クレヴィア綱島ってどうですか？

うちのディスポーザーはパナソニック製ですが、漂白剤が使えないとは説明書に書いてないです。
殺虫剤などの薬品、強酸性・強アルカリ性の洗剤がダメと書いてあります。

エコロジー対策のマンションは確実にコスト削減できるのが大きい。
万単位で年間、変わってくるとしたらローンにその分を充当して早くローンを返すことも可能になります。
なので、こういうエコマンションを見て回っていますが、マンションにより金額がかなりバラついていますね。

先日事前見学会に行きましたが、階数にもよりますが思ったよりも安かったです。
安いのはラブホ近くだったりするからでしょうか…

ラブホではなくブティックホテルです。
治安もかえって良いですしお洒落な雰囲気で問題ないと思いました。

ラブホの側だと治安が良い？意味不明？
価格は、安いですが...

まだ行ってないですが価格どれくらいですか？
予算4500で3LDKで4階以上希望なんでしが、ありますか？

ブティックホテルではなく、昔からあるモーテルですよ。
ラブホテル至近、高圧線ありは事実です。
後者はその影響は分かりませんが。

日本ではブティックホテル＝ラブホテルです。

「樽町といったらラブホテル」というのは地元民の常識です。
「綱島といったらラブホテル」のほうが正しいかな。

ホテル菊水=コテージタイプをブティックホテルと呼んだら、業界人に怒られますよ。
(どんな業界だ⁉︎)
ラブホの分類のために業界が生み出したクライテリアですからね。
将来的にはマンション素地で売却の可能性もありますから、
北側は注意を要しますね。
とは言え、クレヴィアは南を押さえてるので、安心ですが。

加えて、綱島は温泉、かつての歓楽街ですからホテルは東横沿いでは1番多いです。
近年は工事跡地にマンション乱立で住不さんも近隣で分譲します。
H28年3月竣工です。

そもそも、ホテルは嫌悪施設と言われてしまってる。
皆、利用してるのに。
でも、悲しいかな不動産業界の常識。そもそも常識。

治安がいいなんて言語道断。デリ○○の車が停車するわ、昼間から
普通に車が猛スピードではいる(顔をみられたくない)わで、危ない。

更にいうと、外観のどこにスタイリッシュさがあるのか、
現地を見てから言うべきだね。

ここのマンションはゲートで一端、区切られるのがセキュリティ的に安心を感じます。
あまり、ゲートのあるマンションは見ませんが、あったほうがいいです。
最近は、治安が悪くなって来ていますし。
将来のことも考えるなら、できるだけ外部から遮断するような設計も必要かと。

ゲートにシャッターはあるのでしょうか？
あれば、なお良いですね。

たしかに、ゲートやシャッターのあるマンションは「綱島では」あまり見ない(とくに樽町)。

いかがわしいホテルもあるし、駅からも遠くてフラットではない。。
学区の小学校では綱島街道挟んだ大曽根エリア住民に見下されることもしばしば。(実際は大曽根も同レベル)
学区の中学の評判も最悪(実際はそんなに悪い中学ではない)。

でも綱島は便利で住みやすい街です。
３ＬＤＫで４５００万以下なら買いだと思います。

樽町は変わりますよ。
ホテルも町工場もどんどんなくなってます。

買うなら今ですよ。

老舗の木村商事がなくなることは考えにくいですが…

確かにホテルはなくならないと思うけど、工場は確実に減っていくよね。

そういえば、数年前まで鶴見川の橋のたもとにブルーシートがいっぱいあったけど、いつの間にか下流に移動してたね。

長らく樽町エリアに住んでますが、トレッサ方面に大規模マンションが出来たので、
朝のバスは激混みです。
年々酷くなってますね。
住宅はものすごく増えてます。

新幹線が走ってるんですかココ。

距離はありそうだから気にすることでもないんでしょうか、ちょうど東横線と東海道新幹線の間の立地なのでどっちかに寄ってなくてこの環境の中ではベストに近いのかもしれませんね。綱島街道からもワンクッションあり、これも良し。わりと住環境らしさがあるのかな。

鶴見川沿いは遊歩道みたいな整備された道、ありましたっけ。

樽町全般に言えることなのですが

歩道が狭すぎることが不満です

前から自転車が来ると蟹歩きをしないといけません

これは行政が改善してくれるのでしょうか

道路は毎日のことなので気になりますね。行政の方は都市計画道路東京丸子横浜線整備事業として122億かけて33年までに整備はしていくみたいですが、歩道の拡張も入っているみたいです。車が走りやすく、交通事故が軽減され、歩行者にやさしい街になるといいですね。

７０番さんへ

綱島街道が拡幅されるという遠い将来のことは置いといて

マンションの前の歩道が狭くベビーカーで通るたびにイライラさせられていることが問題なのです

バス通りで、あの歩道の狭さは気になるけど、完璧な住環境を求めるなら、
別な処に住めばいい。
菖蒲公園は車でワザワザ来る親子もいるぐらいだから、何を得て、何を我慢するかだね。
道路幅を気にするなら、郊外のニュータウンの方が10倍すみ易いが、通勤はたまら無い。。

歩道もそうですけど

隣がラブホテルのマンションが中古になったらいくら値段が下がるかを

想定しておくことが必要だと思います

ラブホテルではなくブティックホテルらしいです　笑

現在検討中です。
樽町に住むなら、このエリアですね。
これより先ならバス通勤。綱島に住む意味ない。
近年分譲した鶴見方面の大所帯マンションを購入した知人は後悔してました。
伊藤忠と住友不動産のマンションが最後の出物でしょうね。

どなたか、このマンションの耐震等級ご存知ないですか？
何処にも記載が無いもので。。

１だと思います。

何故伊藤忠さんはラブホテルに隣接した土地を購入したのでしょうか

とてつもなく安いのならわかりますが樽町の今までのマンションの中では

一番高いですし

謎です・・・

間口が狭いから安いはずだよ。

周辺住民です。
樽町エリアでは、駅へのアクセス、静かさ、デベ信用力、豊富・便利な周辺の商業施設、デザインを考えると、この数年では一番かな。
ただ、綱島外の人にすれば、敢えてここを選ぶ動機はなさそう。武蔵小杉のタワーの方が良く見えるし。
このエリアを知る人からみれば、上手いとこ仕入れたなという印象。駅までバス便のザハウスが完売した事を考えると、ニーズは強い気がしますね。

80番さん

上手いこと仕入れたな？

ものすごい自画自賛ですが営業さんの書き込み？

土地の仕入れの高値つかみは誰もが認めるところ

ラブホテル横でさらに工場に囲まれた立地でこの値段は無いでしょ

ここは、準工業地域ですよね。周囲も同じと考えられるので、隣にラブホテルは建てられないはず。
だから、ブチックホテルって言い張っているんですね。

物件周辺を実際に見たけど正直雰囲気が悪すぎる。うまく言えないが、どことなくどんよりした雰囲気が漂う。まわりが工場だらけ、交通量多い、ラブホあり…。この辺が原因か？候補から外すのは簡単だけど、現状東横線横浜市内の徒歩圏物件が少ないから悩みどころ。

そうでしょうか？
目の前は公園。幼稚園・小学校・中学校至近。

駅から徒歩圏の住宅街のマンションなんて出てくるハズないんだから
十分検討に値する物件だと思います。

あえて欠点を挙げるなら、目の前に高圧線。ラブホ至近、近隣に某宗教の施設がある、
くらいでしょうか。

ただ、物件目の前には公園があるし裏手の道路沿いにはユニクロが入っているスーパーがあるし、
生活に便利なのも確か。後は物件がどういう建ち方をするか、ですね。

興味はあるので近々見学に行ってきます。見学に行った方とかはいますか？

モデルルーム見ました

モデルルームはあくまでモデルルームって感じでしたね

マンション建設中の場所も見ましたが一生住む場所ではないですね

隣の工場がつぶれてマンションになったら真っ暗になるのですね

我慢すべき値段に下がったら検討してもよいですが

完成してすぐ売りに出したら１０００万円下がる感じかな

81番さん
営業なんかじゃありませんよ(笑)

これから建つマンションは、どれも高値は判りきったこと。
資材価格は1.5倍、土地は売主優位、人躯は集められない。
樽町に土地勘あれば、駅に一番近い立地でもはや出物はないですよ。
西側隣地会社と北側ホテルが売りに出れば別ですがね。
価格は消費者の主観的な満足度で決まりますから、興味の無い人には無価値、
買いたい人には相応の価値、ただそれだけでは？
私には、差し引きしても検討価値があるように思います。
震災後、湾岸の勝どきエリアは値下がりしましたが、
今では、また値上がり。

ここは、知る人なら買いたいでしょうが、土地勘無いなら、買わないでしょう。
そんな物件なんでしょうね。
売れてしまえば、どんな論評も無意味です。
西側を売り切れれば、ニーズがあったという事でしょうね。

あなたの満足を満たす物件は、おそらく樽町エリアには無いでしょう。
二子玉辺りのライズぐらいですかね。(笑)

このマンション、坪単価はどのくらいですか？250くらいなら検討してみたいです。

さすがに、250は無いですよ。
向きにも依るのでしょうが、220前後のはず。

220なら、75平米で5000万円。そんなに安いんですか？

たぶん、そんな価格帯ですよ。

公道から奥まっていて開放感がないような気がします。また、建物は南側の敷地ギリギリに建つように見えるので、隣の建物との距離が気になります。
実際のところ、どんな感じか知っている方、教えてください。

92さん
おっしゃる通り南側の開放感は無いと思いますよ。GoogleMAPの航空写真はすでに工事が始まっている時のものなのでわかりやすいと思います。
日中の航空写真ですが、すでに隣のマンションの影がかかってます。
南側を買うならできるだけ高層階がよいと思います。

93さん

レスありがとうございます。92です。
早速見てみました。南側のマンションは、傾斜しているようですが、かなり近そうですね。中央の駐車場に面したあたりの高層階が良さげと思いました。
下の方は、余程安くないと厳しそうですね。

94番さん

そうですね下の方の目の前にマンションが建っている１階から３階は３100万円から3400万円ならまあ我慢して買ってもいいかなって価格ですが
4500万円ぐらいするらしいので将来買い替えはあきらめるしかないですね

そんな安いなら、即買いやな〜
賃貸だしたら、すぐ埋まるやん。

綱島駅徒歩圏だとしても１Ｆで4500万もするの！？
上の方は5000万越えですか・・？

さすがに陽当たりの悪い部屋でも、新築で3100は無いでしょ〜
乱暴だな〜

購入判断に役立つ、有る程度客観性のあるカキコミを希望します！

97さん

部屋サイズによりますが、上位階でも5000まで行かないようです。
西向きになると、もう少し下がるはずですよ。

4500万前後がメインの価格帯でした。
72平米中心ですね。

デザインは良さそうでしたが、工場地帯ということとラブホが気になって今回残念ながらやめました。

値段は新綱島駅も出来ますし、開発もあるので将来性という意味では安いかなと感じました。
ただ開発が終わった頃の自分の年齢を思うと、今のこの周辺環境の悪さが結果的にネックになりました。

ご参考までに。