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400超えたので移動しました。
今年の10月に品川駅内にエキナカ商業施設『キュート品川』がオープンするそうです。
[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/
[スレ作成日時]2005-07-07 01:02:00
ゴメン。自己解決しました。
東南角部屋購入者です。コスポリのスレでは都営とのお見合い問題で議論が盛んなようですが、
PTもコスポリ北面とのお見合いがありますよね。同じ東南の方、どう考えてますか？
もちろん納得のうえ購入してますが、あちらのスレを見ていて少々不安になってきたもので・・・。
昨日は、港南からも花火は綺麗に見られたのでしょうか？
124>
コスモ、エレベーターホールからよく見えます。
階数にもよると思いますが、そんなに問題ないと思います。
むしろ倉庫や都営の方が気になるのではないでしょうか。
コスモからのパークタワーの見え方は、
下記のアドレスにアクセスしてみてください。
おそらく北西角部屋の方のレポートと思いますが、
パークタワーの外観が写っております。
http://www.rcg.co.jp/care/care_lifestyle/index.html
入居は１月で変わらず。ベランダのウッドデッキの注文した方いらっしゃいますか？どのくらい予算かかりますかね？
東京湾の花火を港南で見てきました。勝どきや台場まで見にいかなくても十分楽しめました。来年以降は
楽しみですね。
花火の当日は屋上で見られるのですよね。。西側のものですので。。
屋上はその日しか開放されないのでしょうか？
自由にいけたらいいなあなんて思うのですが。。
そうすれば、見たいときに東側の海も見れるのに、とおもいます。
デッキの件、
うちの見積りだと、３万弱/平米ですね。ちょっと高いかな。
↑デザインテック？それはボ(略
ホームセンターで買ったほうがかなり安いですね。
デザインテックで買うのって、何かメリットあるんでしょうか？
このあいだ汐留で開催されるインテリア相談会の案内が来ましたが、
参加するか思案中です。皆さんどうされますか？
いつも疑問に思うのですが、なんで三井デザ○○とかって高いんですかね？三井に限らず、マンション業界
全体に言えることですが。。。購入者からすれば、既に高価なマンションを購入しているんだし、規模のメリットも
あるはずだから、むしろ安くするのが当然じゃないですかね。購入者から少しでもむしり取ろうとしている姿勢が
ありありで不愉快ですよ。「極力安くして注文を増やそう」という発想は出てこないんですかね？もう少し頭を
使ってほしいですよ。
購入検討者ですが、敷地内駐車場はまだ残ってますか？
>>139
>商談会で提案書だけ作らせたうえにそのデザインをパクって、
>ホームセンターの同等品で済ますようなのもいるから全くタチ悪いよな．．．と。
それは消費者の知恵だろ...と。
小市民かつPT購入者の小生は思うわけだ。
>>139
本当に購入者？関連企業社員そのものなんじゃないの？
と通りすがりだけど、ＰＴ購入検討している小生は思うわけだ。
ついでに、何が洒落だか、ネタなのか、お前以外に分かっている
人は居るのかな？とも思うわけだ。
必死だな「鉄」
もう二度とコテで出てくるんじゃないぞ（ｗ
おまえら全員死んでろ
おやおや、珍しく穏やかじゃないですねぇ。
ＰＴ購入者です。いつも読んでいますが今回初めて書き込みします。↑なんですか、この人たち。
本当に購入者ですか？だとしたら非常に不愉快です。これから同じ場所で生活していくのですから仲良くしましょう。
二度とこんな大人気ない書き込みはしてほしくないです。
購入検討しています。
駐車場の空きはまだあるのでしょうか？
駐車場は抽選で利用できるかどうか決まります。抽選は11月にあります。
近隣マンションでは敷地内駐車場に空きがあるところもあるようですし、
7割の充当率であれば当選するかな、とうちは気楽に考えてます。
ごめんなちゃい（呪）１４５＞へえー住むんだ！覚えてろよ
おそらく契約者じゃないでしょ。放置しましょう。
他スレの転載ですが、東京港トンネルの横に、一般道のトンネルを並行
っせる計画があるようですね。これで海岸通りの交通量が減るかもしれません。
http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/357/tunnel/index.htm
ほんとおっかなくて萎縮しちゃいます。プンプン
以後気をつけますのでお許しください。ね！
汐留のインテリア相談会詳細教えてください。
前回WLMで開催されたものと一緒ですか？
へへ 覚えておくぜ。
物件ＨＰは残り８戸、ＪＪでは７戸。あと一息！がんばれー（＾＾）/
１１０Ａ購入者です。
資金の最終決定に関する連絡がきましたね。やはりフラット３５で組む方が一番多そうな
内容の案内でした。我が家もフラット３５にしますが、金融機関で迷っています。
それにしても管理費と修繕積立金、最初から高いですね。
もし他の入居の方もそう思われているようでしたら、管理組合を通じて何とか妥当な額に
すること(管理会社の変更も含めて)にしたいですね。いかがでしょうか。
グッドローンとその他の銀行との違いは、最初に払う手数料の額の違い
だけなのでしょうか？
公庫一本で検討してたものですから、フラット35について勉強不足です。
ＧＬとその他の銀行の場合のメリット・デメリットを教えて下さい。
>>155
＞それにしても管理費と修繕積立金、最初から高いですね
単純に高い安いより、コスパの良し悪しを見たいので、
内容/金額の見直しや管理会社との折衝は、おいおいで。
マナー悪い人を〆るのとか、業者をいぢめるのとか大好きだから、
真綿で〆るようにじっくり時間をかけて、楽しみながらやろうよ、うへへへへ。
私も１１０Ａの購入者です。
フラット３５に変更するかどうか判らないなりにいろいろ検討しましたが、それほど長期間借りる予定はないので、
公庫のままでいくことにしました。
なお、グッドローンと他３社のフラット３５とではどちらが得かについては、以下のサイトが１つの参考にはなるか
と思います
http://makiloan.gozaru.jp/loan_goodloan3.html
>>155
管理費は、現段階では判断が難しいですね。
管理のレベルや質が分かりませんし、
将来に備えた中長期的な財務の視点も必要です。
修繕積立金が高いのは、むしろ安心ですよ。
また、管理費を下げるのは簡単ですが、必要な時に上げるのは実に困難です。
最初は少々高くても余裕のある管理運営ができる方が安心ではないですか。
以上、理事経験者としての意見です。
ところで、１５７さん、うへへへと、気色悪いなあ。
あなたもここに住むつもりですか。
住むつもりですが、うへへへ。
何で「うへへへ」なの？
我が家はいつも午後PTを見に行くのですが、
夏の西日がものすごいですよね。
それで思ったのですが、
あれだけ西日がさんさんとあたっていて、
入居までに床が焼けてしまうってことはないのでしょうか？
ネットもないし。
いつも6〜7階辺りが夕方じりじりとあたってます。
何か対策されているんでしょうか。
床を敷くのは最後の最後です。
またダンボール等で養生してあるので気になさることは無いです。
そうなんですか。安心しました。ありがとうございます♪
初めて書き込みをしています。
先日の資金計画確定通知を受けて、あわてて検討をしていますが、フラット３５の中で、８月中申し込みに限り、優良住宅取得支援制度なつものがありますよね。
どなたかこれを申請された方いらっしゃいますか？
事前に検査機関に審査をしてもらわねばならない様子、間に合うのか分かりませんし、三井を通さないと、つなぎ融資が必要になるなど
面倒かなと思う反面、０．３％の優遇は大きいかと・・・。
どなたかアドバイスいただけると嬉しいです。
この制度、かなりハイレベルの条件があり、
PTの住宅性能表示を見ると適合しない事項がありますね。
ですので、利用できないと思われますが、三井に直接確かめたらいかがですか。
提携金融機関が取り扱い先になってますし、もし適合住宅なら、
三井ですからぬかりなく案内がされるはずと思いますが。
優良住宅取得支援制度ですが、我が家はグッド住宅ローンで検討していたので、そこの担当者に聞いたところ、PT品川は条件に当てはまらないそうです。
残念ですね。。
西日が強いとのことですが、
やはり窓にはUVカットフィルムが必要でしょうか。
みなさんはどうされますか。
西側の７F購入しました。西日のことはとても気になります。
１６３さんにお聞きしたいのですが、「いつも6〜7階辺りが夕方じりじりとあたってます。」というのは
どういう状況をさしているのですか？西側全体が日あたっているのとは違うのですか？
お教えくださいませ。私も対策を考えなくては・・・！
>170さん
163です。
いつも夕方の4時から6時ごろ、
下水処理場の横や下水処理場の上の公園から見るのですが、
そのくらいの時間のＰＴ西側6.7階が部屋の奥までじりじりとあたっているようにみえます。
もしかしたら基本的に西側は同じように日があたっているのかもしれません。
窓ガラスに太陽が映って反射している辺りが、
夕方4時から6時ごろのＰＴ西側中央の6.7階ということです。
もちろん、太陽の動きどおり上の階から下に時間ごとにあたってます。
今日ＰＴの横を通ったときは午後の早い時間だったので、
6.7階より上の方がじりじりあたってました。
（窓ガラスに太陽が反射してとてもギラギラしている感じです）
うまく伝えられなくて申し訳ないです。
でも、きっと夏はものすごく暑そうです。
午後のＰＴはとてもまぶしく光ってます（笑）
UV対策や暑さ対策はかなり必要かもしれません。
一度、夏のうちに西日の当たり具合を見に行かれてみてはいかかでしょうか？
>>171
>下水処理場の横や下水処理場の上の公園から見るのですが、
>そのくらいの時間のＰＴ西側6.7階が部屋の奥までじりじりとあたっているようにみえます。
要するに、公園から６、７階を見上げた角度が、その時間の太陽光線の入射角ということで、
６、７階に限らずどの部屋も同じ様に日が差しているということです。
６、７階だけに日が当たっているわけでは無いのでご安心を．．．
って、西側全員の共通問題ですね。
夏場はしかたないですよ。そのぶん部屋からの視界が広がっている証拠じゃないですか・・
>172さん
163.171のものです。
フォローありがとうございます。
簡単に言うと、全体的に西日は当たっているのですが、
その時間ごろ6.7階あたりの角度で太陽が窓に反射してギラギラしてるので、
中もまぶしいのかなと思いました。
やはり、具体的に階数を出すものではないですね。
不安にさせてしまって、申し訳ございませんでした。
１７０です。みなさまご丁寧にありがとうございます。
よく理解できました。どちらにしても、西日対策はかなり必要なようですね！
１６９さんと同じくＵＶカットフィルムを窓に張ろうと思うのですが、
どこが安くてよいのでしょうか？
166です。お返事遅くなりました。やはりPTは対象外のようですね。でも素直に諦められて良かったです。ありがとうございました。
住友の定借物件による日影権を含む状況について、フェイバリッチ購入者には、詳しい
説明資料が届いているようですが、PTではそういったもの届かなかったため、三井に問い
合わせましたが、反応がありません。
先日、近隣マンションの方に定借物件の資料をみせてもらいましたが、
ＰＴは定借の影には影響ありませんでした。
だから資料がないのでしょうかね…。
それにしても、三井さん芝浦に忙しいのか、
最近電話しても出ないし、もうやるきがないのでしょうか…。
せめて入居するまでは、頑張ってほしいです。
ＰＴは定借による日照の影響がないため、説明対象に入っていないとのこと。
また、モデルルームが８日から２６日まで休業で、この間営業も不在のようです。
残戸少なくなり、余裕かな？
夏季休業前に電話しても、誰もでませんでした…。
今日現地を見てきたが、、、
倉庫街と運河、くさい下水処理場、
あんなとこ人間の住むところじゃないな。
未だにその程度の話をしてる人いるんですね。
そう思うなら住まないほうがいいよ。
＞１８３さん
そんな事を今頃この掲示板に書いて何の得があるのですか？
倉庫街であること、運河沿いであること、汚水処理場があること、購入者は皆それを納得の上で購入してるのです。
環境が気に入らないなら別を探したほうがいいですよ。
知らないな。
西日がすごいという件？
釣られてるのかもしれないけど、
みんな良識ある人たちなんだなあって
改めて思いますけど。。変に感情的になっていないしね。
これがここのいいとこなんじゃないの？
ほのぼのしてて。
釣りにダイレクトに反応＝ほのぼの （藁
昨日ちょい用で田町から品川辺りをバスで移動しましたが、購入者の手前味噌で恐縮だけど、なかなかいい所
じゃないですかね。マンションもどんどん立ってきて少しずつ生活臭も出てきたし、この暑い夏、コンクリート
ジャングルを歩くよりずっとホッとしました。運河の臭いもそんなに思ったほどじゃなかったですよ。まあ、
色々価値観ありますから煽りは無視しましょうよ。そういう人は、周りをビルに囲まれた日陰でひっそり
暮らして頂くか、田んぼのど真ん中に一軒家でも建てて暮らしてくれればいいんじゃない？
そうですよね、どんどん変わってきてますよね。
毎回見に行くのが楽しみです。
東京サウスゲート環境モデル都市地域指定に運河ルネッサンス・・どのように変化するか
まだまだこれからですが、変貌していく様子を見れるのは楽しそうです。
芝浦公園っていうんでしょうか？テニスコートがあるので、テニス一緒にできる方いませんか〜？
三井からキャンセル物件の案内がきました。
東側２１階で平米６０万円ちょうどですが、ここのマンションってこんなに安かったのかしら。
東側２１階は、販売当初から６０万／平米。
この物件、キャンセルだからって値引きはないでしょう。
東京サウスゲート計画公表前の値づけだから、
今となってはプレミアつけてもいいくらい、ではないかな。
そんなもんです。
当初検討していた１５階南東側で、５７万円／㎡。
結局購入した３０階北西側で、６０万円／㎡でしたから。
西側の方が若干安めの設定だったような気がしますが、
空間の抜けを考えれば運河に面した北西側で正解だったと思っています。
北西側で６０万円／平米は、９階の値段でしょ。
すみません３０階ではなく２８階の北西側中住戸です。
１９６万円／坪なので平米換算すると５９．４万円／㎡です。
↑悪りぃ、俺んちも中住戸。
角部屋なら９階程度でも６０万円／平米はするかもね。
東２９階で、６６万円／平米ですけど。
>>199
私は、６０万円／平米が安いとは思いません。
住友の定借物件は、４５万円／平米以下です。
要するに４３階のペントハウス角部屋が４５万円／平米で買えるのですよ！
１２０平米としても５４００万円！ もう少し待ちましょう。
他の港南の物件も待てば４５万円／平米まで行かなくても、
これに近いところまで引き釣られて落ちていくと思われます。
ＰＴ品川を一時検討していたものです。
３０階西側６８．９４平米２ＬＤＫは３９８０万円でした。
平米換算すると５７．７万円／平米となりますね。
勿論、部屋の大きさや位置によって値付けは変わると思いますが、
３０階でも６０万円／平米を切る物件があるということです。
ちなみに１４階東側６７．１７平米２ＬＤＫは４０１０万円（５９．７万円／平米）
どのような基準で売主は価格を設定しているのでしょうか？
それにしても、安いですね・・・。
ちなみに、ＰＴ品川は、港南の中（新築）で一番安いマンションだというのは本当でしょうか？
定借は、問題外です。
201さん、了解しました。
北西と南東は角住戸ですので、混乱してしまいましたね。
角住戸で比べれば、中低層階では、南東より北西が平米単価で高いようです。
眺望の関係でしょうか。
209さん、確かに住友の４５万／平米は、異例に安いです。
しかし、定借ですから同列に比較するのは乱暴ではないですか。
いろんな考え方がありますからね。
211さん、信じられません。
同タイプは、２１階でも４０００万以上しましたから。
３０階の価格も知ってますが、そんな値段じゃないですよ。
212さん、一番安いとういうわけではないですよ。
FTもコストパフォーマンスが高いですよね。
>>213
ＦＴはコストパフォーマンスが高いというよりは周回バルコニーの安物物件。
北東西と眺望は恵まれず、唯一開けた南側も遠くに天王洲が見えるだけ。
ＦＴなら４９万円／平米から手に入るから定借につぐ激安。
でもＦＴ買うぐらいなら定借の方が増しだよ。
ＰＴと較べて欲しくないな。
Type 階 間取 広さ 価格 平米あたり単価
70A 14F 2LDK 67.17㎡ 3910万円 58.2万円／㎡
70D 30F 2LDK 68.94㎡ 4200万円 60.9万円／㎡
70D 31F 2LDK 68.94㎡ 4220万円 61.2万円／㎡
70G 14F 2LDK 73.51㎡ 4270万円 58.1万円／㎡
80B 21F 2LDK 79.95㎡ 4910万円 61.4万円／㎡
80C 30F 3LDK 82.47㎡ 6070万円 73.6万円／㎡
80D 10F 3LDK 82.90㎡ 4770万円 57.5万円／㎡
80E 14F 3LDK 84.32㎡ 5230万円 62.0万円／㎡
>209
都が規制をかけて、
転売時も４５万／ｍ２にしろといわれれば別ですが、
むしろ、定借高層南角部屋が転売時には６０−７０／ｍ２になるでしょう。
ということで、投資物件として非常においしい物件になりますよ。
ただし、倍率が非常に高いから、宝くじを買うつもりですかね。
だから、この定借販売待つのはナンセンスですね。
これはあくまでも、セカンドハウスとして購入、
あわよくば、転売でもうけるという物件です。
おそらく、高層南だけが人気が出て、
コスモとの見合いの北側は、４５／ｍ２では割が合わないから、
しばらくは売れ残るでしょう。
定借も完売は難しいかもしれない。
結局、タワーはマンション内での部屋格差が多きので、
資産価値はマンションのネームバリューではなく、
間取りや眺望などで決まるでしょうね。
各部屋ごとに大きく差が出るんですよ。
中堅所得層を前提にした都の条件付きの開発ですから、
購入時に年収制限があったり、間取りもそう広いタイプができるとは思えない。
転売を規制する条件もつくでしょうね。
自分が居住したいとは思わないけど、
投資用物件、賃貸用物件としてはほんとうに魅力があります。
この話しは、スレ違いですね。
>199
>三井からキャンセル物件の案内がきました。
上のほうで、坪単価で話が食い違ってるので、ＤＭの価格を書いときます。
北東角１００Ｃ（３ＬＤＫ＋Ｗ）９９．８０平方メートル
２７Ｆ：７２００万円、３１Ｆ：７４００万円
東向き９０Ｃ（３ＬＤＫ＋Ｗ＋Ｓ＋Ｎ）８５．７６平方メートル
２１Ｆ：５１５０万円、２９Ｆ：５６７０万円
両方とも、上階の物件は先着順住戸となってるので、早いもの勝ちですね。
北東角いいなあ。
他を契約した後にこういう部屋出てくるんだよね。
手付破棄は痛くてできないから諦めるしかないな。
ここの北東って東京タワーもレインボーブリッジも見えた記憶がある（ＭＲで）けどどうでしたっけ？
