フォーチュンスクエア都筑中山ってどうですか？

昨日、たまたま忙しくて仕事だったけど、バスがこなくて徒歩で駅まで向かったら転倒２回、本当に大変だった。この物件のことを言うつもりは無いのだけれど、駅近でフラット物件に再検討しようと心底に思うよ。

先週見に行って来ましたが、
価格◎(周りが工場に囲まれているので当たり前かも)
環境×(前記記載同じ)
子育て×(学校が遠い、工場・大型車両多い)
設備△(オプション豊富)
駅距離×(バスはある程度有り)
売り主・施工会社○(戸建てイメージ・施工数No.1)
日当たり○(基本良いが北ぶり気味の部屋もあり)

この辺りでどうしても買いたい方には良いかなと思いますが、隣接エリアでも良いと思っている方(私含め)はお薦めしません。

昨日モデルルームの前を通ったら理屈抜きの引力を感じたね。
悪魔のささやきにも似た低価格の誘惑。
ローン苦役を減ずる甘味な誘い。
永久の楽園マイホーム！

なんだかんだ言っても安きゃ買いだし安きゃ売れます。
仮にですが5000万の物件を3000万のローン組んで買い10年後に4000万で売るより、2500万の物件を1500万のローン組んで10年後に2000万で売るほうがはるかにお金は残る。

売らなくても10年で完済させればあとは管理費と積立金だけの支出だから子供を余裕で私立に通わせられる。

駅までの距離も雨天時や深夜は専業主婦の奥さまが高級外車で駅まで送迎すれば済む話。

>仮にですが5000万の物件を3000万のローン組んで買い10年後に4000万で売るより、2500万の物件を1500万のローン組んで10年後に2000万で売るほうがはるかにお金は残る。

立地が良ければ売りたい値で売れるでしょうが・・・・

中古マンションなみの価格ですよね。
正直安すぎて逆に踏み切れません…

場所はよく分かっているのですが、
他に安さの理由があるのでしょうか？

他に安さの秘密はオプションです。
設備をシンプルにして価格を抑えてる印象です。
オプションで必要な物を追加すれば200万は
プラスで必要です

具体的にどんなものをオプションで買われるのでしょうか？

土地が安いんだから最低限のものはオプション付けなくても暮らせるようにしたほうがいいと思うね。でも土地だいでオプションにらくらく回せるね。

安い理由の一つには安普請ってのもある。ALCなんて３・１１のときに壊れたマンションもある。安物買いの銭失いなんてことの無い様にしっかり調べないと。

おまけだけど、建築基準法の耐震設計の対象となるのは構造部分だけ。ALCのような非構造部分は設計上、震度５強未満で壊れても問題なし。

鉄筋コンクリートじゃなかったかしら？
ＡＬＣは鉄骨の建物に使うんじゃなかったでしたっけ。

価格が安いばかりに、色々言われてますが
ちゃんと建築確認の審査を受けてますよね？

今、売り出すマンションで、耐震性を考えていないものはないでしょ～
地盤も良し悪し関係なく、大きな建物を造るのに地盤改良しない事はないでしょ～

あとは、立地条件（どこまで妥協できるか）と価格かな～って思っています。
設備機器も気になりますが...

図面ちゃんと見れば分かるよ。共用廊下とバルコニーに面する壁が、他の壁と違うでしょ。そこがALC。

購入考えてるなら間取り図だけでなく、設計図書も確認するべきだけど。

どんなふうに違うの？手元に図面ないからわからないんだけど。

建築確認で強度が確認されるのは耐力壁だけってところがポイント。

>165

まずは図面を入手しようね。

そうそう、３・１１のとき近くで液状化も起ってる。浦安だけがニュースで大きく取り上げられてたけど、鶴見川沿いでもあったんだよね。

同じ川和町に住んでいますが川和町のどの辺りで
液状化が起こったのでしょうか?
私も一戸建てを検討していた頃に地質の件を調べましたが
この辺りは粘土層で液状化はしない地域ですよ！
鶴見川沿いでの液状化は南下した綱島あたりでは?

ちなみにこのマンションは
鉄筋コンクリートで隣りとの壁や
上下のも分厚いコンクリートでした。
ALCではありませんでしたね!

戸境壁は二重壁だけどね。

液状化したのはパナのグランド。液状化マップでもリスクエリアだし。

図面の見方も知らないんだ。鉄筋コンクリートの壁なら柱と一体化している。戸境壁は柱とつながってるけど、共用廊下、バルコニー側の壁はつながってないでしょ。あと、ちゃんと色も変えて描かれてる。

二重壁は太鼓現象のリスクもある。

都合の悪いことはもみ消すみたいな書き込みしてるのってどんな立場の人だろう。

ＡＬＣって使っちゃいけないの？

図面を持ってるってことは、会社の人？
それとも、モデルルームを見に行ったってこと？
他社の人がこっそり見に行ったの？

なかなか、外野がうるさいですね～

使っちゃいけなかったら違法建築でしょ。ALCは壊れるリスクがあるってだけ。ちなみにパネルを張り合わせてるだけだから、長い間に振動とかでずれて防水機能も失われるって住まいさーふぃんでタミーがコメントしている。壊れるって話しも３・１１の前までは眉唾だったんだけどね。

ところで、ライバルの仕業とすぐ勘ぐるのって、自分達が他でやってるからかな。

二重壁って手がかかってるように思いきや実はコストダウン。

マンションのことなら分かってる、分かってるから手を抜けるんだってか。

ところで
先日、契約の打ち合わせに行きましたが
第一章６０戸即日完売と貼られていました。
やはり値段が安いと売れますね！！

157戸あるので第1章では60しか
売りに出してないんですね

第一章の後に第一期って。第一章はフライング販売って自ら認めてるようなもの。

総合的に見ればいい買物だと思うけどね。
決めるのは自分だね。

あーだこーだ言って、好きなように文句垂れるだけの奴は民度が低い。

自分がいいと思ったのにけちをつけられるのを我慢できない人って厄介。意見があわないと徹底的にやり込めようとする。お隣さんになったら･･･。

いろんな意見や評判を聞きましたが、
購入しよと思います。

あとは自己責任ですね。
住めば都となればいいですが...

購入者さんがいらっしゃれば、
仲良くやっていきましょうね！！

以前から目立つけど宣言しないと買えないの？　ここって、不思議。

販売し始めたのは最近でしょ？

宣言したっていいじゃん。

新居を持つって嬉しいよね～

買う気もないのか、買えないのかは知らないけどぶーたれるのがウザい。
検討した結果ぶーたれるのはいいんじゃない。

近くの長谷工に住んでます。結論からいうと飛びついても大丈夫かと思います。アフターや諸々含め満足してます。
専門会社ならではの安心感はあります。建物自体は問題ないですので、周辺環境はしっかりと確認された方がいいかと
思います。この物件自体に安い理由があるかと思います。

長谷工はハナから徹底的にコスパ追求してますからそれ以上の手抜きはやりようがないでしょう。
下請け孫請けの施工ミスならどこだって似たり寄ったりのリスクです。
むしろ長谷工は供給数最大手だから安心っちゃ安心ですよ。