ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その26

結局のところ、新豊洲と似たような評価をされているからでは。

>553
ソースは？

現状、1ヶ月に6戸ペース。
（10/22 25戸→11/24 19戸）
このままのペースが維持できれば2月末までに完売できる。
少しペースが鈍化したとしても3月の入居時にはうまく行けば完売、悪くても売れ残り5戸程度といったところかな。

１％くらい残っててもイイんじゃないの？　想定の範囲内でしょ。

残り戸数ってどうやって情報ゲットしてるの？ 営業に聞いてるの？

>ここ、ものすごい大人気だからね
>早く買わないと完売してしまうよ

大丈夫、2012年の4月から販売してるのにまだ残ってますから。
駅からも遠いですし、あとは焦らずに竣工してから実際の部屋を見て買いかどうかじっくり吟味すればいいと思います。

内覧客に汚されるまえにサッサと決断した方が良いよ。
先着なんたからじっくりしている時間は無いわよ、

安いうちに買うのが投資の基本だよ（笑）

駅からの距離からして、値段は安くはないよ。安いのは北と西、
南は圧倒的に高い。スミフの物件がここより高いのは確かだけど、
駅からここより近いし、スーパーも入るからだよ。

安かったのは角部屋と北。
中住戸は割高感があった。
角から先に売れてしまい、中住戸を買った人は
角の値段を知らない人もいるんだろうけど。

晴海の将来考えれば、全体的に安いと個人的には思います

BRT,LRTできれば、唯一のデメリット利便性の悪さは解消されるし
囲まれてるドトールよりも、開けて運河沿いの環境のクロノなら、優劣つかないと思う

建築費の先高考えると中央区で高い仕様でタワーでこの単価は魅力的

BRTLRTで銀座に行けても利便性は変わらないと思いますが。
シャトルバスや都営バスがありますから。
もしBRTが市場に伸びるなら、ドトール前は必ず通りますがここは本数が減ることになるし。

建築費の先高は、ここに限らず他の販売中マンションも状況は同じこと。

ドトールよりも上ですよ。あそこは値付け間違った。ちまい間取りも多いし。

612は結局買ってないのね。新築物件は早く買う、に尽きるよ

ここ、検討スレじゃなくて、買わなくて良かったスレかい？

>612
角部屋、南西以外はプレミアム付けられない。理由は分かるでしょ？

買えなくて悔しかったスレでしょ

北は安いけど、投資用か子供がいない共働き用？お子さんがいる家庭で北向きを買う人いますかね。。。

！を多用してよく書く人、
１期で北を安く買えたと喜んでたんじゃなかったかな。

まあ、タワマンは北側がお買い得とは言うからね。私は南にしましたよ。南は割高つうより、南以外が割安では？

ここを選んだ理由の一つは、無茶な間取りがないこと。
50平米の2LDKとか60平米の3LDKとか、無理して買う層向けの物件は絶対に避けたかった。

>>623
人に拠って色んな意見があるもんだねぇ・・・

DENと見紛うほどの1LDKや採光の無い行灯部屋の3LDK・・・
価格抑える為だろうけど全体的に「詰め込んだなぁ」ってのが率直な印象だったけどなぁ
全部屋外に面してる中部屋も開口が広いとは言い難い造りだったしさ

それでも五輪バブル込みでもここまで売れたんだから結果的には安かったのかもだけどね
つっても隣の800戸どうすんの？って気はするけどｗ

買って、へばりついてもおかしいよ。買うかどうかの検討スレだから。
収納が少ないなあと思った。

624 何が不都合なん？広めのWICとして丁度良いわ。

ここ買えないと中央区では住むとこないかも。
今後は軒並み100万円/m2コース。

ここが無茶な間取りがないというのには同意しかねますね。624さんが書かれている通り、他の物件と比較すると中住戸はかなりナロースパンで、そのしわ寄せが随所に見えるのは否定できないです。それでもクォリティはすべてではなくても勝っていると思いますが。

ということは、ここを選ぶ人は身分的には都心3区は買えないのだけれど、どうしても中央区アドレスが欲しいので背伸びしてギリギリ買えるここにしたってことかな。
都心買う人は普通は立地で選ぶもんね…

ここの北を買って何のメリットがあるのでしょうか？

中央区に安く住める。

相変わらず辰巳だとか他地域を蔑視することで優位性を主張する人がいらっしゃいますが、そういう書き込みはマナー違反ですし、この物件を検討する層、購入した層がそういう思考を持ち合わせてるかのような誤解を与えます。やめるべきだと思います。

635さんに、ほんと同感。どこかと比較したり、バカにしたり、呆れます。

書き方からして既に購入した人である可能性が高そうですが、正直今後同じマンションの住人になるのはいやですね。。。

千葉方面にいくことが多いので、湾岸道路にアクセスがよく、かつ品川ナンバーのエリア・・という条件でたどり着きました
その意味では、中央区南部はとても便利です！
首都高環状線内側とか、西部だと渋滞がハンパないので・・

駅から近いと道路が混んでクルマ移動にはかえって不便だし、これくらいの方がいいですね！
それと南側永久眺望で、水辺の雰囲気がすばらしいのも気にいりました

少数派なのかもしれませんが、個人的には高評価です
物件の仕様も悪くないですし！

少数派ではないよ、利便性と開放感かんがえれば良いとこ

その内、大崎あたりとは、変わらない単価になりそう

まあ、個人の感想ですけど

うちは、子供をインターのプレに入れたいので、ここはあきらめました。なんにもない感じが、素敵なんですけどね。

晴海住友スレに書き込んでるのは、ここの常連さん？
読んでも何を言いたいのか分からないんですけど。　

うちは、子供をJCQ バイリンガル幼稚園に入れたいので、ここにしました。

大崎って品川区でしょ。
中央区の方が良いなあ～。

晴海と大崎？？

俺だったら大崎のほうがいいなー。

中央区と品川区。
中央区の勝利！

どこ住んでるのって聞かれたとき、
中央区！なら合格
晴海！は不合格
品川区！も不合格
大崎！も不合格

私は晴海生まれで、両親が月島在住なので、自然に晴海に戻る選択をしました。

大崎いいね。
ただ平均@380らしいので、
庶民タワーではないな。

大崎はいいよ、 ただ値段が高すぎる、五反田のタワーもそうだけど、賃貸料から逆算する、収益還元法でマンション価格考えると割安感ないよね

港区ほど、値下げ圧力に耐えれるかは不明だし。なら港区って選択になりそう

大崎は品川区だから都心ではないし。

そうそう、大崎買うぐらいなら港区内陸部にする。
品川区なら御殿山くらいかな？

・都バス（BRT）のみで通勤できる銀座・丸の内勤務者
・近隣の晴海や豊洲勤務者
・タクシー、車通勤の方
・主婦やリタイヤ層
にとって交通の問題はないでしょう。
しかしながら現検討者の最大の懸念事項は交通利便性でしょうから、【JRや地下鉄に乗り継いで通勤する方】がどうやってご自分を納得させたのかをプレゼンすると、どんなポジコメントよりも影響力があると思います。

大手町勤務です。
バスだと丸の内南口に行ってしまうので、大江戸線と東西線を乗り継ぐことになります。

交通の利便性は確かに悪いですが、
・シャトルバスで月島に行けること
・南側が運河であること
・再開発地域で開放感があること
・中央区の割に手の届く値段であること
・公園や学校が近くにあること
などの点を勘案した結果、自分にとってはプラスのほうが勝っていました。

ていうか、山手線徒歩圏の大崎とは比較にならないでしよ。
だから、価格差があるんでしょ。
晴海だから安いんじゃん。

比較しても意味がない。

港区湾岸と比べても安いかな？

徒歩圏って言葉は便利だよね。
大崎三井は駅徒歩６分だから駅近ではない。
駅近物件が幾つもある大崎エリアなのに。
まあここは駅遠だから比較にはならないけど。

ちなみに中央区だと言うだけで何かメリットあるのでしょうか？

都心三区
福祉が良い
銀座が近い
東京駅にバスで行ける

「都心に住まう」の都心１４区比較から
港区と中央区の３位以内をピックアップ。※圏外は「４位以下」

人口１人当たりの公立図書館蔵書数　中央区３位（港区圏外）
小学校教諭１人あたりの児童数　中央区２位（港区圏外）
中学校教諭１人あたりの児童数　中央区１位（港区圏外）
１km２当たりの医療施設数　中央区１位（港区３位）
人口１００人当たりの医療従事者数　中央区３位（港区圏外）
交番、駐在所等がカバーする人口　中央区２位（港区３位）
緑被率　中央区圏外（港区３位）
買物施設数　中央区３位（港区２位）
文化施設数　中央区圏外（港区３位）
両区の特徴が出ている。

千代田区は順位が付いている１６項目のうち、待機児童数の少なさなど７項目で１位と圧倒的。
さらに１４区中、唯一高卒まで医療費助成（他１３区は中卒まで）。

※１４区は港、渋谷、新宿、千代田、中央、江東、文京、豊島、品川、目黒、世田谷、太田、杉並、中野の各区。

664
人聞きを除けば、区なんて関係ないでしょう。生活圏、周囲1-2kmがどうかで考えた方がいいよ。高校の医療費ぐらいじゃない。中央区の利点は。

認可保育所の保育料が２３区中最低っていうのもあります。
引き上げられるらしいですが。

都心１４区では多過ぎでしょ。
２３区の６割以上が都心なんて有り得ない。
郊外の世田谷を入れて、千代田区に隣接してる台東区を入れないのも理屈が通らない。

ネタ雑誌の便宜上の分類だろ。

>667
いわゆる
割高外周区を無理やり入れてる(笑)

663や664がかいているのは中央区平均の話であって、晴海には当てはまらないことが多くないですか？

ここの一括修繕積立金はタワーの中でも少し高いように見えますが、埋め込みエアコンと全熱交換器のためですか？

積立金は専有部分は対象外だよ。当たり前だけど

>673
少し長めの期間(例えば30年以上)を見たらここが特に高いと思わないです。他マンションの十年毎にまたは
三十年の時に一時積立金があることに対してここはそういう計画がないような記憶です。

10%程度だかの物価上昇分を計画に織り込んでるってのもあったような。
一括徴収とかを前提とした計画だと、免震ゴムの交換とかの時に積み立て不足でメンテができない可能性とかあるし、見た感じでは割と保守的な計画になってると思う。

修繕積立金はどの物件も将来増額する前提で最初の10年くらい金額を抑えた設定にしてます。10年以上住むつもりなら覚悟しないとね。

だから、マンションは適当な時期に買い替え。タワマンに限らず。

そんなのドヤ顔で言わんでもみんなわかってるでしょ？

当然ですよね、マンションに住むなら。

在庫あるのが、なにか居住者に迷惑かかる？
売れなきゃ売れないでいいよ、そんくらい。

20戸という戸数をいつか値下げ販売されると資産価値に影響しそうというくらいかな。

修繕積立金ケチって一括徴収があるマンションよりははるかにいいと思うけど。
そんなにお金がないならもっと地方に行けばいいのに。

12年目くらいに積み増し徴収するのが普通。初期費用安く見せられるからね。

最近のマンションは殆どどこも30年長期修繕計画をしていて、追加一括徴収がない代わりに、月々の修繕費は5/6年後に２倍、10－15年後3倍に跳ね上がるようになっています。上がり方については特に違和感を感じません。ただ、ほかのタワーに比べて、戸数がある割には管理費はほぼ同レベルか少々高い、月々の修繕積立金、70平米台で約2000円ほど高いように見えます。15年後は7000円高くなるということに。。。ここの南や高層階を買えるなら、この金額払えなくもないですが、これほどの戸数があれば、本当なら管理費と修繕積み立て金がもう少し抑えられるのではないかと思います。特別にゴージャスな共有設備がついていないので、管理費は恐らく専用バスがついているためと推測しますが、修繕費は巨大免震ゴムの交換に備えるということでしょうか？

20戸が売れようが売れまいがおまえの知ったこっちゃない。
アレは三菱の持ち物で、俺んじゃないし。売れないで困るのは俺じゃないし。

それが資産価値に影響するって？？そんなんで儲けようとは思ってないし。
金持ちケンカせず。

688
選手村は残念ながら、新築と言えるのか？
リフォームした中古扱いではないのか。

選手村の売り出しって7年後だろ

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20131203/CK2013120302000109.ht...

ついに、晴海、銀座に、交通網整備することが、中央区で決定したみたいですね

ネットの見出しのタイトルは決定となってたけど、記事の内容は、今までとあんまり変わらないね

読んでみたら銀座で勉強会が開かれたというだけの記事ですね。
なーんだ。

まだ完売してなかったのか。

>689さん
こういう場ですし言葉遣いのマナーにはきをつけましょうよ。契約者の方のようですがこれからご近所さんになる方も多くいらっしゃるのですから。

20戸売れるにこしたことはないと私は思っています。販売中の旗や横断幕もなくなっていた方が住み心地がよいでしょうし。

>692
自転車に乗るな、って記事内容でもありますね。
自転車を奨励しているここの販売広告とは合わないな。

それにしてもオリンピック決定の瞬間風速を逃した感じだなー

オリンピックは関係ないよ。環境を買うならここ。現地に行けば分かるけど、解放感満点。
月島、勝どきの雑踏からも程よく離れてるしね。

波に乗れなかったようで。在庫か、、やはり晴海は勢いないとしんどいね。

空いてるほうがいい〜

オリンピックが関係ないことはないでしょう。
東京に決定したばかりの時はテレビや新聞などマスコミが、
晴海をポジしてくれたのですから。
ただ、ホントに瞬間風速というか過ぎ去りましたね。

オリンピックが関係ないだとぉっ？
都合良すぎるだろ（笑）
オリンピックでどれだけ祭り騒ぎしてたんだよ（笑）
オリンピックでイフラガーインフラガー、
ユリカモメガーユリカモメガー言っていたろ（笑）

営業さんがいってた（MRで漏れ聞いた）五輪後２か月で２００軒
契約されたって。それだけでも十分、神風援護受けたような・・

>>708
インフラもゆりかもめもオリンピック決定後にすぐ発表されるわけないじゃん。
議会で予算つけなきゃいけないのに。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

オリンピックでのインフラ整備はやらないと、誘致前に発表されていたのに、
予算つけるってのは無理だろうなあ。

もし　

オリンピック招致失敗してたら

とんでもない在庫の事態になってた気がする

中央区の総合交通計画を見れば一目瞭然。最優先事項は伝統都心と臨海部を結ぶ交通利便性向上。
いまのところＢＲＴ／ＬＲＴ。
加えて先月、地下鉄整備に向けた超党派議連も設立された。

中央区の最新の見解は「ゆりかもめはすぐに整備すべきではない」というものです。
延伸が勝どきどまりでは何の役にも立ちませんから当然です。

>712
クロノがこの状態だから、ティアロは大量在庫になるよ。

713
調べたが、超党派議連って色んなものが有り過ぎて分からない。

東京メトロ、何か関係あるの？

721
メトロ日比谷線を分岐してこちらに延ばして欲しい
って話があるらしい。
まあ、無理だろうと思うけど。

解放感が思ったよりあったね。

開放感

SUUMO 注目のマンション研究で紹介されていますね。
http://www.fujisan.co.jp/product/1281693252/b/1021439/

フリーペーパーって、
誰が金を出しているのだろう。

SUUMOのようなフリーペーパーはすべて掲載している会社の出稿でなりたっています。
あのマンション研究だって広告です。すべて広告です。お金払って掲載しているんです。常識です。
掲載ページが前にいくか後ろかは年間の出稿額できまります。

なるほど、そういうことですか。

建物内モデルルーム　来年オープンの案内が来ました

>>736
興味あるから案内をアップしてよ。

うｐまだぁ？

HPでアナウンスされてますね

ダイレクトメールでは
北側と南側の２部屋が棟内モデルルームでした

HPなくね？

ありますよ。

リンク貼ってよ

確かにHPに書いてあるね。下の方。
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/index.html

サンキュー

余り盛り上がって無いね！

年明けから棟内モデルルーム開始のようですが、共用部なども見せてもらえるんですかね？

普通は、棟内モデルルームなら館内の案内もしてもらえますよね。

15戸しかないから、入居開始前にモデルルームは撤去される可能性高いよ。

売る部屋自体をモデルルーム利用、ってやり方はしないんですか？

↑　もちろんそうだよ。既に売れてる他人の住居を見せるわけない。

あと14戸

もう一戸買おうかな～

早いもの勝ちだよ！
棟内見たら誰もが欲しくなるわ！

749さん
棟内モデルルーム公開まであと8営業日。それまでに残り14室を販売するのは難易度が高そうです。

↑754は誤認です。失礼しました。

値引きや特典でもあれば別だけど、残りカスって意外としぶといからね・・・
何事も勢いが重要だったりする

なんだかんだで売れてるんだねぇ。

棟内モデルルームはプロのインテリアコーディネーターが選択、レイアウトした家具がもらえちゃう（ことが多いから）売れるんだよね。モデルルームが3戸だとすると3戸は確実に売れるでしょう。

モデルルームの家具、は一般論で
部屋を広く見せるために小さな家具が選ばれる。
家具のサイズはキチンと確認しよう！

インテリアコーディネーターって単なる資格だし、別に特段高級品を使ってる訳ではないけどね。モデルルームの家具を有り難がるのってなんだかマネキンが着てるコーディネートを有り難がるのに似てるような気が。安物の家具しか所有してない人は有り難いのかもしれないけど。

来春からは新価格になるみたいですね。
希望部屋、棟内MR内覧前に売れてしまうかもしれませんよ。
迷っている人、早く決断しましょう！

ここは分からないですけど、ほかのデベの物件で聞いたとき、モデルルームの家具は全部撤去するって言ってました。機能性よりデザイン性を重視してますから、残ってもいらないかも。エコカラットとか残ってくれた方がマシかな。まあ、そもそもそれで買うのが本末転倒ですけどね。

この際だからティアロ兼用の棟内MRとして残せばいいのに（笑）
雰囲気を体感するだけでも売れ行き違ってくると思うけどね
まあそうすっと売れ残りのレッテル張られるから悩ましいだろうけどさ

新価格って消費税率アップ分でしょ？
来春からのほうがローン減税はお得ですよ。

10月以降既に消費税UP価格になってますよ。

じゃあ、値引くとかの意味ですか、新価格は？

資材価格と人件費上昇を織り込んだ価格です。

んで益々買い手がいなくなる、っていうスパイラルが始まる
ほんとイマドキのユーザーはシビアだからねぇ

値上げ余地あんまり無いよね。港区内陸部じゃないんだから。

マンション建築の資材価格と人件費の上昇は
ゼネコンが背負い込むのが常識。売主がそれで値上げする説は変だね。

グラン第１号として建てられたフラッグシップのマンションが、
ごたごたに巻き込まれております。立地もとてもよく、アベノミクス
前価格で割安、これからの地所のシンボルともなるはずだったのですが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/89

マンション自体は違うとはいえ、ここの購入者にも、説明があって
よさそうなものですね。

うわぁ、鹿島やっちゃったね。クロノもティアロも鹿島だし、なんか嫌な予感。
クロノは今更デベがチェックしてくれそうにないし。

三菱×鹿島の手抜き工事がマスコミに出たら、ここの完売がさらに遠のきそう。

三菱x鹿島がパークグランで手抜き欠陥工事をやってたなら同じ三菱x鹿島のここでも行われていたと考えるのが普通で、むしろここは大丈夫ですと言われても怖い。

本当なら契約者にとってはかなり不安になるニュースですね。

このニュースが本当なら、これから建てるティアロはチェックしながらやるだろうから良いんじゃない？そもそもこのニュースは本当なのかな？

>776
発覚したところは補償もあるけど、他は不安だけが残る展開ですものね。
checkeyesで見抜けなかったのも、信用面でマイナスになるポイントかな。

>777
竣工直前に判明という、チェックが機能しなかったことが分かってしまったというのが、今回の一番まずいところです。
次から気を付けますと、言われても、ねぇ。

ここぞとばかりにネガさん登場。

物件に対してのネガさん種類
・他社デベ
・買えない方
・購入検討したが買わなかった方

他にありますか？ネガさん？

ネガさん云々じゃなくて、これは完全にネガティブ要素ですよねえ。。。

ブレキャストコンクリートで
どうやって手抜きするのか知りたいわ。

だよな。
てか、ここも最上階の鉄筋本数間違いだって事後検査で速攻修正してたし、
施工時の資料は映像資料含めて残っているはずだから、
そんなに気になるなら地所に聞きに行けばいいのに。

プレキャストコンクリートだって生産物で多少の不良品はあるんだから、それをチェックせずに受け入れたら手抜きになるよ。
某野村のタワーではクラックの問題があったしね。

今回の件は、手抜きじゃなくてあとから現場で勝手に鉄筋コンクリートに穴開けやがった、ですよ。
プレキャストでもあり得る話です。

「ご安心ください」 と言われるんだろうけど。

ネガじゃなく、本物の契約者ですが少し心配です。
本物件に関しては問題ないという確認をされた方がいましたらご報告お願いします。

この話、公表されてる？それとも単なる2ちゃん話？

家族が建築に携わっています。
心配しなくても「どこの建物もあり得る話」なので、今更慌てませんよ。

素人でわかるレベルではないのです。またインスペクターを連れても、見える範囲ではないので（一部以外は）
どうしようもないでしょう。

インスペクターは心理的な安心料です。無力なのは分かってます

「どこの建物にもあり得る」と「どこの建物にもある」とは大きく違います。また、
「どこの建物にもあり得る」と「自分の買った建物にある」とは大きく違います。
よく考えると事態はあまり楽観視できないというのが私の判断です。

インスペクターを使うなら
地下の入れる部分を点検させましょう。
素人でないなら「見れる範囲」はかなりあるはずです。

やっちゃったとは、何をでしょうか？
施工不良ミスなの？偽装とかですか？

>795
パークハウスグラン南青山で、鉄筋コンクリートに穴を空けちゃった疑惑が出てます。
ココとは関係ありませんが、三菱×鹿島が同じなので心配されているわけです。
スレ違いなので詳しくは当該の物件スレを見たほうが良いかと思います。

いずれにしても三菱地所レジデンスは同じ三菱鹿島による当物件の掲示板にこのような書き込みがある事を把握しているのであれば何らかのコメントを出すべき。
それが「これから調べます」でも「調査中」でも「大丈夫です」でも何でも良い。ちゃんと向き合って対処しますよ、という姿勢を示さないと購入者・検討者に失礼だと思う。同時に会社のブランドも汚す事になるとも思う。購入者に何の不安もなく気持ち良く入居してもらおうと考えるのであればなおさらである。
「パークハウスグラン南青山高樹町」のホームページを突然削除というのはいかがなものか？

そんなに気になるなら、利害関係者になって、訴訟すれば？

事の真相は分からないがホームページは物件完売したら普通消すではないかと。

>797
高樹町の物件は坪単価6百万円超、86戸4階建ての小規模物件。購入者でも検討者でもないヲタの戯れ言はスルーすべきでしょw