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匿名さん
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目5-10 |
交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー品川ベイワード口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
249です。
そりゃそうですね。サイトにも運営管理者の個人情報は公開しない、って書いてました。
お騒がせ致しました。
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252
匿名さん
247です。
入居説明会は休日にならないか、私も聞いてみましたが、三井不動産、住宅金融公庫、銀行など、関係する業者が一同に集まり、私たち入居者は、順番にそれを回っていくという方式のようです。
おそらく午前午後に分かれて、2〜3時間で終了するということになるという話でした。
平日のどの日の何時に入居説明会を受けるかは、多少の希望を聞いてもらえるようです。
でも、休暇が取れない場合はどうなるんでしょうかねえ。
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253
匿名さん
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254
匿名さん
やっと更新されましたね。
ちゃくちゃくと内装も進んでいる感じで楽しみですね!
入居も1月26日から31日の間で予定を組んでいるようですね。
我が家は幼稚園児がおりますので、最近では近隣の幼稚園の入園説明会へ出かけてます。
どこもバスの時間が早くて(今より)悩むところです…。
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255
匿名さん
31日に残金清算・鍵引渡しかと思ってましたが、早まるんですか?
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256

254さん、
幼稚園選びも本格化してきましたね。
よろしければご存知の幼稚園バスの時間教えてもらえますか?
そこまで気が回らずチェックしておりませんでした。
よろしくお願いします。
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257
匿名さん
>256さん
254です。
ごめんなさい、時間がはっきりわかるのは1つだけで、
その幼稚園は08:09です。
今が9時20分に出ればいいので、これから早くなるな〜と…。
もう一つは今度説明会がありまして、HPでみるかぎりでは園発から3番目のバス停なので、
こちらも予想では早そうだな〜と思ってます。
その他幼稚園もこれから説明会なので、いろいろ調べたいと思ってます。
具体的に幼稚園の名前をだしたいのですが、
たくさんの方が見ていると思うので、控えさせてもらいます。
どこかで、詳しくお話したいです…。
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258
256です。
254さん、ご親切に教えてくださってありがとうございます。
そうですね、私の方もぜひいろいろ教えていただきたいです。
どういう形でお話できるでしょうね・・・。
もう一つの今度の説明会は出席する予定です。
PT印の旗でも振ってれば、PT入居組が集まれますね・・・というのは
冗談ですが。(^−^)
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259
匿名さん
256さん、もう一つの今度の説明会て何の説明会ですか?
よろしかったらおしえてください。
お願いします。
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260
256です。
259さん、もう一つの今度の説明会っていうのはPTと関係する
ことではありません。港区のS幼稚園の説明会のことです。
254さんがおっしゃってたのがこの説明会だと思ってたのですが。
これは27日にあります。259さんも幼稚園対象のお子様が
いらっしゃいますか?
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261
254です。
私が書き込んだ内容もS幼稚園のことです。
みなさんはやはりこちらの方が近いし、
検討されている方って多いのでしょうか?
うちは品川区のE幼稚園とどちらにしようか迷ってます…。
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262
匿名さん
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263
259です
256さん、もう一つの説明会ってそういうことでしたか、
まだ説明会は先だと思っていたので、もしかして何か書類が
届いていないのではなんて思ったりしてしまいました。。
ちなみにうちは、まだ子供がおりませんが、
子供ができたら幼稚園などのことも考えなければならないですね。
256さんも、いい幼稚園が見つかるといいですね!
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264
匿名さん
あのー、つかぬことを聞いてもよいですか?
私が物件を購入したときの担当の方なんですが、かなり前に別の物件に移動してしまいました。
その際おハガキでご挨拶を頂き、「後任の者が担当させて頂きますので。。。」なんて書いてあったのですが
その後、「後任の方」と思しき方からは何の音沙汰もありません。
これまでのところ、購入後に相談したいと思ったことが資金面のことだったので
契約コンサルティング部の方に直接問い合わせていましたが、
その他の細かいことなどは一体誰に相談したらよいのか悩んでいます。
いちどWANGAN LIFE MUSIUMに連絡したこともあるのですが、
そのとき応対してくれた人がちょっとつっけんどんな感じがし
特にフォローもなかったので、その後は連絡をとってないのですが。。
皆さん、現在もきちんと担当の方はいらっしゃるものなのでしょうか?
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265
匿名さん
ここのキャンセル物件って出てるんでしょうかね?
最近聞かないですね、、、
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266
匿名さん
>266さん
WANGANのスタッフは尋ねたことに関しては答えてきますけど、やはり担当者じゃないと「こんなこと
聞いたら変かなぁ…」と、躊躇してしまいますよね。我が家も、契約までの担当者から2回変わり、後任者の挨拶
もいただいてますが、顔も知らないし、気軽に聞ける人がいなくて困っていました。
CSCができてからはそちらに伺ってますけど、やはり「ちょっと相談」ができる担当者はいて
ほしかったです。入居まで長い期間ですし、三井ですから続々と新プロジェクトは出てくるから、
異動無しはできないか。ま、あと4ヶ月ちょっとだし、いいかな。
それより、コンストラクションレポートやHPを定期的に更新したり、入居説明会を平日にやるなら
購入者立場になって『早め』に期日を教えて欲しいです。(8月のローン確認書類は締め切りが早かったので)
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267
匿名さん
>264,266さんの意見、同感です。担当者の度重なる変更もどうかと思いますが、新しい担当もそうレベルが
高いとはとても思えないです、残念ですが。。。芝浦や豊洲で大忙しなのでしょうが、既存の契約者を大事に
してほしいですね。これで内覧会の時にちゃんと仕上がっていなかったらカミナリを落とすしかないでしょう。
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268
匿名さん
知ってました?調べてもらったら、このへんの固定資産税+都市計画税って、
床面積によりますが、年で計28〜30数万ほどらしいですね。結構高いっすね。
今後はもっとあがる可能性が高いらしいですが。
駐車場代くらいになるかもしれないですね!
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269
匿名さん
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270
匿名さん
HPでは先着順販売数が7戸から8戸に増えてます。再登録販売分の結果が気になるところです。
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271
匿名さん
キャンセルは12月に一番たくさんでてくるでしょうね。
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272
匿名さん
まぁいざ引いて見てみると、港南地域って見事に先行投資ですからねぇ。
官がからむと、台場みたいに頓挫しないことを祈りましょう。
20年先にやっと整備ってなっても、あまり恩恵与れない人少なくないでしょうから。
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273
?
もう転売ででる物件ってあるんですかね? 西側約90平米で8階で、買値4900万円程度ですが、いくらで売れますかね?5500万くらいでしょうか?
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274
匿名さん
販売価格は通常最低2割はデベロッパーの利益となるので4000万円程度だと思います。
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275
匿名さん
>>273
知り合いの不動産屋に聞いてみましたが4300万だと売れるそうです。
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276
匿名さん
うちも他が気になりだして、概算見積もりをして頂いたのですが、
竣工前、未完売ということで、良くて購入価格の9割弱とのことでした。
オプション等他に掛けた金額を考えると、3割近くの損になってしまうので、
違約金払っても放棄の方が損失が少ないかなと悩んでいます。
なお、物件によっては竣工後に上がる場合もあるそうですが、
港南という立地を考えるとあまり期待できないだろうとのことでした。
ここにきて、ちょっと失敗したなと凹んでいます。
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277
匿名さん
(´∀`).oO(なんで新築より中古の価格が上がると思ってるんだろう)
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278
匿名さん
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279
匿名さん
273ですが、コスモポリスは販売価格よりも高い値段で売買成立してますよ。PTの方が割安、かつ新駅のメリット大きいと思いますが。
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280
匿名さん
しかし、PT品川はもともと安いからそんなには下がらないでしょうね。
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281
匿名さん
3年後には5500万も期待できるのでは?マクロ経済の動向しだいでしょ。他の新築マンションが値上がりしてくれば中古お期待できるでしょう。港南地価は値上がりしてますから、今後の新築物件も今より高い値段で売り出されるときがくるのでは?
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282
匿名さん
港南地区で値上がりしているのは、2丁目などの商業地域と4丁目の住宅地域です。
3丁目は横ばいでしょう。あまり期待をすると後でショックを受けますよ。
コスポリが販売価格より高値で取引されているなんて嘘もいいところです。
まだ、完売もしていないのですから。下がることはあっても上がることはありません。
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283
匿名さん
今日の王様のブランチとワールドビジネスサテライトで芝浦ベイワードが取り上げられていました。
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284
匿名さん
プリンセススクエア-がオープンハウスしていましたよね。あれは最終的に募集価格より450万高い値段でうれました。流動性が高い1LDKですが。PTも買いたい人きっといますよ。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
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287
匿名さん
コスポリで3000万台の物件は需要があります。販売価格くらいでは楽に売れるでしょう。
売れ残っている高額物件もコンスタントに減ってきているので完売にこだわる必要はないでしょう
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288
匿名さん
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289
匿名さん
>プリンセススクエア-は中古マンション業者です。
ありがとうございました。勉強になりました。
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290
匿名さん
駐車場・入居説明会・内覧会のお知らせが今月末にくる予定ですが、
今日も来ませんでした…。
今週中には来るでしょうか。
どうか抽選の日が休日でありますよう願うばかりです!
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291
匿名さん
>290さん
9月中には送付されそうですから、今週中には届くでしょう。
休日であればいいですね。何より、こういうのが始まると、いよいよ入居間近!って感じで
ワクワクします。わたしも、早く来ないかなぁ♪と、楽しみにしています。
車の保有率って、どのくらいかなぁ。。
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292
匿名さん
ここの85㎡とTTTの90㎡でかなり迷いましたが、間取りでTTTに決めました。
でもここの新駅予定はかなり魅力ありますね。
ここがもっと間取りのバリエーションがあればよかったのですが・・・
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293
匿名さん
4月に年少に入園の子供がいます。
今日は港区のS幼稚園の説明会にいっていまいりました!
マンションに近いということで、きっと参加された方多いですよね。全体的に好印象でしたが、
園長もいってましたが、狭いコンクリの園庭がちょっと気になるところです。
バス便もやっぱり早かったですね〜。
私立3年保育にいれるつもりですが、港南幼稚園を検討されている方っていらっしゃいますか?
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294
ばん
今日 読売新聞に港南がよくなるって 書いてあったよ!水上マーケットとか水上レストランとかできるらしいよ!!
みなさん いいとこ買ってよかったね 運河がすごくよくなるらしいよ☆ パークタワーも出てたよ☆
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295
匿名さん
うちもS幼稚園の説明会へ行ってきました。
空調代が他の幼稚園より高いな〜と思いました。
他の区は沢山もらえるのに、補助金が9500円なのが痛いな〜と…。
所得制限なくして欲しいです!
ちなみにうちは転園で今空きがなく、入園待ちが多数いるので、
入れるかどうか今のところわかりませんとのことでした。
あと、セキュリティーが気になりました。
沢山の方が説明会で出入りしているのに、
門に誰も立っていないし、開けっ放しだったので。
場所が場所なだけに心配だな〜と思いましたが、
帰り車で5分でPTまでいけたので、近さはいいなぁと思いました。
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296
匿名さん
↑空調代月額で10000円なのかと思いましたら、年額でした。
なので、別に高くないですね。
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297
匿名さん
土の園庭にこだわるのならM幼稚園はいかがですか?
狭いですが畑もあります。アットホームないい幼稚園ですよ。
バスのことでしたらきっと相談にのってくれるはずですよ。
我が家の子供達は2人ともお世話になりました。
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298
匿名さん
297さん
M幼稚園の説明会が10月にあるのですが、
それまでHPではわからないこと、
通園時間・授業料・親子の雰囲気等など
よろしければおしえていただけますでしょうか?
よろしくお願いいたします。
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299
匿名さん
293さん、うちも来年4月年少の子がいます。
今日のS幼稚園説明会に私も参加しました。
好印象でしたが、正直まだ園が絞れていません。
場所的には港南幼稚園がベストなのですが・・・
これが3年保育だったらなあ〜。
芝浦アイランドのモデルルームってS幼稚園の
すぐお隣になんですね。モデルルーム見学したい
衝動に駆られてしまいました。
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300
匿名さん
298さん
我が家の子供達はもう大きくなってしまったので少し変ってはいると思うのですが
ほんとうにこじんまりしたいい幼稚園でした。自由保育の幼稚園ですからお遊戯会
の練習などに時間を割き、発表会をするなどという事はあまりありませんでした。
本当に自由にのびのびと遊ばせてくれ、毎日泥んこの制服をあらうのが大変でした。
遠足も子供と親で電車で行きます。大型バスで行く事はありませんでした。
自由すぎるので、幼稚園でお勉強をさせてほしい方やお行儀や楽器の演奏を教えて
ほしいと思っていらっしゃるご家庭には向かないかもしれませんね。
費用は他の園と比べて特に高いと思ったことはありませんでした。
保育時間はバスのコースによって若干違います。説明会で直接きいた方がいいと思
います。四時半までの延長保育もあります。
とても人気のある園なので、我が家の子供達がお世話になったころは入園できない
方もいました。
とにかく見学をしてご自分の目で確かめてみてはいかがですか?
Mは増上寺の幼稚園ではなくひらがなのほうです。
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