フォーチュンスクエア都筑中山ってどうですか？

単純に考えれば元々安い土地にマンションを建てているので、販売価格も安くなっているという事ですよね。
公式サイトで有名住宅評論家さんが書かれたレポートを読ませていただきましたが、2600万円台と言う価格設定で70m2以上の広さがあり、タイル張りとガラス面が多く、緑を配した外観と言う理想的なユニクロ型マンションと評価されていますね。

駐車場100％のマンションなんてなかなかありませんよ。
大体6-8割位になるそうです。車を持たない方もいますからね。

戸数の割には来客駐車場1台しかないのは、少なくありませんか？
周辺にタイムズはあるのでしょうか？

ユニクロ型？違和感が、、、

ファスト・マンションでしょうか？
購入しやすい価格で、今ふうの外観や仕様を有しているマンション。

>>64

ただこの立地だと100%じゃないと厳しいんでは？
駅近なら車なしもアリだけど、これだけ離れてればみんな車使うでしょう。

>>68
まぁ駐車場は先着順らしいから終盤苦戦するかもね。

過去に駐車場先着順の物件見たことあるけど、駐車場埋まったら、売れ行きがパタッと止まった。

場所的には車は必須ですが、価格的に車を所有していない人もいると予想したんじゃないの？

平置きが36台あるので、そこを機械式にすれば100%は可能だが、そうすると建築コストが上がってしまう。
さらに、修繕積立金が高くなるので、とにかく価格を抑えたかったんでしょう。
室内の設備はどうなんでしょうかね？

車必須の場所で、車を所有していない人を想定するってどういう発想なんだろう。そういう論理思考の人が設計したとすると、他にもとんでもないつくりがあったりして。気づかずに購入して、入居してから気がついたら大変なことに。しっかりチェックだね。

しかし、都筑区でこの価格は確かに
お買い得ですね！！

私は前向きに検討中ですが
車は所有していません。
駅にも20分で行けますし
バスも通っています。
それこそ車を所有し無駄なお金を掛けたくありません。
自転車で充分です。

買うのは安くていいが、売る時に大変なのではないでしょうか？
永住するならそれまでですが。

７５さんの言うとおり、売るときの事も念のため考えておかないといませんね。

>>74
あまりの一生懸命さに、何か物悲しくなったのは私だけかな…

車を持たないのなら、その分、駅近物件を狙えそうなのに。

中山の駅から歩いて5分くらいの
ところに、もうすぐ出来上がるマンションが
あります。すでに売れ切れみたいですが
3ＬＤＫで４０００万円ぐらいとの事でした。
やはり駅に近いとそうなってしまうのでしょうか？

三菱地所のパークハウスですね。単に駅近なだけでなく駅までの導線上に東急ストアや医療機関も豊富にあってボーリング場の跡地ですから地元での知名度も高いです。
こちらは長谷工さんなので初めに売りたいまとまった土地ありき、で長谷工が何とかするってパターンで安く仕入れられてると思います。そこに長谷工得意のコスパ建築だから安いのだと思います。
安ければららぽにもセンターにも近く自然が豊富ですから悪い選択肢ではないと思います。

パークハウスって、半分賃貸の物件でしょうか？
それはそれで微妙ですね。

でも、徒歩5分と19分じゃ、比較するまでもないです。
無駄な予算を削れても、毎日30分ほど時間を無駄にするわけですから。
靴のイタミも早いでしょう。ウォーキングで健康維持とか、そういう割り切りがあれば良いでしょう。

川和町から徒歩15分で 2600～3000万ですか、靴の傷みを差し引いても若い世帯には魅力的ですね。
でも子供が大学生になるとなかなか帰ってこないかもしれません。

>>78

5分と19分ってかなりの差ですよ。
私は駅から10分のところに住んでますが、それでも5分ぐらいのマンションはいいなあと思いますもん。
前に15分のところを検討したことがありますが、何度も往復してみて、やっぱり遠くて無理と判断しました。
19分だと・・・・

しかし、お買い得ですね！！
ん・・・・！！
隣の大きな工場が移転！？

>83

日立コンクリート?
テクノフレックス??

どのみち大きな工場の移転ということですかね。後に何ができるかが焦点になってきますよね。マンションは敬遠したいところ。かといってまた工場も生活環境の隣ですから遠慮願いたいところ。

ショッピング施設??
でも交通渋滞が気になるところ･･･。

先日、モデルルーム行ってきました。
まず驚いたのが人数の多さ！！
席は結構あったのですが満席！！
モデルルームを見学するのに30分待ちました。
聞くところによると予約制だったみたいですが
それにしても見学者の多さには驚きました。
確かにオプションとかは多かったけど
無くても問題はないと感じました。
やはり値段でしょうかね？
私も前向きに検討したいです。

>84

工場地域に建つマンションなのだから、そんなこといったところで無理。住居系の用途地域と違って、日照権もほとんど認められない。

ちょっと先にある工場の門のところに、「私たちには操業権があります」なんて看板がかかってる。恐らく前のマンションの住民が苦情を言うんだろうね。購入するなら、ちゃんと用途地域の制約は理解しておかないと。

容積200％建ぺい率60％
第５種高度地区なので
高層建物は無理と聞きました。
建っても７階が限度とか！
南側は市が所有しているとの事みたいです。

住所から判断すると、この物件は日立コンクリートの跡地です。
グーグルマップを見ると、南側は横浜市土木事務所の資材置き場です。

>87

日影規制がないから敷地いっぱいまで建てられちゃう。

工業地域なんだから、工場の跡地は工場が一番適しているし、工場の操業が優先ですね。
間違っても、工場の騒音がうるさいとか、トラックがうるさいとか言ってはいけない。
きっと、重要事項説明書に記載されていると思う。

重要事項説明に記載されているのは、用途地域　工業地域という事実だけ。それがどういう意味を持つかは自分で調べて考えなきゃならない。

余談だけど、重要事項説明って契約の直前ってパターンが多いけど、内容も多岐にわたっていて専門用語満載だから、理解するには時間がかかる。なるべく早い時期に提示してもらって熟読しておくのがいいよ。管理規約（案）、契約書もかな。

でもマンションの建設現場の直ぐそばに
住んでいますが工場の音や煙や交通量は
まったく気になりませんよ！
また夜はとても静かです。
日立コンクリートの、もう一つの場所には
一戸建てが建つ予定ですね！

不動産を購入して長く住むつもりなら現状の確認だけではダメで用途地域の制限でどんな建物が
建ち得るかってのも確認するのがポイント。工業地域だから工場かと思われがちだけど、商業施
設も建設可能。ドンキ見たいのがとなりに来る可能性も否定できない。あと、パチンコ屋とかも。

可能性だけであれば、ほぼ、何でもあり。

まわりは静って言うよりも人が住むような雰囲気ではないな。ただし、隣の工場に建つ物いかんによっては何とかなるかも知れないが。前の細い道は地元民がよく使う中山北口方面への抜け道になっているのを知っておくことじゃ。一部の電柱が邪魔ですれ違うのに気を使っているのが現実じゃ。夜はどこかの馬鹿者が超スピード通り抜けるから注意をすること怠らないように。子供には良く言い聞かせないと心配じゃ。

噂によると近隣に
スーパーが出来るとか・・・？

南側は市の所有とかで！！
敷地が
細長いからマンションは無理ですね！

いろいろな間取りがあり興味があります。和室があるプランも多いですね。専用庭もうれしいですが専用サイクルポートが他ではあまり見かけなくていいなと思います。外からそのまま入れられるんですね。

金額面が良い物件だと思います。いまの賃貸物件から、プラス一万五千円ぐらいで、また、徒歩プラス四分にて、マイホームが持てそうなので住宅ローンの審査にとおったら、私は、購入を検討しております。

９９さん　自分も中山の賃貸に暮らしているものです。当家も色々な問題を乗り越えようやくマイホームに踏み切ることが出来ました。近い将来お近づきになれましたら幸いですね。

もし、そうなら、管理費+修繕費+駐車場代を月のローン支払額に、上乗せしてみて下さい。
近くの新築戸建が、買えますよ。

１０１さんの提案も一理あるようが気がしますが、「建て売りの戸建住宅」と「マンション」のどちらが良いのでしょうか？

>102

駅徒歩圏でないマンションは、戸建てに勝てないよ。

玄関先がすぐ車道、部屋の移動で階段の昇り降り。子育てから老後まで苦労しませんか？建売戸建

確かにこの立地だったら戸建ての立地ですね。新築マンションで検索していたので視野が狭くなってしまったかも知れません。マンショ本来の利便性やメリットをもう一度考えてみたいと思います。ただし、周辺のマンションから比べて価格の絶対値は安いと思います。

もし近所で新築の一戸建が2500万円で
買えるのであればそれは
粗悪な商品ですよね！！

賃貸でもう少し頭金貯めながら、もっと視野を広げて勉強したほうがイイと思いますよ。家賃プラスアルファで分譲マンションが！ってのは、売る側の論理だから舞い上がらないように…

月々の支払いに関してだけど、修繕積み立てって段階的値上げ、あるいは定期的な一時金徴収って計画のパターンが多いから、月々の積立金だけでなく、長期修繕計画をきちんと確認して判断しておいたほうがいいよ。

あと、見落としがちなのは将来のリフォーム資金。修繕積み立て払ってるからと勘違いしがちだけど、修繕積み立ては共用部分だけで、専用部分は居住者もち。あと、専用部分の配管も居住者が維持しなければならない。

リフォーム資金なんだけど、給湯器とか設備の修理、交換費用も含むだからね。賃貸だと大家さんもちでしょ。

なんか？
他の不動産屋さんからの
中傷が多くなって来ましたね！！
そんなに一所懸命になって
貶すのはみっともないですよ！！

ひょっとして
このマンションを買えない人からの
中傷かも？？(^_^;)