BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

したいですね〜

198
個人攻撃はいかんなあ、
いくら晴海側より運河の幅が狭いのを突かれても。高層階では見下ろさなければ運河は見えないか。

やっぱり低層が人気なのかな。
スカイズ並のお買い得価格なら、すぐに申し込み入れたいんだが。

この建物で眺望が塞がれるスカイズの部屋はありますか？

スカイズとクロノの間くらいの値付けですかね？

雪にはあまりに弱いな。
ゆりかもめと晴海大橋が使えないとどうしようもない。

年間数日だし、せめてスーパーが歩ける範囲にあればいいのだが。

207

ゆりかもめと晴海大橋が無いとどうしようもないの？（笑）豊洲駅まで行けばいいでしょ。有楽町線は天災には強いしね。

あの雪の中だと20分はみないと。

202
個人攻撃はいかんなあ(笑)あんたもね
晴海側より運河狭くても南と東の低層階は永久眺望でかなり良いと思うけど異論ある？

10年に1度の雪ですからねぇ。

きっと近所にスーパーがあっても歩いては行けなかったと思うよ。

いや、パークシティやシエルみたいにスーパーが同居なら問題無し。
月島駅直結も濡れずにスーパーに行けるな。

210
低層階、ならね。

じゃ、そういうところを選ぶしかないねー。

私はどうせ1日我慢すればいいだけなので、自分が気に入ったマンションを選びたいな。

春夏秋冬、天気を気にしないでスーパー買い物が出来るって楽だろうと思うよ。

便利だろうけど、なんか帰ってきた時の入り口周りが外観が庶民的すぎるよね。どれだけ豪華なエントランス作っても隣にスーパー…

月島駅直結なら、隣りにスーパーではなかったな。
地下道通ってスーパーにいけるけど。

いわゆる下駄はきマンションってやつだよね。
庶民的すぎて、満足感は無さそう。

でも、きっと便利だよね。

skyzより劣るのに、skyz並なら売れる？
俺はそうは覆わない。skyz並なら、南～東は売れると思うけど、
他は厳しいでしょう。
一気に不人気物件に転落もあり得る。

スカイズ並の激安価格なら瞬間蒸発でしょう。

スカイズより駅に近いし、トライスターみたいにお見合いでもない。
どう考えてもスカイズより高くなるのは当然では？

新築が高騰して買いづらいので、中古も探し始めたのですが、一年前と比べて、物件数自体が半減してる感じだし、そもそも、検討したいなと思う部屋がなくなってしまってる！ こりゃ本格的にアベノミクスが効いてきてるようですね、トホホ

高騰してます？
湾岸は今が底値で買えるチャンスだと思ってますが。

東京カンテイ（東京都品川区）がまとめた、東京湾岸ゾーンの主要駅における中古マンションの売り希望坪単価推移（＝グラフ、2013年１～11月）によると、勝どき・豊洲・有明テニスの森・品川シーサイド、いずれのエリアも、直近にかけて単価が上昇傾向にあることが見て取れる。例えば、都営地下鉄大江戸線『勝どき』の2013年1月の単価は239.6万円。4月以降は明確な上昇曲線を描き、五輪招致決定後の10月には260万円を超えた。その他のエリアも、概ね夏頃から上昇基調となっている。

　価格と同様に着目すべき指標が、流通事例数だ。同社のデータを見ると、価格上昇への転換と時期を同じくして、事例数は減少に転じている。前出の勝どきの場合、2013年4月に100件以上あった事例数が月を追うごとに減り、11月は66件。東京地下鉄有楽町線『月島』に至っては、4月の72件から11月は34件と半減している。同社市場調査部は、「需要増に対して売り物件が少なく、それが価格上昇に拍車を掛けている」と指摘する。



ということで、222さんの感じたことは実態とあっていますね。

スカイズは、トライスター型で全面お見合い。眺望も楽しめない。

ベイズは最高の眺望マンションになる。

眺望については、総合的にスカイズがはるかに優れてる。
ベイズも良い方向はあるが、限られている。
湾岸で価値の高いレインボー方向が塞がれているのも痛い。
ただし、今残っているスカイズの眺望良好な部屋は七千万はする。
冷静な評価を。

224
中古所有者が売り渋りしてるってことでしょ。賃貸に回すとかして。
潜在的な中古在庫は積み上がっていくんじゃないの？

ベイズの低層南東で緑と運河を見ながら暮らし、
眺望はスカイズのスカイラウンジなどで楽しむというのがベストかも。

スカイラウンジとか、主婦軍団や子供らの溜まり場で、静かな時間は無理でしょうね

ラウンジが子供の溜まり場になってるマンションって結構あるみたいですね。

買い替えのタイミングって、子供がいる家族なら
子供が小学校に入る前で決まる気がする。
現に港区の港南がそうだし。

ベイズの情報がまとまったblog。
参考にどうぞ。
http://sanoji1416.jugem.jp/

↑若干間違っていますね。豊洲西小学校まで行くのに橋なんか渡りません。むしろ信号を一つも渡る事無く行けるので、車との接触が全く無い安全な通学路です。

224
そうとは取れないよ。
一部の物件が分譲価格と同等、それ以上で売れた事例を見て、
不動産会社も値段を上げても売れると踏み込んだだけじゃない？
ところが、消費者も馬鹿じゃないから、そんな中古買うなら新築供給も過剰と思えるほどあるから、購入者が中古を検討対象から外しただけだよ。
私もその一人。
どうしても今ほしい人だけが買ったから数が減った。
売り手は、一度下げると上げにくいから頑張って下げない。
だって現に半年以上バカみたいな値段で売りに出ている物件多数よ。

バカみたいな中古はやめて、BAYZにしよう！

スカイズ並の激安価格だったら、絶対買うんだけどなー。
なんとかしてよ。東京建物さん。

建築費高等使用が下落しようが、俺には関係ない。
デべが利益を減らすも増やすも関係ない。
安ければ買うし、高ければ買わない。

因みに、skyzは一部を除いて、平均的には安くないよ。江東区だもの。

江東区で坪200以上は、自殺行為。

その江東区の埋立地なら坪100前後が相場。

>スカイズ並の激安価格だったら、絶対買うんだけどなー。
世間知らずなんだね。いろんな詐欺で食い物にされてそう。

スカイズが高いと思うなら、千葉にでも行くしかないんじゃない？（笑）

都内のタワーマンションは諦めるべき。


どう見ても激安でしょ。

来年じゃなく、今年の４月から始まるよ。

＞都内のタワーマンションは諦めるべき。
そもそもタワーマンションなんて住みたくないしね。なんか鳥の巣みたいじゃん。

そういう人は、千葉にでもいって広い一戸建てでも買ってください。地震で潰れても知らないけど。（笑）

＞243
でも、タワマンのスレ、見ちゃうんだね。

ここも千葉でしょｗ

GAYZ
いいね。
住みたい。

たまげたなぁ

>228
それ最高かも！

スカイズ並の激安価格を望んでも無理でしょ。
建材価格は高騰し、人件費も高騰している。

部屋を少なくするか、タワマン諦めるか、エリアを諦めるかするしかなくなるわけ。

一番満足感が高いのが、部屋を少なくすること。タワマンならなんとかなるよ。

ここの土壌は汚染されてませんか？

ベイズの価格が発表されたらまたネガが騒ぎ出すんだろうねw

早く買わないと、どんどん高くなるって以前から警告してるのに買わないからでしょ。
自業自得。
来年はもっと高くなるよ。


と、言ってやろうと思ってます。

このくらいのインフラは欲しいよね！

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/rinkai/syokai/security.html

6丁目にこんなのができるそうです。
http://www.decn.co.jp/?p=5782

こんな原発施設、危ないね。　まぁ、都内へ供給頼むよ。

>265
市場前駅の晴海運河側か
高層じゃないんだね

skyzからネガが移動しましたね

6丁目はこうなるみたいです。

265の施設がセンター辺りに描かれてますね。因みに原発じゃありませんよ（笑）

ガスを燃料とする火力発電所ですよね。
家の近所には要らないと思いますが。

原発(笑)は晴海通りの向こう側でしょう
関係ないね

スカイズ並みに激安価格で売って欲しい。
なんとかなりませんか？東京建物さん。

ここよりSKYZの方がランドマーク物件として優れているでしょう。何でSKYZ買わなかったのですか。

>274
言ってもしょうがないことを言うのはやめましょう

skyz購入者しつこいですね。舞い上がってるのは分かりますが、品格問われますよ。

湾岸はここのガス発電所からエネルギー供給されていち早く福島の原発から離脱させていただきます。

もう安く買えることは無いのかな？
値段が気になるー。

スカイズと同じ価格なら直ぐにでも申し込みしたい。

SKYZ住民は共有施設で、ベイズ系に嫌がらせをするんでしょうね

↑あんただけだよ。そんな事するのは。

独立した島に住むのはスカイズとベイズ、強い者が弱い者を支配するのでしょう
嫌な関係ですね

＞275さん
そうですよね。SKYZ並の安さにしてほしいなんて言っても仕方ないと思います。SKYZ並のクオリティ×価格の湾岸物件はもう数年単位で出ません。

直近では279と281
無理矢理スカイズとベイズの構図をねじ曲げようとしてる
おかしな輩がいたもんだ

★SKYZ TOWER&GARDEN 物件概要（最終期）

販売スケジュール：　2014年2月14日〜16日登録受付

販売戸数：　１００戸
間取り：　　1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
販売価格：　4039万円 (1戸) ～ 7875万円 (1戸)
最多価格帯：7200万円台（10戸）　※100万円単位

http://www.tokyo-wonderful.com/index.html

資金がある方でこのエリアを検討するのは少数派ですから、ベイズは基本的にはコストコンシャスな方向けに供給される物件ですよね。あまり高値にするとティアロと強豪しますし、SKYZ以上ティアロ以下のレンジに収まると考えるとそんなに高くはならないと思います。坪260万〜坪280万位でどうでしょう。

ちょっと視点を変えて、仮に田園都市線沿線のマンションでここと同格になるのは、二子玉川、たまプラ、青葉台のいずれになるのでしょうか 駅歩10分として

「ゆりかもめ」も便利な気がしますよ。

ゆりかもめ　新豊洲駅　
【時刻表】（豊洲方面）

平日： 朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔
土・休日： 5分間隔

http://www.yurikamome.co.jp/core_sys/images/main/pdf/timetable/u15.pdf

検討板まできて、今更ですが、販売は4ヶ月先、入居は再来年の下半期。
流石に人生プラン立てにくいんですが、皆さんはどう割り切るのでしょうか？

2年先も予定立てられないような人がマンションなんて買わない方が良いと思います。

立てられない人は、完成売り物件を買うか中古を買えば良いんですよ。

skyz購入者と思われる過激な方が張り付いていますね。
買ってしまっても掲示板が恋しいのかな？
やはり価格が安いということは、こういうことなんでしょうね。

住んでいる人の素行もマンションの価値に大きな影響を与えます。
あまりイメージ悪くしないほうがよいかと思います。

坪280万だったら、瞬間蒸発で即完売でしょう。
300から320万の間ではないかな。

訳すとネガるのに邪魔だからどっかいって！
と申しています

クロノくらいと予想します

価格の話ね。

駅から遠いここがその値段なら、パークタワーを買った人たちは大喜びでしょうね。

流石にクロノより安くはならないでしょう。
あれは激安だった。

あれ？
駅徒歩5分だと駅近だと言って良いのでは？

ティアロが現在300-320ぐらいのレンジだから
280-300がメインレンジになるでしょうね

つまりクロノぐらい

298
ここ、新豊洲から徒歩6分だって。残念。

駅近いんだね。

クロノより安くはならないでしょう。
流石に瞬間蒸発なのでは？

駅は駅でも、メトロ駅ではないからなあ。

メトロ駅通勤の人ばかりではないからね。

私は職場がテレコムセンターだしな。

汐留や新橋勤務だと、ゆりかもめで通勤する人も多いのでは？

カモメねぇ。
豊洲って言えるの？

坪300万円だと78平米で7100万円ですか。大衆層は出せない金額だし、小金持ちは買いたくない立地です。もっと安くないと需要がついて来ないと思いますよ。

俺はスカイズより安くなると思うよ。
建て外廊下だし、仕様は低いから。

テレコムや汐留新橋勤務の、ピンポイント勤務先向きか。

坪260-280くらいが御の字でしょう

>検討者の方
仮に78平米で7100万円は出さないですよね？

クロノよりは安いでしょ。クロノが安いのは北だけじゃなかったっけ？

せいぜい250がいいとこでしょう。280はありえません。

はじめてこの掲示板を見ましたが、真剣に購入を検討している者としては、
ネガの「嘘」ではなく、事実に基づく正確な情報が非常に参考になります。

クロノ様は天下の中央区
そこより高いなんてぜっていねえな。

ティアロ坪300
クロノ坪280
ベイズ坪270
スカイズ坪260
こんな感じでは？

部屋の向きや高さ、角部屋とかの条件で大分値段が違うんじゃないの。
スカイズだって、南東角、南西角の高層階は余裕の300オーバーだし、最上階のプレミアアムは350オーバーだった。
一方で、北向き低層階は200ぐらいからあった。

平均なら316さんがいい線かと。

ということはBAYZも坪単価有利な部屋探せれば、良さそうですね。
平均SKYZより高くても、バランスいい部屋もあるはずですから。でもSKYZの永久眺望向きは全部高かったなあ。BAYSもそうかなあ。

江東区と中央区は何パーセント価格差がありますか

そんなに安く出てくるとは思えないなぁ。
３００から３２０ってのが今の相場じゃないの？

クロノは１年以上前の物件ですからねぇ。
今から考えるなら、今売り出し中物件と比較するべきでは？

さすがにクロノは激安だったし、クロノより安くなるとは思えません。
坪300は超えてくると思いますよ。

やはり1年前と比べると5-10%
程度上がってるのでしょうか

坪300とするとスカイズより坪40万も高いよ。さすがにやりすぎでは？

スカイズみたいなお見合いトライスターではないし、今の時代だと、3割アップはあり得る話かと。

スカイズみたいに大規模ではないので安くは作れないと思いますよ。

まず、高めの予定価格をチラ見させ、
一期購入意欲層の要望書の状況見て、
人気の間取り以外は低めに設定する！
これぞ、ワンダフル価格設定方式！

平均値の話をしているのであればおそらく300は超えないと思いますよ。

SKYZだって向き階層によっては余裕で300超えますが、
最終期まで含めた平均値は260前後です。

BAYZも向きや階層で300は超えると思いますが、
SKYZの＋10%程度でみて平均では280強ぐらいでしょうね。

それ以上だとティアロとかぶってくるので上値はある程度抑えられるんじゃないでしょうか。

Google Mapがちょうど着工したころの建設現場みれますね。
こうやって見ると案外敷地狭くないですか？SkyzもBayzも。
イメージより実物はもっと接近して建ちそうですね。
MRついでに現地も要確認だな。

東の永久眺望@220〜230でしたよ。スカイズ。

↑安い！こちらの東も同じくらいで買えませんかねー。厳しいですか？

スカイズは３角形みたいな、へんてこ形状でいかにも割高ですね
ベイズは普通だから、割安です

>328
狭い？現地行ってご覧下さい。広さに満足しますよ

>330
ウチが検討してた東の高層３Ｌは250くらいでしたよ
ベイズ東低層欲しい！

ズバリ、skyzより安いでしょう！

スカイズより10%高いくらいまでなら買ってもいいかな。20%アップならいらね。

ここには、スカイズ購入者しかいないみたいだ。

>333
評価してるようだけど何故Skyz買わなかったの？？

ここは東低層が一番人気かのかな

私もそう思います。skyz購入者が周辺相場を押し上げたい一心でbayzがskyzよりも大幅に高くなるだろうキャンペーンを繰り返しているのがミエミエですね。
また、自分が安く買えたという納得感と満足感を確かなものにしたいという心理もあるんでしょう。
幼稚ですね。やはりマンションはある程度の価格帯を狙う必要がありますね。
私の単なる思い込みだったらごめんなさい。

思い違いだよ。上がるのは確定なんだから諦めなさい。

Bayzに住んでSkyzの共用を満喫するのが賢い選択？

339
お前みたいなのを必死っていうんだな

このスレみんなが必死だよね。

私も必死(笑)

>330
Skyzの高層250が買えなくてBayz低層に期待したけどそっちも250位してたらどうするんですか？

>339
色んな思惑の人がいるから気にしてもしゃーない

物件そのもののインパクトはスカイズが上だし、
物価上昇を考慮しても同じぐらいの平均値（250前後？）なんじゃないかなぁ～って勝手に予想してる

甘い！増税3パーに資材高騰、東建価格で10パー以上は乗せてくるはず！
って意見も当然あるだろうけど、平均値で坪280とかになったら流石に長期戦必至だと思うね
そこまでのポテンシャルはこの立地には無いと断言していいし、
出遅れた人も二丁目三丁目の中古だったり、それこそスカイズの未入居狙ってもいいと思う
もちろん補償の問題は残るけどね

買って焦る気持ちも分かるな。

湾岸更地の埋立地で江東区の足立ナンバー。

一言で最低と言われれば、最低となる。

でも、そこをどうイメージ転換で払拭していくか。
それは住民にしかできないからね。

Ｙ字型のSkyzは、ばちっと南向きの住居は限られており、ほとんどはチラチラと見合い状態で
落ちつかないのです。クライスラー型というのは差別的で格差的な建物です。
その点Baysは、そんな心配も無く良心的な建物と言えるでしょうね。

>344
あんたひつこいなー笑
スカイズは坪単価もうチョイ高い南西契約済み
分散でベイズも検討するかってポジション。東低層250なら黙って買いやろ
これで満足かいな？

流石に300以上だと思います。
資材な人件費の高騰はどうしようもないですから。

コスト削ると売れないでしょうし、豪華さは削減せずに価格を上げる方が良いと思うんですよね。

もしくは狭めの部屋を多めに作るとか。

300じゃティアロ晴海買えるよ。坪280が妥当なところ。

↑ソースは？まだ正式価格でてませんよ。予定価格では300程度。

そんな安いわけないでしょ（笑）

スカイズの共用施設を雨がふってもいける地下通路がほしいね

分散でSkyzもBayzもってどんだけワンダフルプロジェクト好きなんだか。。

不便さは晴海も新豊洲もどっこいどっこいでしょ。。

>356
本当にここ検討してるの？

347さん
言葉間違えてるし、お見合いもベランダに出て乗りださなければ気にならないと思いますよ。品川パシフィックや芝浦ケープタワーなどで確認済みです。しかもスカイズは工夫されてる設計してます。いまさら批判されてもって話しですが。
ベイズ＆スカイズは共用施設を双方利用にすることで近年のタワマンには類を見ない共用施設の多様さを実現しています。
お互いを批判せずに仲良く暮らしたいものですね。当方スカイズ契約者ですが、現在両親にベイズを進めています。
スカイズにはない、ベイズのキッズスペースや、飲食ができそうなラウンジとても楽しみです。

200位が実力価格と思いますが、時流に乗って250も不可能ではないでしょう。260超えて来ると危険水域に達すると考えています。

１０００戸売ったら、はい５００戸、

次１５００戸、はい次５００戸　(笑)　湾岸イメージ。

うーん、ホントに280万くらいで売ってくれるなら2戸買いますよ。

300以上になると思うなあ。

>357
参加者の全員が全員検討者だとでも思ってるの？？
だとしたら無料掲示板に期待しすぎだし無防備すぎ。

ここの住民板にマンションの内輪情報を平然と書き込む人達の気が知れない。
セキュリティなんて全く掛かってなくて第三者から丸見えなのにね。
そういう住人の方が多く住むマンションは個人的には敬遠したくなる。

欲しいよ。欲しいよ。
安く売ってください。東京建物さま。

いいよ！坪280ね！

そろそろ豊洲も300の仲間入りでいいんじゃない？

坪200だろうな（笑）スカイズ住民さん残念。

坪200なら3戸買います！

盲目の恋か

坪200なら投資に最適！坪300なら悩む。。

土壌汚染されていないなら230出す！

地下鉄も通るし坪300は確実でしょう。

地下鉄は新豊洲に通るのですか？

業界紙？みたいなのに、都と中央区は調査、検討とありましたねー。
実現の早そうなBRT.LRTとどっちが良いんでしょーかね。
既に住んでる身としては、早いほうがうれしいような。
まぁ、そういう新たな交通機関の検討はいづれにしても大歓迎です！

ないでしょうねｗ

280以下なら、俺が全部買い占めるよ。（笑）

いよいよ、明日からSKYZ 最終期の登録受付が始まりますね！

SKYZ TOWER&GARDEN 物件概要（最終期）

販売スケジュール：　2014年2月14日〜16日登録受付

販売戸数：　１００戸
間取り：　　1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
販売価格：　4039万円 (1戸) ～ 7875万円 (1戸)
最多価格帯：7200万円台（10戸）　※100万円単位

http://www.tokyo-wonderful.com/index.html

>378

間取り：　　1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
販売価格：　4039万円 (1戸) ～ 7875万円 (1戸)
占有面積：　53.25㎡～89.46㎡

だいたい、SKYZ（最終期）の坪単価は約250万円〜290万円ですね。

倍率高い部屋はどちら？低い部屋はどちら？

スカイズ本当に一発で完売したら拍手だね

ベイズは一部鉄骨つくりにして、建物コスト削ってるね。
だから仕様弱くして、価格はスカイズと同等くらいにしてくると見た。

でもスカイズより高くしたちゃったら、
いくらなんでも売れないでしょ。スカイズの
弟版みたいな位置付けだし、仕様が低くてしかも
高いだなんてやだ。

まー坪300くらいでは？

そう言ってる間に、株価暴落してるね。こりゃ厳しいんじゃない？

アベノミクスをバブルとするなら、反動は大きいよ。

増税されただけだからね。困ったもんだ。

もう少し待てばわかるだろうよ。
まあ、スカイズがあの値段で飛ぶように売れたのと、原価が上がってるんだから、言わすもがなだが。

勝どきタワーのスレ読むとすごいね。がんばりが。

本当だね、あちこちにネガ書き込んでいるね、同じ文体で（笑）

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405290/58

今日パンフレット届きました。
ほとんど情報ないけど、サッシ高をアピールしています。
何と無く小さい部屋が多い気がします。小さめの部屋でスカイズと金額合わせるか、仕様低くないフリをして高めで出すか。。。

いやぁ〜、ここも人気物件の予感。

ここは春までやいのやいのと賑やかになりそうだね〜

まぁ新豊洲自体の期待値が上がってきてるからねぇ。
地下鉄の話も出てきてるし、ちょっと値上がり幅は気になるよね。

まぁ表現上手いね
話も出てきてる
って。新豊洲の地下鉄の話ではないのに。