クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

葬儀会館さえ気にならなければ、この物件とても良さそうですね。
落ち着いた生活が出来そうですね。

>価格気になります(@_@)

私も来週の説明会予約しました。
幾らぐらいなんでしょうね？
100平米超えは6500ぐらい迄で踏ん張って欲しいものですね。
今日明日、来週（追加の再来週）の見学者の反応、アンケートを考慮し
最終調整されるのでしょうね。

学区については吹田市のようですが、やはりルール上、豊中市への通学は
出来ないのですよね？
まだ子供が小さいので先の話ですが、学区は気になりますね。
また、葬儀場も気になりますが周辺の古い府営？住宅も気になります。

桃山台、普通の町です。市内へのアクセスが便利でそこそこ静かというくらい。
普通に府営住宅もあれば葬儀場もありますよ、町だから。
しかし塾も小児専門クリニックも駅前にはありません。
子供の学用品や日用品も揃わないですね。でも長年住んでるのは
何にもない感じが好きだからです。我が家は親に考えてます。
戸建は今では広すぎるので。
学区が気になるなら国立か私立に行かれれば？
府営が…という意識の親御さんに育てらたら、
学校生活 上手くいきませんよ。

価格どの程度でしょうか？
あと、戸数が６１戸と少なめですが、後々に修繕積立費とか管理費がどの程度上がるのかが気になります。
無理して買うと、後々苦労しそうですね。

やっぱり5000万円超えですか。
高いですね。

葬儀場なんて、全く気にならないどころか、むしろ好都合。前にブランズ見てた時も気にならなかった。

ですが、マンションで最低価格が5000万円超えは高いね。

75㎡3LDKで設定されてる部屋はどのくらいの価格になるでしょうか。昨年売り出していた駅徒歩おなじくらいで、南向きのローレルコート桃山台が4,000万円くらいだった気がしますが、南東向きの分こちらの方が安くなってほしいところです。

確かに千里など周辺で供給中の駅近マンション価格を考えたら5000万超えは割高のような気がしますね。

ローレルコートは、デベがイマイチだし、このあたりの物件の中ではかなり、安いと思います。
ブランズとの対比でしょうか。

ローレルコート桃山台は私も見学に行きました。
全室真南向きで、下層階なら4000万を切っており駐車場も自走式でした。
子どもたちが成長し、両線使うとなれば阪急千里線にも程よい距離で検討しておりました。

こちらは下層階でも5000万もするのですか⁈

それに小学校までかなりの距離がありますもんね。。

クレヴィアってデベは良いんでしょうか？
コマーシャルは微妙です苦笑

最近CMよく見かけますね。
ファミリー向けなカンジとか全くなくてDINKS向け？って思ってました！

あのCMは、むしろ商社としての伊藤忠商事のイメージを重視したイマイチな感じにぬってますね。
はっきり言って何を訴求したいのか分からないです。
私は桃山台なら、新御堂の西側の方が圧倒的に交通量が少なくて良いと思います。
ただ、学校までの距離と間に新御堂があるのはかなりマイナス要素ですね。
もうちょっと西側で豊中市なら、この物件はかなり良いのですが。

名工建設って名古屋のゼネコンですよね。質はいかがなんでしょか？
過去に住んでいたマンションは地方の大手ゼネコンでしたが、結構質は低かったです。
長期ですむことを考えるとも施工会社も重要だと思います。

案内会に行かれた方がいらっしゃいましたら、印象等教えていただけませんか。

説明会、行ってきました。
販売担当者さんの印象もよく、気に入ったのですが予想通り高いです。
下階は4〜5000万ですが半地下です。
3LDKの70平米代だと3階辺りまで4000万代後半。
中層階になると8000万代弱。
最上階だと…
幾らになるんでしょうね。

印象はファミリータイプのカジュアルなマンションでなく重厚感のある大人のマンションって印象です。
中層所得者以上の物件って感じなので…
入居者の層も限られてくるかと思います。

6000万前後を予想して伺ったので、やっぱり…という気持ちと下階に関しては半地下というのがネックではありますが
お買い得かな…という印象も。
落ちついて、ゆったり過ごすならこの価格は納得かと思います。
北急沿線で駅近ですし…許容範囲内の価格でした。
ただ少し駅から離れて東豊中あたりまで行けば、もう少しプラスして7000万出せば、それなりの戸建が購入できますので…
考えてしまいますね…

うちは、駅近重視なので前向きに検討しています。

ＮＯ.55です。

ＮＯ.56さん、ありがとうございます。
資料を見ても下層階が半地下とは判りませんでしたので、お聞きできて良かったです。

それにしてもやはりスゴい金額ですね！
平均90平米となってましたのでファミリー向けかと思ってましたが、高所得者対象物件ですね。
機械式駐車場等を考慮すると修繕費もかなり高くなっていきそうです。

ここまでの金額になると私も戸建を、と考えてしまいます。

ひぇ〜高いですね。
予想以上です。
うちは5500を上限で考えてたので、ちょっと諦めモードたますねぇ。

ちなみに、下階の半地下ってどういう意味ですか？
一階で玄関よりも低い位置ってことですか？

No.56です。
3LDKなら5500あれば十分だと思いますよ。
標準的な4LDKが高値な感じですから。

半地下とは…一応一階ですが外から見たらテラスが地面より下にあるということです。
玄関側よりバルコニー側の地盤があがっていて一階は一階なんですが
斜面になっている土地なんで自然にそうなってしまうんでしょうね…
テラスが広いので魅力的でしたよ。
ただ廊下側の部屋は窓がないので、居室として使うのに若干抵抗が…
納戸として使うならいいかもしれません。

いわゆるドライエリアのある部屋ですね。
湿気やすいみたいですし、安くても避けた方がいい間取りです。

駅近は良い点ですが葬儀場が近く、駐車場も機械式で雨ざらし(ジオエグゼの様な地下機械式ではないのですよね)
強気な価格帯ですね。

最寄りに出来た他社の新築が間取り、価格、戸数共に良いので、検討先を変えました。
さすがにブランド力の無いクレビアでこの価格は高過ぎ。
また、戸数が少ないので将来心配です。
お金に困らない人が買われるのでしょうね。

この間説明会行きました。

感想は高いなぁ！の一言。
担当者も高いと感じると思います！でもこのマンションの周りのマンションと比べると同じくらいなんですと言ってました。
恐らくブランズとかを指してるのかも。

まだ値段は正式決定してないみたいで、大体ですがとの事でしたが、5Fで、75mが4800ぐらい。
3LDKの85〜88mが5800〜6300ぐらい。4LDKが92〜107mで6500〜8300ぐらいになるかも？みたいな事を言ってました。
上の階は更に高くなるみたいですね。

なんか偉い強気だなと感じましたよ。
駅徒歩4分も試しましたが、とてもとても無理です。
長い階段を使って抜けて行く道を使っての分数なんで実際はもっと掛かりますね。

まだ検討先に入れてますが、ちょっと順位は下がりましたかね。
LAST HILLと云う事で強気の値段設定なのかも。

内容はかなり良いだけに、この値段がネックかな。
これで値段が通常設定なら即決だったんだが。
正式値段決定の時には少しは値下がりしてる事を期待するわ。

低層で85～88が5800～6300とは、これはまた強気な設定ですね。豊中で戸建買える…。
10年前に建設されたお隣のマンションの価格下落見てるので、値落ち考えると新築は避け、のんびり中古狙いが良いかも。

確かに。中古であれだけ下がってるのに、この高値はちょっと見合わないような気がしますね。

すみませんが、この周辺は中古だとどの程度の金額で出るのか教えていただけませんか。

no62検討ヤメタさん
最寄りに出来た他社の新築＞
とは何という物件でしょうか？
新御堂はさんで反対側のローレルコートとかですか？
私もこの値段は強気というより非常識なので、検討やめます。

さすがクレヴィア
実に合わない強気な価格さん
いずれ値下げかな

Ｎｏ.６７さん
最寄のマンションは本日モデルルームオープン？のユニハイム豊中桃山台です。
駅からは若干ありますが、間取り。広さ・価格・戸数が適正かと。
検討すべき物件かどうか見学に行く予定です。（期待はしていませんが）

野村や三菱ならまだしも、クレビアでこの価格設定は確かに？？？

ローレルコートはずいぶん前に完売してましたよ。

簡単な議論ですよ。
6000万前後もの価値がデべ側の考えている通りあるかってことに納得できるかです。
東南東向き、下層階は前の木で眺望なし、例の裏の施設。でも駅近、商業施設近、桃山台５丁目。
マンションの利便性をとるかですが、東豊中あたりで一軒家買った方が確かにましかも。

クレヴィアは緑地公園駅で近年東側に1棟、西側にも1棟高額物件を供給して完売してるから少々天狗になっているのでしょう。

NO67さん
ありがとうございます。
ユニハイムは、近隣住宅から猛反発が出てますね。
活断層がどうとかこうとかで。
恐らく問題ないんだと思いますが、ちょっと個人的には敬遠してしまいます。

NO70さん
ローレルコートHOUSEの北側に第二期のマンションが近々建つはずです。
間違いなくこの物件よりは安いですが、近鉄不動産と長谷工のコンビをどうみるかですね。

問題は長谷工・・・ひどいから。

長谷工って、そんなにひどいのですか⁇
大手で施工数も多いし、安くそれなりのものを作るイメージですが。

土曜日に行ってきました。こちらの掲示板でおおよその感覚は掴んで行きましたが、向きが真南ではないこと、竹藪で中層階までは視界が抜けないこと、その他細かい部分の設計や機械式駐車場、共用設備などを考えると、駅近とは言え、やはり割高な印象は拭いきれません。予算的には問題なかったのですが、今まで安価なマンションを販売してきたクレビアブランド、地方の中堅施工会社、桃山台の供給過剰状態、駅周辺の今後の立て替え予定、周辺の中古相場などを考慮すると、今回の強気な価格設定は数年後の大幅な価格下落は避けられないと思いました。
結果、数年後に下がってから中古購入検討に切り替えることにしました。
ま、数年後だと新たなマンションも供給されているのできっと思い出の１ページになっている気がしますが…。

南千里はともかく、桃山台はさほど供給過多とは思いませんが…
築浅の中古物件もあまり出てないですから。

近々建設なローレルコートはいつ頃になるんでしょうか？

長谷工って何がダメなんでしょうか？
具体的にご教示下さい。

長谷工が管理会社のセントプレイスタワーで最近大きなトラブルがあったみたいです。
粉飾決算、個人情報漏えい、利益相反行為をしていたようで。

管理会社を別の会社に変更するそうです。
結構大きな事件ですよね。

他物件の話でなくクレヴィアについての話をしませんか？

高級物件でゆっくり落ちついて生活できそうで楽しみですが、子供が今後
生まれた時に他の入居者の方に迷惑にならないか心配です。
小さな小学生までのお子さんがいらっしゃる方で入居を検討されている方はいらっしゃいますか？

78さん

建て替え予定確定してますよ。
桃山台駅周辺の建て替え予定は
近隣の不動産屋さんなら、みなさん
ご存知ですよ。
クレビア桃山台の営業担当もご存知でしたが…

日曜説明会参加してきました。85平米で5600万円程度を想定し説明会望みましたが強気な価格設定に購入する気が失せました。
屋外機械式駐車場、庭部分はじめ共用設備の稚拙さを考慮すると価格乗せすぎと思います。
10年以上前に販売された両隣のマンションの坪単価を営業ツールとして見せながら、高くないですよーとひたすらアピール。
真南でもないため、他にアピールポイントもなく、10年も前のマンション比較しかできないマンションに価値は無し。
次回のアポも入れられましたが、キャンセル予定。

長谷工　評判でググってみて下さい。出てくる出てくる。。。

千里中央界隈のモデルルームの方々…他も多々売ってこられた販売の面々。今後買われる方、周辺にとんでもないぼったくりマンションが出来るので注意されたしと敢えて注意喚起あり。

85さん

ぼったくりマンションとはこの物件のことでしょうか？教えてください。

85です
もちろん、個別の物件名はお互い口にしませんが、北摂の新築物件はお互い細かく情報を持っています。千里中央界隈の物件の価格も落ち着いていく中で、いくら資材や高騰等あるにせよ、高級路線であるにせよ冷静に価格にみあっているかですから。
最近の物件でこの辺りで驚くような価格と推測すれば…です。当方、話を聞いただけで自身で分析はしていませんので、自身の判断はできませんが。

85さんの情報は事実だと思います。

非常識なほどの高額マンションにお金を出すことで「良い家を買った」と
優越感を得るような「ズレた感覚の富裕層」向けでしょう。

85さん

ぼったくりマンションとはこの物件のことでしょうか？教えてください。

85さん

誤って同じ内容を入れてしまいました。申し訳ありません。