ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

秋までには完売しているでしょ。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>664
私もそうだと思います(^^)

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>>664
僕もそう思います。

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>>664
私もそう思います

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北区アドレスですし、利便性も良いのでとても気に入ってます。
ここの売れ行きより、都構想の可否が気になる所ですね。

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>>668
ですよね〜
たしか東淀川区も北区でしたっけ？
どうなるんでしょうね。

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これからは行政区よりも最寄り駅重視の傾向になるのかなあ

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ここってもう入居始まってるんですよね？
実際に部屋は見れるのでしょうか？

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淀川区や都島区が北区になるとか意味分からんわ。
北区の歴史や品位を棄損する都構想には断固反対。
西成区だけを特別区にし、カジノや新庁舎を誘致すればいいと思う。

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ここは、旧北区で北区役所や北税務署とか、近くて便利ですからね。

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残り18戸、早ければ来月いっぱいには完売するかもです。

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>>671
今日見学して来ました。
実際の部屋を見させていただきました。
どのお部屋も捨てがたく迷ってます（笑）

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ここのマンション名変えてほしいです
住んでいて、ここをタワーというのは
恥ずかしいです

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>>678
専門用語で板状マンションというそうですね
でもタワーと付けてるから印象が良いのは事実だよね
売り上げにも貢献した名称だと思うよ

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L字型ですし、そこまで高層ではないのでタワーには見えませんが、方角次第ではタワーに見えなくもないですよ。名称を変えるほどのことでもないと思います。

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>>678
今から名称を変えるなら管理組合に提案して下さい

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最近5週ぐらいは2位か1位ですよ（笑）

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とりあえず梅田には近いからね
検索が多いのはわかりますが、
検索して見に行って購入するひとは
まずいないでしょう
安っぽいのに値段高杉

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ただ単に竣工して、すぐ住めるから注目受けるだけですよ。
竣工時（竣工間際）や完売間近になると検索増えたりします。

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ここ買うならちょっと離れててもええから
本庄の住友タワー買うわ

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>>686
ちょっとか？
まあ買ったらええやん

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まあ、確かに風俗街エリア内のマンションだからねぇ。

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>>688
だからこそ交通至便なわけだが。

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駅近で損したということは無いでしょうね

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駅近は路線価が高くなるので固定資産税が高くなる傾向にありますよ。

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>>691
Kタイプの65平米の固定資産税都市計画税で年間35万くらいかな？
当初5年間はその半額だろうけどね

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ここらへんは固定資産財評価が高いエリアじゃないから
安心してください
梅田至近でも役所はちゃんとここの冷静な評価を見てますから。

そんなに大した立地じゃないってことです

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お向かいのローレルに住んでる知り合いは、60平米くらいで、15万くらいって言ってたような（あがったあと）
土地の面積がここは広いし、路線価も高いので、もう少しは高そうだけど。

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>>694
それはいつ聞いたの？

ローレルタワー梅田は2008年築だから2013年6月までは半額特例やもんな

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>>693
大した立地とやらが、どこのマンション群で、どのくらいの固定資産税なのか、教えてください。

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梅田至近で高めの家賃が取れる割に、固定資産税が低い。

商売的には美味しい限りやのに、固定資産税の低さでdisるとは、ホンマ才覚の無い貧乏人の発想。

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それまでが8万くらいっていってたから確かかと思いますよ。

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ここは固定資産税の減税がちょうど2020年迄ですからね。
減税が終了する迄には売り払う予定ですし、オリンピック終了後には株価や不動産価格も下落傾向になると思うので、2018年頃に竣工された市内の中古タワーを安く購入する算段です。残念ながら永住向きの物件ではありませんからね。

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>>699
それやったら、ここの賃貸家賃安いから、3年賃貸で借りて中古マンション買った方が得じゃない？

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そもそも、ここが高く売れるという保証は全く無い。

購入価格が高すぎたから、2020年にそれよりも高く売れる可能性は、限りなくゼロに近い。

2020年に売って益が出るのは、パークタワーかパークハウスぐらいだろう。

ここは購入価格の影響で利回りも悪いから、投資にも向かない。

消去法で、永住するしか能が無い。

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シティタワー梅田東やシティタワー扇町が出てくれば、ここも中古で利益が出る可能が十分あります。

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>>702
それはどういう理屈？？

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>>703
シティタワー扇町なんかは間違いなく高値販売でしょうし梅田近郊の相場全体が上がればどこの中古の梅田マンションの価値も上がると思いますけど。とりあえず、今からパークタワー梅田を新築では買えませんよ。

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ロジュマンタワー梅田の管理組合は名称からタワーだけは外した方がいいんじゃない？
タワーの定義が２０階建なのか３０階建からとかそういう論争じゃなくてもう形が違うんだし

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>>701
1LDKの低層で成約事例で利回り6%があったので買いましたが、今他にもあるなら買い増しするのでどこのマンションがいいのかぜひ教えてくれませんか？

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マンションを買うなら北区一択でしょう。

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>>698
それ絶対60平米ないと思いますよ。パークタワーで80平米で16万って言ってましたから。もちろん5年未満の減額中でです。

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ローレルはお得だったなぁ。

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>>709
2008年にタイムスリップしてください

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ローレルはリーマンの寸前だったから
株価下落していてそれなりに
割高の換金で購入せざるを得なかったから
勇気いったはず

しかるにここは価格上昇機運なので
決断しやすいが
一過的な価格上昇機運なので
失敗可能性も実は高い

そんなうまくはいきませんよ
不動産は

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ローレルも当時は高い高いと言われて完成在庫も2年位あったはず。

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ローレル住人版みたらちょうど1年くらいみたいだね。
ここもその位には完売してそう。

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