パークホームズノースゲートスクエアってどうですか？

おいくらくらいですか？？

氾濫の資料見せてもらいましたけど
特に問題なさそうでしたよ。

これだけ淀川に近いのに問題ないことはないでしょ。
担当者の説明能力を疑います。

じゃ行ってみて聞いたらどうですか？

普通に理解ある方ならわかると思います。

そりゃ 問題ありますとは言わないですよ。

悪いことは言わないです。
こちらから聞かない限り。

津ってついてますし。水関係は。

近くのレトロの商店街を何とかしてほしいwww

梅田一体はどのみち０～１メートルの海抜しかありません。
このマンションであろうが、大阪駅ど真ん中であろうが
浸水したら同じこと。
梅田の地下街が一番こわいかもね。

予定価格なるもので案内されましたが、
最終的に上がることってないんでしょうか？
確かに梅田の近くであの値段ならいいなと思いましたが、
値段決まってみないと不安ですよね。

スーパーが周りにないように思いますが、どこが一番近いですか？

業務スーパー　サンプラザ本店 （約280m・徒歩4分）
ライフ　大淀中店（約800m・徒歩10分）
だ　そうです。

ライフが少し遠いのが残念です。

価格は今以上あがる事はないみたいですよ。
選択肢が複数あったので良かったです。

スーパーなんて今はネットじゃないの！？

めちゃ便利やのに。この辺もまた人口増えるので

スーパーぐらいできるでしょ。てか普通に近くにあるし。

スーパーが徒歩1分に2件3件あっても不動産の価値はたいして

変わらん。それより梅田近いとか駅距離とか周辺環境とか

再開発とか自分でどないもできひんもんの方が大事でしょ。

優先順番的には買い物施設なんて下の方。

自転車乗ればなんぼでもあるしな。頑張れ。

駅1分とスーパー10分、駅10分とスーパー1分。

断然前者。まぁここは1分ちゃうけど。

そんなこと誰でもわかってますよ。
単なるわがままに反応しなくても・・
ネットスーパーは本当に便利ですよね。
うちも最近使いはじめてもうどっぷりです。
無駄使いしないし楽だし。

周辺環境はいまいちだが、あの予定価格なら資産として
値下がりや損することはまずないだろうね。
今回は三井も良心プライスだな。珍しいかも。

スーパーは結構重要じゃないですか？


三井には良心的なイメージを持っています。

関西では安いマンションを供給していると思います。

安いには理由があります。
いい土地なのに安いなんて絶対ありえません。

133
私は、中津に住んで40年以上経ちます。
安いには、理由があるとおっしゃいますが、
安い土地に住んでいると言う意味ですか？
私達を馬鹿にしてるんでしょうか?
中津に住んだ事ない人に何がわかるんですか？
いい土地なのに安いは絶対あり得ない。
の意味がわかりません。
そもそも物事に絶対ってありえるんですか？
すごく気分が悪いです。

経済原理ではないでしょうか？

マンションの価格を大きく左右するのが、土地の仕入れ値です。

土地の値段は景気に大きく左右されますから、
景気の悪い時に仕入れた土地だと、価格が安くなる可能性が高くなります。

最近だとリーマン・ショック後に仕入れた土地だと、
相場よりも安いことが多いでしょう。

ここがどうだかは知りませんが。

おっしゃる通りです。
住んだことがない人に何が分かるのでしょう。
私のところは子供二人とも結婚して中津に
住んでます。自分たちと同じように子供を
育てたいといってこの地域をとても気に入ってます。
そんな方は他にもたくさんおられます。
みんな愛着をもって住んでいる場所を
知らない人がどうこういうのは理解出来ません。
思うのは人それぞれかも知れませんが
あえて言う必要はないのではないですか。
その発言によって嫌な思いをする人がいる
ことまで考えがまわらないのでしょうか。

やっぱり中津駅まではちょっと距離がありますね。
梅田からは思い切り距離がありますね。

阪急中津駅がすぐ近くにあるじゃないですか！

ここの皆様やデベの方々は
阪急中津駅の存在を無いものとしてませんか？
薄暗いイメージが良くないからですか？

御堂筋６分ですよ！！
梅田も10分ちょっとですよ！！
こんな条件でこの価格はないでしょ。
それがダメならジオグランデ梅田かグランフロントかの
どちらかを倍ぐらいの金額で買うことですね。

梅田や御堂筋までこの距離で住宅地という
静かな環境がいいところだと思ってます。
もちろん駅上のマンションは高くて手が
出ませんけど・・・
梅田に近いマンションは他にもありますが
わたしには都心すぎる環境はあまり好きでは
ないです。もちろん高過ぎて手が出ませんが。
なのでここはすごいバランスがいいと思ってます。
主人は通勤がすごい便利になりますし
子供は大通りもなく公園も多いので安心して遊べます。
私も梅田が近いので時間の合間にブラブラできて
新しい暮らしが本当に楽しみです。
もちろんまだ買ってませんが・・・

141さん
すごいわかります。
うちもそんな感じでここを考えてます。
子供がのびのび遊べるのはいいですよね。
最近ではナレッジキャピタルができたので
週末は子供と一緒になって入り浸ってます。
私も夫も勉強になる事が多くて同じように
はしゃいじゃってます。友達もたくさんできました。

ＧＷイベントもすごい楽しみです。
サッカーの中田英は本当に本当に見たかったけど
時すでに遅しで残念ですが諦めず行って見ます。

ここに住めたら楽しい事がいっぱいありそうですね。
子供がいる方が多いといいなぁ。

ナレッジキャピタルは最強の塾！！

今週末に行こうと思ってます。

高いと思って敬遠してたのでちょっと楽しみです。

花火は下の階でも見れるかな。

阪急電車の音は大丈夫でしょうか？

グランフロントのナレッジキャピタルって子供と一緒に
入れるんですか？
すごく魅力的ですね♪
キッザニア見たいな感じなんですか？
よろしければ詳細教えてください♪

この都心回帰の現代において梅田隣接の地域が発展しない理由がない。
今日現在で言えばちょっとアレだけど、いつまでもこのままだとネガしてるのは昭和脳。
10年後には周辺の再開発も完了し今より高くなってるよ。

中津の大半は住宅エリアなのでそんなに大きく
かわらないと思います。大きな発展を望んでる住人も
少ないんじゃないですか。
梅田隣接で静かな住宅地のところがこのエリアのいいところです。
小さい子供からご年配の方まで幅広い層の方々が生活してます。
言わば住むための街です。

これからどうなる？ってどんな事を望んでるんですかね？
梅田周辺の商業地域のようなところでしょうか？
飲食店などが建ち並んだ夜でも賑やかなところや
ビルなどが所狭しと並んだような感じですかね？
そうなれば当然生活する人も少なくなり住宅地では
なくなりますよね。

梅田の開発でJR線路近くまでは大幅に変わると思います。
大阪市のホームページでも開発案は見ましたが
すごい綺麗になってました。

ただここのまわりは大きくかわらないと思います。
ゆってもJR線路までは3分程度なのですぐ近くですが。
マンションは需要があるので増えるでしょう。
今でもたくさん計画されてます。
ただ根本は住宅地なので商業地域のような発展を
望んでおられたり今のような住宅地が好きで
なければここの検討はやめられた方が
いいのではないですか？
しつこいようですがこのあたりは住宅地です。
まぁ価値はあがるでしょうから買って貸してても
良さそうですけど。

電車の音って線路からすごい離れてますよ。

モデルルーム見学の帰りに現地下見しましたが、近くの線路より、離れた鉄橋を走る電車の音の方が気になりました。

今日チラシが入っていました。

西向き住戸が中心ですね。

南向き住戸は、かなり値段が跳ね上がるのでしょうか？

西向きの部屋は、上階なら花火大会の特等席になるから、南向きとそんなに差はなかったですよ。

年一回の事でそんなに値段が違うのですか？


値段が変わんらないのなら、南向きを買いますね。

西の景色はかなり良かったと思います。

個人的には南より西の景色の方が好きでした。

大きく川が見えてベイエリアまで見えるので

ＵＳＪの花火も見えないかなと期待してます。

どこか近くのマンションに登らせて欲しいな。

近くの川沿いの団地の階段上ってみたら
眺望のイメージつきそうですね

ここって、スラブ厚20cmみたいよ。薄すぎない？

20は薄いですね。

長谷工物件はだから安いのか。



西向きより、絶対に南向きに方が良いと思います。

日の入り方が全然違いますよ。

ファミリーなら絶対に南向きに方がお勧めです。

立地としては地下鉄中津駅迄6分が魅力ですよね。
建物についてはバルコニー側窓ガラスがLowガラスなのは評価します。
うちは共働きなので、ディスポーザーか２４時間ゴミ出しがあれば助かるのですが、どちらも付いてなくて・・・
後から自分で付けてない設備なのでとても残念です。

エレベーターが少なくないですか？
3基ということは西、南、東の棟にそれぞれ1基ずつなのでしょうか？

ここの工法は知りませんが
工法によっては20でも充分
ですよ。
ヴォイドスラブならさすがに薄いですね。
まぁ三井さんなんでその辺は心配無用でしょう。

エレベーター3基って別に普通じゃないの?笑

三井さんって建物の品質と住んだ後の対応では
業界でトップクラスと聞いたことがあります。
雑誌だったかな？

◼︎検索してはいけないワード◼︎
ディスポーザー配管腐敗

汚いですねー
三井さんなら大丈夫とは思うけど
ディスポーザーは臭いので
いらないですね

ちなみに築3〜4年程度らしい。

確かに私の友人のマンションも匂いが出だして
ディスポーザー嫌だって後悔してました。
あと、メンテナンスにお金がかかるとか…。
良し悪しですね。

私のマンションは24時間ゴミ出しでディスポーザー付きです。
廊下が臭った卵のような匂いがします。
実際私も旦那がアサリの味噌汁がすきなのですが、
ディスポーザーで処理できないので、そのままゴミ出しへ。
貝類は相当匂います。

表裏一体ってか。

三井、野村、住友、三菱このあたりが業界四天王かな。
合併で一社は少しかわったかもしれないが。
資産価値にも関わる問題だから結局母体や立地が大事。
小さいことは気にするな、だな。

学区はどうですか？
特に小学校が気になります。

公立だから聞くことがどうかと思う。
そこら辺に公園がいっぱいあるから
所狭しと子供が遊んでる光景はよく見るが。
極端に悪いところなら町を歩けばよくわかる。
特に休みの日とか夕方。
それか地元の人に声かけて聞くのが一番良い。

DMきましたけど、ここって格安物件なんですね

そんな感じですね。安いと思いました。

梅田に歩けて　三井のマンションで
もし値段が安めで３ＬDKが買えるなら
ここでいこうかな

でもまだ値段わかんないんでしょ？
値段でてる広告で確認したら真剣に
見に行きたいですね。

HPの価格は安いかなと思って興味を引いたのですが、
よく見るとここ準工業地域だったのですね。

準工なら住環境は悪いので、躊躇していしまいます。

もう出てますよ。72平米台で2900万円台〜だったかな？本当に？と思いましたけど本当でした。東向きはもう少し安くなってました。はじめて行きましたけどここにしようと思います。こんな安くていい物件もう出ないと思います。

床スラブ(ボイドではない)20cmって、合格？

この物件の環境はいいと思うんですが…。

ここの値段設定おかしく無い？


だって広さが66~77で11㎡しか違わないのに、
価格差が1700万も違うんだもん。

西向きと南向きで値段が２割ぐらい違うのかな。

いまどき大阪市内で
準工業だから。。。。？？
時代おくれですね。
どこが準工業エリアで
いまそこがどれだけ住宅街として
発展しているか
もっと勉強してくださいね

淀川超ちかい。

去年みたいに大増水したらガクブル。

淀川は堤防がしっかりしてますよ〜
近くに住んでますけど洪水とかは一度もないです。

でも、去年は淀川の水位が堤防を越えそうだった。

水が堤防を越えたら、この周辺は凄い流れが襲って来るだろう。

此処を気に入る人達は、津波や洪水などを、
なんとも思わず、其れがどうした？ぐらいの人々でしょう。

其れはそれで、本人が納得されれば良い事。

只何も知らずに、買われてから気が付き、気にしだしたら、
辛い物が有りますね。

じゃ最近建ったファインとかうめきたとかもダメですね。

過去氾濫したことはないんですよね？
かなりの想定で堤防を設置してるようですが。
断層は大丈夫ですか？

明治時代はしょっちゅうだったらしいです。

ただ淀川ももっと小さい川だった

淀川の氾濫はこわいです。
でもマンションのあたりの堤防高いから
きっと大丈夫ですよね

もし詳しい方いましたら
淀川が増水して決壊するとしたら
梅田？　都島？　守口？
それとも東淀川区側？

どこがあぶないんでしょうか？

たいへん失礼ながら
違うところで決壊しそうなら
そちらに水の流れがいって
ここでは決壊しないなーと
自分勝手に考えたりしてしまいます

昔は氾濫が大きかったから今の堤防になった。

それからは一度もない。大阪で気をつけないといけないのは

下水処理と上町断層。下水は処理能力オーバーで梅田の地下街等は

水があふれている。これは梅田に限らずどこの地域も同じ。

上町断層は専門化がいろいろゆってるが意見がバラバラでよくわからん。

地震がくる可能性もバラバラで根拠もあいまい。過去におこったことが

ないことに可能性を求めてもやはり無駄か。まあ不安をあおるのは簡単か。

まだモデルルーム行ってないのですがおととい現地を視察してきました。

阪急からのほうが近いので阪急中津から歩きましたが・・・駅周辺は夜歩くのがこわい感じです
土地勘もあまりないのでクレーンが立っているほうをめざし歩くと工事現場でした。とりあえず入口にある広告貰ってぐるっと回って散策したのですが・・・・何もない・・・何も　
このマンションが建つ場所は大きな駐車場だったようですが付近の土地は戸建や中層のマンションばかりで切り売りされた土地が多く開発の余地はあまり無い場所のような感じがしました。

あんたは近所に何がほしいの？

でっかいイオン？
コストコ？
阪急百貨店？

そんな物を期待してるなら、検討の対象外にした方がいいだろうね。

いいとこ、小さなスーパーが出来るだけだよ。

大阪は昔ほとんどが海でした。
現在の筋は水路になっていて、船で行き来していました。
御堂筋、堺筋、松屋町筋、なにわ筋‥。

そう考えると、どこも埋めてある緩い土地です。
まだ大きな地震がきてないし、津波の直接被害がないので、
実感ないですが、すごい大きい地震きたらどうなんでしょうか？

未知ですよね。未知な揺れに多分大丈夫とか、免震、制震とか、効くんでしょうか？

大阪は千里とかなら。
六甲とか、垂水の山の方住んだら、水きませんね。

ここにそんなん期待してないですよ。
それがいいところです。そんなんが出来て環境が
かわるのが一番やっかいです。ここの人は静かに
暮らしてます。そんなまとまった土地も無いでしょう。
できるとしたら阪急より西側じゃないですか。
あちらならまだまとまった土地がありそうです。
都会にあって都会でないところが中津のいいところです。
何か悪意ある発言が目立ってきましたね。
同じ方のような気もしますが残念です。

やっぱり不動産屋さんですよね。
三井さんはさすがに相手にしてないでしょ。
規模が違い過ぎるでしょ。

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本当にここを検討しております。
150年に一度の雨が2回降らないと淀川は氾濫しないみたいですよ
大阪市のホームページから
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最近この近くのモデルルームに行ったときにここに

書かれてるような話を聞きました。ここも考えてますと

言った途端に次から次へと悪口を言ってこられて・・

考えてる私達を否定されてるような気分になってとても

嫌な思いをしました。いいところで勝負すればいいのに。

ただ営業の方によると思いますので運が悪かったと諦める

ことにしています。もちろんまだ考えてはいますがもう一度

行こうとはなかなか思えません。

三井さんでも多分若い方？が対応してくださいましたが

上記のようなことは一切なく気持ち良く案内してもらいました。


ここに書くことではないかもしれませんが書き込みを見て

もしかしてと思って書き込みました。

明日からオープンというチラシが入ってました。
日曜日に予約入れました。楽しみにしてます。
買える部屋がありますよーに！！

三井は大阪もんに絡まれる

206さん

それって、どういうことですか？

近隣じゃないので、よく知らないんですが。

わたしは近隣ではありませんがわかってます。　そういう事ですお察しください

どこでも同じでは…

小学校の裏にあるのは知ってましたが、こっち側にも別の事務所があったんですね。
もう20年以上済んでる近隣住民ですが特にトラブルに巻き込まれた事は無いですけどね。
昔公園で遊んでて、路駐していた車にサッカーボールを当てた時はダッシュで逃げましたが(^_^;

小学校の裏のところのことでしょう。