シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス　part19

入居基準って年収とか勤務先でしょうか？

土建屋とか運送屋とかの土方あがりの成金社長は選ばれますか？

土方で成金？土方ってそんなに儲かるの？

ＩＴ成金の間違えだろ。

でもＣＴ天満って、夜になるとほぼ満面なく灯りが点いてて生きてるマンションって感じするけど。
まだ完売してないのが意外だわ。

人気物件だけに住友も中々売らないで広告塔にしてるそうです。

非常に目立つので効果は抜群でしょうね。

この立地で坪180万か…

スミフは人気無いのは売り急ぐが、人気あるのは時間かけて売るで。

西梅田も凄い人気やったが、５年位かけて販売しとった。

中古物件もなかなか動きませんね。
時期的にこれからが勝負かな。

半額なら買います。

値引きしてくれたら考えます。

見学者（購入健闘者）はワンサカいるから、値引きはありません。

適正な価格でさえあれば自然と売れるもの。

>77

大阪天満の坪単価は185万前後みたいですよ。
下のサイトで中古物件の過去の販売履歴を調べる事が出来ます。
ttp://satei.com/

中古と新築が同時に販売される風景...

珍しいから、何コレ珍百景に登録してもらおう。

管理状態は、販売が続いているから？か、かなり良い状態でしたよ。

意味なくワンパターンで大量売れ残りと、おっしゃいますが、500を超える戸数の5%以下の残20戸程度で、意味不明です。他社なら大幅値引きしたり、賃貸に出したり、また値引きが他入居者にバレたらヤバイので、売れてないのに、未入居として、中古に出したりして、誤魔化す残戸数ですよ。すみふはしないので、困ったものですが、まぁ誠実と言えますね。顧客を選ぶとか、信者は言いますが、そんな事はなく、大幅値引き要求にはお答えしないからだと思いますよ。

御説ごもっともだとは思います。ところでわずか20戸ほどの残り物件はなぜ長期間にわたって売れてしまわないのでしょうか？そろそろサラ物件は一旦完売してもいいのではないかと思いますが。

有名な話ですが住友は竣工前には完売させない方針でしょう。竣工３年での完売が通常。ここはリーマンショックの影響があったので若干ペースが遅いのでしょうね。残り僅かだからほぼ順調ではないですかね。

完売させない合理的理由を教えて下さい

建物はいいんじゃないですか。
設備も文句ないでしょう。

でも場所が。周り歩いたことありますか？

夜歩いてみてくださいよ。
検討するならそれくらいします。

いい建物だと思いますが。

不人気物件以外の何者でもない。という事だ。

わざと完売しない方針とか、買えなかった人だから否定的という擁護は
あまりにも幼児的でかえって逆効果だと思いますよ。

ネガしとる奴の目的は何なん？うっとうしいわ。

>購入希望者がいれば、完売させない理由はありませんね

理由はあると思うけど・・・

ビジネスにおいて定価で販売している商品を、支払い能力のある客が買いたいと申し出て、それを売らない理由なんて無いだろ。

ここは定価で買おうという客が寄り付かないから、いつまでも売れ残ってるだけの話。

まさか、英国王室御用達老舗のように、客を選んでるとか言うなよな。勘違いも甚だしいから。

なぜいつまでも完売しないのか？それはこのマンションの価値と価格が合っていないので

買う人がいないという事です。価格を現在の適正価値まで下げれば売れるでしょう。

通常のデベは適正価格に値下げしますが、ここは大手デベで資本が潤沢ですから必死に

売り切る必要がないというのが実際のところですね。しかしそれは単にデベ側の都合であって、

このマンションが特に価値があるという訳ではありません。実際売れ残ってますし、

中古も安価で大量に出ています。大手デベの販売するマンションであろうと、立地が悪くて

適正以上の価格で簡単にマンションが売れるほど市場は甘くありません。

９５さん

マンションの場合、いつの全部売りに出してる訳ではありません。
期分け販売といいまして、少しずつ売りに出して行くのが通例のようです。
よって、欲しい部屋が中々売りに出てこない場合も多いのです。
売らないのではなく、まだ売りに出していないと言うのが本当の所でしょう。

竣工して何年も経つのにまだ売り出してない部屋があるのか？
そんな売り方って、常識に反するのでは？
人の住まない部屋は劣化が進むし、築年数が進めば資産価値が減っていくのが普通だし。

＞マンションの場合、いつの全部売りに出してる訳ではありません。
＞期分け販売といいまして、少しずつ売りに出して行くのが通例のようです。

現在、こういう販売方法が主流なのは確かですが、それは人気の部屋がすぐに
売り切れ、条件の良くない部屋ばかりが後に残らないようにするためです。
ただ、これは「竣工前」の話であって、竣工後５年もたっていくらそのような
事を言ってもやはり言い訳ですね。

正しくは、もう相当値下げしないと売れないが、資本が潤沢な大手デベなので、
無理して売り切る必要が無く、必要に迫られるまでは放置というのが正解です。
このデベファンの方はなかなかマインドコントロールから抜け出せないようです。

ここは、まだ売り出していない部屋があるって本当ですか？