ブリーズコート蕨塚越テラス【旧：（仮称）西川口・青木町公園計画】について

地域によりますが人気の街などは確かに駅近くになると価格も徒歩10分離れた位置の
マンションと比べると差が出ることはありますね。当然資産価値なども
落ちにくいのもあるかもしれません。
ただ資産価値というよりは多くの人が長く住もうとか住みやすい環境を
求めているので徒歩5分～10分のマンションでも環境が良ければ
問題はないかなと考えています。

マンションは、駅から7分で徒歩で駅にむかうにも負担がないし
買いものできるスーパーが近くにある、あとは警察署も近く治安なども安心、
閉静な位置にマンションがあるなど悪くはないと思います。

確かに徒歩７分って駅から近すぎず遠すぎずで丁度いい距離かなと思います。
おそらく普通の速さで歩いたら１０分位だと思います。警察署が近いのは
安心です。何もないに越した事はないですけどね。駅から若干距離があっても
お買いものする場所が近いのでいいなと思います。病院も近いですね。
年をとったら病院へ行くことが、買い物と同時に一番多そうですから（笑）

スーパー、病院が徒歩3分の位置にあるのは便利ですね。それに物件環境はメイン通りから入っているので騒音など抑えられていると思います。あとは通勤に駅まで7分なら負担のない距離です。ただ雨の日などの通勤となると徒歩7分としても多少濡れることもあると思うので毎日電車通勤をするのなら年に数回は大変なこともありそうです。

このマンションは、コの字型になっているのかな。
今回の販売はその一角なんでしょうか。一応、南向きの部屋ですね。
なら日当たりは良好でしょう。全７２戸ですが、販売戸数が分からないです。
価格も、管理費も分からないですが、見学に行くと教えてくれるのですかね。

管理費はモデルルームに行けば一覧表みたいなものはもらえると思いますが…行ってみてからの確認ですね。
月々の諸経費はかなり重要。
こちらは72戸なので多すぎず、少なすぎずということで普通のお値段になるのかな？
監理品管しては大規模物件の方が少なく済むメリットがありますよね。

エントランスとエントランスホールの間は扉はあるようですが、
道路とエントランスの間はどうなのかイラストだけだとあいまいですね。
外観図を見る限りなさそうなかんじ。

このマンションの駐車場は機械式がほとんどですので、やはり管理費に影響しますか？
機械式駐車場の場合、メンテナンスや交換時にはかなりの費用がかかると聞いたことがあるので。
交換時には全戸分台数が確保されていないとなると、借りていない方からの反発などで交換できないなどあるのでしょうか？

機械式駐車場のメンテ代や交換台がどこから支払われるかによるのではないでしょうか？
駐車場のメンテ代が、駐車場の使用料から支払われるのでしたら、使っていない人は当然支払っていないのですから、問題はないでしょう。しかし、マンションの管理費などから支払われるのでしたら、借りたいのに借りれない人からはかなりの反発があるでしょう。

一般的に駐車場利用料は管理費に充当されるので、機械駐の交換も管理費から出すことになるのではないでしょうか？

風除室って設置義務みたいなの無いんですかね？

設置義務はないんじゃないでしょうか。。。
近所の賃貸マンションで道路に面した所にオートロック付いてるのありますし(^_^;)
現にこのマンションも風除室ないですから。

ドアは無いですが、雨風は凌げるようになっているんですよね？
であれば個人的には気になりませんが、デメリットになるようなことってあるのでしょうか？

四角いスペースのうち、壁があるのは二面。
普通の雨は凌げるでしょうが、台風の日は無理でしょう。

話が変わりますが、やはりJRが利用できるのは便利ですね。
不動産のブログに時刻表が掲載されていましたが、7時～8時台の電車の本数が多くて、やはり京浜東北は便利。
まぁ、当然、混むでしょうが。
乗り換えなしで東京まで26分は近い。

26分は快速では？朝のラッシュ時はもう少しかかりますよ。

それでも我家か東京駅までより全然早く着きます。負けた～。

26分よりもう少しかかるにしても30分ぐらいってことですよね?。

通勤はモチロンのこと休日に買い物に行くにも全然行ける近さじゃないですか。

たとえば車でもっと時間をかけてどこかへ行くより全然楽なのではと。

東京まで行かれる方だと通勤楽かもしれないですね。
ものすごく混み合うのが難ですが、朝はどこも一緒ですか。

買物は東京方面も良いですが、
普通に新三郷とかレイクタウンとかもお勧めですよ。
新三郷はイケア、ららぽ、コストコとがありますし
レイクタウンはものすごく大きなイオンモールがあるので１日それぞれお買い物が楽しめます。

予算に限りがある者です。
ここに決めようと思ってます！
財閥スミフで駅徒歩7分、間取りも王道田の字で無難かなと。
贅沢言ったらきりがないし、100％満足するマンションはないので。
あと、風除室がないみたいだけど屋根が無いわけではないので許せます。

＞67さん、その気持ち分かります。

風除室がないのは珍しいと思いますが、ないと不便とかいうほどでもないので
まあまあ妥協できるﾗｲﾝかもわからないですね
駅まで近い割には繁華街ｴﾘｱというほどでもないので普通に住める
普通に東京駅方面のアクセスが便利なのは良いですよね
山手線の西側へ行く場合は乗り換え必須だけれど
勤め先の場所次第です

風除室ってあったら、どういいんですか？

ある程度、込み合うのは仕方がないところだと思います。
後は、どういう条件で住みやすくなっているのか、確認することだと思います。
あまり余計な拘束があると、どうしても煩わしくなるので注意が必要かと感じています。

ここの立地ですが、産業道路からも離れていますし悪くないですよね。
結構、駅近でいいと思っても国道沿いだったりする場合がおおくて、音が凄い気になってしまうんですけど。
ここは、余分な共用施設もないですし、機械式でも台数が多くないので、管理費面もいいかなと。

>>72
>>ここは、余分な共用施設もないですし、機械式でも台数が多くないので、管理費面もいいかなと。


駐車場のことですよね?
台数が少ないということは、それだけ利用者に負担がかかるということでは?
管理費を考えるのであれば平面駐車場付のマンションも検討されるのが良いかも。

駅までの距離が遠すぎず、近すぎずの立地。
周辺でお買い物も出来て、週末は少し自転車で範囲を広げれば
楽しい施設へも行ける。願ったり叶ったりの物件という印象です。
価格も妥当なラインかなと♪

駅までのアクセスがとても便利。
東京へも約３０分以内に行けるとすれば
通勤も苦痛じゃないですね。

価格帯もおさえめなのに、この充実であれば
すごく良いなと思います。

蕨市だけど最寄りは西川口駅。ここからなら東京や品川なら京浜東北線で乗り換え無しで行けるから。
池袋や新宿方面は面倒だけど赤羽で乗り換え。１回だけだから、まあ良いでしょう。
それも１時間も掛からないから、十分だと思います。
でもどうせなら直通もあると良いですね。地下鉄の相互乗り入れもね。

京浜東北線沿線っていうのは何気に便利なんですよね

乗り換え1回すれば新宿方面OKだしそのまま乗れば都心OK

地下鉄の乗り換え…確かにそうなですよね

どこか直通できるような感じ立ち一番いいんですが

やはり乗り換え必須になってきてしまいますね

私は京浜東北があれば十分便利だと感じます。
より利便性を求めればそれなりの価格になってくるということですよね。

確かにアクセスは便利ですが、朝の通勤ラッシュは人が多過ぎて混雑していますよね
間取りの広さは案外コンパクトですね。家族4人だと狭い気がしますが、子供が一人暮らしを始めたら丁度良い広さなのかな。
キッチンがもう少し広いと良かったですね。

通勤時間の込み合いは本当に煩わしいところがあります。
それがあると、どうしてもストレスになってしまう部分があると思います。
なるべくであれば、そういう込み合いは最小限にしたいところではあります。

キッチンの脇から洗面所、バスルームになっていたのが気になるのは私だけでしょうか？

保温バスタブや、引越し代無料、インターネット無料など素人の私からしたら凄いなぁと思ってしまうのですが、今時の分譲マンションはこれ位普通でしょうか？

コの字になってる、西側はまだ販売開始してないのでしょうか？

キッチンと洗面室・バスルームの位置についてはどの辺りを気にされているのでしょうか？
保温浴槽は今は一般的な設備だと思います。インターネットは管理費に含まれるようですね。

>>82
レスありがとうございます。

玄関から入ってキッチンに入るドアより手前にトイレやバスがある間取りにしか住んだ事がないため、

キッチン、リビングに入るドアを開けたらすぐ左にバスルームというのがなんか違和感を感じてしまうんですよね。。。気にしすぎですかね。


またこちらの物件は新築だと少し値引きや、サービスはないのかなぁ。

気に入ってるのですが少し予算オーバーです。

すみふさんは値引きないですよ。
10月に完成しますが、完成後もありません。

少し割高感はありますね。

私はここにお世話になろうと思います！
いろいろと悩みましたが、予算も含めて、
こちらより魅力的な物件が見当たりませんでした！

値引きがないのですね。。。
比較してる物件と条件的には五分五分で、、、片方は値引きや、オプションやら頑張ってくれて五分五分なので、こっちもなんかあったら断然こっちなんだけどなぁ。

86さん
値引きがある物件はどちらの物件ですか？？
興味があるのでよければ教えてください・・・

マンション前の道が、結構せまいのにびっくりです。
エントランスホールから外に出る時に気をつけないと危険かも。
住戸数も中くらいで無駄な共用施設がないのがいいですね。
ただ、もう少し広い間取りがあると良かったのにね。

もう少しセットバックがあったら、エントランス付近は余裕があったかもですね。でもそうすると戸数自体も減ってしまうからまあこれが妥当なのでしょう。
コの字型の棟配置となっていますがエレベーターは何基になるよていなんでしょうか？１基だけだと部屋によってはエレベーターから遠くなってしまうのではないか、と感じました。でも７２戸で複数基は難しいのかな。

私は、値引きとかより安心感でここにしようかと考えています。

>81さん
キッチン横に洗面所がある場合、家事動線的には利点だと感じます。
主婦は料理をしながらもマルチタスクで別の家事をこなさなければ
ならないので、このような作りだと家事が捗るのではないかと考えます。
ただ、来客時に家族がお風呂に入るのを躊躇する作りでもありますね。

>>91
そうなんです。
来客時にお風呂に入りにくいなと思いました。
あとはトイレを出で、リビングのドアを開けて、洗面所に行って手を洗うという流れがどうも苦手で、、、

汚い出でリビングのドアを触れないと洗面所に行けないんだなぁ。。。と。
潔癖性ってわけじゃないけど、気になるのは私だけですかね。


立地はとても気に入ってます。

売れ行きはどうなんでしょうか？

売れ行きどうなんでしょ？いま先着順みたい。

外観が完成してお披露目しているみたいです。だいたいＣＧどおりなのかと思いました。

エレベーター数については特に触れられておりませんね。

基本的にこの戸数なら１基じゃないでしょうか。

維持コストや修繕コスト的に考えると。

エレベーター、一基ですよ。

ですよね。
EVから離れてしまう部屋もあるとは思いますが、所詮マンションの建物内の移動ですから
そんなに大変！という訳でもないのであまり気にされる方も多くないんじゃないかしら、と。
ただ通路側の居室の窓が開け放せない部屋もおおくなるのだろうなとは思う。

ブリーズの織り込みが入りましたね！
販売は始まっているのでしょうか？

≫96
もう少しで販売一年くらいになるよ・・・

検索すると反社会的勢力の方々などのトラブルが云々などがありましたが
この辺りの治安はいかがなのでしょうか？

ホームページ内で、家具のシュミレーションが出来るのはとても良い。

モデルルームで良いと思っても、他のお家の方と同じも嫌なので
あれこれと部屋のイメージをしやすいから。

駐車場が戸数の半分しかないけど
希望者が多かったら抽選になってしまうのかな？

付近で、数年前に反社会的勢力同士のトラブル（抗争事件）があったと
ネットで検索するとあるのですが、現在の治安状況はいかがなのでしょうか。
やはり西川口エリアですので気になります。