ブランズ・ヴェリテ堺七道ってどうですか？

隣接の大型商業施設ができたらとても便利でしょうけど、交通の渋滞や人の流れや環境が変わってくるでしょうね。いつ頃完成予定なんでしょう。工事の車や騒音が心配ですから、マンションより先か同時にできるといいですよね。

3LDK～4LDKということはファミリー向けのマンションになるのでしょうか。小学校や幼稚園も近くにありますが、子育ての環境はどうですか？

堺市は不人気市だけど、
このマンションは価格しだいで直ぐ完売すると思うよ。

この地域だと専有面積の平米単価が30万円くらいになりそうだね。
7階 75㎡で2200万円くらいかな？

周辺環境考えると、よっぽどでない限り人気出るでしょうね。
とにかく買い物が便利。
駅も普通に歩ける距離ですし。
欲を言えば、３ＬＤＫの専有面積がもう少しあればいいかなぁというところでしょうか。
まだ間取りは発表になっていませんが、
収納がこれだと少し物足りなくなるのではと予想しています。

隣のイオンって、確実に決まってるわけじゃないって聞きますけど、どうなんでしょ？

堺以南の方しか購入しないでしょうから、問題なしですね。

大型複合商業施設予定地というのもかなり広い敷地になるんですね。
シネコンやスポーツジム等色々入るのでしょうか。
大規模ファミリー向けマンションですし3LDKは75㎡位は欲しいものですね。
キッズルーム・コミュニティルームがあると小さいお子さんがいるうちだと
便利なのでしょうね。
水道料金が高いということですが何か理由があるのでしょうか？

隣のショッピングセンター（イオン）、ほぼ決まってる状況でしたね。
不確実なこと書いてすみませんでしたm(_ _)m

都市計画が認められれば2013年末には着工、2014年末～2015年春オープン予定とのことです。

計画が多少遅れても、マンションより先にイオンができるってことですね。
入居後の騒音も心配ないし、買い物も楽ですね。

売れると思いますか？？？

騒音の問題もあるし、イオンが出来れば
このマンションの人は否応なく渋滞に
巻き込まれることに・・・・・・・・
２６号線ただでさえ、大型車の交通量多いし
商業施設出来る事は嬉しいけど・・・・・

このエリアは七道駅、東側が住宅地として
人気だけに、相当苦戦するような気は
しますが・・・・・どうでしょう。

堺は治安よくないと思います。
てか民度がね‥
とくに堺市駅、堺東の周辺は。夏は暴走族もどきやらヤンキーをよくみます。
秋、冬じゃわかりにくい。
よく検討してください。
北摂のほうがよいかと。

>>13
千里中央いいけど買えません。
5階以上で平米単価28万円以下のマンションを作って下さい。

人が多く集まる場所ですし、それなりに騒がしくはなると思いますが
でもお隣にショッピングモールがあるという利便性は中々なのではないかと思っています。
クリニックとか入ると嬉しいのですけれど、そういう予定はあるのでしょうか？
楽しみですよね。
ただ他の方も書かれていますが、渋滞は土日は特に心配ですね。

堺市って水道代が高いって言われるけどどうなん？

公示地価が大阪市や吹田市とかは上がってんのに堺だけ4％も下がったのは何でなん？

イオンが出来て、渋滞が増えるのはこまりますね。
どこか抜け道になるような道があれば良いのでしょうが、地元の人なら詳しいかもしれませんね。
ただ、歩いて行ける距離にできるのはすごく便利です。
購入する気がなくても、ウィンドゥショッピングだけでも、大型ならかなり楽しめます。
妊婦の時とか、結構良い運動になりますね。

>>18
近くというか、真向かいですね。

いつ頃価格発表になりますかね？

>>20
大々的に発表ってされるんですかね？
事前案内会が開催されてるようなので、直接行けば価格表を見せてくれると思いますよ。

各停だけでもいいという人には？
価格次第かな？

どなたか案内会行かれた方いますか？

案内会行きました！！まだ価格がでていないので一戸建てと迷っています。早く価格が知りたいです。

うちも検討中です。
大体の価格予定の一覧は見せてもらえなかったのですか？

月々の支払い額の目安は見せていただけたのですが、あくまでも目安なので、きちんとした価格を知りたいですね。価格発表は3月1日だそうです。

26さま

価格発表は3/1ですか。
情報をいただきありがとうございます。
価格を知ってから購入を検討したいと思います。

HP更新されてました～どの間取りにしようか悩みます。。。

堺市は土地勘ゼロなのですが、便利そうで気になっています。
高所恐怖症で低層階がいいのですが、低層階からのの景観はどうなんでしょうか。
遮るような建物はありますか？

30さん、低層階でも遮るような建物で暗いということはないように思いますよ。
駐車場代も安そうなのと買い物も便利そうなので
購入物件の第一候補として考えてます。

価格発表までなんとも言い難い部分はありますが

購入したいという気持ちが強いです。

戸数も多いので修繕積立も急に上がることもなさそうなのが良いです。

戸数が多いとやっぱり修繕積立は安く済みそうですね。
その点を考えて規模の大きいマンションをあたっていますが
そのうちの１件がこちらです。販売価格の相場はこのあたりどれくらいでしょうね。

公式サイトに予定価格として3LDK+N+WIC(68.92㎡)が2400万円台から、4LDK+N(80.76㎡)が2900万円台からとなっていますが、正式価格はこれより下がる事はあっても、上がる事はないですよね？
駐車場も100％確保で1500円からとは助かります。
住人は一次取得者が多く入居するマンションになりそうなので、若いご夫婦の層が厚いかもしれませんね。

この周辺の地域は治安はいかがでしょうか？
また、河川の側ですが、洪水や津波の心配はありませんか？

資料請求しかまだしていませんが、悩んでいます。
この土地の用途は工場なのと実際周りに工場が多く、そこが気になるのですが、検討中の方はそこはたいした心配事ではないですか？

まだ値段がはっきりしないので検討しにくいのですが…

値段は3月になればはっきりするのでしょうか？？

私も検討しています。

今現在は大阪市内に住んでおりこの辺りの土地勘は全くありません。

工場の種類にもよりますが音は気になりますね…

あとは子供がいるので学区の評判、それと保育園の待機児童数の不安もあります。

36の者です。
資料はすぐ届き、昨日価格表が届きました。
全部のってるわけではないですが…高いですね。

68平米の3LDK中層階で2800万円くらいでした。

最上階には二軒だけ5000万円弱もありました。

泉大津の徒歩2分のシャルマンフジ
高石駅徒歩5分のブラームス
堺駅徒歩3分のリビオ
このあたりが南海沿線の新築マンションで比較するとこなんですがでこちらが一番高いです。

そこで質問なんですが、ブランズシリーズはもともと高いのでしょうか？？

工業地帯だし、普通しかとまらない駅だし、駅から徒歩5分だし、もう少し安くならないのかなと思います。

メリットはイオンモールができることくらいしか思い浮かびません。

つい最近ブランズの別物件のモデルルームに行ってきました。

ブランズに限らず、資材や人件費の高騰今マンションの価格は上がってきているようで、そこも強気な価格設定で高く感じました。

ブランズ自体はプラウドやジオ、グランドメゾンのような高級感やブランド力はないように思うのですが、安心感はあります。

自分もブランズヴェリテ七道も検討候補なので悩みます。

価格を見ると、まぁ妥当なラインかなとは思いますが
ショッピングモールが近くに出来たり、高速に近いこともあり
周辺はいつも車が混みそうなのではないかという印象です。

道を挟んで向かい側にショッピングモールで良かったですよね。
同じ並びだともっと交通渋滞で悩まされるかもしれません。
平均２０００万円台であれば妥当な価格帯だと思います。

地震の際の津波を気にするなら、南海本線沿いは検討外と思います。

大和川が近くにありますが
台風の時など氾濫することはないんでしょうか?

昨年も大雨などありましたが、
このあたりに住んでいる方の情報があれば嬉しいです。

ここ数十年、大和川が氾濫したことはありません。
昭和の時代に洪水が発生したのも、もっと上流の柏原の方でした。

とはいえ、大和川は増水に弱い川です。
昨年の6月、危険水位に達したということで、住之江～平野あたりの
大和川沿岸地域の住民30万人に避難勧告が出てましたね。

マンションの2階以上なら住居が浸水することはまずないでしょう。
（津波は別だと思います）
一軒家ならヒヤヒヤものですね。

自然災害のことは予測がつかないのでなんとなく不安ですね。
どこに住んでも、ぜったい安心というのは無いと思ったほうがいいのでしょうから。
ある程度想定して自分でできる対策も考えておいた方がいいのでしょうね。

工場というのも気になるのですが、どんな工場が多いのでしょうか？
風向きによって臭いなどの問題もあるのかどうか気になります。
近くの下水ポンプ場というのもどうなんでしょう。
（既に話題になっていたりするのかな。前スレ見てみます。）

どこに住んでいても一緒って、それは違いますよね(笑)

お部屋のタイプは決めたのですが何階にするかで迷ってます。こちらのマンションは低層階が割と人気とのことです！

低層階は価格が安くなるからどこのマンションでも人気ですよね。
２階以上なら水害被害もすくないだろうし、日当たりもそこまで悪くはないと思います。

>>45さん
確かにマンションの高層階であれば自分の家は助かるでしょうが、共用部分がダメになって高額な修繕費が発生したり、ライフラインが寸断され結局別の公共施設などに避難することになるかもしれませんよ。
ですから高い建物であれば安心という考えではなく、できる限り水害・震災リスクの少ない場所を選ぶべきなのでしょう。
大雨の度にヒヤヒヤするような場所は避けるべきでしょうね。

堺の色々悪い地域ですやん。
地震の時のリスク考えたらないですね。
大金かけて買うんですよ。

そうはいっても何だかんだで私は好きですけれどね。
地元だからかもしれないですが。
川はスーパー堤防化するので大丈夫なのではないでしょうか。
対策は進んでいるかと。

スーパー堤防はいつ完成するのでしょうか？
それまで何もなければ良いのですが、最近はいろんな変化があって大丈夫とは言い切れないですからね。
とは言え、この地域から離れられない事情のある人も居るかもしれません。
その場合、選ぶとしたら、やっぱり少しでも上の階の方が良いのかな？
下の階では危険が多いですね。

イオンはいつできるのでしょうか？

イオンが来れば交通渋滞は凄そうですな。
子供がいる家庭や車を使う家庭は避ける
人、多いのではないかな？

正直イオンが来る事で不便になる部分も
あるので、良く考えて検討しないとダメ
ですね。

駅から割と近くて傍に高速があるので上の方の階から外を眺めるのが楽しみ。
高速道路は夜見るとキレイですから。
川がそばにあるのもいいです。
川沿いは遊歩道になっているようですから、散歩や走るのにはいいですね。
イオンも駅に行く途中にあるようですし。

既設の湾岸線は高架ですが大和川線はほぼトンネルだったと思います。
イオンが完成すれば駅への往復はイオンの敷地を通り抜ける形になりそうですね
イオン渋滞に関しては国道２６号北行は入店専用のアンダーパスを作り、
イオン南側の道路はセットバックして片側２車線とし
さらに敷地内に多くの車溜めをつくるとこによって最小限に抑えるみたいです。

イオンはオープンから半年もすれば落ち着くでしょ。それよりも隣のパチンコ屋が残念すぎる

新しい商業施設ができるとなると、渋滞も懸念しなければいけませんね。
土日は結構混雑すると思いますよ。
平日は比較的渋滞は少ないと思いますが、
土日になると駐車場を止めるのに渋滞すると思います。

>>57

駐車場のキャパに応えられるかどうかですね。スイスイ出入りできるぐらいなら渋滞も緩和できると思います。それと周辺の道路環境かな。みんなが同じルートを使う必要があるとその道路は当然渋滞に。そこを自分達も日常生活で使うんですとなると辛いと思います。よくチェックしておいたほうがいいですよね。

あの立地の割には高いですよね。
イオン以外、
条件悪いような。
私は、地元なんではっきり言いますが。

>>63
参考までによろしければお教えください。
具体的に、何が悪条件なんでしょうか。

イオンの情報です

https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/gomi/hozen/kankyoassessment/tetsu...

http://kentnk.blog.ocn.ne.jp/kentnk/files/sc.pdf

私の自宅の直ぐ近くにイオンがあります。
凄くデカいイオンが建ちました。
それ以来ですが、土・日曜日は、周辺の道路は大渋滞になっています。
一時期は、住宅街の狭い路地にまで車が入り込んで来て、イオンにクレームが行きました。
でもその後はイオン側も住民への迷惑解消の為に対処を良くしてくれましたよ。

川沿い、パチンコ屋が前、工場地帯、、、

ご意見お聞かせ下さい。

周辺の環境はどうなんでしょうか？
裏手には、パチンコ・下水処理場の臭いなど気になる所です。
工場用地もやはり、土地価格としては悪い条件の一つになるのでしょうか？

イオンだけの魅力なのでしょうか？

このマンションやめといたほうがいいです。
工場が沢山あるし、隣はパチンコ店ですよね。
イオンは便利ですが渋滞はずっと続くと思います。

確かにイオンがあると道は渋滞しますよ。
でも、渋滞するのは土、日曜日ぐらいですよ。
ウチの近所にもイオンがありますが、やはり土、日曜日は大渋滞してます。
毎日、同じお店に飽きずに良く行きますよね。

工場関係は朝と夕方が混むくらいでしょう。

今もイオン近くにあるよね？？

すみません。。遠方で直接まだ、見に行けてませんがカタログを取り寄せました。
どこにもパチンコ店が記載されてません。前は、リビング側でしょうか？？

天然なのか何なのかは知りませんけど、Google Mapなどで調べるのがよろしいのではないでしょうか。

そうでしたね。有り難うございましたm(__)m

環境どうなんですかね。
自分も現地へは行ってないのではっきりしたことは言えないですが。
下水処理場とパチンコ屋が北側にありますね。
バルコニー側でないのが救いですけど。
ここじゃないですが、他の場所に行ったときに臭いが気になって地図を見たら、近くに下水処理場がありました。
風向きにもよると思いますが、臭いありますよね。
慣れれば平気なものなのか、慣れたくないというか微妙です。
川はどうですか？きれいですか？
下水処理場からの排水もあるでしょうから、あまり期待できないかな。
イオンが近いのと駅まで楽なのは利点ですね。

駅から徒歩6分。雨の日に利用できるバス停留所が近くにある。
駐車場も100%と通勤や買いものなども少ないとしても車利用なら
多少遠くても負担はないですからね。他にも子供の通う学校、公園なども
あります。住環境は悪くはなさそうです。ただ>75さんか言われている
近くに下水処理場があって匂いがでるようなら自然で発生する匂いではないので
この施設がなくならない限り匂いがするということと
匂いのきつさによっては洗濯物など外に干せないなどもあるかもしれないので
事前に調べる必要はあるかもしれません。

イオン予定地との間のかなり広い空地は何になるのでしょうか？

イオンの従業員駐車場になるようです。

あのー、下水処理場が話題に上がってますが、
もう稼働してないですけど・・・。

マンションの商業施設でイオンが多いのは理由があるんですかね。
イオンは金額が高めなので毎日、利用するのは結構、家計を圧迫することに。
何か立地的に微妙なエリアですね。高速と国道が近い。
川は綺麗なら近くてもいいですけど。
戸建ての住人からは日照の問題などは出ていないのでしょうか。

イオンは安いものを売っているイメージがありますが、最近は高級志向に変わったのでしょうか？

スーパー玉手や業務スーパーなどと比較されてるのではなくって？笑

イオンが高いと感じる方が検討する物件だということで。

都心だとスーパーがたくさんあり競争するから安いんですよ。いなかもんはイオンしかないからわからないんでしょうよ

都心ってどこのことだよｗ

イオン、かなり激安だと思いますが。

イオンが目の前に出来るのは、これは人気も出てきそうですね。
物件からすれば、家族向けですからね。全２０２戸と大きいです。
ただ、まだ価格が決まっていないのか、公表していないのか、分かりません。
分かる方がいらっしゃいますかねぇ。

商業施設が近いのは便利でいいと思うのですが、
あまり良く思わない方もいらっしゃるようですね。
周辺の渋滞とか賑やかさとか。。
個人的には便利ならそれでいいと思っています。

自宅周辺が渋滞していても、自分が車に乗るとしたら嫌なものですが、車に乗ることも無ければ、目の前の渋滞も気にはならないと思いますよ。近場なら車は返って時間が掛かりそうです。
案外、電車の移動は気が楽で居眠りしてても大丈夫ですから。
でも人の迷惑にならない程度でですけどね。

確かにアリオ鳳の休日の渋滞はひどいとおもいますがイオン北花田は、アリオ鳳と比べると大分ましだと感じます。アリオ鳳は休日は周辺幹線まで渋滞しますからね…
ただイオン北花田は周囲全て道路ですがイオン鉄砲町は東側は線路、北側は川で道がありません
それが渋滞に響いてくる可能性はありますね

イオンが近くに出来ると便利で良いと思います。
でも、週末の住宅や人の多さを考えて敬遠される方もいらっしゃるとか。
便利なほうが断然良いと自分は思いますけど。
買い物が不便だと何かと困ること多いですからね。

イオンはどの地でも大きなショッピングセンターとして出店していますね。
専門店もたくさん入るので、ウインドーショッピングも出来て
近くにあれば便利で良いと思いますよね～♪
映画館が入っているイオンも多いのですがここはどうなんでしょう。
近所で全てのことがまかなえちゃいそうですね～。

パチンカー泥酔物件だな。目の前のパチによく行くから検討する。

だいたい3000万前後の物件。

便利さなども考えると妥当のラインかな。
戸数が多いこともあり修繕積立がとても安い感じ。

高くても月額5000円程度。
普通のサラリーマンでも十分手が届きそうかな。

大型マンションなので販売価格が安いのでしょうかね。
駅からそれほど遠くないですし。それなりに広さもある。
洗車スペースは2台分だと結構、いつも週末は一杯かもしれませんね。
あると便利だと思いますけど。
初めて見ました。

販売価格が安いのは単に地価が安いからでしょう。

おそらくそうなんでしょうね。

こちらはもともと何があった場所なのですか？

用地の取得が安く済んだという事になると思うのですが。


洗車スペースがあるのはいいかも。

でも書かれている方がおられるように週末は混み合うかも。

洗うとしたら平日の空いている時間帯でしょうか。

空いているときにさっと洗えるのはいい。

ここはもとタバコのフィルター工場あった場所です
南隣は写真現像工場もあって土壌がどうなのか？イオンも工事進展が無いようで更地状態やし開発が進むのか

タバコのフィルター工場あった場所なのですか。
土壌汚染などは大丈夫かしら??
でも、工場はこれから壊れるところも多いでしょうし
こういう跡地物件は増えるでしょうね。

後から土壌汚染の件を公表してキャンセルが出たマンションがありました。
最初は、土壌汚染は問題ないと言っておきながら、購入者が出始めてから「実は…」とはじまり凄い問題になってた。
そういう思いをしないようにしたいですが、市役所とかで確認できるのかな。

確認するに越したことはないですが、直接口につけるようなものを作っていた工場でも、土壌汚染の可能性ってあるのでしょうか？何を作っていたかに関わらず、工場跡地は土壌汚染を心配するべきでしょうか？