クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？

>450
もう売りだしているのですか？

ここはホームページに価格がでてますね？
といってもいくらからって感じですが。
小さい部屋でも3千万以下はないようですね？

価格は3070万円～1億9500万円だそうでいいお値段ですよねぇ。
不動産情報サイトに部屋ごとの価格が出ていますが、一番狭い41.85m2が
3070万円～3310万円、一番広い138.65m2が1億8500万円・1億9500万円と
幅広い層に向け、幅広い価格帯で展開しているようです。

周辺の45㎡の相場が2000万ぐらいで、いいとこ2500万なのに
いくら何でも最低3000万からはボりすぎだろう・・・

築何年の中古相場だよ。

新築だよ。
そもそも立地が段違いのグランサンクタスより高いとかありえない。

用地の仕込みもリーマン後のアベノミクス前ということで、笑いが止まりませんよ。
まさか、こんな価格でこれほど食いついてくれるとは思いませんでした。
堂島で儲け損ねた分、ガッツリ取り返しまっせ！

いつまでもフナッシータワーって言われ続けますね・・・
何処に住んでるの？？　あの、フナッシー！って感じですね。

微妙な立地。これからもっといい立地のタワーがでてきます。買い急ぐマンションじゃないですね。

フナッシーに繋げていること自体、幼稚。面白くない。そりゃあ、このマンション買えないわ。

階層ごとに○○フロアーって下層と上層の上下関係ができそう

心配無用。
最上階から低層階まで同じエレベーターで和気藹々

某国と違い金だけで威張れるほど単純ではないからね。

コンシェルジュカウンターが設置されていて高級ホテルみたいですね。
勤務時間帯も既に公表されており、平日は20時まで稼動しているので
必要な時に不在という事態も避けられそうですね。
驚いたのはカウンターで切手、はがき以外に米や水も販売される事です。
これは今までのマンションでも、なかなかなかったサービスじゃありませんか？

コンシェルジュの件は聞いていましたが、切手やはがき等が販売されるのは知りませんでした。
先日見に行きましたが、なんだかんだで静かに売れてそうでしたね。

＞464
驚いたのはカウンターで切手、はがき以外に米や水も販売される事です。

そんなもの何処にでも売ってるし、敢えてマンション内で売らなくて良いものだから他がやってないだけ。
それに米や水なんか絶対に割り高だろ。普通にスーパーで買った方が断然お得。
もしかしてマンションの売りが「カウンターで切手、はがき以外に米や水も販売してます！」じゃないだろうな？ｗ

静かに売れるでしょうね。
他に競合がないから。
ここが竣工前に完売したからといって、良い買い物をしたとは思えないな。
たかが35階で坪460万？
買いますかね。。
所有したとたん、5千万以上の含み損でしょ。
そこまでしてここの最上階にステータスを感じる人は現れるのか。

完売するのならいいんじゃないかな。
最悪なのは買ったのに、半分くらいしか売れなかったとかのパターンだし。
個人的にはこの値段じゃ結構売れ残りそうな気もするけど果たして。

でも、上本町のタワーが、コンシェルジュがいないことを叩かれているのを見ると（このマンスレにおいて）
コンシェルジュに絶大な価値を置く人たちにとっては、このヨドッシーは非常に「買い」だと思いますよ。
上本町の叩かれ具合が、なんか部外者から見ても気の毒だったが、(判官びいき傾向の私が一気に上本町派になってしまったくらい）ここはそういう付加価値をクリアしているんだよね。売れていると思います。

いや、そういう人たちにとって、コンシェルジュは居て当たり前なだけであって、居たから買いってわけではないでしょ。マンション自体に付加価値求めているわけで、そういった人たちにとっては共用設備が貧弱すぎ。
どちらかというと、無駄な共用設備とかいらんねんみたいな人むけじゃない？

コンシェルジュの配置が終日ではなくケチい仕様。
最近の流行りだが、管理費が安くなるわけでもないので、単に管理会社の利益率が高く設定されてるんでしょうね。
エレベーターも3台しかないし、ゴミは一緒に乗ってくるし、住んでみればタワーとして十分なサービスが提供されてないと実感させられると思いますよ。
上本町のタワーなんて、タワー形状の板状なのでしょう。
全く関心がないのでよく知りませんが。

コンシェルジュが、平日２０時までいてくらたら、十分じゃないですか？
終日って、高望みし過ぎじゃないですか
ここ、コンシェルジュがいるだけで、上本町より、一歩リードです。
洗濯物もバルコニーで干してはいけない、という規則も、外観を保つためで、セレブの発想です。
何をとっても、上本町のタワーより、高級感あります。
同じ価格なら、ここのほうが住んで人様に自慢できます。
中古としても、こちらにほうが、値下がりが少ないと、営業の方がおっしゃっていました。

＞４７２

概ね同意だが、正直住んで楽しそうなのはＰの方と思われ。
多分、女子供を連れて双方の現地へ行ってみると、高い確率でＰを選ぶと思われる。
最悪、「洗濯物を乾燥機でなんて、電気代もったいない。」なぞ言い出して、チャラになったりする。
連れて行ってはいけない。

上本町のタワーとは価格が全然違うし、比べること自体どうかと思うけど。

女子連れていってもＰを選ぶことないわ・・・
上本町というだけでもう終わっている。
子どもの塾通いという点だけが上本町優位であって、近鉄に興味がない。
仕様、見た目、立地、デベどれをとってもＰにこれっぽっちの魅力もない。
正直、ここと本気で比較している人なんているのか？

コンシェルジュは中抜けしたんじゃなかったかな。
朝と夕方で日中不在。
コンシェルジュは夜９時までいてくれればそれでいいと思うよ。
９時以降はガードマンと交代でいい。
ただ、ガードマンも１人だけの配置だと、休憩だ見回りだでフロントにはほとんどいなくなるので
あまり意味がないんだけどね。
決して安いとは言えないタワーでこのサービス内容かと残念感が強い。

まだ結構な戸数が残っているんですね。
その中で２億近い物件は最上階の物件なんでしょうかねぇ？
一番安いので、３０００万だから、この開きも凄いなぁ。
でも１億超えの物件はどんな住み心地なんでしょうね。
窓からの眺めは最高でないと意味が無いですよね。

いま公式HP見ましたが1期1次で85/216戸ですか。
要望多かったんだろうなーと。

このエリアで新築欲しかったら他に選択肢が無いですからねー。

半分も要望無かったから、ここの完売は長引きますね。

御堂筋に近いより、
このあたりの魅力は
三休橋の通り沿いでしょうね
住む環境っていう感じがしますから

このマンションの立地は
とても無機質な感じの立地
都心っていう感じでもないし
中途半端

共用部も高級感まったくなかったし
グラフロやザキタハマと比べると
おもちゃみたいなマンションでした

その通り
三休橋筋沿いにあるアップルとグランサンクタスには
環境と立地の面で到底かなわない

上記をまとめると、上本町のPにも劣る梨汁ブッシャーーーーーー物件なんですか？

P
って？

P
って？

イタリアンな名前の、楽しそうなマンションのことですね！

ピアッツァは比較対象外でしょ。
デベも聞いた事ないし、実績もない。それに立地もこっちの方が断然優れている。

このあたりは生活するのに不便そうですよ。それに比べてPの場所は生活するのに至極便利。

Ｐちゃんは意外と良い物件なのかもしれませんね。外観はアップルタワー大阪谷町に似ていますが、候補に入れてみます。

奈良で有名と言われましても（笑）
失礼ですが、奈良で高級マンションというのは記憶にないですね。
奈良を馬鹿にしているわけではなく、実績に乏しいデベロッパーを馬鹿にしているだけでしょ？
そんなにムキになるのはなんだかおかしいなぁ。

奈良は戸建てがメイン。
利便性なら大阪。
落ち着いた住環境なら奈良。
実際生駒、学園前や西大寺、近鉄奈良のマンションは
大阪市内のマンションより高いものが多い。
もちろん高さ制限があるのでタワーは無理だが。

三菱東京UFJ銀行の建替えにより今の淀屋橋駅11番出口はバリアフリーになり利用しやすくなるそうです。
11番出口の階段がなくなるとここから淀屋橋駅までが少し便利になりそうですね。
1階には商業施設もできるとのことですので、活気もでてきそうです。

UFJが190m級だと、北西角部屋の眺望は台無しだな。

新しいUFJのビルは、地上２１階、高さ１０７ｍみたいですね。
少し離れていますし中、上層階なら眺望は大丈夫そうですよ。

107mだと32階より上しか抜けないね。せっかくの梅田viewが無くなる。

これで北側の価値は下がってしまいましたね。
これからも建替による高層化が進みそうですし、やはり今の価格設定キツイですね。

営業さんいわく北西角はほとんど西だし、眺望も抜けるとのこと

＞496
どういう意味?????

営業さんがそんなこと言ってましたか？
ここは他と比べて北側でもいいお値段するでしょ。
その意味を考えたら西側は抜けてますなんておマヌケな回答するはずがないんですが。
それに73㎡のタイプだったら北と西のスパンて同じくらいですよね？
私ならそんな営業は即クビにしますね。
全くもってこのタワーを扱うに相応しくない営業ですよ。

ビル街のタワマンに住むんだからまわりにビルが建つリスクは当たり前。それが嫌なら眺望リスクの低い高層階に住むか、市外に住めばいい。眺望云々より利便性や都会を求める人が買うただそれだけのこと。まぁ確かに高い物件ではあるが現状競合はないし欲しい人はいるだろう。

まあ大阪シティ信用金庫跡地にすれば、淀屋橋⇔北浜の地下道直結だし
北側で光世証券より上なら眺望も半永久的に問題なし。