幕張ベイタウンのシティズフォートってどうですか

完売したと思ってましたが、まだ残っているのですか？

ちょっと入会手続きが要りますが、「住まいサーフィン」というところに掲示板がありますよ。最近は入居者の書き込みがあります。

快適です！　ただGreenhomeの廊下側の部屋は暗くて少し不満です。

オレンジホームの色が綺麗ですね。グリーンホームは…ちょっと普通すぎませんか？ごめんなさい。
１階住戸は天井が高くて、これなら１階もいいな〜と思いました。

確かにオレンジホームはセンスいいと思います。
結局、CITY'S　FORTのメインはオレンジホームなんじゃないでしょうか。
エントランスもグリーンホームは普通過ぎるし、常駐管理人もオレンジホームのエントランスにしかいないし・・・。

シティズフォートに既に入居されていらっしゃる方々にお聞きしたいのですが、
遮音性能はどうでしょうか。
HPなどに掲載されているスペックを本当に満たしていますか？
上階の音などは本当に気にならない程度なのでしょうか？
給水関係もキッチンで使用していて、洗面所でも使用すると水量が減ったりとか
本当にしないのでしょうか？

お住まいの皆様は、結露対策はどうされていますか。
シティズフォートはペアガラス等の結露対策は標準設備に組み込まれていませんでしたよね？
今時のマンションにしては珍しいと思うのですが、ちなみにファーストウィングは標準設備です。

営業に尋ねたら、結露対策と防音を兼ねて、内側に樹脂製二重サッシ入れることを勧められました。ペアガラスより
ずっと効果的だそうです。隣のエリストでは標準で入ってるんですけどね。

09さん
そうですか、エリストでは標準なんですねー。
なぜ結露・防音に樹脂製二重サッシが優れているとわかっていて、標準設備にしなかったんですかね？
シティズフォートが完売できていない理由は、この辺の差ですかね。

二重サッシにするのにどれくらいの費用がかかるのでしょうか？
北側の部屋だけでもするべきですかねー、せめて北側だけでもペアガラスくらい
標準にしてほしかったですね。

メインエントランスも完成間近ですね。
オレンジホームが竣工すると、シティズフォートも少しは活気出ますかね？

入居はしてませんが購入者です。

未だ完売できてない理由を分析しますと、ちょっと女性受けしないかなぁっていうのが感想です。
他が小洒落て見えるんですよ。イメージで言うとガラスの仮面とガンダムというか・・・

マンションを買うときって奥さん意見が大きいから、避けられちゃうかなぁって思います。
実はうちもその口だったんですが、ローンを背負うのは私ではないのであっさり譲って
しまいました。
ベイタウンの路駐のひどさをみると、ここにして正解かなって思ってますけど。
数少ない自走式ですよね。
（本音は今の部屋の散らかり度を見ているとどこに住んでも同じだからですが）

確かにベイタウン内の路駐はひどいと感じます。
それと喫煙者のマナーの悪さは最悪です。ベイタウンなら喫煙マナーもいいだろうなー、
なんて安易に考えていた私が馬鹿でした。
風がどんなに強くても、くわえタバコで平然と通勤している馬鹿サラリーマン。
小さな子供たちの多いベイタウン内でもお構いなしで喫煙、ポイ捨て。
結局、どんなにステキな街を選んで住んでも、そういう一部の馬鹿達のおかげで
最悪の環境になってしまいます。

まあまあ。嘆いても愚痴っても、それだけでは事態は改善できません。なにか出来ることを
考えましょうよ。ベイタウンにも、ゴミ拾いボランティアとか自発的な路駐問題改善グループ
みたいなのとか、とにかく動いてみっか、みたいな人たちもたくさんいます。
そのような行動が相当に積み重なって初めて結果が出ることもあるんですよね。

私が以前住んでいた街は、千代田区のように路上喫煙を禁止していました。
発見された場合は、罰金を徴収されます。
それでも路上喫煙をする人達が減ったとは思いません。
ベイタウンの路上駐車、路上喫煙は確かにひどいと思います。
美観を大切にしている街なのに、残念でなりません。
住んでいる人達のモラルの低さが伺えますよね。
どうせなら喫煙者は住めない街にしてくれればいいのにって本気で思います。
煙草がどれだけ迷惑かを認識していただきたいものです。

>それでも路上喫煙をする人達が減ったとは思いません。

つまり、禁止しても喫煙者には通用しない、というわけですね。それでは禁止しても無駄でしょう。
あなたはモラルの低いところにばかり住んでるんですね。

↑日本語を理解してください。モラルが低いのはあなたみたいな人であって
街ではありません、あくまでもそこに住んでいる人達の意識の問題です。

あなたにとっては残念なことですが、あなたも街の一部です。住んでいる人たちの意識を
構成している小さな歯車のひとつ、それがあなた。いい年して青い鳥を探すのもほどほどに。

幕張ベイタウンってそんなに酷い街なんですか？

素敵な街にしていきましょう！

>19
へー、住人って街の歯車なんだー。面白いこというねー。
で、青い鳥を探すって何ですか？

>19
間違いなく喫煙者だな。
しかもマナー最悪の喫煙者だな。
喫煙者ってほとんどが自己中心的だよねー、だから平然と路上で喫煙するんだよ。

CFまだ完売できないようですね。
何故だろうか。

購入者の方にお聞きしたいのですが、MRも隣り合わせに有り、現地もお隣同士のFWも
検討対象だったと思うのですが、CFを選んだ理由は何でしょうか？

建物の性能と、30年後の維持コストは、FWよりCFの方がずっと優秀だと思うよ。
FWの方がオシャレだけどね。イタ車と日本車みたいなもん。

>26
納得です。

グリーンホームからの電車の音はどうですか？

窓を開けているときは当然聞こえますが、それほど気になりません。
窓を閉めてしまうとほとんど気になりませが、24時間換気の関係で外気取り込み口を開放したままなので
部屋が静かだと薄っすら聞こえるかなー。

オレンジホームよりだと気にならない程度なんでしょうか。
ホワイトホームよりだとどうでしょうか？

オレンジよりでの話です。
ホワイトよりはわかりません。

そうですか・・・やっぱり五月蝿いんでしょうね。
検討していたんですか、ホワイトよりですので迷っています。

線路沿いにと幹線道路につながる通り沿いに住んだ経験があります。

結果から言うとそんなに交通量の多くない通りよりも
首都圏近郊線路沿いのほうがストレスは溜まりません。

エアコンが必要ないけど蒸し暑いというときに、窓を開けて寝れないことで
夜中にどれだけ音があるかというのがすごく重要だったことに
気が付きました。

それに同じマンション内なら何百メートルも変わるわけではないので
オレンジよりだから静かということはないと思います。
しかも海浜幕張駅は快速停車駅なので、電車の速度も落ちているからか
快速通過駅よりも静かな気がします。

皆さん色々教えて頂き有難うございます。
今国道沿いに住んでいるのですがうるさくて窓などあけて寝れません。
でも同じマンション内でもちょっと道路から離れると全然気にならないようで・・・
線路沿いも一緒かなと思い悩んでいます。
でも線路沿いは排気ガスで悩む事は無いですね。
もう一度検討したいと思います。

海沿いの物件は、第二湾岸が出来たとたんに道路沿い物件になっちゃうしね。第二湾岸沿いなら京葉線沿いのほうがマシかも。

CFは遮音性は高い方だと思いますよ。
実際、現地モデルルームを見学できるので、
行っていろいろ試してみるほうが早いと思いますよ。

>26 建物の性能と、30年後の維持コストは、FWよりCFの方がずっと優秀だと思うよ。

維持コストはわかりますが、建物の性能ってどういった部分ですか？
CFの方が優れていると思う理由は何でしょうか。

建物については専門家ではないのでわかりませんが、モデルルームを見学した感じでは
ほぼ同等だったと思います。外壁や内装、騒音対策（二重サッシ）、などはＦＷが上。
一方、ＣＦは地味ですがＳａｖｅ工法により土壌改質してますので、
地震時の液状化対策がなされています。埋立地なので、液状化対策は重要かなと思います。

そうですねぇ・・ＦＷは色々出てきてるみたいですね。ＣＷとそのお隣の方が中身は上かな？？

＞FWは色々出てきてる
って、何がですか？

FWはただのボイドスラブで、ボイドが矩形中空だから、遮音性は一番悪い。CFは球形のボイドで中には発泡剤が入ってる。
その上二重床の間にも吸音材が入ってるという念の入れよう。サイレントボイドだけど吸音材は入ってないエリストと三者で
比べると、CFのスラブが一番優れている。

目に見える、たとえば建具なんかはFWの方が上。FW=GA>>CF>ELかな。

建具は営業さん自身も、
「ドアの取手部分はホームセンターでお気に入りがあったら変えてください」って
そういえば言ってた様な・・・

うちは何年かして飽きたら新しいのにしようかと思ってます。
ちょっとした気分転換ですけど。

でも売れ残っているのはＣＦだけ。何で？
1番優れているのに残っているなんて。見た目が団地ぽいから？

　＞1番優れているのに残っているなんて。見た目が団地ぽいから？

その通り。
住民としては同じ価値観の人がもっとベイタウンに訪れてくれればと思ってます。

見た目より中身ですよ〜。

この地区の建物には特殊な要素として「華」が求められる。
堅実なだけで地味じゃダメダメ。
周りの物件と比較してなるべくしてなった結果かと。
まぁ、一桁の余りならば健闘してると言えるのでは？
ただ、元モデルルームに建つ２つの物件がそういう意味じゃかなり華のある物件だから
そっちの状況がある程度落ち着くまでは完売は難しいだろうね。

ただ、ベイタウンの分譲はこれから売り出す２件を含めて余裕で全部埋まると思うよ。
今の計画のままなら。
埋まらない文教地区の空き地の用途替えで広大なマンション用地にならないかが心配。

言われて見れば、確かにFWの方が営業は上手だったかな。
CFはさや管ヘッダー方式になってないと言われたのが気になったかな。

グリーンホームを検討中の者です。日当たりはどうでしょうか？
前に他の物件が建設中ですよね・・・
肝心の日当たりが確認できなかったので教えて下さい！

CFはMRもすべてオプション満載で元の素の部屋のイメージがないんですよね。
当時CFはあったいう間に候補からはずれたけどね。
売れ残りの部屋からの眺望でも見に行こうかな？