プラウド帝塚山中ってどうですか？

やはり、立地的は将来値落ちしそうなのでしょうか？
プラウドブランドなので、売却時も有利になりそうに思いましたが、そうではないのかな

１２さんの周辺環境の感想役に立ちます。人それぞれ感覚は違いますが、こうしたデメリット部分も知ることは重要ですね。

値崩れは、正直どこの物件でもあると考えたほうが良いかと思いますよ。
土地の価格が跳ね上がれば別かもしれませんが、まず難しいでしょう。

将来的に土地の値段が跳ね上がるとすれば、大規模な再開発かオリンピック開催エリアですよね。
かつては高等教育機関が軒を連ねる文京の地でもありましたが、現在は12さんが仰るような状況であるので、プラウドと言えども値崩れはある事と思います。
この辺りはマンションも増え、希少価値もありませんからね。

マンションが多く建つ地域というのは
やっぱり値崩れしやすいというのか、価値は下がりやすいものかなと思います。
仕方ないでしょうね。けど、買い替えを考えている人ばかりではないですから。

＞＞多分６０００万位から1億７０００万位でしょう。

そんなになりますか？
それだとちょっと高過ぎでしょう。
まぁ価格公表されるのを待ちたいと思います。

ホームページなどを見る限りは外観は4階建てに見えるのですが、実際には５階建てということは１階はかなりの半地下の建物ということでよろしいでしょうか？

ここのマンションのレイアウトが気に入ってます。
ワイドスパンでリビングダイニングだけでなくて他の部屋もベランダに隣接していて一つの窓からの採光を効率的に取り入れる設計になっている。
窓が一つしかないので、南側にあるのが条件ですね。

低層小規模で落ち着いて暮らせそうなマンションですが、中央区や北区と比べても一割くらい高い感じで手が出ないです。オーダーメードは魅力なんですが。

低層小規模なのでお値段が高くなってしまうんでしょうね…。
管理費もきっとしかりだと思います。

小規模だとお互いに住民の顔と名前が認識し合えるのがイイと思います。
住民以外の人だと気が付きやすいですよ。

いま、なぜ帝塚山？

資産価値としては厳しいですね。３割落ちは覚悟して買わないと。ずっと住むつもりまらマルですね。

完成品をただ購入するのではなくて、ある程度、オーダができるのは魅力ですね。
照明などは生活スタイルにより変わってきますし、できるだけ自分の要望を活かせるのは魅力です。
このマンションはゲートなどもオシャレな作りでビックリしました。

オーダーメイドって私には特に必要ないと思ったんですが、コンセントの位置動かせるのは良いですね。
色々な電源のケーブルが床を這うことなくスッキリさせられそうです。
オーダーしなくても置く物のレイアウトを考えればいいだけですけど…

オーダーメイドなどどこの会社のマンションでもお金払えばやってくれますよ！

一度作ってからリフォームするのとオーダーメイドでは価格がかなり違います。

公示地価は高いですね。

何かの理由で中古として売らなければならなくなった時、ここは売れにくそうですね。

三十年前まではよかったが、今となっては、、、。

ずっと住むつもりで買うマンションですね。売る時は半額覚悟です。地下平面駐車場などは価値ありますね。

駅前タワーマンションなんかは条件によれば、ほとんど値段が下がらずに売れる場合もありますが、
ここはやはり大きく下がるでしょうね〜。
それでも売れたら良い方ってぐらいだと思います。

駅から4分でも資産価値は低いですか。
永住目的でも途中で事情が変わることもありますからね。
間取りも部屋の写真もなかなか良さそうに見えましたが、価格がかなり高いですね。
売るとなったら半額以下という言葉もありますが、本当にそうなんでしょうか。
オーダーメイドも良いですが、売るとなったら余計に売れにくくなりそうですね。
いつか手放すつもりだったらあまり手を加えない方がいいでしょうか。

駅から四分でも帝塚山だと価値低いです。
マンション周辺は調べられましたか？
高齢者はかなり不便でしょう。
芦屋、西宮、東灘と比べてみてください。
坪単価だけ帝塚山が勝ります。
なぜ今帝塚山なのか理解できないです。四十年前ならまだしも。

何故、此処と全然関係の無い他地域の話が出て来るのだろうか…

今迄の長い間に育まれて来た人様の地域を土足で踏みにじりながら足引っ張る様な行為をしても恥ずかしいとは思わない無神経さには呆れますね。 失礼にも程があるだろ...

確かに今住んでる方には気分のいい話題ではないでしょうが、新たにマンションを購入するものにとっては現在での評価、将来的な資産性は重要な問題です。この場所が気に入って住むなら将来いくらで売れるかは問題ないですね。価値基準はそれぞれです。

先日プラウド帝塚山東が堂々と発表されました。
プラウド最上級モデル！

三十年前とか四十年前とか無意味且つ無益なレスが散見されますね。
帝塚山を批判し、さりげなく郊外の芦屋や東灘を自慢したいのでしょうが、全く不必要です。
どうかお引き取りください。

大事な情報だと思う

帝塚山が衰退したのは地下鉄の沿線から漏れたこと。今の時代大阪市内を謳うなら徒歩駅が南海だけというのはイメージ上も実利上も計り知れないダメージ。

栄枯盛衰は世のならい

昔は地下鉄なんかいらないと拒否した地域も多かったようですね。大きく曲がっているところは、そういった地域だという話を聞きました。真偽のほどはわかりませんが。

>>45
戸建てならまだいいんですが、いくら伝統のある高級住宅地でも
マンションだとそこが致命的になってしまいます。

それでも大阪では根強いブランド感ありますからね。
通学可能圏内なら裕福な家庭の女の子は、
たいてい帝塚山学院小に行かせてますね。

ブランド力が資産性につながればいいのですが。

帝塚山って何だかんだでいい街っていうイメージは未だにありますよね。帝塚山学院のイメージが強いからかもしれないです。
暮らしていくにはどのような街なんでしょう。スーパーってどこが一番便利ですか？お菓子屋さんとかは思いつくんですが、生鮮食品を買う店が思いつかないです。

帝塚山ってスターバックスあるの？ 無かった笑える。

>>51
あべの筋沿いの万代東のライフか、ブランズ王子町のそばに出来るライフか…播磨町交差点に玉出はありますが（苦笑）

買物は普通にできますね。
不便でもないとは思います。

駐車場は地下なんですね。
地下だと夏場の車内のめっちゃ暑い感じとか影響受けなくって良いんじゃないかと思います。
日よけつけててもハンドル熱くて握れないわ～とかそういうのはテンション下がりますから。

ここに住む人がライフで買い物するのでしょうか？

食料品は高島屋じゃないですか？
堺東なら車で20分ぐらいだし、大阪ならその日に配達してもらえます。
行きは電車で帰りはタクシーでもいいでしょう。
切羽詰まれば玉出もあり。

帝塚山で４０年以上生活しています。バブル期以降の貸し剥がしで住人がかなり入れ替わり
昔の上品さの欠片もなく、単なる高級車の行き交う街です。
交通の利便性は良いと思いますが、買い物は不便です。
大阪では高級住宅地ですが、北摂、兵庫県とは比較にならないと思います。
専門家の話ではマンションに関しては真田山のほうが資産価値は高いそうです。

帝塚山と帝塚山三丁目駅のどちらも利用可能な立地でいいですね。
買い物が不便という事ですが、確かに周辺にスーパーマーケットが
見当たらず・・・車がないと完全に厳しい。
徒歩で利用できる食料品店やコンビニはあるんですか？

南港通りに出たところにファミマがあります。
酒と輸入食品のやまやも南港通りにあるので、
酒のつまみは徒歩圏で賄えます。

なんか不便そう

スターバックスも成城石井も無いのか？ 笑。

近くにスーパーがないのは不便そうですね。
駅まで近いから、いろいろあるかなと思ったんですがねぇ。
戸数も少ない物件というのもあって、これという魅力はあまり感じないかも。
これから発展していくというのであれば期待できそうだけどねぇ。

これからに期待というのはあるのかも。
良くも悪くも静かっていう街だから、大型のスーパーとかは来てくれるのかというのはあるし。
ここだとみんなどこに買い物に行くのだろう。と思います。
生協とかあとは車で買いにいくとかですか？

交通や買い物の利便性を優先的に求められるのでしたら、他をあたられたら宜しいかと思いますよ。

オーダーメイドで自分の好きなようにセレクトできるのはいいですね。
インテリアカラーも好みの色合いに決められるんですね
利便性というよりは静かな環境で暮らしたい方に向いていますね。

駅から近いのは、惹かれますが。
住戸数が少ないので、将来のコスト面が気になる所ですが。
間取りも広いですし、高級さをアピールしているんでしょうね。
こういうマンションを検討する人は、細かい点などは気にしないのでしょうね。

まあ、そうなんじゃないでしょうか。。
戸数が少ないので、お互いの顔が認識し合える程度っていうのかな。そのように感じられます。
オーダーメイドプランでかなり好みに近い形に動かせるので、
その点がとてもここはいいなと思われます。