匿名さん
[更新日時] 2019-08-06 22:27:51
シティタワー大阪天満ザリバー&パークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329905/
所在地:大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番)
交通:大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取:1LDK~4LDK
面積:67.16平米~98.49平米
売主:住友不動産 関西事業部
施工会社:大林組
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2013-12-28 10:14:33
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
管理費不足とか駐車場の空き問題とかいろいろと問題があるのですか?
本当だとすると心配ですが、後から入居する場合は事情を説明してもらえるのでしょうかね。
北側というとどうしても暗いというイメージがありましたが、実際の部屋を見て明るかったと言われている方がいらっしゃるので、実物体験ツアーというのは良さそうだなと思いました。
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502
匿名さん
>>501
実物体験とか言っても、あと4戸しかないよ。
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503
匿名さん
4年前の新築をいまさら実物体験と言われてもねぇ。
車でいうと新古車だもんな。
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504
匿名さん
一時期、駐車場の維持費や管理費不足が指摘されてた時、
「売れ残っても住友が負担してくれるから平気」って能天気な事言ってた人たちは
住人板をみて何を思うんだろう。指摘されてた事が次々と的中してるよね。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
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507
匿名さん
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508
匿名さん
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510
匿名さん
駐車場って今空きがあるのでしょうか。
空きがないなら普通に駐車場の利用料金は入ってきていないという形をとると思います。
でもあともう少しで完売状態なので空いているという状況はあまりないのではないか、と思います。
敷地内の駐車場はどこのマンションもとても人気で抽選になることが多いという話です。
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511
匿名さん
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512
購入検討中さん
広告上は4戸と出ているだけで
まだまだ2桁の在庫がふんだんにありますよ
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513
匿名さん
>>512
こないだスミフの梅田に出来たショールーム行ったら、天満はラスト4戸って言ってたけど....
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514
購入検討中さん
公式HPには残り3戸になったと明記しており、私もショールームでの説明では残ってる部屋は2LDKの60~70㎡ 3室のみと言われましたよ。その為、内覧も完全予約制になったみたいです。価格が上がったとの事ですが、それは事実ですか?
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515
匿名さん
ね。当初からの予定通り5年計画で完売目前。
アンチは何て言い訳するのでしょうかね?(笑)
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516
匿名さん
本当だ、残り3戸みたいだね!
安いから直ぐに売れちゃうのかな・・。
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518
匿名さん
不人気というか、
なんで価格が高くなってる訳?
誰か説明お願い。
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519
匿名さん
最初から5年計画って言ってたじゃん
値引きせずに予定通り売り切った住友の大勝利
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521
物件比較中さん
確かに.....仮に売り切ったとしても、大勝利には程遠いと思うけど。
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522
匿名さん
確かに大負けですね…。
私もモデルルーム見にいきましたが、営業の方の覇気の無さにびっくりしました。
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523
匿名さん
大量在庫を賃貸に出して見かけの残戸数を減らしただけ。実際はガラガラ幽霊マンション。
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524
匿名さん
>>523
と言うことは住友が貸し主といて大量賃貸に出したって事でしょうか?
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525
匿名さん
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526
匿名さん
賃貸にも出ていると聞きネットで検索してみましたが、
確かにいくつかの不動産サイトで募集がかかっていますね。
詳細を確認すると、部屋によって管理費が不要な部屋もあるので
オーナーは全て別なのかな?とも感じましたが住友が持っている
部屋なのでしょうか?
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527
匿名さん
住友もさすがにこれ以上は販売を引っ張るわけには
いかなくて、賃貸業差に売り払ったようですね。
それなら払下げ価格も表には出ないので、
高い価格で売り切ったといくらでも嘘が付けますし。
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528
匿名さん
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529
匿名
なるほど!確かに今さら、何十戸もいきなり売れんわな。
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530
匿名さん
649戸もの大所帯なので完売までは時間がかかると予想していましたが
賃貸の方にも流れていたんですね。
私が見たサイトでは11件出ていて、全て成約済となっていたので賃貸に
出すには非常に需要が高いマンションなのだと感心しました。
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531
匿名さん
いろんな路線が利用できて便利。
しかも、どの路線もマンションから近いのがいい。
道路に囲まれた立地って、騒音はどうなんでしょう。
上の方の階は、高速が近いので夜綺麗でしょうね。
ここに住むなら、断然、上の階ですね。
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532
匿名さん
賃貸に出されていたのは知らなかったです
場所亜が良いから借り手には困ら無さそうない暗示はしますが、、
18階以上のお部屋だとさすがに洗濯物は
外干しはできないんですね
上の方の階だと風が巻くなんて話を聞きますので
当然と言えば当然…カナ
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533
匿名さん
不人気の部屋は業者にそれなりの価格で
売り払ったんでしょうね。管理に皺寄せが
行かなきゃいいけど。
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534
匿名さん
近くで見ると
ヨレヨレのカーテン
いろんな色で見えて
折角の外観がかえって
生活感でいっぱいですね
あの窓、いいのか悪いのか・・・
建物はいいけど入居進んだら
見栄えは悪くなりましたね
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535
匿名さん
649戸という大規模マンションなので完売まで時間がかかるだろうと予想していましたが、4年かけてようやく目処がついてきましたね。
しかし賃貸にも相当数回っていますか。
全戸中、管理組合の構成員は何割くらいになるのでしょうか。
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536
匿名さん
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537
匿名さん
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538
周辺住民さん
立地は悪いです。
賃貸で出しても、道路の向こうは借手は少ないはずです。
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539
匿名さん
セントラルマークタワーが完売です。ここもあと50戸未満だと思うのでラストスパートですね。
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540
匿名さん
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541
匿名さん
もう完売になりそうなんですね。
ここのマンションは何階立てになっているんでしょうね。
マンション周辺にも背の高いビルもあることなんでしょうけど、マンションも高層ビル群の中にあるようですよね。
窓からの眺めはどうなんでしょうね。
、
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543
匿名さん
541さん
HPでダイレクトスカイビューというのが見られますけど、いったい何階あたりからの眺めなんでしょうね。
個人的には川が見える方向の眺めが気持ちが和みます。春は桜も楽しみですね。桜を見るならあまり高い階ではないほうがいいような気もしますね。
夜景も綺麗ですけど、他のビルからこちらが見えないかと心配でもあります。高層階なら平気でしょうかね。
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544
匿名
一度、モデルルームをお邪魔しましたが、20階くらいの南側の見晴らしが最高に良かったです。桜が遠すぎず近すぎず、この見晴らしは本当に素敵でした。
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545
匿名さん
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546
匿名さん
居住者の掲示板見たけど、管理の事で揉めてるみたいだね。
予測されていた不具合がどんどん現実になってきてるね。
余裕で予測できた事とはいえ、購入者さんにはちょっと気の毒…
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547
匿名さん
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548
匿名さん
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549
匿名さん
>546さん
でも有意義な話し合いはできたみたいだし、いい方向に話は向かっているのではないでしょうか。
全体として良いベクトルに向かっている、と。
後から入居するような場合は先に入っている住民の方たちの雰囲気を知ることが出来る点はメリットかもしれないですね、、、
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550
匿名さん
まもなく竣工5周年です。あと50戸くらいですから3年程で完売するでしょう。
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