物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市明海浦安東土地区画整理事業地内38街区1及び2 |
交通 |
JR京葉線 「新浦安」駅 バス10分 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティグランデ新浦安口コミ掲示板・評判
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362
匿名さん
今のところ境川は入船から猫実のほうまで遊漁船が繋留し放題の無法地帯だからねえ。
一応境川河口に、遊漁船基地をつくる用地が確保してあるんだけど、開発の目処は
全然ないね。
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363
匿名さん
>一応境川河口に、遊漁船基地をつくる用地が確保してあるんだけど
境川河口で潮干狩りしているあたりですか?
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364
匿名さん
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365
匿名さん
相変わらずおんなじような情報を出す連中が沸いてきましたね。どういう神経してるんだか。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
>>340
>価格下がる可能性あるらしいよ。
三井の担当者から聞いたんですか?
どのくらい下がるのでしょうか?
うちはここを購入したかったんですが値段設定をみてためらってます。
少しでも下がるのであればもう一度検討したいと思ってはいるのですが。
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368
匿名さん
>367
物件価格も気になりますが、管理費,修繕積立金も気になりますよね
モアナのとき管理費高いって投稿があったとか
どうなんでしょうね?
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369
匿名さん
まあ、まだモデルルームも出来ていないのに
この注目度の高さですから、今の価格でも即日完売だと思う。
価格を下げれば抽選倍率が高くなるだけでしょう。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
モアナは共有施設がほとんど無いのに、管理費等3万弱でしたよね?
駐車場で疑問なんですが、2台所有している家は敷地内に駐車場とれないのでしょうか?
38街区近くに月極め駐車場みあたらないんですが。
そろそろ住民のお子さんが免許を取られる世代に突入していますよね、新浦安分譲開発のころから
考えると。
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372
匿名さん
入船、美浜でやはり不法駐車が溢れ返った時期がありましたが、今度は
新町で溢れ返る時期ですかね。新町には月極駐車場ありません。川向こうか、
中町を探しましょう。
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373
匿名さん
モアナは駐車場代が無料なので管理費が高いそうです。
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374
匿名さん
新浦の人気物件は荒らしが張り付いていますので、購入予定の方は気をつけてください。チャンスを失う可能性
があります。
この書き込み以降、餓鬼どもがうじゃうじゃでてきますよ。
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375
匿名さん
上のほうにTDRの年パスの事の書き込みありましたが、
新浦安に賃貸で住んでいる時からOLCの株主になりました。
証券会社に聞いたところ、浦安市民の株主比率はかなり高いそうです。
年間で1デイパスポートが二回送られてきますし配当金も出るので
株価の上下は別として、それなりに楽しんでいます。
三井不動産もオリエンタルランドの大株主ですから、新浦安のマンションと共に
この地域の開発に力を入れて、より一層素敵な街にして貰いたいですね。
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376
匿名さん
375さん、いいお話聞きました。年パス買おうと思っていたのですが、
株買うことにします!この物件は買わないけどね。川の騒音が
なんとなく気になっていたんだけど、やはり、と思って。
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377
匿名さん
371 はいい指摘してるよね。
ここ最近できたマンションだけで言うと、マンション購入者が100%車をもっていないこともあり、
概ね、2台あるところも、同マンション内だけで、やりくりができるみたい。
しかし、公団など古いところは、もう既に、かなりの違法駐車があり、あと数年たつと、ここ最近建った
マンションも同じ状態になるでしょう。だけど、それを待たずにも、明海に新しい大学できて
(明海大学みたいに駅からは歩いてこれないし)、総合公園できて24時間営業の温泉施設ができると、
来年の今頃には、明海とかは違法駐車+ガキの溜まり場になってるんじゃないかなと、、、
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378
匿名さん
>>369
そう?少なくとも私の周りの購入検討者(新浦住人)は皆価格をみてトーンダウンしてるよ。
ここがマリナイースト最後ってわけじゃないからね。
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379
匿名さん
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380
匿名さん
僕は日の出に住んでるけど、38街区お勧めするよ
やっぱり広くて海が見える部屋はいいからね
高いって言っても都内に比べれば安いしね。
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381
匿名さん
>>378
そうだね。価格上げ過ぎだよ。検討しようがないよ。三井さんもっと空気よんでよ!
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382
匿名さん
空気がよめない人378,381
ここは瞬間蒸発ですね。それほど人気物件です。ですので購入者検討者としては
価格には絶対妥協しないでもらいたい。なぜなら倍率が上がりすぎて私が購入できない。
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383
匿名さん
>>382
読めてないのはあなた。
高すぎます。駅から遠くて埋立地。海が見える部屋は数多くないし
それでいて風はモロ当たり。
もう500万円低い設定でいいと思う。
値段下げれないなら、各戸モニター付きインターフォン、門扉、別口浄水器、パハレ開き戸
あとポーチに面している部屋の窓のシャッターみたいなの(名前忘れた)
これらを標準装備にして欲しい。あとキッチンは引き出し式。(これも賛否両論商品?)
正直ミストサウナはオプションで十分。毎日使うほど時間ないから。
ディスポーザは使ったこと無いのでわかんない。
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384
匿名さん
383
ほしい人がいれば売れてしまうんですから納得しなければ他にいけばいいこと、こんなところで安くしろといったって
いみないでしょ。それにそんなに気に食わなければこんなところに来てまで管巻くのはどうかと思いますよ。
よっぽど暇人?
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385
匿名さん
>>384
概ね賛成です。価格設定は高くはないと思いますが。
新浦安の住民であれば、日の出・明海の既存マンションの
中古価格は知っていると思います。
築浅物件に関しては出物件数も少ないのが現状です。
安く購入したいのは良くわかりますが、500万低い設定・・・
それがこの地区の新規物件の正当な価値だとは思いませんけどね。
やはりいい条件の部屋が倍率上がるのは勘弁してもらいたい。
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386
匿名さん
>駅から遠くて埋立地。海が見える部屋は数多くないし
>それでいて風はモロ当たり。
新浦安の新規物件は考えないほうが良いですね。
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387
匿名さん
モアナ安過ぎ。グランデ高過ぎ。
せめて中間でお願いしますよ。
同じ広さでモアナなら最上階に住めたのに、グランデは1階。
差がありすぎる様に感じます。
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388
匿名さん
電線・電柱がもろ出しの川向こうの「高洲」と
ME21内の「明海」の差はしょうがないですね。
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389
匿名さん
388
電線電柱だけ我慢すれば1千万近く違うならおれなら気にならないね。
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390
匿名さん
1千万円は大げさでは?
でも本当ならモアナ買った人はうらやましいな〜
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391
匿名さん
パークシティMoanaVilla新浦安
109 〜 199 (m2)
価格 3,950 〜 8,780 万円
パークシティ東京ベイ新浦安
106 〜 170 (m2)
価格 3,820 〜 8,470 万円
グランデ
108〜182(m2) 価格 4600〜12000万円
最上階を比べたら3200〜3600万も高い。どう見ても上がり過ぎでしょう。
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392
匿名さん
上がった。というのはとんでもない勘違いだね。もともと、そのくらい価値が違うの。
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393
匿名さん
392
ME21内のパークシティ東京ベイ新浦安も価値が違うの?
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394
匿名さん
ここを狙っている人は、同時期に発売されるスターツの物件には
興味がないのですか?
まあ、高洲ですが・・・。
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395
匿名さん
392
みたいな節穴は無視してください。役に立つ情報は何一つないので。
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396
匿名さん
あのぉ、いまどきのマンションでも抽選てこともあるのでしょうか?
だいたい難なく終わるものなんでしょうか?
ここで初トライしようと思ってるんですが。
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397
匿名さん
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398
匿名さん
パークシティMoanaVilla新浦安
109 〜 199 (m2) 価格 3,950 〜 8,780 万円
<< 120万〜146万/坪 >>
パークシティ東京ベイ新浦安
106 〜 170 (m2) 価格 3,820 〜 8,470 万円
<< 119万〜165万/坪 >>
グランデ
108〜182(m2) 価格 4600〜12000万円
<< 141万〜218万/坪 >>
坪単価のレンジで比較してもても高い。どう見ても上がり過ぎでしょう。
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399
匿名さん
今日事前案内のお知らせがきたね
価格下がるといわれていたのに下がっていなかった。
(むしろ上がってた)
この物件非常にほしかったのですがあきらめることになりそうです。
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400
匿名さん
396さんや、本物件を前向きにお考えの方へ
当然本物件も「抽選」ありきと考えるべきだと思いますが、
モアナの時の自身の経験を踏まえると
①少しでも早く当該物件にエントリー
②モデルルーム事前内覧の段階から足繁く通う
③担当にしつこいくらいコンタクト
④勤務先等で提携条件があれば、早い段階から活用
(紹介状等を提出)
がコツだと思います。
こちらの本気が伝われば、何故か希望する部屋が抽選なし
になったり、当たり前のように「当選」の連絡が来ること
もあるようです。
(自分の時は、相当の倍率とは聞かされていましたが、
あるタイミングを境に、何故か「間違いなく当たる」と
いう雰囲気を強く感じるようになりました。)
余談ですが、正直なところ私は「積立くん」でも何でもなかった
のですが、同じ部屋を希望した方に「その部屋は積立くん20倍の
方が希望されているのでこちらの部屋の方が倍率が低そうですよ
・・・」というような誘導を受けたやに聞いています。
実際の希望状況・倍率はこちらには見えませんし、業者側にしてみれば
購入を本気で考えている方が、バッティング・抽選となるよりは、うまく
分散させて、できる限り早く販売を終了したいと考えるのが当然でしょう
から、そのような動き(嘘も方便)もありうるのでしょう。
(モデルルームのランニングコストも**にならないでしょうから)
逆に言えば「この人は本気だ」と思ってもらえれば、逆に恩恵を受ける
ことも可能かと。
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401
匿名さん
400さんはモアナ購入できてうらやましいですね。
グランデ狙っていますが、倍率がかなり高い、価格も高い、金利が上昇と考えるとハードルが高すぎます。
いまおもえばモアナにしておくんだったと反省しますが、新浦安においてこんなにすばらしい
物件はもうでないと思いチャレンジしてみます。
しかし高いですね。あと500安ければと思いますが、さすがに現実逃避人間ですね。
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402
匿名さん
>逆に言えば「この人は本気だ」と思ってもらえれば、逆に恩恵を受けるこなとも可能かと。
同感です。
ちょっと気が早い話ですが、抽選にあたった人でもキャンセルをすることがあります。
早めのキャンセルなら、2番手の人が繰り上げ当選となるでしょうが、中には
契約を済ませた人が、入居までの間に、何か事情があってキャンセルすることもあるそうです。
そういった場合、キャンセル住居発生となって、営業さんは過去の応募者に電話をかけまくるようです。
抽選にはずれたマンションから、しばらくたって、
「既に売り出していて、契約済みであった部屋が、キャンセルとなったからどうですか?」
という電話がかかってきたことがありました。
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403
匿名さん
モアナの裏にハセコが建てるんでしょ?高洲にハセコじゃずいぶんお安いんじゃないかなあ。
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404
匿名さん
>>398
モアナは14階建て、グランデは18階建てだから、最高値の比較は14階対18階なので無意味。
東京ベイは何階建てなのか知らない。
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405
匿名さん
401さん
500万はローンにすると頭金で100万増、毎月で2ー2.5万位でしょうか。
ただでさえ厳しいところにこれ以上はちょっとー思われるかもしれません。
でも、本当に欲しいと思われたらチャレンジしてみてもいいのかも知れませんよ。
家を買おうと思うことは実はそれだけの器量が自分についてきている時なのですね。
人生の機運が上昇気流に乗っている時とでも言えばいいでしょうか?
私も過去2回家を買っていますが、買う決心をする時ははいつもこの後やっていけるのか
リストラされたら?子供の学費はあるのか?等もう不安で一杯でした。
しかし思い切って自分が気にいった家を購入できた満足感は大きく、それを買えた自分にも
知らず知らずのうちに自信がついているのですね。人間が一回り大きくなったような。
きっと仕事にも励みがでたのだと思います。ローンもいつの間にか苦にならなくなって
いました。
大事なことはその家と心中してもいいくらい気にいるかどうかです。それがとても大事。
是非、ご家族とよく話しあわれてみてください。私自身はこの物件はとてもいいと思います。
Good Luck!
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406
匿名さん
>>405
すいません、>>401ではありませんが…。
仰る通りなんですけどね…。
私も無理すれば購入できないわけではないのですが、
広さが広さなのでその後の家具の新調とかを考えると+500万はちょっと厳しいですね。
子供もいますから私学なんかに通うようになったらローン破産しそうですし。
(ちゃんと計算してないので単なる思い込みかもしれませんが…)
設備面を見ても管理費/修繕積立金がすごそうなので、そこを月の支払いにプラスされると…。
経済が右肩上がりの時代だったら買ってたのでしょうけどね、
今の状況だとちょっと二の足を踏んでしまいます…。
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407
匿名さん
欲しいという気持ちは100%だけど、買えなそう…。
年収1000万でもきついんじゃないかな?
はぁ〜。高洲でもいいからモアナみたいのもう一つ作って欲しい。
物件プラスアイルを買えちゃう人って一体どんな方なの?
アイルもなんだかんだ言って、全部売れちゃうのかな?
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408
匿名さん
そうですね。モアナはいま思えば超お買い得でしたね。
実家にたすけてもらってなんとか挑戦しようか悩みます。
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409
匿名さん
>>407
そう、高洲でもいいんですよね。MEにこだわってないんです、家も。
この間取りが気に入っているんです。
500万円て、貯金で作ろうと思えば1年でなんとかなりそうな金額ですが
ローン返済の500万円というのは、頑張っても3年近くかかるものなんですよね。
同じ500万円でも重みがだいぶ違う。
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410
匿名さん
なんでモアナがそんなに割安なのかよくわからん。
398さんの資料によると
パークシティMoanaVilla新浦安
109 〜 199 (m2) 価格 3,950 〜 8,780 万円
<< 120万〜146万/坪 >>
パークシティ東京ベイ新浦安
106 〜 170 (m2) 価格 3,820 〜 8,470 万円
<< 119万〜165万/坪 >>
モアナは高洲。 ベイはシンボルロード沿い。
これだけみても、ベイが割安で、モアナは割高。
そうなれば、グランデはME21なんだから、高くなって当たり前。
だけど、ME21っていっても、僻地で、逆転の発想で、なんやかんやうまく宣伝してるけれど、
ほぼ日替わりでだれがくるかわからん、ホテルまでほぼ敷地内に建設される。
(門番なんて、こんなホテルが隣接されるんだから、ホテルが支払うべきなのに、
これもマンション居住者支払い。)
おっと、話がずれちゃったけれど、
ベイが割安なんだよ。ま、確かにグランデから見たら、ベイもモアナも割安なのはあってるけれど。
モアナがよくて、高洲でもいいんだったら、まつべきだと思うね。 モアナの周りなんてまだまだ、
空き地だらけだよ。
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411
匿名さん
そうだね。モアナがよかった、なんて人がこの物件を考えるのは間違いだ。
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