クレヴィア綱島ってどうですか？

ついに出たかー
クレビィア東白楽は、価格設定が高く又、部屋の梁が気になり
見送ったんですが・・・
ここを検討したいですわ
でも綱島だし坪単価も高いだろうな
樽町周辺は新築マンションが目立つね
駅近でもなく遠くでもなくって感じですが
商社物件に対してこちらの予算内に収まるか様子見です。

ここ数年の樽町の大量供給も、全て完売してますからね。
ここはクレヴィアだし、販売中のナイスと購買層もかぶらないだろう。
すぐ完売するでしょう。

まだ一部分しか公開されてませんがマンションデザインには期待できそうです。駅から距離がある分、利便性はそのままで騒々しさも緩和出来て良い立地だと思いました。小中学校も近いのも便利ですね。子供も通いやすいですし親も楽になります。
カタスというのが気になりましたが全戸についてる訳ではないんですね。オプションで変更することもできるんでしょうか。

全戸にトランクルームがついていたり、玄関近くにベビーカー置き場が用意されていたり、
全戸分のサイクルポートがついていたりと収納面に力を入れたマンションのようですね。
カタスは私も気になりましたが、一部は無償ですが、基本的に有償のユニット収納という認識でよろしいのでしょうか。
もう少し詳しい情報が欲しいところです。

準工業地域って所だけが引っ掛かります…
まぁ、綱島なら仕方ないんですかね。

東横沿線で1年弱マンションを探しており、クレヴィア東白楽も見ました。
クレヴィアシリーズは細部のつくりが結構いいので（収納やキッチンなど細かいところがよく考えられている）
今回の綱島を前向きに検討したいと思っています。

準工業地域というのだけが気がかりですが、
まわりに大型スーパーや教育施設、病院なども多いのでそこまで心配なさそうですが、
現地を見ての判断になりますね。
価格は東白楽同様、もしくはそれ以上に高いことが予想されますね。。

ここって高圧線近いですか？？

高圧線近いです
近くにはラブホテル、小規模な工場もあります
歩いて１０分弱で駅に着きます
でも東横沿いの物件だし前向きに検討しています
モデルルームは未だなので現場を見てきた者です

南側がマンションですが、日当たりはどうでしょうか？

東側のすぐお隣の工場はすでに閉鎖され住友不動産のマンションができます。
そちらの情報が解禁されるのも楽しみです。比較の対象になりそうですね。
近隣住民としてはマンションが増えるのは大歓迎です！

10番さん

えっ、そうなんですか？日吉、綱島あたりで物件を探してるんですが、できれば住友とか三井の物件がいいなと思ってたんです❗️どこからの情報ですかー？

住友さんから工場解体の案内が来ましたよ。近隣住民は皆さん知ってるかと思います。
今年の夏くらいまで解体しそこから着工するので恐らく完成は2016年位なんですかね。。。
完成時期はあくまで予想ですが。

小杉に住友のタワーできますよ。
最大でも72平米ですが駅近です。

川崎市ですが。

住友物件もできるんですね。
どんどんマンションが増えて人が増えればいいな～。
樽町のイメージも変わっていくかもしれませんね。

住友の物件は東側の土地ということですが、位置はどこらへんでしょうか？クレヴィアの東側に工場が見当たらなかったので。工場名が分かると嬉しいです！

一つ小さい道路を挟んだ燕化学工業さんです。
けっこう大きいので現地に行かれるとすぐ分かると思いますよ。

パナソニックの跡地は何ができるんでしょう？地元の方で、ご存知の方いらっしゃいますか？

パナソニック跡地は色々なうわさがありますよね。コストコやショッピングセンター、
教育施設などの内容らしいですが、どれもうわさにすぎないですからね。
現状としては土壌浄化工事が完了して今年の３月末までに法令で決められた調査を実施している様です。
これらが終わってはじめて事業計画がスタートする様ですね。

スミフが出てくると、その周辺エリア市況が高値方向に荒れるからな～。

パナソニックの跡地には新しい駅（新綱島？）ができると聞きました！

新綱島駅は大綱橋付近にできます。
事業者のオフィシャルHPでは住所も発表済です。
松下通信跡にできるというのはガセですよ。

間取りに乗っていた『カタス』がとても気になって、公式ＨＰをみてみました。
伊藤忠都市開発が独自に作った、家族の成長に合わせて可変する、新たな収納システムの事をいうそうです。
他にも『モットキッチン』と、オリジナルのキッチンがあるそうです。
実際どんな構造になっているのか、どんな形になっているのか見てみたいです。

＞＞19
そうなんですか？
全体相場が上がることはなんだか価値が上がるように思えてしまうのですが。
それもずっと安定しなければ意味の無いことでしょうか･･･。

新綱島駅のお話、探してきました。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=2202

↑↑
綱島駅から200mということはかなり近い場所ですよね。

いずれにせよ、この先東横沿線で横浜市内の物件は出物が少なそうだから強気で価格設定してくるのは間違いなさそう。

＞＞25
確かに強気の価格設定してきそうですね。

皆さん、坪単価どれくらいだったら購入検討されますか。

大きな工場は大概そうであるよう、パナソニック跡地も土壌汚染がありましたか。
コストコや新駅はたとえ噂だとしても嬉しい計画ですね。
マンション独自の収納システムには興味があり、現物を見て確認してみたいです。
要は収納棚を自由に組み換えて、物の大きさに合わせた収納スペースを作り出せると言うものなのでしょうね。

坪250万以上出してまで綱島に住みたいとは思わないので、そこが閾値ですね。

坪220万ぐらいまで。
敷地南側前面は隣地境界だし。

敷延で高圧線で前立てで後ろラブホだなんて。。。
220万でも高いような。

高圧線どこ通ってるの？？

GoogleMapで見てみると、建物自体にはかぶらないようですが、
確かに前に高圧線通ってますね。

https://maps.google.co.jp/?ll=35.529886,139.636075&spn=0.00317,0.00327&t=h&z=19&brcurrent=3,0x601854c7fb67d4ab:0x11f79cd042272356,1


高圧線の影響は気になる人にとっては気になりますからねぇ・・・。
（今となっては気にしない方の人が多いのかな？）

そういえば、高圧線は以前ほどは騒がれなくなりましたね。
実際、人への影響ってどうだったんでしょうね？
でも、気にする人は、やめた方がよいでしょう。
高圧線の影響が実際なかったとしても、体調不良が起こると
高圧線のせいにしたくなっちゃいますからね。
気にしない人には、全然大丈夫だと思うのですが。

私も早く価格帯を知りたいです。
レジデンシャル綱島よりも駅から遠く、南側全面は隣地境界、敷延の土地で‥レジデンシャルよりも高いとなると、いくら設備が良くても魅力を感じられません。

近隣の値段から考えておそらく坪単価195万前後じゃないですかね。

ホームページ見づらくないですか？
うまい具合にスクロールできない。

ゲートがあるのはいいですね。安心です。部外者が簡単に入ってこれないのはいい。
今流行りの梁がない設計とセンターオープンですね。
マンションは空間を買っているので、できるだけ広く使えるのは嬉しい。
そして開放的な感じがするレイアウトも大切。

公式ＨＰはちょっと使い辛いかもしれないですね。
見せたいページをすぐ表示できるように工夫されているのだと思われますが、
読みたい場所を自分で操作できないのはちょっと使い辛いですね。
ちょっとスクロールしただけで、表示される場所が行き過ぎてしまいます。

キッチンの巾木収納脚立はいいですね。
私は背が低いので、脚立は必須ですが、いつも収納に困っています。

樽町だし、坪230以内に収まりませんかね？

高額の方の基準ってどれくらいなんでしょうか？
坪200万以内を規模してる者はお呼びじゃないですかね…
徒歩10分以内を越えてるので、少しでも安いと嬉しいです。。

数年前ならいざ知らず、今の市況で坪２００万円未満なんてバス便以外なかなか無いんじゃない？

条件の最も悪い部屋なら200切るんじゃないの。

ディスポーザーって、ここは付いてますかね？
ホームページ等を見ても記載がないから、ないですかね…

ディスポーザーは気にされる方が多いので、付いていればホームページに載せると思いますが
どうでしょう。ディスポーザーって使ったことがないのですが、やっぱりあると便利なのでしょうか？

収納のタイプが選べるのは良さそうですね。よく考えないと後で後悔しそうですが。。

ディスポーザーなんていりません。
管理費修繕等ランニングコストが上がるだけです。
塩素系の洗剤も使えないし。

どうせゴミは２４時間捨てれるでしょ？！

ディスポーザーは1度使うと便利と言う人はいますが何でも扱えるわけではなく説明書を読むとえ!これは駄目なのというものが数多くあります。それにちとゃんと説明書を見なかったり駄目なのがわかっていても少しなら大丈夫と捨ててしまうと不都合なことが起きやすく一度壊れると他に住んでいる人にも影響するのでうちもディスポーザーはいらないと思っています。

設備はオリジナル収納「カタス」、「モットキッチン」、全戸にサイクルポートとトランクルームがついている事以外はまだ公表されていないみたいですよね。
ディスポーザーは意外と賛否両論があるんですね！
利便性と引き換えにランニングコストが高く、故障しやすいのが難点なのでしょうか。
塩素系の洗剤が使えないという話は初めて聴きましたが布巾やお茶碗の漂白もできないという事ですか？

そうだったんですか？
ディスポーザーでは、使用方法をしっかり守らないと、
壊れることがよくあるという事は聞いたことあったのですが
それはそれで、自分が困るだけだと思ってました。
他の人にも迷惑かけるとなると、しっかり使い方を守るか
無い方がストレスにはならないのかもしれないですね。
他の人に迷惑かけるのが、一番気になりますから。