新しいスレッド立てました。
旧スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/
[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/
[スレ作成日時]2005-02-24 20:28:00
定借はとうぜん転貸されて、賃貸住宅の大量供給になるでしょう。
近隣に芝浦賃貸棟もたくさん出来るので、10,000/坪を切る事態は見越しておきましょう。
品川の定借物件は都(？)の土地が絡んでいる関係で
投資目的の購入には一定の歯止めがかかりますから、
賃貸に出る玉は限定されるのでは？
定借物件と仕様や質が全然違うから競合しないのでは？
ＰＴの階高は ３、２５０ｍｍ 定借の階高は ２、９５０ｍｍ
ＰＴは内廊下、定借は外廊下
でも、賃貸に住む人って安ければ良いっていう人達だから、仕様や質なんて関係ないか。
難しい．．．
いずれにせよ、この動きは 如何ともしがたいのですが。
でも、もう少し後で、メディアが取り上げてくれればなあと、言っても仕方ないと分かって 書込んだだけです。
定借物件に近いマンションの方が、影響が大きいかも知れません。
定借マンションは確かに投資用や賃貸用として所有するならよいかも。
でも、計画も仕様もそれなりだから、居住用としてはどうかな。
先行きの賃貸状況が不明で、資産価値は結局ゼロになるから、将来のスラム化も心配。
居住用としては、購入する層も異なるだろうね。
いずれもデメリット、メリットがあって、それぞれの考え方しだい。
直接競合するということも考えにくいと思うね。
定借物件は廉価で住宅を分譲したい都の意向が絡んでるから
投資用の所有はかなり制限されるでしょう。
契約者が本当に居住するかどうかに関しては
契約時の審査もかなり厳しいものになるのではないのかな？
スラム化よりは都心の多摩ニュータウン化する可能性の方が高い？
それは一向に構わないんだけど。
定借マンションであれ何であれ、港南の活性化につながるのだから結構なことだと思います。当然、スーパーや
その他生活施設もできる訳だし。資産価値としては当初は若干影響を受けるかもしれませんが、中長期的には
プラスになると思います。港南がさらに発展するには「港南なんて倉庫街でしょ」というイメージを完全に払拭
させることが必要かと思います。芝浦に負けないためにも（笑）
いずれにしてもPTは三井の物件では格安でもそれなりの仕様が得られるわけだし、港南の将来、
その中でも泉岳寺の再開発に期待したいところです。山手線の新駅には一番近い物件であるし、
今より住宅としての環境が悪くなることは少なくともないでしょう。
たとえ都心の多摩ニュータウン化したとしても、利便性では多摩と決定的に異なることですし、
売却でも賃貸でも欲張らなければある程度見込めると思います。
そこまで広くない土地に建てられていますが、価格・仕様ともにバランス取れていますね。
芝浦アイランドはPT芝浦とほぽ同価格帯とのことですので、芝浦・港南エリアでは一番お買い得
だったと感じます。残りの戸数、三井の販売力で竣工前に売り切って欲しいです。
そうですね、PT品川はお買い得だと思います。
営業の方が湾岸にこれから三井が乗り出していく最初の物件と言っていたような。。
私はそれを聞いて、三井もスタートから失敗できないのではと思って、
価格も仕様もそれなりに頑張るはず、と思って購入しました。
泉岳寺の駅もたのしみですし、これから本当によくなりそうです。
たのしみです。
購入者ではありませんが、マンションはたくさん見ました。
定借タワーマンションの発売等、港南が 厳しい状況になってもPT品川は最後まで競争力のある物件と感じました。
パークタワーの面汚しと呼ばれ、他のパークタワー住民から、ここはパークタワーの名に値しないと言われていることはご存知でしょうか？
「パークタワー」ブランドには、高級イメージ付けようとしてないんじゃない？
だって「PT東戸塚」「PT王子」「PT東中野」「PT秋葉原」だよ．．．東戸塚って。
「PT横浜」も、スタイルは良いけど場所が──────。
ねぇ？
うちは、パークタワー東戸塚です。
東戸塚は、横浜の副都心と呼ばれ、緑も多く通勤にも暮らすにも素晴らしいところです。
最近多くのタワーマンションがこの周辺に建てられましたが、うちがずば抜けています。
品川と竣工が１ヶ月しか変わりませんが、勿論完売済みです。
厳しいことを言いますが、価格を下げるために仕様が劣る港南のマンションと一緒の名前にして欲しくないです。
１３２さん、東戸塚からようこそ。
で、あなたは、別の名前にしろと言いたいわけですか？
あなたは、異常な自尊心の持ち主ですね。
東戸塚は自慢したいほど立派なんでしょうが、
居住者の人格には大きな欠陥があるようです。
早く都心からお帰りくださいね。
戸塚ってどこ？
ギャー、東戸塚のこと名指ししちゃったよ。爆笑！
＞ 東戸塚は、横浜の副都心と呼ばれ
東京から逆向きに戸塚に通勤してるけど初めて聞いたよ！
随分ちっちゃい副都心だね♪
第三者から見て、PT品川のレベルがPTシリーズから乖離しているとは思いませんが。
いずれにせよ、PT東戸塚の名誉のためにも、これ以上書込まれないほうがいいと思います。
余計な御世話でしたら、済みません。
いや、その通りですね。
１３２さん、これ以上書くと、
パークタワー東戸塚の面汚しと呼ばれますよ。
まぁ東戸塚は置いておいて、でもＰＴ品川は他よりも安いよね。
同じＰＴの住民としては、「ＰＴって意外と安いよね」と言われるのは、やっぱり気になる。
