プラウド帝塚山中ってどうですか？

帝塚山東にもプラウドは土地の仕込みが終わってるけど、どっちがいいのかな？

住宅地としての場所は良いけど、今の時代に帝塚山に住みたいと思う人がどれ位いるかな。
大阪市南部を希望される方も、同価なら、夕陽ヶ丘のグランドメゾンの方が人気があるように思うんだけど。

プラウドＸ帝塚山
ここ数年で最強だな。。。

帝塚山はもう時代遅れでしょ。中心部以外は資産価値下がる一方と言われてるのに。

将来の資産価値よりもこの土地に愛着のあるお金持ちを想定顧客として、オーダーメイドを持ってきたんでしょうね。

プライド高い人にはたまらない響き

クレヴィアもオーダーメイドにすべきですね。

30年前なら良かった。

阪神間でも西宮や芦屋の駅15分越えでも地名ブランド好き多いからなー

大阪でも豊中の上野とか帝塚山とか好きな人多いから完売すると思うけど
高すぎると最近は完成前完売しないよなー

最高でも8000万円までだな

平米単価70万円で30年間平均の管理費修繕積立金が毎月4万円以内が条件かな

今の時代に何処のだれが帝塚山を高級住宅と思うの？

ジオも苦戦

わかってましたが現地ゆっくりと散歩に行ってきました。
ホームページで謳っている様な感じでは全くなかった。
今となれば高級住宅ではない、中途半端はマンションが乱立、昔20年以上前は流行っていたかもな時代についていっていない店など言えばきりがない。
年配の方が多く感じられるが決して便利ではない。車が無ければ不便の部類でしょう。
難波には電車ですぐみたいなこと言ってますが、難波も広く一体難波のどこですか？中心地？まさか中心地から離れてませんよね！中心地まで徒歩１０分15分位と書けばいいのに！

決して私はプラウドが嫌いではないです。好きなくらいです。今回の物件も清水建設なので一段と魅力的でした。が、しかし場所が下降線なので。
夙川、芦屋、岡本、御影、住吉、東灘などと一緒と想像されている方は、泣きみることでしょう。周辺環境の違いも月とスッポン！帝塚山なら豊中、吹田、箕面の方がまだ上でしょう。大げさではないです。
私は今回は期待していましたので残念でなりません。南大阪はちょっと厳しいですね。

ホームページで過去の栄光を謳っていますが、一番大事なのは、

今でしょ！

価格はいくらぐらいになりますか？

多分６０００万位から1億７０００万位でしょう。

帝塚山を阪神間や北摂と比較して批判する人って必ずいますね。
なんでかな。

大阪市内の閑静な住宅地として希少な立地だし、今でも良いところであるに変わりありません。
どはいえ、個人的に億ションはちょっとお高いのでは？と思いますけどね。

平面駐車場はいいですね。仕様もまずまず。あとは価格ですね。やや高いですね。中古の値落ちを考えると120平米１億までですね。資産価値が下がりすぎて怖いです。

値下げ待って買うのが賢い。

やはり、立地的は将来値落ちしそうなのでしょうか？
プラウドブランドなので、売却時も有利になりそうに思いましたが、そうではないのかな

１２さんの周辺環境の感想役に立ちます。人それぞれ感覚は違いますが、こうしたデメリット部分も知ることは重要ですね。

値崩れは、正直どこの物件でもあると考えたほうが良いかと思いますよ。
土地の価格が跳ね上がれば別かもしれませんが、まず難しいでしょう。

将来的に土地の値段が跳ね上がるとすれば、大規模な再開発かオリンピック開催エリアですよね。
かつては高等教育機関が軒を連ねる文京の地でもありましたが、現在は12さんが仰るような状況であるので、プラウドと言えども値崩れはある事と思います。
この辺りはマンションも増え、希少価値もありませんからね。

マンションが多く建つ地域というのは
やっぱり値崩れしやすいというのか、価値は下がりやすいものかなと思います。
仕方ないでしょうね。けど、買い替えを考えている人ばかりではないですから。

＞＞多分６０００万位から1億７０００万位でしょう。

そんなになりますか？
それだとちょっと高過ぎでしょう。
まぁ価格公表されるのを待ちたいと思います。

ホームページなどを見る限りは外観は4階建てに見えるのですが、実際には５階建てということは１階はかなりの半地下の建物ということでよろしいでしょうか？

ここのマンションのレイアウトが気に入ってます。
ワイドスパンでリビングダイニングだけでなくて他の部屋もベランダに隣接していて一つの窓からの採光を効率的に取り入れる設計になっている。
窓が一つしかないので、南側にあるのが条件ですね。

低層小規模で落ち着いて暮らせそうなマンションですが、中央区や北区と比べても一割くらい高い感じで手が出ないです。オーダーメードは魅力なんですが。

低層小規模なのでお値段が高くなってしまうんでしょうね…。
管理費もきっとしかりだと思います。

小規模だとお互いに住民の顔と名前が認識し合えるのがイイと思います。
住民以外の人だと気が付きやすいですよ。

いま、なぜ帝塚山？

資産価値としては厳しいですね。３割落ちは覚悟して買わないと。ずっと住むつもりまらマルですね。

完成品をただ購入するのではなくて、ある程度、オーダができるのは魅力ですね。
照明などは生活スタイルにより変わってきますし、できるだけ自分の要望を活かせるのは魅力です。
このマンションはゲートなどもオシャレな作りでビックリしました。

オーダーメイドって私には特に必要ないと思ったんですが、コンセントの位置動かせるのは良いですね。
色々な電源のケーブルが床を這うことなくスッキリさせられそうです。
オーダーしなくても置く物のレイアウトを考えればいいだけですけど…

オーダーメイドなどどこの会社のマンションでもお金払えばやってくれますよ！

一度作ってからリフォームするのとオーダーメイドでは価格がかなり違います。

公示地価は高いですね。

何かの理由で中古として売らなければならなくなった時、ここは売れにくそうですね。

三十年前まではよかったが、今となっては、、、。

ずっと住むつもりで買うマンションですね。売る時は半額覚悟です。地下平面駐車場などは価値ありますね。

駅前タワーマンションなんかは条件によれば、ほとんど値段が下がらずに売れる場合もありますが、
ここはやはり大きく下がるでしょうね〜。
それでも売れたら良い方ってぐらいだと思います。

駅から4分でも資産価値は低いですか。
永住目的でも途中で事情が変わることもありますからね。
間取りも部屋の写真もなかなか良さそうに見えましたが、価格がかなり高いですね。
売るとなったら半額以下という言葉もありますが、本当にそうなんでしょうか。
オーダーメイドも良いですが、売るとなったら余計に売れにくくなりそうですね。
いつか手放すつもりだったらあまり手を加えない方がいいでしょうか。

駅から四分でも帝塚山だと価値低いです。
マンション周辺は調べられましたか？
高齢者はかなり不便でしょう。
芦屋、西宮、東灘と比べてみてください。
坪単価だけ帝塚山が勝ります。
なぜ今帝塚山なのか理解できないです。四十年前ならまだしも。

何故、此処と全然関係の無い他地域の話が出て来るのだろうか…

今迄の長い間に育まれて来た人様の地域を土足で踏みにじりながら足引っ張る様な行為をしても恥ずかしいとは思わない無神経さには呆れますね。 失礼にも程があるだろ...

確かに今住んでる方には気分のいい話題ではないでしょうが、新たにマンションを購入するものにとっては現在での評価、将来的な資産性は重要な問題です。この場所が気に入って住むなら将来いくらで売れるかは問題ないですね。価値基準はそれぞれです。

先日プラウド帝塚山東が堂々と発表されました。
プラウド最上級モデル！

三十年前とか四十年前とか無意味且つ無益なレスが散見されますね。
帝塚山を批判し、さりげなく郊外の芦屋や東灘を自慢したいのでしょうが、全く不必要です。
どうかお引き取りください。

大事な情報だと思う

帝塚山が衰退したのは地下鉄の沿線から漏れたこと。今の時代大阪市内を謳うなら徒歩駅が南海だけというのはイメージ上も実利上も計り知れないダメージ。

栄枯盛衰は世のならい

昔は地下鉄なんかいらないと拒否した地域も多かったようですね。大きく曲がっているところは、そういった地域だという話を聞きました。真偽のほどはわかりませんが。

>>45
戸建てならまだいいんですが、いくら伝統のある高級住宅地でも
マンションだとそこが致命的になってしまいます。

それでも大阪では根強いブランド感ありますからね。
通学可能圏内なら裕福な家庭の女の子は、
たいてい帝塚山学院小に行かせてますね。

ブランド力が資産性につながればいいのですが。