匿名さん
[更新日時] 2015-11-26 15:15:54
浜田山の閑静な住宅街に、久々に三井のマンションが誕生します！
先月、浜田山会館で開催された住民説明会の情報に加え、
幅広い情報を交換して様々な角度から検討しましょう。
パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画）
住所:杉並区浜田山4-20-16
【建築概要】
敷地面積:3311.76㎡
建築面積:1325.00㎡
延べ床面積:4686.41㎡
階数:5階建て（地上4階.地下1階）
建物高さ:11.95m
着工予定:平成26年1月初日
完了予定:平成27年8月末
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:三井住友建設
公式URL http://www.31sumai.com/mfr/X1213/
所在地：東京都杉並区浜田山四丁目1048番1（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：71.42平米～83.64平米
売主・事業主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
【公式URLを追記しました。2014.2.13 管理担当】
【タイトルを変更・物件情報を追加しました 2014.2.22 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-01 11:12:50
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都杉並区浜田山4丁目1048番1（地番） |
| 交通 |
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
50戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上4階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年06月下旬
入居可能時期：2015年08月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ浜田山四丁目口コミ掲示板・評判
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608
匿名さん
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609
匿名さん
まあ、浜田山を知らなくても、このご時世杉並区、世田谷区、目黒区あたりで場所が良い所は皆、＠３３０位しますよね？
１低とかをあきらめて、湾岸タワマンに行けば、まだ何とかなるが・・・。
そう言うやからが今度は内陸地を必要以上に攻撃して来るんだよね？火災旋風だのなんだのって・・・困った物だ。
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610
匿名さん
このあたりは穏やかな雰囲気が流れてますからね～
子供の感覚を養うのにも最適かと存じます
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611
物件比較中さん
立地は本当に良いですよね。駅距離が少し遠めなくらいしかデメリットが無い。
残念なのが間取り。何の工夫も無い田の字ばっかりで、見てても全然ワクワクしない。。。
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612
匿名さん
間取りはマンションだとこんなものかと。100も200m2もあれば別だけど。無理して変な間取りよりはずっといいですよ
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613
匿名さん
そですね、７０～８０㎡では無難な間取りでは？
どうしても寝室の前の歩行をきにするのであれば、角の部屋にすれば解決するし・・・。
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614
匿名さん
駅前商店街を抜け、井の頭通りで信号待ち。さらに。。。徒歩９分以上はかかったかな
現地、静かは静かでした。戸建てがせまっているので、地下・１階は暗いんでしょうね
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615
匿名さん
>>614
それは地下住戸の宿命ですから。その分激安なのであとは個人の判断ですね。
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616
匿名さん
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617
匿名さん
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618
匿名さん
浜田山住所に皆さん憧れていますね。
ブランド小学校の浜田山小学校もあるし財閥系とくれば文句なしですね。
三菱のマンションも、狙ってましたが抽選落ちしちゃって完売してしまったので今度は
三井のこのマンションに狙いを定めてます。
価格早く出ないかな。
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619
匿名さん
浜田山に土地勘が無いのですが、１種低層地域のマンションを第一候補にして色々探しています。
このご時世、価格が推測より低かったマンションてありますか？
財閥系、野村にしても、予想より高い物件ばかりで・・・。
ここも、思ってる以上に高値で出そうですね？
他にお勧めな１種低層のマンションがありましたら、教えて下さい。
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620
匿名さん
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621
物件比較中さん
619さん、「物件に掘り出し物なし」って不動産やの友人が言ってました。
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622
匿名さん
ここってバルコニー側のデザインが見られないのは何故ですか？
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623
匿名さん
バルコニーがあるのは戸建て側。だから正面からのデザインしか見せていないのかとは思っていましたが、せっかくだから戸建て側からの外観も見せて欲しいような。ホームページでは正面玄関側の所からの描写になっております。
小学校が近い事、児童館も近いという点があり子供さんいらっしゃると生活はしやすいのかな。子供さんが遊ぶような場所があるということですから。
高校は近いですが生活には影響はあまりないでしょうか。グランドは直接こちらに面しておりません。
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624
販売関係者さん
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625
匿名さん
地下と最上階、坪単価の範囲はどれくらいと予想されますか？
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627
匿名さん
予想っていうかインディケーション出てますよね。地下ですら300、最上階角部屋で360でしょ。
昨年までより15%上昇ですが、受け入れられますかね？
数年前になりますが、同じ町内で西永福よりの住不の物件は当初価格と投げ売り価格ですごい差がありました。
絶対値下げしないといわれてる住不ですら、投げましたからね。浜田山はやはり300超えると厳しい地区ですよ。
欲しい気持ちはじっと抑えて堪えれば、ここも最後は投げてくると思いますよ。
幸い似たような間取りなので、残り物を掴まされる感じもないですしね。
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628
匿名さん
浜田山も予想の範囲だが高いですね？パークハウス成城の方が安価なのかな？
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