ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

秋までには完売しているでしょ。

>>664
私もそうだと思います(^^)

>>664
僕もそう思います。

>>664
私もそう思います

北区アドレスですし、利便性も良いのでとても気に入ってます。
ここの売れ行きより、都構想の可否が気になる所ですね。

>>668
ですよね〜
たしか東淀川区も北区でしたっけ？
どうなるんでしょうね。

これからは行政区よりも最寄り駅重視の傾向になるのかなあ

ここってもう入居始まってるんですよね？
実際に部屋は見れるのでしょうか？

淀川区や都島区が北区になるとか意味分からんわ。
北区の歴史や品位を棄損する都構想には断固反対。
西成区だけを特別区にし、カジノや新庁舎を誘致すればいいと思う。

ここは、旧北区で北区役所や北税務署とか、近くて便利ですからね。

残り18戸、早ければ来月いっぱいには完売するかもです。

>>671
今日見学して来ました。
実際の部屋を見させていただきました。
どのお部屋も捨てがたく迷ってます（笑）

ここのマンション名変えてほしいです
住んでいて、ここをタワーというのは
恥ずかしいです

>>678
専門用語で板状マンションというそうですね
でもタワーと付けてるから印象が良いのは事実だよね
売り上げにも貢献した名称だと思うよ

L字型ですし、そこまで高層ではないのでタワーには見えませんが、方角次第ではタワーに見えなくもないですよ。名称を変えるほどのことでもないと思います。

>>678
今から名称を変えるなら管理組合に提案して下さい

最近5週ぐらいは2位か1位ですよ（笑）

とりあえず梅田には近いからね
検索が多いのはわかりますが、
検索して見に行って購入するひとは
まずいないでしょう
安っぽいのに値段高杉

ただ単に竣工して、すぐ住めるから注目受けるだけですよ。
竣工時（竣工間際）や完売間近になると検索増えたりします。

ここ買うならちょっと離れててもええから
本庄の住友タワー買うわ

>>686
ちょっとか？
まあ買ったらええやん

まあ、確かに風俗街エリア内のマンションだからねぇ。

>>688
だからこそ交通至便なわけだが。

駅近で損したということは無いでしょうね

駅近は路線価が高くなるので固定資産税が高くなる傾向にありますよ。

>>691
Kタイプの65平米の固定資産税都市計画税で年間35万くらいかな？
当初5年間はその半額だろうけどね

ここらへんは固定資産財評価が高いエリアじゃないから
安心してください
梅田至近でも役所はちゃんとここの冷静な評価を見てますから。

そんなに大した立地じゃないってことです

お向かいのローレルに住んでる知り合いは、60平米くらいで、15万くらいって言ってたような（あがったあと）
土地の面積がここは広いし、路線価も高いので、もう少しは高そうだけど。

>>694
それはいつ聞いたの？

ローレルタワー梅田は2008年築だから2013年6月までは半額特例やもんな

>>693
大した立地とやらが、どこのマンション群で、どのくらいの固定資産税なのか、教えてください。

梅田至近で高めの家賃が取れる割に、固定資産税が低い。

商売的には美味しい限りやのに、固定資産税の低さでdisるとは、ホンマ才覚の無い貧乏人の発想。

それまでが8万くらいっていってたから確かかと思いますよ。

ここは固定資産税の減税がちょうど2020年迄ですからね。
減税が終了する迄には売り払う予定ですし、オリンピック終了後には株価や不動産価格も下落傾向になると思うので、2018年頃に竣工された市内の中古タワーを安く購入する算段です。残念ながら永住向きの物件ではありませんからね。

>>699
それやったら、ここの賃貸家賃安いから、3年賃貸で借りて中古マンション買った方が得じゃない？

そもそも、ここが高く売れるという保証は全く無い。

購入価格が高すぎたから、2020年にそれよりも高く売れる可能性は、限りなくゼロに近い。

2020年に売って益が出るのは、パークタワーかパークハウスぐらいだろう。

ここは購入価格の影響で利回りも悪いから、投資にも向かない。

消去法で、永住するしか能が無い。

シティタワー梅田東やシティタワー扇町が出てくれば、ここも中古で利益が出る可能が十分あります。

>>702
それはどういう理屈？？

>>703
シティタワー扇町なんかは間違いなく高値販売でしょうし梅田近郊の相場全体が上がればどこの中古の梅田マンションの価値も上がると思いますけど。とりあえず、今からパークタワー梅田を新築では買えませんよ。

ロジュマンタワー梅田の管理組合は名称からタワーだけは外した方がいいんじゃない？
タワーの定義が２０階建なのか３０階建からとかそういう論争じゃなくてもう形が違うんだし

>>701
1LDKの低層で成約事例で利回り6%があったので買いましたが、今他にもあるなら買い増しするのでどこのマンションがいいのかぜひ教えてくれませんか？

マンションを買うなら北区一択でしょう。

>>698
それ絶対60平米ないと思いますよ。パークタワーで80平米で16万って言ってましたから。もちろん5年未満の減額中でです。

ローレルはお得だったなぁ。

>>709
2008年にタイムスリップしてください

ローレルはリーマンの寸前だったから
株価下落していてそれなりに
割高の換金で購入せざるを得なかったから
勇気いったはず

しかるにここは価格上昇機運なので
決断しやすいが
一過的な価格上昇機運なので
失敗可能性も実は高い

そんなうまくはいきませんよ
不動産は

ローレルも当時は高い高いと言われて完成在庫も2年位あったはず。

ローレル住人版みたらちょうど1年くらいみたいだね。
ここもその位には完売してそう。

ここの売れ残りタイプはきつそう・・・
建築費上昇で値引きができるご時世じゃないので
けっこう完売までの道のりは遠いでしょう

物件価格は、値上がり傾向なので追い風です。

でしょうね。タワーらしくはないし地味な割りに高いと言われてましたが物件価格が上昇傾向ですし冷静に考えれば駅近、梅田至近ですからじわじわ売れるでしょうね。

残りもう10戸ぐらいでしたよね？
ここからジワジワかもしれませんが

>>713
残り戸数的に1年は無いでしょうね（笑）

>>720
そういう書き込み時間、もったいなくないですか？
（笑）

売れ残り＝ろくな部屋なし

これあたりまえなので
時間もったいないってこと？

ここ防音いまいちなんですか？

他と変わらんでしょ？
うるさい人が上におるかどーかですね
窓あけたら環状線音は南以外は凄いので静か重視の人はそもそも検討するマンションじゃないし。

>>724
東向きの部屋ですが、窓開けても静かですよ（笑）
棟内モデルルームやってるみたいですのでご覧になられたらいかが？

>>725
全然快適ですから（笑）
ご心配無用です。

ギシギシいってて、快適なんですか（笑）

>>728
ないない。
ファミリー系の方が多いって（笑）

直ぐ側を電車が走っているんですか？
電車が走っているとガタガタうるさくないでしょうか。
うるさくないなら良いけど、電車が通ると振動があったりもするんですが、
電車があるってことは駅も近いし交通の便は良いから、ヨシとするかな。

環状線と地下鉄が交差してるのに環状線の駅が無いのは中崎町だけなんよね。
環状線中崎町駅作ってくれたらいいのに。

731さん。環状線は、大阪・天満が近すぎて無理でしょうね(^^;;。例えば天王寺へ行く場合、大阪からより、天満からの方が近く感じるし¥10安いですよ。

梅田まで歩いても近いですが、御堂筋線とか乗る場合、地下鉄中崎町駅(すぐそば)から東梅田まで谷町線を一駅乗ってから御堂筋線に乗り換えても、同じ料金の場合が多いみたいなので、雨や夏暑い時、助かります。

ある駅限定の直上マンションより、便利なくらいの立地だと思います。

>>730
電車の音は聞こえます‼︎
振動なんか皆無ですが(^^;;。
でも、電車は夜中は止まりますし、救急車より、全く、気になりません。

ローレルタワーの環状線、パークタワーの救急車の音よりは、まだマシな立地かもしれません。

>>734
近所の騒音の比較なんじゃないですか？

>>732
大阪-天満間は3番目に長い1.6kmで0.6-0.9kmの駅間は7カ所もあるので絶対出来ない距離じゃないと思うんですけどね。
まあなかなかよほどの再開発でも無い限りむりなんでしょうけど。
http://www.mds.gr.jp/~jp3nfp/station/list/jr/osaka.html

公式ホームページにファミリー向けの間取りがオススメされていますが、
面積が広く高層に位置したN、Oタイプは既に完売してしまいましたか？
間取りの詳細も見れなくなっていますが、現在購入可能なのは
ホームページに出ている間取りだけでしょうか。

>>737
残3戸なのに、間取りが6つも載っていますね？？？
モデルルームに問い合わせされては。

まだ結構のこってますよ。
よい間取りはないけど。

宣伝用のCG画像の建物はカッコいいと思いました。
実物を見たら「あれ？」って感じで
その落差に驚かされました。
完成前に申し込まなくて良かったと思いました。

普通のマンションです。
梅田近いのはメリットなので正解か失敗かといえばなんともいえませんね

エルグレース同心を検討しましたが、完売だったので。あちらは場所が良かったので。梅田東かローレルかここで検討中。

下層で結構残ってるとは聞きましたが…。

ありがとうございます。
ここの中古もありますのでここと他で考えていきます。

販売戸数が４戸となっていました。
ＨＰでも間取りは６つみられるようになっていましたが
モデルルーム公開中となっていたのは４つでしたので
やはり残りは４戸という事でしょうか？
直接尋ねられた人は見えますか？

今日モデルルームに行ってきました！残っているのは、３階のHタイプとこれから抽選販売される、Kタイプ２階、３階の３戸のみだそうです。

ここってもう中古でてるの？

もう新築じゃないでしょう 苦笑
完売出来ないのは立地があるかと。
その他の地域でも同じことが言えますね。

残りもあと２邸くらいかと思います。
総戸数もあったわけで、これくらいの売れ方は見越していたのではないですか?

今更、抽選ですか？
売れ残りなのに？
売り逃げできるんですかねぇ

>>750
売り逃げ？
逃げる？

いまだに梅田の地下街で宣伝してますよね。
よっぽど完売に苦戦しているんでしょうか？

>>752
先週の話では、残り2戸は9月販売住戸のため、今すぐは売れないという説明を受けました^^;

いつ、完売したのかしら？
おめでとう(^-^)/

９月１２日ですよ。

販売開始してから約２年、長かったですね…

予定販売計画通りですね。

予定販売計画通りですね。

梅田に住めるのはすごいですよね。大阪でも一等地ですもん。
飲み屋が多くても、高層階にまでは音は響きませんよね。

スーモで12.9万円～14万円の月額賃貸があるので、1ヶ月単位で借りることができるからそちらもいいのかも。
繁忙期だけ会社で借りてくれたりするとありがたいですよね。

中古が出回らないのでしょうか？

なぜここは中古が出回らないんでしょうか？

先日、マンションの前に不動産屋の看板が出ていましたが、すぐに無くなったので売れたようですね！１６階の２ＬＤＫが１戸でていました。