パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ３]

っていうか、汚泥処理場は「跡地」で、既に稼動していないと聞いているのですが。

常識的に考えて新幹線が４分おきに引きこもり線を走っていたら、本線を走る新幹線が無くなってしまうんとちゃいますか？

歩道ができるのは、うれしいニュースですね。
気になるのは、駐車場で、
小型に入らないという理由から大型の希望が多くなりそう。
私の場合、タワー大型でないと入庫できないため、
抽選結果しだいでは、キャンセルも考慮しています。

皆さんもやはり大型を希望されていますか。

うちも、大型の抽選落ちたらキャンセルも辞さないと思います。
駐車場料金の入札制にして高額支払い者優先にすれば良いと思うのですが。
うちはこの立地ならば５万円までＯＫです。
ちなみに、今住んでいる目黒は月極８万円です。

>354
>ちなみに、今住んでいる目黒は月極８万円です。
そんなにお金持ちなら、駐車場の優先権が付いている高額物件（高額住戸）にすればいいのに。
抽選なんて運なんだから、手付け流すくらいだったら、最初からお金に物を言わせられる物件を選択したら。

近場に駐車場借りるのはイヤなの？
抽選落ちたぐらいで手付け流してキャンセルって、
デベにだだこねてるとしか思えないですが。

キャンセルって手付け金＋オプション総額放棄ってことですよね。それで5−600万放棄するくらいなら、
車買い換えたほうが安いような気もしますが。車好きな方にはそこは妥協できないところですか？
ま、購入者それぞれの考えですから、どう決断されるかは知りませんが、ここの入居者には『自分たちで
選んだ、納得した生活』を、共有できる方々に住んでいただきたいです。入居後に、まだあ〜だこ〜だ
文句は聞きたくないです。問題は解決していかなければいけませんが。

>350
1時間に8本なら、4分も7.5分も変わらないんじゃないの（笑）
そんなに大差ないと思うんだけど。
個人的な思い込みの風評でもないかもしれんよ！

>354
自分勝手な嫌な「もの言い」だね！
こういうのに限って、ゴミ分別しないんだよね（笑）

ゴミの分別とは話が違うでしょう。
ゴミは誰でも出しますが、駐車場は車を持っている裕福なひとしか関係ありません。
ちなみに、うちは駐車場代が３万円弱な時点で車を放棄しましたので関係ありませんが、
気にはなります。

おやおや、久しぶりに穏やかではないですね。これから入居説明会や内覧会等で顔を合わせることがあるかもしれませんので、穏やかにいきましょうよ。考え方は人それぞれだと思いますが、いろいろな事を納得した上で購入することがとても大切だと思います。不満を持ちながら入居しても楽しくないでしょうし、近所付き合いもうまくいかないのでは？？どうしても納得のいかない方はキャンセルしてもいいと思います。いいなぁ、お金に余裕がある人は・・・。

そうですよね、それぞれの楽しみ方あっていいですよね。
駐車場か、いいなあ。うちは関係ないけど。。。
できれば関係したかった。。
まあ車はないけどかなり楽しみです！
先日見に行って来て、かなりできててうれしかったです！
PT品川は、正面から見ると白っぽく見えるんですけど、
下から見ると茶系のマンションに見えてきました。
バルコニーの天井の部分が少し茶色いからですかね。
見る角度によって見え方が違ってすごくいい感じでした！
皆さんはご存知でした？？

駐車場の抽選はいつですか？キャンセルがでるとは思えませんが。売れ残りには気にいる条件のものがないので、なにかキャンセル戸が出たらいいなと思っているところです。

歩道幅３Mって、いいですね。植樹とかされると、雰囲気もよくなるんだろうけど・・・。それは、
甘えすぎかな？どーしても、汚泥処理場跡地の雰囲気が暗いイメージなので、楽しく歩けるような
雰囲気になるといいと思います。それにしても、日通さんやHIBINOさんのところには、歩道建設に了承してくださって
感謝です。ここをみているとは思えないけど「ありがとうございます！」。

＊＊コテの「汚い倉庫」なんて暴言を目にしてたら了承しないでしょ。
つまり、ここは見てないってことだね♪

歩道の計画があるとは聞いていましたが、
先日現地を見たところ“3Mの歩道”の工事をしているようには見えませんでした・・・。
下水か何かの工事をして、埋めてるだけのような・・・。
良く工事のことは分かりませんが、本当に歩道が出来ることを期待します！

確かにこの間見に行った時、歩道の工事をしているようには見えませんでした。
PT近くの場所はは既に、掘り起こして埋めていたような気がします。

歩道の工事ってかいてるｈ

今日ガイヤの夜明けでエキュート品川の番組やってましたね。
とても楽しみです。

前に工事を見たときには、歩道の工事って書いてありましたけど。。
工事してた人に聞いてみればよかったですね。

今日現地に行ってきました。歩道工事って工事看板に書いてありましたから、間違いないです。しかも、マンションからコスモも前までです。
これはかなりポイント高いと思います。あと、工事の進捗状況ですが、ロビー内の工事をしてました。
大きな柱が特徴ですが、白い色の大きな柱が見えました。かなり高級感があり、いい感じです。
周りの公園の工事も始まる様子で、入居の実感が湧いてきますね。

>371さん
ありがとうございました。最近現地にはご無沙汰で、歩道も確信したし、いよいよ最終段階に入った
様子が伺えてよかったです。楽しいマンションライフを送りましょうね！

＞駐車場の抽選はいつですか？
抽選の申し込みは10/18（必着）ですー。

売れ残りは１６？
なかなか減りませんね。

7戸じゃないの？
もっともこの時期は、最後のローンキャンセル等が出たりして、
いろいろと変動するものらしいですが。

年内入居はもう無理かなぁ！？誰か聞いたことがあるかなぁ？
年内に入居できれば、固定資産税などが三年間免除されるという東京都の制度が適用される。
それに、売れ残ってるから、年内に入居できれば、販売にプラス材料になるよね。

もうスケジュールも固まってしまったので、年内入居は無理です。
引渡しは1月下旬の指定日から選ぶようになっています。

CSCの残代金清算日が更新されているんですが、これはイコール引越し日でしょうか？一応希望は
通っていますが・・・。

>>376
入居時期じゃなくて、竣工時期が関係するらしいよ。
だから、PTは制度延長されない限りは、該当しないね。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku2.htm

いや、その件は微妙。

入居じゃなくて「1/1までに新築」なんでしょ。
未入居でも、「1/1に建物が建ってる」と認められればOKになる可能性もあるんじゃないかな？
逆に1/1時点で「まだ建ってない」んだったら、建物の固定資産税はかからないし。

返済用の銀行口座をつくりがてら、現地も見てきました。
もうほとんど外回りの工事ばっかりですね。なんか穴掘ってた。

あと歩道工事は、コスポリ寄りで歩道-車道間の段々を作ってました。
なんかやけに低い位置に作ってたんだけど、あの高さで大丈夫なんだろうか。

「三井の賃貸」に、507号（95.86㎡）が300,000円／月・定借４年で出ていますね。

東側の更地

敷地面積2794.41m2
建蔽率　 60%
容積率　400%
順工業地域

これって、最大どれくらいの高さの建物が建てられるのでしょう？

383葉間違いです。失礼しました。

>>383
これって港南５丁目の京浜運河沿いの更地ですよね？

>383
総合設計制度を使わなければ、延べ床面積は12,000㎡弱が限度、建ぺい率限度の建築面積の場合、
８階建てが限度ですね。
総合設計制度を使って容積率を８００％弱まで引き上げれば、
塔内駐車場方式を使ったフロア面積８００㎡程度であれば３３階建てぐらいまで建てられます。

>>386
誤爆投稿に丁寧な回答ありがとうございます。
ＰＴ品川の方には関係ない話題、失礼しました。

昨日ＰＴ前を通りましたが、コスポリの歩道は工事をしている感じだったのですが、
ＰＴ側の歩道はなんにも変わってませんでした。（工事が終わっているのに）
水道管の工事でもしたようなあとだけ残っていました。
がっかりです…。

昨日通ったときも、敷地内の植栽をやっていました。
コンビニ予定地の横にあった２階建ての事務所も取り壊されていて、
なにかの工事をやっていました。

ちゃくちゃくと入居に近づいている感じですね♪

写真をＵＰしました。
いつも同じ写真ですが、良かったら見てください。
http://photos.yahoo.co.jp/bc/pt20070131/

>>380
いや、新築の日時を誰が認めるかでしょ。
普通、ゼネコンが役所の竣工検査を受けた後、
登記しないと認定されないんじゃない？
その手続きが完了しなければ、いくら建っていてもダメでしょ。

>389
近くのラクシアのフロア面積が８００㎡ちょいです。
あれが３３階になったと考えれば宜しいかと。
そういえば敷地も２、４００㎡弱ですから似たり寄ったりですね。

>>390
＞いや、新築の日時を誰が認めるかでしょ
だから「微妙」って言ってるじゃん。否定から入らないでよ、気持ち悪い。
それを決める港都税がどういう方針かは分からないし、
ヤブヘビる可能性もあるから聞いてない。
ただ個人的な予想としては、完成検査、施主検査〜手直し工事まで終わってる状態なら、
「新築済だけど未引渡しなだけ→3年減免対象」と見てるけどね〜。

ちなみに保存登記（持ち主の登録）は「新築」とは関係ないよ。

>388さん
いつも写真ありがとうございます。

我が家も今日、夜見に行きました。ロビーには電気がついてかなり雰囲気つかめました。天井も高く、過剰な装飾ではないので
とてもいい感じでした。内装工事？か、いくつかの部屋には電気がついていて、ダウンライトの感じとかもよかったですよ。
工事関係者の方に、歩道工事のことを伺いました。やはり、日通の前まで歩道工事やるそうです。段差もつける
とのこと。まだ感じは掴めないけど、期待してます。
工事の方々も、日曜日までご苦労様です！！

我が家も見に行きました！！ちゃくちゃくと工事は進んでいるようですね。
そういえば、営業さんらしき人とお客さん？らしき人がヘルメットをかぶって現場の中に入って行くのを見ました。
室内等々見せてもらえたのかなぁ〜、直接見てもらって残りの住宅も早く売れればいいですね。
しかしながら、見させてもらえるものなら私も見たかった・・・。
まあ、ちょっと待てば内覧もあるし我慢しないといけませんね。

棟内見学会ではないですか？
先月は１８日にやってました。
毎月一回くらいやっていたはずなので、今月は今日だったのでは？

＊検討者のみらしいですが。

棟内見学会であれば、１７Ｆの南西角部屋と、２５Ｆの北西角部屋を
見ることができます。
北西の部屋からの北東方面の視界は、完全にＡ棟にさえぎられ、かなりの圧迫感です。
Ｂ棟・Ｃ当が完全に立ち上がると、北側の視界はかなり落ちそうです。
西方向の品川ビューは、すばらしいと思いました。
南は意外に天王洲のビルが近く感じられました。カーテン必須ですね。

できれば東のプレミアムも見たかったのですが、検討者への後押しとしては、
かなり有効だったと思います。私は直前に希望の部屋の価格を聞いて、衝撃を
受けていたのですが、そのあとの見学会で陥落しました。

すみません。また間違えました。

またってことは>>383もWCT検討者さんか〜ｗ
とりあえず落ち着け。

>>393
日曜夜も工事してるんだ。頑張ってるんだね！

昨日wanganの駐車場にハイヤー待機して、お客さん（検討者？）が帰ってくるところも見ました。
現地はプレハブも撤去され庭園工事に入っていますから、現地視察となると必然的に内部見学しかないのかもしれませんね。

396　読みはじめたときは、びっくりしたよぉー。WCTの話ね！驚いちゃったじゃないですかー（笑）

ネットも取れて、完成間近って感じですね！入居が待ち切れないです！

ところで、お台場方面から見ると芝浦アイランドのグローブタワー、ケープタワーとPT品川が、ほぼ等間隔
に並んで見えます。外観デザインも同じ光井さんですし、その辺の統一感を最初から狙っていたのでしょうか。
芝浦アイランドが完成したら、三井カラーが並んで、結構格好いいかもしれません。

でも、そんなこと書くとアイランド購入者から「一緒にするな！」って怒られそうですね（笑）。

1月26日まであと100日！！CSCのコンストラクションレポート更新しませんねえ。