クレヴィア綱島ってどうですか？

街も日吉のほうが良いですし、あの辺は便利ですね。
ただ坂が、、、
夏のサラリーマンにはツライです。

マイナー駅ですが、妙蓮寺徒歩数分のソーワクリニック跡地もそこそこ良さげかも。少なくとも白楽のプラウドⅡよりはマシかと。あとは大倉山四丁目のプラウドかなぁ。

パナソニック跡地はスマートハウスに検討中と日経工業新聞に出てたよ。

日刊工業新聞です。

スマートタウンね。
綱島の新駅出来るし、一戸建ても有りかも？

買物は自転車でトレッサとかイオンとか近いし、公園はあるしっていうことで
環境的には住みやすいとは思います　間取りは結構バラエティにと見つつも基本
は田の字の造り。トランクルームが全戸玄関外にあるので、そこに防災用品を入れ
手置くのもいいんじゃないかと思いました。
家の中だといざという時に家具が倒れたりなどして取り出せないことが多いそう。

利便性は高いが、周辺環境は悪いってとこですね。

間取りはシンプル、デザイン性と収納力、ちょっとした生活を便利にする工夫、このあたりがポイントの物件かなと思います。

売れ足完全に鈍って来ましたね。

第1期第9次とかコンスタントに売れ続けてるし、わりとコンスタントには売れ続けてるみたいですね。

デザインや作りはいいですし、東横線急行停車駅11分でこの値段はと思いきや、ラブホ裏というオチなんですよね。

スミフは川向こうにも用地を確保してるみたいね

>>No.278

スミフとかいいですよもう　こちらの物件を検討する方の情報サイトなんで、ここの情報を下さい。

どうせNo.278さんは何処も買わない？買えない？人なのでしょ!
いつまでも買わないこれからも買わない人達が過去の物件の安い値段に依存してウンチクのべているだけ。

買わない人とか評論家はもういいです･･･｡

279の人は、誰かに背中を押してもらわないと決断できない優柔不断さんなのかな？リアルな情報が欲しけりゃ、自分の足と目を信じて行動しなきゃ。

ポジティブの情報だけが情報ではないと思いますよ。
家の購入は大きいので特に。
思っていたより悪かったとなるより、思っていたより良かったというほうが嬉しくないですか？

パナソニックの跡地はイオンモールになるそうです。
なんでも小杉のグランツリーに対抗して従来のイオンモール
とは違う高級路線の商業施設にするそうです。

綱島街道は始業施設の激戦区になりますよ。

>>269
マイナーにも程がありますよ。

パナソニックの跡地はイオンモールになるそうです。
なんでも小杉のグランツリーに対抗して従来のイオンモール
とは違う高級路線の商業施設にするそうです。

綱島街道は始業施設の激戦区になりますよ。

251さんと279さんは同一人物？
しかもこの物件の女性営業の方の気がしますね。

>>285
私もそう思います。
あるいは超絶優柔不断な人か。

「比較検討の為に他の物件の話」をしたり、「価格が安くならないか」という
話をすると必ずつかかってくるんですよね、この人。逆に、上記のことを語り
つくして初めて家を買うってことになるのでは？

むしろこの人の方が掲示板に書き込んで欲しくないです。

>>284
情報源はどこですか？

イオンモールは出鱈目なのでスルーしましょう。スマートタウン濃厚です。

イオンモールもスマートタウンも情報源はどこでしょうか？

イオンは新羽と樽町にもあるからガセネタっぽいね。スマートタウンは妙蓮寺のソーワクリニック跡地のことでは？

http://www.nikkan.co.jp/news/nkx0320140918aaap.html

松下通信跡地の再開発。

ここと日吉を検討してましたが、他スレで日吉に住む
サラリーマンの平均年収が¥2000とでてました。

本当であれば日吉には住めませんね。

平均年収2000万円って何を根拠に？
日吉と綱島でそこまで収入格差あると本当に思いますか？

スマートタウンの商業施設は何が入りますかね。
ロンハーマンや、ブルーコーヒーなどが入ると良いですね。

このスレ出鱈目情報多い。イオンモール情報もガセネタ。

>>No.286

直ぐにムキになる部分とかつっかかる所はあなたも私と同類じゃないでしょうか？


むしろこの人の方が掲示板に書き込んで欲しくないです。

営業の方ですか？
決めきれないでいる方ですか？
契約済の方ですか？

>>296

そうですね。
同類同士、みなの言動を無下に否定する行為は控えましょう。

>>293
年収２０００万と書いてる人は荒らしです。

普通にここは暮らしやすい地域だとは思います。
買物はごく至近距離に店はないけれど自転車があればヨーカドー・東急・トレッサがあります。イオンも一応いけるか？
駅までは川を越えるけど一応フラットアプローチなのは良いのかなぁとは思います。冬場は橋の所、寒そうだけどっ

便利だとは思いますが、、、

どれ位売れたんでしょうか。

残り1/3くらいですか？

1期で契約済みの者です。
最近2期の販売が始まったようですが、契約状況を見せてもらったところ、残り1/3も無いような感じで埋まってましたよ。
一応3期まであるようですが。

4月入居なので、3Qで売り切らないとですよね。
良さそうなとこから売れていってますから、営業マンはここからが大変なのでは？

モデルルームでは年配ご夫婦の姿も見かけましたが、基本的にはファミリー層なのかな？

第1期の第1次が60くらい？(5割以上らしいので)
それに、第1期の第2次〜第10次で平均2戸、
第2期が5戸と出てるので、80以上は決定済かな？
残り10戸くらいで第2期第2次〜第3期って予想。

妥当な読みですね！
西向き南側の4階以下は残るでしょうね。

お詳しそうなので教えて頂きたいのですが、
西向き南側の4階以下が残ると予測される理由は、どんなところでしょうか？

ベテラン風の女性が営業担当でした。
何を聞いても良い情報しか出て来ませんでした。
ものすごく急かすようにサインを求めて来ましたが、最後の最後で地盤の歪みやクレーン事故のことを話してさらりと流そうとしたので購入やめました。
残念です。

>>311
それは当たった営業さんがハズレでしたね。
私はネガティブな話題も突っ込んで聞いたら詳しく話しがありました。男性営業でしたが。

平米数、駅距離等を考慮すると年配者よりファミリー向けな気はします。

建設現場で事故おきました？

クレーン事故です。

情報に疎いのですが、クレーン事故で亡くなった方がいらっしゃったのですか？
そうでなければマンション購入を見送るような判断材料でもないような気がしますし、営業に（自ら）説明する義務もないような。
ただ地盤の歪みに関してはきちんと説明していただきたい内容ですね。

重要事項の説明はどの物件でも契約直前ですが、地盤の歪みやクレーン事故についてはさすがにあらかじめ伝えた方がいいと思いますけどね。
死亡事故でなければ問題なしというのは、、、価値観の違いなので何とも言えませんが。

あと何戸くらいですか？

あと10も残っていないようです。

ラスト5を売るのが大変な売り方してると思いますが、、、
100万値引きして終わらせる感じかな。

先着順として3戸が残っていて、11月下旬から販売される第三期の
販売数が未定ですが、合わせて10戸未満という事なのですね。
値引き額は100万円程度ですか・・・？
最後の最後で大幅に値下げを期待するなら時期的にいつ頃が
期待できるでしょう？

ここの値下げを期待するより、
ちょっと奥のナイスを買った方が良くない？

ここの余り物件より安くて、条件も良いと思う。

狭いとは思うけど。。。

ちょっと奥？駅から倍の距離だけど…

条件も良い？狭くて収納の無い物件…

価格は安いがバス便の狭い物件と考えるとちと高い。

>>325さん

語弊がありました、すいません。

条件は、今からここの残物件を買うよりは、
周囲の建物との密接度などの条件は良いのでは？と。
今からここの物件を選ぶと、低層階で日照条件が厳しそう。。。

まぁ、どちらも今からだと希望条件を完全に満たせないと思うし、
何を優先させるか？次第ですかね。

日照条件が厳しいのは、かなり引っかかりますね。
人によっては、日が当らない部屋のほうがいいという人も希にいますけど、
滅多に居ないですからね。
Hタイプのお部屋の南側は、複雑な形をしているのですね。
こういう変わったお部屋とかは、すぐ目がいってしまうのですが、
家具などの配置を考えてみると、特に洋室３は難しいのかな？

西側の低層階は厳しいなぁ。多少割り引かれても厳しい。
ナイスは遠いし、横の住友は入居日遠く価格も高いでしょう。
この辺りはしばらく良い物件出てこないのでは？
クレヴィア綱島は早めの人だけ良い買い物出来た感じですね。

＞＞No.328　ラブホテル、高圧線、地盤が軟弱、準工、建物に囲まれている事がクリアになれば綱島駅12分はなかなか良いのでは？

多すぎてクリアしないですよー 笑
しかも残り物件は日照も悪いし、、、

ラブホマーク（笑）確かにマーク変えなきゃ会社的にマイナスだね。

ラブホなくならないんですかねぇ。

なくならないでしょう。
ラブホの真横の家って、やっぱり抵抗あるよなー

>>No.333

なんかブレザーのエンブレムみたいな例の"K"マークですよね。

ラブホテルの看板の更に上にある"K"マークは品が無いな～と思いきや、樽町エリアのそこらじゅうに有るのは驚きました。

〇〇グループって奴ですね。

なんか怖さを感じます･･･｡

確かにＫマーク多すぎですよね(笑)
ただ、新しくナイスが建った場所も以前はＫマークのホテルでしたし、燕化学工業→住友物件なんかも昔では考えられなかった変化です。
駐車場や賃貸などの細かな変化は正直把握しきれないほど沢山あります。
5年後10年後の樽町がどうなってるかなんて、誰にも予想出来ないでしょうね。。。
(もちろん、物件の検討にあたっては最悪のケースを想定すべきだと思いますが)

オークラもバブル臭いが残ってるもんね。

綱島エリアで今後開発が進む余地があるのは樽町くらいですから、基本的には発展する方向だと思いますが、あのラブホテルは敷地が広くないですからクレヴィア建設と同時に買い取って無くすべきだったのではないでしょうか。
敷地が狭い分、逆に用途が限られひっそりと残る気がします。

綱島エリアは、鶴見川より南側はあまり住みたくないと地元民から思われています。ラブホ、工場など住環境にマイナスな要素が多いことが理由です。この辺りを買うならその点を了解したうえで購入した方がいいですよ。あとから知ったら悲しいですから。

スミフのHPオープンしてるね。
クレヴィアと大して環境変わらない中で、坪単価幾らになるか・・・。

プラス500万ってとこでしょうかね。

マンションが増えているので樽町地区の保育園、幼稚園、小学校の定員が心配です。

ここで話すことではないかもしれませんが、横浜綱島大規模プロジェクトⅠっていうのが気になりますね。
Ⅱがあるってことでしょうか！？

日照の問題があるのは、やはりかなり大きな問題になりそうですね。
ラブホもそうですが、日照の問題はストレスにもなりそうです。
中には、日当たりが良いのが嫌という人も居ますが、割合的にはかなり少ないですからね。

なんだかんだ言われても、二期四次が出てるし、
いよいよ完売までカウントダウンって感じだね。

スミフの方を見たら、
>>敷地内には送電線路の支障となる行為、
>>および工作物の制限があります
って書いてあるし、クレヴィアのラブホ問題より、
さらに環境に注意が必要になりそうな物件っぽい。

東横急行停車駅から徒歩12分くらいであればそりゃ完売はすると思います。
問題は値段相応かどうかですね。

>>346
二期四次の次は、三期だぜ。

次は3期？
実のところ、あとどれくらい残っているんでしょう？
2期は小出しに販売されていたので、てっきり先着順を売り切れば
完売だと思ってました。
4LDKで条件の良い部屋はまだ残っているでしょうか。

建物も駅もいいのに、、、
http://www.rakumachi.jp/news/archives/73921

環境面のマイナスがあるからこそ外観に力を入れたのでしょう。スミフもデザインを売りにしてきそうですね。

〉〉344
過去レスに川向こうにも用地確保しているとのコメントがあったので、Ⅱは綱島側に出来るのでは。

>>351さん
ありがとうございます。
確かに過去レスに書かれてましたね、すみません。

何れにせよクレヴィア横の今回の物件より駅近ということで、更に高いことが予想されますね。

スレ違いになるのでこれ以上は止めておきます。

>>349
今週日曜の時点で西棟4戸、南棟1戸でしたね。

まだキャンセルも出るでしょうし、申し込み段階で成約と見せかけているものもあります。

>>No.354

キャンセルではなく元々売れてないと思います。

残りの戸数も5戸ではなくもっと残っていてこれから｢キャンセル出ました」広告が連発されるのではないでしょうか？

どんなもんでしょうか？

353さんの報告と実際は大差ないと思いますよ。

先月末時点で10戸未満となってましたし、
仮契約で前金払った後のキャンセルは
そうないんじゃないかな？？
まぁ、その10戸未満が苦戦しそうでしたけどね。

クレヴィア残物件とナイスを天秤に、
どちらにするか迷ってます。

>>No.356

｢クレヴィア残物件とナイスを天秤｣というのは
いかがなものでしょうか？

売れ残りを比べるのはねぇ･･｡

どっちが限界まで値引きするかの比較ですかね。それはそれでアリですね。

住民スレつくってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544964/
情報交換しませんか。

綱島の駅までは実際の所、１５分位はかかると思うので、
自転車の出し入れ、駐輪場に止める時間を考えても自転車で駅まで
でた方がいいかな。微妙な距離だとその時間を考えると歩いてしまった
方が早いという距離もあるのですがね。駅まで自転車で行けば多少重い
お買い物をしても楽ですからね。

そろそろ売り切らないと営業担当はプレッシャーかかりますね。

>>No.361

そんな事どうでもいい事でしょ

内容がくだらん!

>360さん

綱島駅に駐輪場はありませんよ～。
駅から少し離れた所にならありますが、、、
止めてる時間を考えると15分位なら歩いた方が時短かな♪

駐輪場代が月額１０００円ってちょっとお高めですね。
各戸分はあるようですが、ポートって記載の仕方なので
もしかすると数台置けるという意味なんでしょうか。
それなら安いかもしれませんけど。

良くある上下二段のラック式ではなく、区分けされた平置きの駐輪スペースになってます。
MRで見た感じでは、２台なら余裕、３台だとギュウギュウ？って印象でした。自転車サイズにもよると思いますし、実際のところは分かりませんが。

現地を見にいきましたが高圧線が結構近くなのですね。

うーん

気にならない人は気にならないのいかな～

駐車場が他のマンションよりオシャレですね。
機械剥き出しでないところが珍しいような気がします。

まだ残ってるんですか？

はい　西向きで日当たりが乏しい部屋が残っているようです。

やっぱり南向きがいいな。

残っちゃうと余計に売れにくいんですよね。

だいぶ出来てきましたね。遠目から見てもオシャレな外観です。
ただ、隣のレーベンと非常に近いですね。

クレヴィアもスミフのマンションもラブホ問題は避けて通れないですね。近隣住民さんたちとはうまくやってらっしゃるんでしょうか、木◯商事さん。

用途地域が準工業地域ですから住民がある程度騒いでもラブホテルは無くならないのではないでしょうか？

基本的にラブホテルや臭いの出る工場など建てられる地域ですので･･｡

木〇商事の勝ちですね!

木村商事は飲食店や結婚式場なども手広く手がけているのでこの辺りの土地は相当買い占めていますよ。
ラブホやめて自社経営の賃貸アパートぐらいはやるかもしれませんが一度手に入れた土地は手放さない経営方針見たいですから末長くお隣さんです。

室内設備がいいですね。
とても細かい配慮がされていて。
脚立があるのは、ビックリしました。
しかも、普段は、収納しておけるスペースがあるので、危なくない。
子供がいると脚立に乗っかったり、つまずいたり危ないので。

家の決め手が脚立とは、、、

残りはあと何戸位なんでしょうか。昨年12月前半時点で5戸くらい？と何かで見ましたが。公式HPには九割以上成約みたいな書き方されてましたね。

388さん、そのあたり如何でしょうか？

更新されてる物件概要だと残3件。

なるほど。おそらく全て西棟の物件でしょうね。

西棟下層階の日照悪い部屋は安くする以外に営業マンも攻め手がないですよね。

近隣居住者ですが、今日警察の方が来られて、こちらのマンションの建設現場で便器や工具が盗難にあったので気をつけてくださいと言われました。
地盤沈下騒ぎやクレーン事故に加え、さらに盗難騒ぎとは。。。現場の管理体制って、一体どうなってるんですかね？？？

本当ですか！？
そんなことってあるんですね。やっぱり土地柄悪いんでしょうか。。。

民度の高い路線って、やっぱり小田急？？

なんか変な方に話題が流れてるなぁ。東横沿線に限らず不届きものはどこにでもいます。最低限きちんと用心すれば問題ないと思いますよ

ということは、施工会社が駄目ということですかね。
ヤダなぁ。

長谷工よりはマシじゃないですか。

なぜ急に長谷工との比較を？笑

長谷工って野村との組み合わせが多いですよね。

良い評判、悪い評判、どちらも聞きますけど、
実際、どうなんでしょ？

最終期なのでディスカウントが来ましたね。
早く売り切ってしまおう！ということなのでしょうか。

駅までは近いとは言えないかな。
まだ歩いて行ける範囲でこの値段ならという人向けには
需要はあるんじゃないかと思います。

建物自体は普通に良いとは思う。

やっぱり値下げきましたか。
東横沿線、建物と内装のデザインはいいですから。
周辺環境の
悪さや残りの部屋の日照の悪さといったデメリットを打ち消すには環境や価格にメスを入れるしかないですね。

残り2邸になってますね。

HPは残3戸のままだけど？

値下げされたのはどの部屋ですか？
今売りに出されている部屋は3戸で、3,390万円(1戸)～5,690万円(1戸)と
出ていますがこれらの全てが価格改定されているのですか？
以前と比べ、どれくらい下がっているのでしょうか。

残り二戸ですか。値下げ効果で早く完売すると良いですね

ここも近辺のスミフの物件もそうだが、大人が普通に歩いて11分もかからんだろう。まあ歩道の道端せまいから歩きにくいのは確かだが。

スミフはかかるでしょう。ここは10分くらいかな。

最終一戸になったみたいですね。どっちの部屋だろう

Kマーク､、ラブホだけでなくアパートやレストラン等あちこちで目につきます。あの看板なくなるだけで樽町のイメージがかなり良くなると思うのは私だけでしょうか。
地元貢献の一環として考えてもらえないもんですかね～

それは同感です。
ちょっと時代錯誤というか…。

新駅周辺の再開発計画、具体的になってきましたね。
http://www.kensetsunews.com/?p=43070

駅前再開発は期待しますが、近隣住民としては樽町エリアのイメージアップの方が、、、

最近ここの前を通ったが、こことスミフがイメージアップに貢献できるかどうかかな

Kマークはイメージ悪いですね。大倉山育ちの知人もあのマークは怖いと言ってました。不動産の事務所にラブホの看板付けちゃうくらいですからね。。。ただ樽町以外でもあのマークは神奈川県内でチラホラ見かけます。

激しく同感 あのKとか菊が無けりゃここもこんな値段になってない

準工どうとかの問題じゃなさそうだな

クレヴィアとスミフのマンションが建ったくらいでイメージアップ？？ 笑
準工業地域、高圧線、電波塔、ラブホ、工場、、、

イメージ云々より住みやすくなっているのは確か。
大奥潰れたから通学路にラブホなくなったし。

住みやすいのはその通りですね。
交通アクセス、買い物利便性ともに高いレベルです。
周辺環境と利便性のどちらを重視するかがポイントの物件でしたね。

やはり残ったのは西向きのイマイチな間取りのへやですね。

ここ男性の営業感じ悪いですね。

女性のおばさん営業のほうがガツガツしてて感じ悪かったですよ。
この人から高いモノ買いたくないと思いました。

外構もほぼ完成しましたね。

外構もほぼ完成しましたね。

良い感じですね。目の前の電線が目障りですが、夕方ライトアップすればイメージデザイン通りじゃないですか

いい感じですね。

でも、建物の右上の角 欠けてませんか？
パースと少し違う気がしますが。

相鉄の新駅できたら、駅徒歩で10分以内になる？

駅出口がどこに出来るか次第だけど、可能性はあるんでない？

東横綱島まで普通に歩いて10分かからないから、新綱島なら綱島街道沿って一直線だから8分くらいで着くんじゃない？

実際の時間じゃなく不動産表記上の話では？

>>436

角度の問題かと

>>441

不動産表記なら800mの10分てとこか

>>431

そうなんですか？？
最後の1つなので必死なんでしょうか？？

>>442
いや、ほぼ同じ角度のパースと見比べて明らかに違う。
まぁ全体的な印象は大して変わらんけど。

>>445

なるほど。確かにそう言われてみると少し違和感ありますね。

デベ関係者さんにそのあたりどうなのか聞いてみたいですね。外観が重要な物件なので。

角、直してるみたいですよ。

対応素早いね。
というか、ホントに欠けてたんだね。なんでだろう？？

完売したのかな！？

まさか本当に欠けてたとは！！
クレーン倒して横のビル破壊するわ、出来立てほやほやなのに角欠けてるわ、、、
この物件ヤバくないですか？

ヤバくはないですが、確かになぜこんなことになったのか興味あり

ずいぶんと仕事が雑そうだという点においてはヤバイですね 笑
購入者の心理としては不安でしょう。

今週で完売するか見ものですね

西北の一番景色が悪い部屋だから厳しいんじゃないでしょうか。裏のラブホが無くなればすぐ売れると思うのですが

角が欠けてたパース、治ったらしいですよ

綺麗に完成しましたね。

完売したみたいですね。

>>457
それは良かったですね。
紆余曲折ありましたが、無事完成したようでとても楽しみです。

建物、建設中のCG通り!!というイメージですね。多少盛ってあったりして、若干あららという感じが出ることが多いのですけれども、こちらはイメージは本当に変わらなかったなぁと。お写真が上手っていうのもあるのでしょうけれどね。

とても綺麗な外観になっていますね。シンプルですが良い見た目に思います。
完売してしまっているみたいですが、周辺の環境はいいですし、間取りも整っていますので、中古で出たら良いかもしれませんね。

中古でたけど、早すぎですね。
元々投資目的なんですかね

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

中古物件でも、ここは期待持てそうですね。
外相も綺麗ですし、立地も良さそうですから、気になる方も多そうですよね。
売れ行きはどうなるのか気になる物件です。

エントランス～エレベータに向かう大型自動ドアガラスが引っ越し業者が付けたのか、大きな2本のひっかき傷が。保険でも使って修繕してほしい。

内装工事がずさんで、どなたかの部屋のトイレ内棚が脱落したらしく、緊急点検＆修繕実施されました。小さいねじを大型のねじに交換した。職人の人手不足か怠慢か。

伊藤忠都市開発のスレ見ると、売った後の対応の評価は良くないですね。