ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

淀屋橋の魅力は職場に近い。
治安もそんなに悪くない。子供が高校生以上で通学が不便でないなら
淀屋橋や本町もいいかなと思います。

寂れてるよ、特に本町。

梅田を中心に考えると、御堂筋線で中津も淀屋橋共に一駅。

環境、目にする雰囲気、歩いている人々の感じ、由緒有りそうな建築物など、
何を比べて見ても、淀屋橋の方が数段上でしょうね。

津波に洪水の危険大の中津は場末の感あり。

それでは、クラッシィタワー淀屋橋でお待ちしています♪

淀屋橋は最近でこそスーパーもあるけど、基本オフィス街なので住むには息が詰まりそう。あまりにも自分の会社が近すぎるし。

798さん
杭構造の場合、どの建物でも岩盤まで到達した杭の上に基礎プラス免震装置があるので心配しなくていいですよ。

淀屋橋よりここのほうが安いですよ？

地価が高ければ満足できる方なら淀屋橋もありなんでしょうがあんなオフィスに囲まれ住みたいなんて一握りでしょう。
江戸時代まで遡れば商店兼住居で書生さんやら丁稚やら女中やらのいる商人が賑やかに暮らしてたんでしょうが。

地価が高いだけで満足するなら、梅田じゃないない？
地価じゃなく、歴史を重視される方かと思うが。

このスレに興味があること自体淀屋橋の価値観とは違う、都心本来の価値に何かを求めてる人だろうから、比べるのは
ちょっとナンセンスじゃない？

>>806
ん～自然のパワーの前に杭基礎が大丈夫という保証はない。

あるマンション評論家も大阪であれば、堂島かセントラルマークタワーは買いとの判断を出していますね。これから供給過剰になっていく大阪のマンション市場を鑑みれば、やはり立地の影響度は重要なんですね。
ここにいる皆さんが言うような「所詮中津」だろうと御堂筋直結は資産価値として十分あるということですかね。

まぁそのマンション評論家も胡散臭いですが、ここで匿名で批評してる方々なんて、そのマンション評論家から比べてもクソ程の参考にもならないですからね。もう少し数値や具体的な現在の中津の住環境について詳しく書いてくれる方はいませんかね。

819
おまえもなー


って、みんな思ったやろ？笑

子供が高校生以上になっているんだったら、
環境は大丈夫ではないでしょうか。

小学生以下だと私学に行かせてもキツイと思うけど。

前の道路の交通量が多い。

阪急電車の音が煩い。

治安はそんなに悪くないと思います。


独り者やＤＩＮＫＳなら余裕でありでしょう。



堂島は賃貸マンションになってしまったみたいですけどね。

売れ行き、どんな感じでしょうか。あんまりスカスカだと、不安です。

スカスカな方が静かですしエレベーターも駐車場も待たないのでいいですよ

ここも淀屋橋も住商なのに、誰が対立を煽ってるの？
堂島といい話題性のあるタワーを次々と出してくれてありがたい。

住友は曾根崎で巻き返し予定だけど、飛田や堂山や北浜”東”の三井、
安物一辺倒の東急、パークハウスブランドでのタワマンすらない三菱、
他の大手は一体何をしているのか・・・？

ここはIHですか、それともガスですか？

対立を煽ってるのは824のような人ですね。
やめてください、そーやって他を煽るの。

ガスですよー

中津村は論外として、淀屋橋より北浜！、ということ。
しょうゆうこと。

その通り

北浜、昔はマンションなんて建つ場所では無かったので、希少価値があって良かったけど、現在のシティタワーやkitahamaの賃貸相場や中古価格見てると買う気失せるよね
家賃かなり下げても借り手が付かないし、パークタワー等更に不便な場所にもタワーマンションがどんどん供給されるし、明らかに供給過剰やね
まぁ、一生住むつもりなら北浜も良いのではないかな

北浜（笑笑笑）

空きオフィスだらけの既に終わった街。
本当に何もないし梅田に行くのにも乗り換えとかありえない。
KITAHAMAは趣味の悪い住民ばかり、CT大阪とともに中古は投げ売り。

時代は梅田ですよ～
大阪は梅田一強、梅田にいかに近いかで資産価値が決まります。

グラフロでさえ借りてつかずに苦戦してるのに。。
見事なブーメランですね笑

家賃相場の話ですよ
グランフロントは100件以上賃貸が出ましたが、既に8割は借り手が付いてます。
残っているのは間取りが悪く分譲価格の安かった部屋に、高い家賃を付けている部屋です。
茶屋町のジオグランデも、もう古くなった梅田タワーでさえ、北浜に比べたら賃貸も中古も、それなりの値段で動いてます。
堂島の賃貸は狭小間取りの部屋が多すぎて、苦戦しているようですが、、、
ここを新築で買ってすぐ賃貸に出したり中古で売って儲かる事はないと思いますが、北浜で新築タワーを買うよりはましかと思います

グラフロの契約者版ご覧になられた方がいいですね。

>>825
>>824
IHですよ。
事業主にＭＩＤ都市開発が入っているからですよね。
ガスのほうが良かったのにな。
そこは残念です。

グランフロントの契約者版見ましたが、本当にいい加減な書き込みが多くて驚きです。せっかくのマンションコミュニティなのに残念な限りです。
タワーマンションは幾ら設備を良くしても、余程場所が良くないと古くなれば維持費も高く、転売・賃貸は苦しいです。規模の小さなタワーは特に悲惨です。
御堂筋線の駅直結で、阪急梅田なら余裕で徒歩圏のこの立地なら古くなっても、ある程度需要はあるでしょう

ラマダの新しい情報ないですか？

kitahamaの賃貸は人気があって、すぐ客が付く
と不動産やさん（梅田）から聞いたことがある。
今は違うのかなぁ。

>>838
今は産廃扱い
オーナーは購入当初の気分のままで強気だから
交渉もあまり応じてくれず、空室だらけだよ・・・
正直扱いたくないわ
すぐ決まるのは本当に梅田周辺だけ

ここ、オール電化でしょ？
誰か、ガスとかいって、デマながしてるけど。

モデルルームも週休2日になるみたいですね。
たぶん、余裕なんだろうな。

はったりかますね～
不動産屋の振りしてもっともらしい書込みに見せかけてるだけじゃないの？（笑）
ＳＵＵＭＯで検索したらすぐにはったりがばれたわ。
すぐに決まるはずの堂島レジデンスの残りっぷりは何なんだ。

８４０さん。

産廃って。


酷すぎます。

モデルルームは4月から水木がお休みになったんですね。
駅直結の立地って、やっぱり便利ですよね。
間取りも広さもいろいろなので、いろいろな人が住むんだろうなー。

>>842
堂島で出てるのは転売ヤー、若しくはかなり高額な値付けして、売れりゃ儲け物と考えているオーナー物件では？
新築でもそんなに残ってますか？中古で出てるのは上記のモノですよ。
それに価格検証してみたら、表面ではわからない事が分かって来ますよ。ちょっと調べただけで分かったつもりになるのは良くないですね。

学区が悪いので、転売する時は購入層が限られそうですね。

The kitahamaを捌けないって、不動産屋として能力ないねー

>>846
特にファミリータイプの流動性は悪そうですよね。
私は80平米台買っちゃいましたが。タワマンなんて、所詮十中八九は負の資産になりますし、税金対策くらいにしかならない、と思えば、一気に楽になりますよ(笑)

共用のフィットネスが恐らく取って付けたような感じになるのがダイエット必須の自分としては少し残念。

フィットネスは、インターナショナルいったほうがましですね。
地下鉄に直結なのはいいけど、地下鉄つかうファミリー層に受けがいいかどうかが不安です。