物件比較中さん
[更新日時] 2015-05-26 16:37:27
クレヴィア綱島についての情報を希望しています。
駅まで平坦で、外観も良さそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市港北区樽町2丁目450‐1の一部他(地番)
交通:東急東横線 「綱島」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.86平米~87.66平米
売主:伊藤忠都市開発
売主:常陸土地
販売代理:伊藤忠ハウジング
物件URL:http://www.ct97.jp/index.html
施工会社:株式会社松村組
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-01-11 10:52:08
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区樽町2丁目450‐6、8(地番) |
交通 |
東急東横線 「綱島」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
97戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月上旬予定 入居可能時期:2015年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]常陸土地株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア綱島口コミ掲示板・評判
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物件比較中さん
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303
匿名さん
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304
物件比較中さん
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305
契約済みさん
1期で契約済みの者です。
最近2期の販売が始まったようですが、契約状況を見せてもらったところ、残り1/3も無いような感じで埋まってましたよ。
一応3期まであるようですが。
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306
物件比較中さん
4月入居なので、3Qで売り切らないとですよね。
良さそうなとこから売れていってますから、営業マンはここからが大変なのでは?
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307
匿名さん
モデルルームでは年配ご夫婦の姿も見かけましたが、基本的にはファミリー層なのかな?
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308
買い換え検討中
第1期の第1次が60くらい?(5割以上らしいので)
それに、第1期の第2次〜第10次で平均2戸、
第2期が5戸と出てるので、80以上は決定済かな?
残り10戸くらいで第2期第2次〜第3期って予想。
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309
物件比較中さん
妥当な読みですね!
西向き南側の4階以下は残るでしょうね。
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310
匿名さん
お詳しそうなので教えて頂きたいのですが、
西向き南側の4階以下が残ると予測される理由は、どんなところでしょうか?
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311
物件比較中さん
ベテラン風の女性が営業担当でした。
何を聞いても良い情報しか出て来ませんでした。
ものすごく急かすようにサインを求めて来ましたが、最後の最後で地盤の歪みやクレーン事故のことを話してさらりと流そうとしたので購入やめました。
残念です。
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312
匿名さん
>>311
それは当たった営業さんがハズレでしたね。
私はネガティブな話題も突っ込んで聞いたら詳しく話しがありました。男性営業でしたが。
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313
a
平米数、駅距離等を考慮すると年配者よりファミリー向けな気はします。
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314
匿名さん
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315
物件比較中さん
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316
匿名さん
情報に疎いのですが、クレーン事故で亡くなった方がいらっしゃったのですか?
そうでなければマンション購入を見送るような判断材料でもないような気がしますし、営業に(自ら)説明する義務もないような。
ただ地盤の歪みに関してはきちんと説明していただきたい内容ですね。
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317
物件比較中さん
重要事項の説明はどの物件でも契約直前ですが、地盤の歪みやクレーン事故についてはさすがにあらかじめ伝えた方がいいと思いますけどね。
死亡事故でなければ問題なしというのは、、、価値観の違いなので何とも言えませんが。
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318
匿名さん
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319
物件比較中さん
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320
匿名さん
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321
契約済みさん
ラスト5を売るのが大変な売り方してると思いますが、、、
100万値引きして終わらせる感じかな。
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322
匿名さん
先着順として3戸が残っていて、11月下旬から販売される第三期の
販売数が未定ですが、合わせて10戸未満という事なのですね。
値引き額は100万円程度ですか・・・?
最後の最後で大幅に値下げを期待するなら時期的にいつ頃が
期待できるでしょう?
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323
匿名さん
大幅というのがどの程度の金額か分かりませんが、可能性あるとしたら竣工後もずっと売れ残ってる場合くらいでは?
ただ、この物件でそういう展開は想像し難い気がしますが…。
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324
物件比較中さん
ここの値下げを期待するより、
ちょっと奥のナイスを買った方が良くない?
ここの余り物件より安くて、条件も良いと思う。
狭いとは思うけど。。。
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325
匿名さん
ちょっと奥?駅から倍の距離だけど…
条件も良い?狭くて収納の無い物件…
価格は安いがバス便の狭い物件と考えるとちと高い。
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326
物件比較中さん
>>325さん
語弊がありました、すいません。
条件は、今からここの残物件を買うよりは、
周囲の建物との密接度などの条件は良いのでは?と。
今からここの物件を選ぶと、低層階で日照条件が厳しそう。。。
まぁ、どちらも今からだと希望条件を完全に満たせないと思うし、
何を優先させるか?次第ですかね。
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327
匿名さん
日照条件が厳しいのは、かなり引っかかりますね。
人によっては、日が当らない部屋のほうがいいという人も希にいますけど、
滅多に居ないですからね。
Hタイプのお部屋の南側は、複雑な形をしているのですね。
こういう変わったお部屋とかは、すぐ目がいってしまうのですが、
家具などの配置を考えてみると、特に洋室3は難しいのかな?
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328
物件比較中さん
西側の低層階は厳しいなぁ。多少割り引かれても厳しい。
ナイスは遠いし、横の住友は入居日遠く価格も高いでしょう。
この辺りはしばらく良い物件出てこないのでは?
クレヴィア綱島は早めの人だけ良い買い物出来た感じですね。
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329
匿名さん
>>No.328 ラブホテル、高圧線、地盤が軟弱、準工、建物に囲まれている事がクリアになれば綱島駅12分はなかなか良いのでは?
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330
物件比較中さん
多すぎてクリアしないですよー 笑
しかも残り物件は日照も悪いし、、、
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331
匿名さん
西側と隣のビルとの距離って実際どのくらいなんですかね?
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333
匿名さん
ラブホマーク(笑)確かにマーク変えなきゃ会社的にマイナスだね。
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334
匿名さん
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335
物件比較中さん
なくならないでしょう。
ラブホの真横の家って、やっぱり抵抗あるよなー
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336
匿名さん
>>No.333
なんかブレザーのエンブレムみたいな例の"K"マークですよね。
ラブホテルの看板の更に上にある"K"マークは品が無いな~と思いきや、樽町エリアのそこらじゅうに有るのは驚きました。
〇〇グループって奴ですね。
なんか怖さを感じます・・・。
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337
周辺住民さん
確かにKマーク多すぎですよね(笑)
ただ、新しくナイスが建った場所も以前はKマークのホテルでしたし、燕化学工業→住友物件なんかも昔では考えられなかった変化です。
駐車場や賃貸などの細かな変化は正直把握しきれないほど沢山あります。
5年後10年後の樽町がどうなってるかなんて、誰にも予想出来ないでしょうね。。。
(もちろん、物件の検討にあたっては最悪のケースを想定すべきだと思いますが)
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338
匿名さん
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339
検討中の奥さま
綱島エリアで今後開発が進む余地があるのは樽町くらいですから、基本的には発展する方向だと思いますが、あのラブホテルは敷地が広くないですからクレヴィア建設と同時に買い取って無くすべきだったのではないでしょうか。
敷地が狭い分、逆に用途が限られひっそりと残る気がします。
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340
周辺住民さん
綱島エリアは、鶴見川より南側はあまり住みたくないと地元民から思われています。ラブホ、工場など住環境にマイナスな要素が多いことが理由です。この辺りを買うならその点を了解したうえで購入した方がいいですよ。あとから知ったら悲しいですから。
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341
物件比較中さん
スミフのHPオープンしてるね。
クレヴィアと大して環境変わらない中で、坪単価幾らになるか・・・。
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342
検討中の奥さま
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343
匿名さん
マンションが増えているので樽町地区の保育園、幼稚園、小学校の定員が心配です。
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344
物件比較中さん
ここで話すことではないかもしれませんが、横浜綱島大規模プロジェクトⅠっていうのが気になりますね。
Ⅱがあるってことでしょうか!?
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345
匿名さん
日照の問題があるのは、やはりかなり大きな問題になりそうですね。
ラブホもそうですが、日照の問題はストレスにもなりそうです。
中には、日当たりが良いのが嫌という人も居ますが、割合的にはかなり少ないですからね。
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346
ご近所さん
なんだかんだ言われても、二期四次が出てるし、
いよいよ完売までカウントダウンって感じだね。
スミフの方を見たら、
>>敷地内には送電線路の支障となる行為、
>>および工作物の制限があります
って書いてあるし、クレヴィアのラブホ問題より、
さらに環境に注意が必要になりそうな物件っぽい。
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347
購入検討中さん
東横急行停車駅から徒歩12分くらいであればそりゃ完売はすると思います。
問題は値段相応かどうかですね。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
次は3期?
実のところ、あとどれくらい残っているんでしょう?
2期は小出しに販売されていたので、てっきり先着順を売り切れば
完売だと思ってました。
4LDKで条件の良い部屋はまだ残っているでしょうか。
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350
物件比較中さん
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