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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南2丁目9番2(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
209戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月下旬予定 入居可能時期:2014年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日本土地建物販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ品川ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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793
マンション住民さん
今朝6時過ぎごろ大きな叫び声が聞こえたんですが、その後お巡りさんがマンションから出てくるのを見かけました。
実はこの前の土曜日の深夜にも叫び声聞きました。どなたか情報お持ちでしょうか? 本当に迷惑です。。。
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794
マンション住民さん
子供の声みたいなやつですかね?
ウチもあれで目が覚めました…
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795
マンション住民さん
朝6時前には起きてましたが、何も気づきませんでした。
低層階での出来事ですかね?
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796
マンション住民
>>793
私も叫び声ききました。
マンションの外から聞こえたと思ったんですがうちのマンションから警察がでてきたのでしょうか?
女性の声に聞こえましたが、、
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798
住民さんA
先日の件で刑事事件沙汰になっているらしいと聞いたのですが、真相をご存知の方いますか?
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799
入居済みさん
長期修繕計画でもともと駐車場の稼働率をいくらで見てるか確認しましょう。
現状の稼働率と見込み賃料のギャップを埋めたいですね。
賃料少し下げて稼働率上がるならいいですけどね。
いずれにしても年間100万(仮に約30台分だとして)毀損してたら10年で1000万ですもんね。
管理組合収支みんなで考えましょう。
今さら売主のせいにはできませんよ。中古で今買ったとしても。
そんなマンションいくらでもあるし、駐車場附置率だっと公開されていたわけですしね。
その気になれば、周辺マンションの附置率だって事前に調べられますし。その気になればですよ。
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800
入居済みさん
>>799
書き忘れましたが、稼働率⚪️%でみているんでしょうかね?100%見込みはあり得ないですから、そこ知りたいです。管理会社マターですかね
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801
入居済みさん
連続ですみません。
レジデンシャルサービスの方に個別で聞きましたが、現状稼働率約7割で予算上見込んでいる機械式駐車場賃料は下回っていないと聞きました。
つまり当初見込み稼働率以上である為、そこまで重大な問題ではないかと。あくまで個人的見解ですが。
何か書類で確認したわけではないので、間違っていましたらすみません。
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802
マンション住民さん
うちは暫くしたら車を処分して駐車場も解約しようかと思ってますよ。せっかくカーシェアリングもありますし。
駐車場代が下がるようならば再検討しますけど。
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803
マンション住民さん
駐車料を多少下げたからって、車持ってない人が車買おうとは思わないんじゃないんですかね?
駐車料を下げて稼働率が少し改善されたところで、結局総収入が変わらないんじゃ意味ないですし。
個人的には、採算とれてるならしばらくは様子見でいいかと思います。
いったん駐車料を下げてしまったら、上げざるを得なくなったときに、既得権と言わんばかりに抵抗する人もいると思いますよ。価格の上方硬直性というやつです。
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804
マンション住民さん
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805
住民さんA
TYハーバーに船のようなバーに行きましたが素敵ですね。
欧米人の方々が立食パーティーしていました。
対岸から夜こちら側見ると改めていいロケーションと感じました。
年明けの住民グリーティングよろしくお願いします。
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806
入居済みさん
>>803
そうですね。レベニューマネジメントってやつですね。
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807
住民さんA
アフターサービスで何かお願いをした方いますか?
定期点検まで待とうと思ってますが、いつなんでしょうか。
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808
住民さんE
なんか最近不動産の営業の方がお客さんを案内しているのを見かけます。
ネットで価格を拝見した時は正直驚きました!
リニア開通が楽しみですね
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809
住民さんA
今年は待ちに待った入居、そして改めていいマンションだなと思いました。
皆様、来年もよろしくお願いいたします。
それではよいお年を。
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810
入居済みさん
ゴミ捨てのマナーが分かっていらっしゃらない方がいるようですね。
この先、心配です。
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811
匿名さん
>>810
そうですね。みんなで気持ち良く生活したいですね。
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815
入居済みさん
駅から想像以上に遠い。部屋の快適さもあって、早くも出不精になってしまった。
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816
マンション住民さん
>>815
そうですね、品川駅までかなり遠いですよね、これは予想外でホームまで15分はかかります。特に駅のコンコースは混雑していて改札口まで抜けるのは大変です。
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