション購入を考え始めたので、参考になりそうです！
（お値段はそれなりの庶民でも買える価格だったんですね）

41
ちなみにSKYZはこれから最終期売り出しだからまだぎりぎり間に合うかもよ

スカイズで坪２００ちょいなら、ここは坪１８０～坪２２０ぐらいですかね。

この市況だからスカイズより1割くらいは乗せるんじゃない？

そもそもスカイズは坪255だろ

さすがにこの立地で２５５は無いかとｗ

ここは坪２７０くらいになるのではとの噂。

勝どき・晴海の売り出し中複数物件の動向次第ではもっと高く設定する可能性もありそうです。

価格予想は外れることがあるからなあ

45

@255は何を基準にしたんですか？
一番下は@204だし、@210〜230が殆どだったようなイメージですが。

某ブログに掲載されてますよ。調べて見て見てね。

改めて見ると、北側は本当に安かったんですね！

東向きも安かった。

スカイズ安かったの？　どんどん湾岸タワーが安くなってる？
東雲のプラウドも坪200だったかも。

スカイズ西も安かったの？

北側の3LDK高層42階で4千万円代⁈一期一次から検討したかった…（泣）

富久の北向きもかなり安かった。

北向きは元々安いだよね。

西側で@220〜240でしたね。2期から値上げしたとおっしゃる方がいらっしゃいますが、実際は消費税アップ分程度しか上がってません。

＞一番下は@204だし、@210〜230が殆どだったようなイメージですが。

立地的に、ずいぶん高かったんですね。

ここは、修正入るかな？？

↑まずは相場観を養って下さい。ここはもっと高いですよ。それでも売れるだろうけど。

営業マンがスカイズより高くなるって言ってたんなら間違いなく高くなるんじゃないですか？

高くなるって言ったスカイズ営業マンは、こちら側の営業も担当するの？

するみたいよ。

Skyz 南西高層階買ったけど ＠280台だったよ。
全体で＠250～＠260程度。
方角や眺望など条件の悪い部屋で＠220程度だったかな。

みんな甘いな。
skyzより勝る部分が殆どない物件で、値段上げたら一気に売れなくなるよ。
隣が好調だったのは過去。
価値相応の値段じゃないと。
建築費が高騰？
その分skyz好調で販売費浮いた分で埋めるとかなり安くなるよ。
やってくるかどうかはわからんが。

↑気持ちはわかりますがやってくれないでしょう。諦めて他探した方が賢明ですよ。

その通りですね。ここの価格が発表される頃には全てのマンションが値上がりしており、BAYZは高いと言われる事は無いと思います。

6年前のTTT＝去年のSKYZ＝2年後のBAYZ

分譲時は安かった、買っとけば良かったと言われるようになる。

ないない。投資の世界はそんなに甘くない。

皆が投資目的で選んでる訳ないでしょう。まぁ注目を集めるのは間違い無いと思いますよ。

SKYZは平均すると@255
レンジは230-290ぐらいだった

ティアロがすでに@300
晴海や勝どきのこれからの売り出しが@330とかになってることを踏まえると
BAYZが280ぐらいが妥当でしょうね。

こう考えるといかにSKYZが割安だったかがわかる

>71
賛成ですね
ティアロよりチョイ安の@270～280でも割安感出るでしょうから
あとは西、北で値ごろ感のある部屋出せばあっという間に売れちゃいそう
とりあえず今日スカイズのＭＲ行って来ますが(笑)

スカイズは激安だったから売れたんだよ。
今後、激安で売るようなお人好しは居ないでしょう。
ボランティアで分譲やってる訳じゃないだろうし。

290以上になる可能性だってある。

株価が暴落してると、なんでこんなに慌てる人が増えるんだろ。

自信をもってくれよ。自分で買ったんだから。永住なら関係ないでしょ。

そして、スカイズ買ったなら住民板で今後のことを話しててくれ。

恒例の人気街ランキングが出ました。

内陸はやはり強い。しかし、
湾岸では、葛西、浦安の王道がいまだに健在なことにびっくり。

http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking025/

経済が良くなると期待して検討していたのに、過剰流動性相場が終わりつつあり新興国が影響を受けている、そして日本も株が下がると浮かれ気分から目を覚まし、現実を見るようになる人が増えてくる。なんで新豊洲に250も払うんだっけ？みたいな。

みんなが76みたいに考えてくれると部屋も選び放題になって良いのだが。
デイトレじゃなければチャートは遠目に見たほうが良い。景気のトレンドがよく分かって一喜一憂しなくてすむ

>75
これって「賃貸物件」のランキングでしょ（笑）

今回のランキングは、2013年1月1日～12月31日を対象期間とし、
HOME’Sに掲載した賃貸物件への問い合わせ数を駅ごとに集計したものです。

・・・だって。

そうですよね。賃貸物件の人気投票なら、
アパートがたくさんある街が有利になるに決まってるじゃないですか。

賃貸集計が一番正確だよ。

分譲だと戸数が多いか、広告費で
デベの売りたいマンションランキングが多すぎるからね。

正直、生涯でマンションを買う人なんて一人握りだから、
賃貸需要を参考にするといいよ。

そうそう、葛西、浦安のアパート家賃が下がっているのが要因ですかね？

湾岸エリアの憧れは、浦安なんだね。ディズニーランドでおとぎ話の国ですから、現実は正反対だったけどｗ

湾岸エリアの憧れは豊洲だよ。（笑）

浦安って千葉だよ（笑）

内陸エリアの憧れは、賃貸で人気の池袋？

私は豊洲か芝浦アイランドがいいかな。

賃貸で良いのなら、素直に賃貸ランキングでも見てたら良いのでは？（笑）

まあ、賃貸で我慢できるならね。

うるさいねー。何？値上がりって？？

販売前なのに何で購入者がいるの？

株が暴落したり、地震があるとすぐ買い煽りでスレを埋める。。



検討者の意見交換ができないんだよ。
荒らし行為やめなよ。

88

ん、去年までの相場と比べて単純に
高くなりそうってだけじゃないの？

20年に向けて周りが開発されていくことは決まってて
コスト高を踏まえたらどう考えても添えおきにはならないんじゃない？

本当に上がりますかね？

>20年に向けて周りが開発

来週の都知事選の結果次第でしょ。

来年の今頃には4割くらいは値上がりしてるんじゃないの。

4割はいいすぎ。よくても2割が限界と予想します。

4割？
寝言は寝て言おうね。
でも、アルゼンチンペソ同様にエマージング諸国の通貨が次々と暴落し、
ミニリーマンショックみたいなことにならなければ1割位は値上がりしてるかもね。
建築コストの上昇から見ても値下がりの可能性は極めて低いだろうね。

4割wwww
とんだバカが居るもんだなwwww

完全にフラグｗ　こういう素人に売りつけるのが投資家の仕事。２割減とみたｗ

ネガが釣れてしまった。

中国のシャドーバンキングでトドメだろ。

リーマンショックの２０倍の５００兆の負債。

全部マンションの負債。

こんな時にさすがに日本でも買えないね。
あの仮設舞台のゴーストタウンみたら震えるわｗ

中国の開発地、全部完売したはずなのに、誰一人住んでない。

日本じゃ考えられないけど、さなかの人は異常だって気づかないのかな？

しかし、東京23区のスレは、湾岸タワーマンションに席巻されてるな、、
スゴイ数だな。

Yahoo不動産の新築マンションアクセスランキング

1位 SKYZ tower&garden
2位 BAYZ tower&garden

100
まだスレの無い勝どき三井も控えてるし。供給過多。
晴海三井もまだスレが無かったんだっけ。

東京の一極集中が進む限りは千葉から人口が流入し続けるから供給過多になるのはまだまだ先ですよ。
人口減少社会でも東京の人口が減るのが一番最後になりますから。

千葉から流入したくても
値上がりを続けてる湾岸タワーを買えるだけの資金力がなければ無理。
スカイズスレでも、買えないなら千葉にいけばってレスがよく書き込まれていましたよね。

>104
今の価格が維持もしくは上がる前提でコメントしてません。。
あくまでも物件の数と検討者の数の視点だけです。

流入が続いても検討者の購買力が下がれば物件価格も下げ圧力からは逃れられないでしょう。
湾岸を買えば今後値上がりでウハウハのような煽りをするつもりは一切ないです。

SKYZより見劣りするんだから上は厳しいでしょう。
同等で順調に売るか、上げで苦労するか、売主の考え方次第かな。

スカイズの時より、市況が悪化してる。販売延期になるとみる。

すげー株価暴落してる・・・

明日もフリーフォール確実。

SKYZより安くなるなんて夢見ても無駄でしょう。
あの頃より景気は良くなっているし、資材価格も人件費も高騰中。

消費税が半端な8%のうちに売り切りたいんじゃない。価格値上げ＋消費税10%じゃきつそう

スカイズのときより、市況悪化？近視眼過ぎないかな。世の中の動き見えてる？大丈夫？

国外要因で短い宴も終わりそうですね。頑張れアベさん！

富久のモデルルーム行ったけど、７５平米って狭いね。びっくりした。

穴ぐらだよ。いずれ70m2って一人暮らし用サイズになるでしょ。

週末の米国の雇用統計が悪かったら市況悪化もあながち非現実的じゃなくなる。

ハイパーインフレで値段高騰もあり得るね。

やっぱり100平米は欲しいね。

もしハイパーインフレになったなら
マンションを買ってる場合ではなくなる。
マンション市場はローン苦で手放した中古在庫の山。

>116
ハイパーインフレにあなたの収入が耐えられれば良いね。

ハイパーインフレになったら、マンション持っている人はウハウハでしょ。

ハイパーインフレになって欲しいなー。

食費を含めた物価は急高騰。給料はそれに追いつかない。
マンションの売り物件は続出でも買い手なし。管理費など未納続出。
でもウハウハ？

インフレになれば借金がなにもしなくても目減りする
借金で不動産もってるやつが圧倒的に美味い

ハイパーインフレは、アフリカや北朝鮮でなった国があった。羨ましくないけど。

ハイパーインフレなら、金利が急騰　ローンが数十億に膨れ上がる。　

3ヶ月滞納でマンション差し押さえ。これが現実。甘くない。

ギリシャやスペインなんて少し傾いただけで、一週間で５％金利上昇したからな。
しかし、物価が上がるには何年も掛かる。

なるなら、債務者が破綻してから、インフレになるだろ。

ハイパーインフレ期待って変わった人たち。適度なインフレ期待なら分かるけど。

数日前のコメントでベイズのバルコニーが透明と言っている方がいましたが、その情報は確かですか？CGだけではどちらか分からないと思うのですが。

すいません。バルコニーの手摺ガラスが透明かどうかという意味です。

金利が急騰したとしても、住宅ローンを固定にしていたら影響はないよ。変動にしていたとも、変動幅に限界はあるし。ローンが数十億って？どういう計算だよ。

ジンバブエのハイパーインフレって知ってる？

だから仮にそうなったとしても固定金利なら
ローンの金額は変わらないから物価が10倍になるなら債権は10分の一になるよって話

そもそも日本がハイパーインフレになることなんてありえないが

ハイパーインフレで値段高騰もあり得るね。
No.116 匿名さん [2014-02-04 19:03:45][×]

116さんがあり得ると言ってますが。

スカイズのトライスターデザインを否定してた人達もベイズが出来たら何も言えなくなりますね。

SkyzじゃなくてBayzを買うメリットって何がありますでしょうか？

今から検討を始めれば、良い間取りが買える可能性が高いです。個人的にはBAYZの方が良い間取りが多いように感じます。スカイズは良い部屋は一期で殆ど売れてしまったので…

トライスタータイプではなく、フツーによくある形のマンションに住める。

間取りと建物の形状ですか。
価格帯はBayzのほうが高くなってしまうのですかね？
販売時期的にそうなるだろうという意見が掲示板では多いようですね。
建物の形状自体はあまり気にしてないので大丈夫です。

HPにも書いてありますが、新型免制震システムにより、住戸内の梁の厚みを抑え、フラットな天井と2400mmのハイサッシュを実現。角住戸はダイレクトパノラマウインド。共用施設は相互利用可能ですが、バーラウンジが建物内にあります。あとは豊洲駅から少しだけ近いです。

ありがとうございます。
ひとまず資料請求して説明会参加してみようと思います。

ベイズＣＧでガラスバルコニーのようにみえますね。スカイズは曇りガラスバルコニーのように見える。
なのでベイズはガラスバルコニーでは？これは魅力ですね。
スカイズのコアはガラスバルコニーでしたが何故他は透明ガラスバルコニーじゃないのか不思議です。
間取りは双方魅力的な部屋は魅力的だと思いますが、値段がわからないとなんとも。

スカイズは他の部屋から覗かれないための曇りガラスなのでは？
ここはトライスターでないから覗かれないので透明？

眺望重視なら、断然ベイズでしょうね。

ハイパーインフレで、借金がゼロになるよ。

眺望ゆーても、へぼい向きやね。

ですよね。何を見るんですか？豊洲や有明の街を見るの？

ベーズは日当たり優先なんでしょうね

眺望最高ですがな。

昼の早い時間から、ベイズはスカイズの影に隠れるから、景色は良く見えるでしょうね。
良いのやら悪いのやら。

そんなに早くから隠れるかな？
スカイズが少し西にずれてるから午後にならないと影はできなそうだけど、
説明会で要確認事項ではあるね。

スカイズとベイズの棟間距離ってどれくらい離れてるんだろう？

価格いつころわかりますかね？

150さん

来週の土日にはわかりますよ〜

ＣＧだと半分が真東と真南に向いてるのように見えるから日当たり、眺望は最高なんじゃない？
低層も良さそう。高そうだけど

↑ありがとうございます。意外に早くわかるんですね。

153は151へ

低層は緑と運河が楽しめてお買い得

最初に完売するでしょうね。

ここのマンション名見てたら、「ヘイブ」って豚の映画を思い出した。
ありがとう。

値付けが気になる。

156
それ、ベイブです。

さぁスカイズは16日に完売だよ
いよいよベイズの値段気になるな

ベイブは都会に行ったよな

ベイズは田舎に行く感じ

頼むからスカイズ並みの激安価格で売ってくれー。

多めの手付け払ってでも、一番お得な部屋を最初に押さえるつもりです。
スカイズと同じ激安価格なら、早いもの勝ちになる予感。

東建はオリンピック決まったら有明で200万値上げしたらしいから、ここもがっちり利幅取りそう

オリンピックの盛り上がり、も晴海の売れ方を見れば
線香花火みたいに一瞬でした。

SkyzとBayzは管理組合は同一ですか？

>168
基本的には別組合ですが、skyzとの共有施設部分のみ、共有の管理組合が別途組織されます。
by skyz契約者

ここは竣工後も売れ残り、2、3年販売を続ける予感。

スカイズ並みに激安だったら、瞬間蒸発だろうけどね。

まあ、それはないか。

南向き低層階をお安くゲットできる幸せな奴は誰だ。

低層階だからって、南向きだと安くなるとは限らないけどね。

南向き低層階と北向き高層階、同じくらいじゃね？

低層買って大儲けしたい。

大儲けしたいならスカイズでしょ。

地下鉄来ればどちらも大儲け。
勝どきも晴海もみんな仲良く大儲け。
湾岸でよかった。

第３弾
SUNZ TOWER & GARDEN

実際ありえそうなネーミングだね

お知らせ看板では賃貸棟のほうがBAYZより先に竣工するみたいね

南向き低層階ゲットの流れ。

またマンションかよ。

マンションにしか興味ないです！

第３弾
GAYZ TOWER & GARDEN

イイね

賃貸棟より商業棟が、気になる。

第４弾

Posi'z dreamTOWER & GARDEN

物件名は「東京ワンダフルプロジェクト」。
東京の湾岸エリアである「新豊洲」という場所です。
あの「豊洲」から新交通ゆりかもめで一駅。
「豊洲」駅から歩いても、表示上は「12分」。
文字通り「何にもないところ」です。
家の一軒、コンビニのひとつもありません。

あるのは、公園と東京電力の無愛想な建物だけ。
ここに1110戸ものマンションを建ててしまおう、
というワケですから、かなりのドン・キホーテ事業。
もちろん、住宅だけでなく多少の商業施設も作るようですが、
もともと陸の孤島のような場所です。

豊洲と言えば、住友不動産が「シティタワーズ」という醜悪な
タワーマンションを3棟も建てて、バカ高い価格で売っている所。
もう竣工して何年も経っているのですが、未だに完売していません。
値引きをしないと販売は進まないはずなのです。
やっと「モデルルーム使用住戸商談会」みたいのを始めました。
これは間違いなく値引きなのですが、どこまで本気なのか・・・
坪単価は280万円から300万円が中心です。
適正な市場価格から2割は高い、と私は考えています。

その「豊洲」駅から徒歩12分の場所に、またぞろ1110戸。

その昔、篠原涼子を連れて来て、千葉のド田舎で
「感度リョーコー」とやったり
渡辺謙を全面に出して、後に液状化するマンションを
「凛区」と言ってみたり、
オダギリジョーに寝起きのボケ顔で、辺鄙な埋立地を
「ここ、どこ？」と言わせたり・・・・
マンションの広告にはかなりの「迷作」が多いのですが、
これもまた記憶に残る「パクリケース」になりそうですね。

まあ、広告の迷走ぶりにチャチャを入れるのはこれくらいにして・・・
このマンションはいったいどうなのでしょう？
ハッキリ申し上げれば、バカ安でなければ
「買ってはいけない」物件だと思います。

バーラウンジいいですね。
先日、ブリリアマーレに行ってきて、バーラウンジを楽しんできました。
自分のマンション、あんなくつろげる場所があるといいなと思いました。
マーレではお酒以外に、パスタやピザなのどのイタリアンもやっていて、価格もリーズナブルでした。
お昼はランチもやってました。
バーラウンジいいと思います。

護岸が整備されるとすてきです。
入居時には整備されてるのかしら。

ここの南と東はいいね
永久眺望、すぐ売れちゃう

豊洲や有明に建つビルを見る永久眺望。
晴海の南側の運河よりも、運河の幅が狭いので。

バーラウンジに隣接してライブラリーラウンジもあるんですよね

194
北海道でオホーツク海永久眺望物件でも買ったらどうだ？

192さん

スカイズの営業の方が整備されると言っていましたよ。

>194
運河の幅なんてこの返検討してれば誰でも知ってる
あんた人生つまらんだろ

東側低層とても良いですね！

197さん
ありがとうございます。
あの護岸をプラプラ散歩したいです。